Камни преткновения или как не споткнуться на старте

Выбираем жилье в Испании

Часть 1. Рассказываем, как купить испанскую недвижимость исходя из особенностей его месторасположения, этажности, близости к морю, а также нюансов, связанных с выбором жилья в интернете.
Вот лишь некоторые «камни преткновения», о которые спотыкаются покупатели, мечтающие о зарубежном жилье.
Покупка недвижимости, будь то квартира, апартаменты, дом или вилла – дело всегда ответственное и нелёгкое, даже когда вы подбираете вариант в родном городе, где всё знакомо и понятно и есть время внимательно изучить, сравнить, посмотреть, потрогать, а главное – обдумать своё решение обстоятельно, без спешки. С подбором и покупкой квартиры или домика на испанском побережье всё еще сложнее.
Камень первый. Чужой монастырь
Незнакомая страна, законодательство малопонятно, приоритеты и особенности не всегда предсказуемы. Тут придётся расстаться с привычными стереотипами и тщательно познакомиться с местными особенностями. Рассмотрим самые «популярные» из них.

«Первый и последний не предлагать?!»

Действительно, может и не стоит. Однако необходимо знать об испанской специфике, делающей квартиры или апартаменты, расположенные на верхнем или нижнем этажах дома, очень привлекательными и востребованными.

Последний этаж – atico. Как правило, он располагает большой террасой и собственным солярием с красивым видом. Здесь можно устроить зону отдыха, летнюю столовую, площадку для барбекю.

Нижний этаж – bajo. Часто имеет персональный выход или даже просторный двор с местом для сада и парковки. Поэтому стоимость таких объектов бывает на 20-30% выше, чем остальное жилье того же типа в этом же здании.
«Волна на порог»

Многие мечтают о жилье на первой линии пляжа. Не стоит всё же забывать, что такое «престижное расположение» имеет не только «плюсы» но и немало «минусов».

Как правило, это самая оживленная часть приморского города. Вряд ли вам понравится шум туристической толпы по ночам и громкая музыка из ресторанчиков и кафе.

Владельцам требуется больше усилий и вложений, чтобы поддерживать жильё в порядке. Близость моря – это повышенная влажность, пронзительные зимние ветра. Будьте готовы бороться с грибком, ржавчиной на металлических поверхностях, песком, проникающим во все уголки дома.
«Красивый вид»

Он не только радует глаз, но и имеет цену, причём - немалую. Жильё с фронтальным и боковым видом на море может различаться в цене от 30 до 40%.

Ну а если окна выходят на «живописную» стену соседнего дома, то тут стоимость квартиры будет раза в 2 ниже, чем на противоположной стороне того же дома.
Камень второй. Большое видится на расстоянии?
Как правило, львиная доля процесса подбора и изучения объектов происходит на расстоянии многих тысяч километров от их расположения, практически виртуально.

Вы ищете варианты на специализированных сайтах, например таких, как наш, на досках объявлений в интернете, либо задаете параметры объекта риелторам и просматриваете присланные файлы с описанием и фото. Причем фото не всегда хорошего качества, а описание не настолько подробно и грамотно составлено, чтобы оценить все «плюсы» и «минусы» объекта.

Будьте готовы к тому, что квартира, выглядевшая на страничке объявления достаточно привлекательной и просторной, при ближайшем рассмотрении окажется тесноватой и потрёпанной. Просто фотокамера у риелтора была отличной!

Как сделать процедуру выбора более эффективной и результативной, читайте в нашей следующей статье "Три вопроса покупателю зарубежной недвижимости - что, зачем и сколько".
Камень третий. Время - деньги
Обычно на саму процедуру реального просмотра объектов и принятия решения отводится достаточно ограниченный промежуток времени. Это либо краткосрочная поездка – от 3 до 10 дней, либо попытка совместить «приятное с полезным» – во время отдыха в Испании.
Что поделаешь, время - ресурс, которого нам постоянно не хватает! А здесь оно по-настоящему дорого.

В течение 2-4 дней, которые предназначены для знакомства с подобранными вариантами, на вас сваливается столько информации, впечатлений и просто физического напряжения (ведь приходится колесить, а то и пешком наматывать километры в разных частях города), что невольно голова идёт кругом.

А если вы отважились работать с несколькими агентствами одновременно? Тут уж такая карусель в мозгах – мама не горюй!

К тому же ситуация обостряется тем, что наиболее «вкусные» предложения по соблазнительным ценам уходят, как горячие пирожки. Пока вы прикидываете все «за» и «простив», глядишь – а этот «румяный пирожок» уже отправился в другие руки – к тому, кто оказался оперативное и решительнее.

Что сделать, чтобы не было мучительно больно за бездарно потерянные деньги и время?
Как совершить выгодную покупку и не попасть впросак, позднее сожалея о своём решении?
Прежде всего, ответьте на вопросы, после которых риск купить не то, что нужно, станет минимальным - для каких целей вы покупаете жилье, какого типа и размера оно должно быть, готовы ли вы переплачивать за близость к морю, и сколько денег вы выделите на содержание жилья (налог на недвижимость и коммунальные услуги). Как это сделать правильно - рассказываем в нашей следующей статье про особенности выбора жилья за рубежом.