Как купить квартиру и другую недвижимость в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании

В этой статье мы пошагово расскажем, как выглядит процедура приобретения и оформления недвижимости в Испании в том случае, когда жилье уже найдено. В целом, сам процесс не очень сильно отличается от покупки жилья в России, но есть определенные нюансы и условия, которые необходимо соблюсти.
1
Первичное обращение
Вы обращаетесь к нам и сообщаете ваши предпочтения. На их основе наши менеджеры подбирают лучшие объекты и отправляют всю информацию о них. Вы даете нам обратную связь и мы вместе утверждаем список жилья к просмотру.
2
Ознакомительная поездка
Мы приглашаем вас к нам Испании и готовим персональный ознакомительный тур-просмотр всех отобранных вами объектов. Обычно это занимает 2-4 дня, и включает обзорные туры по всем ключевым объектам региона.
3
Подготовка к сделке
Если вы приняли положительное решение, мы начинаем подготовку документов для оформления сделки, включая NIE и открытие счета в банке Испании. Также мы производим проверку "чистоты объекта", и помогаем оформить ипотеку (если требуется).
4
Подписание договора
Самый приятный этап - договор подписывается у нотариуса, недвижимость ваша :) Мы помогаем переоформить на вас коммунальные услуги и оказываем услуги пост-продажного обслуживания.
Подготовка к сделке - основные шаги

  1. Подписание договора о бронировании жилья (предварительный договор купли-продажи) и внесение залога. Предоплату можно внести наличными, либо сделать банковский перевод. Примерная сумма залога - от 3000 до 6000 Евро.
  2. Регистрация номера NIE (номер иностранца/налогоплательщика, аналог российского ИНН). Этот номер необходим для открытия нерезиденту Испании счета в испанском банке, а также для процедуры оформления недвижимости в госреесте собственности Испании. Это можно выполнить будучи в самой Испании (через запрос в отделение полиции), так и при нахождении за ее пределами через электронную процедуру Консульства Испании в Москве.
  3. Открытие счета в испанском банке, именно на него необходимо будет перечислить средства для оплаты выбранного вами жилья.
  4. Выбор дня заключения основного договора купли-продажи и регистрации его у нотариуса. При приобретении вторичного испанского жилья необходимо иметь при себе банковский чек на сумму, покрывающую всю стоимость недвижимости, с вычетом уже заплаченного залога. В случае покупки нового жилья вам необходимо взять чек в банке на сумму, прописанную в предварительном договоре. Обычно к моменту подписания окончательного договора эта сумма равняется 50% стоимости.
Мы поможем абсолютно со всеми этапами подготовки необходимых документов, так как оказываем полный цикл услуг, связанных с покупкой жилья в Испании.
Открытие банковского счета в Испании - что требуется
После получения номера нерезидента NIE можно смело открывать счет в банке Испании (иногда это можно сделать и до получения номера по предоставлению паспорта, но в течение 15 дней необходимо будет предоставить банку номер NIE, иначе счет не будет разблокирован). Мы обязательно поможем вам это сделать, от вас потребуются следующие документы:

1. Заграничный паспорт.
2. Справка с работы с информацией о зарплате и занимаемой должности.
3. Справка о доходах.

При желании можно обзавестись счетом для двоих. Для этого необходимо предъявить свидетельство о заключении брака, а также справку с работы супруги/супруга. На открытый счет можно будет переводить средства, но нельзя будет снимать с него деньги до предоставления номера иностранца.

В случае отсутствия официального трудоустройства или за неимением возможности предъявить справку с работы, можно показать другое подтверждение того, из каких источников вы получили средства на приобретение недвижимости: договор продажи жилья, машины или чего-либо еще, главное - иметь подтверждение дохода – таково требование испанского законодательства.

Номер иностранца NIE - какие документы нужны
1. Анкета
2. Заграничный паспорт
3. Две фотографии в цвете размером 3х4 см
4. Возвратный билет на самолет
5. Предварительный договор бронирования
6. Справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств для покупки жилья (по меньшей мере 30% от его стоимости)

Точно знаете, что хотите купить? Или сомневаетесь в выборе? Поможем!
Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним в течение 24 часов
4
Как внести средства на свой новый счет в Испании?
Перевод средств из российского банка
Это можно выполнить следующими методами:
• С помощью онлайн банка на ваш новый испанский счет – информацию для международного перевода вы получите в банке Испании.
• В отделении российского банка произвести перевод на ваш счет в банке Испании, предоставив Уведомление* об открытии счета за рубежом.

Перевод члену семьи
Ваш супруг/супруга переводит деньги из России в Испанию своему супругу/супруге - в таком случае налоговую оповещать нет необходимости. По закону такое действие оценивается как фин.помощь члену семьи.

Оплата наличными
Вы можете положить наличные средства на счёт прямо в Испании. Не забывайте, что без декларирования допустимо ввозить максимум 10 тысяч долларов на одного человека. С процедурой декларирования можно везти неограниченное количество денег, но тогда с собой должно быть подтверждение легального дохода.
При необходимости в банке можно оформить доверенность на другого человека для выполнения операций от вашего имени.
Иногда также Справку об отсутствии судимости. Такой документ нужно заказать в полиции в России. Далее справку нужно заверить апостилем, который в РФ проставляется в Минюсте.
* По закону РФ, граждане, в случае открытия счета за рубежом, должны в течение месяца оповестить об этом налоговый орган. Без такого уведомления никакой российский банк не сделает перевод на счет в иностранном банке.

Что необходимо предпринять?
Скачать с сайта, напечатать и заполнить два Уведомления, вписав личную информацию и данные счета в банке Испании и предъявить документ в налоговую. Один образец они у вас заберут, а другой вы должны отнести в российский банк, когда будете делать перевод средств на счет в банке Испании. Там сделают ксерокопию вашего уведомления, а оригинал останется у вас. Такую процедуру вам будет нужно сделать только при первом переводе средств.

Нужна консультация или подбор объекта? Напишите нам!