Размеры налогов и другие затраты, связанные с недвижимостью в Испании

Владельцам испанского жилья повезло, ведь здесь недвижимость является самой низкой по цене содержания среди остальных государств Европы.
1
Сколько стоит содержание жилья?
Затраты на содержание испанской квартиры, виллы или таунхауса включают оплату коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение и газ) и comunidad, который варьируется в зависимости от следующих факторов: наличие лифта, бассейна, парковой территории (деревья и другие растения), охраны, и ежегодно может обходиться от 30 до 1300 евро. (Чем дороже комунидад, тем больше выбор различных удобств на территории дома).

Средний счет за коммунальные платежи в Испании выглядит следующим образом: вода и электроснабжение семье из трех человек, проживающей в двухкомнатных апартаментах, обойдутся в 120-170 евро ежемесячно. С вашего испанского счета в банке оплата будет взиматься самостоятельно согласно показаниям счетчика (их фиксирует работник коммунальной компании). Необходимо оплачивать счета за электроэнергию один раз в два месяца, а за воду - ежеквартально. Вода во всех испанских домах подключена к центральному водоснабжению!
испанская недвижимость, дом в Испании, инвестиции в недвижимость
Даже если вы не живете на Средиземноморье весь год, деньги за коммунальные услуги все равно будут автоматом взиматься со счета согласно установленным тарифам.
2
Какие налоги нужно оплачивать?
IBI – Имущественный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – представляет собой налог для владельца жилья, который обязуются оплачивать раз в год все собственники испанской недвижимости в конце лета. В Аликанте данный налог равен 0.8%, а в Торревьехе он исчисляется 0,5% от кадастровой цены недвижимости, которая во всех случаях ниже рыночной, что является приятной новостью. Кадастровая стоимость часто в 3-6 раз уступает рыночной стоимости жилья. Например, для бунгало в Торревьехе, которое на сегодняшний день стоит 70,000 евро, кадастровая стоимость составляет примерно 20,000 евро и налог для владельца испанской недвижимости составит 20,000 * 0.5 % = 100 евро ежегодно. В регионе Orihuela Costa норма процента для данного налога равна 0.75%.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - подоходный налог, который вы должны оплачивать, если не являетесь резидентом Испании. Вычисляется данный налог по следующей схеме: (кадастровая стоимость * 2% ) /4. Таким образом, для испанской квартиры ценой 70,000 евро данный налог составит 70,000*2%/4 = 1400/4 = 350 евро ежегодно.

Точно знаете, что хотите купить? Или сомневаетесь в выборе? Поможем!
Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним в течение 24 часов
3
Какие существуют способы уплаты испанских налогов?
Оплатить налоги вы можете либо в администрации, либо в интернете на странице https://www.suma.es/
Выберете Tramitas con localizador либо Access by verification secure code (Localizador)
Ежегодно вы будете получать оповещения от налоговой с разъяснениями, где вы найдете код Localizador, который нужно ввести на сайте вместе с вашим NIE - номером иностранца. Затем нужно проверить сумму – она должна совпадать с суммой в квитанции, далее напечатать информацию с вашей кредитной или дебетовой карты и оплатить.
Нужна консультация или подбор объекта? Напишите нам!