Выбираем жилье в Испании

Часть 3.
Простые правила сложного выбора: что включить в список критериев, на которые нужно опираться при принятии решения о покупке жилья.

Итак, вы определились с вашими целями, прикинули финансовые возможности. Возможно приступили к изучению вариантов, присланных по вашему запросу риелторами, или присматриваетесь к объектам на досках объявлений и специализированных порталах. Уже намечена дата приезда в Испанию, чтобы все увидеть, пощупать, прикинуть на местности.

Дело за малым – подготовиться к просмотрам, чтобы сделать объективную оценку вариантам жилья и остановить выбор на самом подходящем из них. Мы предлагаем простой и испытанный метод, который уже не раз помогал нашим клиентам, надеемся, что он сослужит хорошую службу и вам.

Это чек-лист осмотра объектов. Да, этот листочек станет настоящей палочкой-выручалочкой. Будет он в клеточку, линеечку или набран на компе в Word. Не суть важно. Главное – он облегчит процесс принятия решения о покупке вашей квартиры или домика на испанской земле. Но сначала нужно отобрать самые главные критерии, которые лягут в основу вашего чек-листа, станут его «скелетом».

Все познается в сравнении
Схема проста – сравниваем, выбираем и принимаем решение. Для этого мы раскладывает оцениваемые объекты «по полочкам», создаем систему критериев, в рамках которых выбираем «чемпиона».

Главным ориентиром должен быть все тот же вопрос «зачем». То есть цель, назначение, которому будет служить ваша испанская недвижимость. Поэтому определите свои приоритеты, наметьте 5-7 наиболее важных критериев, откинув второстепенные.

Примите во внимание еще и такой момент. В любом случае купленное жилье вы будете обустраивать, приспосабливать под свои вкусы, Так что не ищите «идеальный вариант», а выбирайте тот, что максимально соответствует вашим приоритетам.

Здесь не может быть 100% рецептов и у каждого получится свой список критериев. Дадим для примера ориентиры, на которые равняется большинство покупателей испанского жилья.

Местоположение
От того, в какой части города находится объект, во многом зависит ваше удобство при отдыхе, проживании, либо его перспективность для сдачи в аренду. Близость к морю и пешая доступность супермаркета, кафе, аптеки - важны при использовании квартиры или дома в качестве туристического жилья. Если же вы планируете переселение на испанские берега, то приоритетом будет уже не пляж, а более спокойная жилая зона, наличие детской площадки, сквера, остановки общественного транспорта, поликлиники (Centro de Salud), спортклуба, школы. Хотя по поводу близости учебного заведения беспокоиться не стоит. Ребенка определят в школу по наличию свободных мест. Но даже если она будет в другом районе – не переживайте. Детей в Испании доставляют школьными автобусам с сопровождающим.

Тип жилья
Выбор типологии жилых объектов в Испании достаточно большой. Возможно вам придется сравнить плюсы и минусы многоквартирного здания и таунхауса. Исходите опять же из целесообразности. Апартаменты потребуют меньше усилий для содержания жилья в порядке, а также более востребованы арендаторами. Постоянно проживать комфортнее в таунхаусе или коттедже, где есть собственное пространство для парковки, садика, зоны барбекю.
Наиболее популярные типы жилья:

1. вторичное жилье
2. новостройки
3. квартиры и апартаменты
4. таунхаузы
5. отдельно стоящие виллы и дома
6. любое жилье у моря (в шаговой доступности)
Год застройки
«Свежесть» здания не всегда говорит о преимуществах жилья. В период строительного бума как грибы росли туристические резиденции, где сокращали метраж спален и кухонь, а также затраты на шумоизоляцию.

Однако просторные квадратные метры в старом фонде могут потребовать дополненных вложений на замену электропроводки, серьезный ремонт.

Имеет свои преимущества покупка жилья у застройщиков в процессе строительства. Стоимость его будет ниже на 20-30%, чем при завершении объекта. Также предоставляется рассрочка платежей.

К тому же вы сможете более точно узнать обо всех деталях и особенностях жилья: типы планировок, используемые стройматериалы, оснащение и оборудование. Ряд застройщиков даже учитывает пожелания покупателей в выборе материалов для внутренней отделки, перепланировке жилых помещений.

Планировка
Как правило, схему жилых помещений с точными параметрами предоставляют только застройщики.

Если вы выбираете «segundo mano» - объект на рынке вторичного жилья, то придется полагаться на то, что увидите своими глазами. Указанная в описании объекта жилая и полезная площадь мало о чем говорит. Иногда половину этого метража занимает «слепой» коридор. Советуем прихватить на осмотр рулетку. Тогда сможете все промерить и прикинуть, что разместится в спальне или салоне.

Нередко окна спален могут выходить в patio – внутренний дворик или «световой колодец». Отдельная кухня – редкость в испанской застройке. Отмечайте важные для вас моменты в расположении комнат и служебных помещений.
Наличие «comunidad»
Помните, кондоминиум - это не только удобство, но дополнительные расходы, иногда не малые. Так ли вам важно иметь в резиденции ухоженный сад и бассейн, которыми вы будете пользоваться от силы 2 раза в году по паре недель. Платить же придётся - по полной программе. Однако для инвестиционного жилья с целью сдачи эти опции очень привлекательны. Полностью избавиться от затрат за территорию общего пользования и их обслуживание не получится. Свет в подъезде, лифт, уборка – все ложится на плечи жильцов. Так что поинтересуйтесь – во что это выльется.
Состояние жилья
Решите, что для вас более приемлемо.

1. Вариант – «заходи и живи», когда квартира или дом оснащены всем необходимым включая посуду и портьеры, бытовую технику. Причем все это совпадает с вашими представления о комфорте и стиле. Честно говоря, такое случается крайне редко.

2. Либо экономия и хлопоты по обустройству.
Здесь тоже возможны нюансы. В одном случае потребуется пара ведер краски, валик, ваши или наемные руки. В другом – при малых первоначальных вложениях необходим капитальный ремонт и оснащение в полном объеме, зато на свой вкус.

Стоимость
Установите для себя разумный диапазон цен, с учетом тех моментов по финансам, о которых мы говорили в первой части наших заметок. Если желаете приобрести недорогое жилье с перспективой его ремонта – поинтересуйтесь заранее у специалистов, во что обойдется примерная смета, с учетом материалов, рабочей силы, покупка мебели, бытовой техники. Если средства вам позволяют и нет желания загружать себя заботами по обустройству, обратите внимание на жилые элитные комплексы, снабженные бытовой техникой, а также мебелью и прочими необходимыми домашними мелочами.

Теперь у вас в руках основа вашего будущего чек-листа. Как его правильно оформить и каким образом использовать – расскажем в следующей статье.