Цены на недвижимость в Испании в 2016 году и прогноз на 2017

Цены на недвижимость в Испании 2016 года практически не отличаются от тех, что установились два года назад, когда рынок достиг так называемого «ценового дна». С того времени до сих пор владельцы жилья готовы продавать его в среднем по 1600-1700 евро/м2, но по статистике итоговая цена сделок оказывается ниже – порядка 1250-1350 евро/м2.
Тенденции
Специалисты считают, что нынешний 2016 год является переломным для рынка. Такой же прогноз давался и в 2014, и в 2015 годах, но на этот раз он подкреплён реальными показателями, такими как снижение безработицы и рост ВВП (максимальный с начала кризиса в 2007 году). Благоприятная экономическая ситуация уже привела к тому, что наблюдаются признаки повышения спроса и цен на жилье. Рынок недвижимости Испании сегодня имеет следующие особенности:

  1. Спрос наращивается сильными темпами, начиная с января. Например, продуктивность продаж в мае 2016 года была на 11,4% выше, чем годом ранее. А апрель 2016 года и вовсе оказался на 17,2% успешнее прошлогоднего. На спрос влияет наблюдающийся бум на рынке ипотечного кредитования. Показатель EURIBOR, влияющий на процентную ставку, впервые в истории упал ниже нуля, поэтому банки европейских стран имеют возможность выдавать практически бесплатные кредиты. В январе-мае этого года количество новых заёмщиков в Испании увеличилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (со 100 тыс. до 118 тыс.).

  2. Иностранные покупатели, не являющиеся резидентами Испании, стремительно возвращаются на рынок. Сравните: в 2010 году они совершили 15 тыс. сделок, в 2012 году – 25 тыс., в 2015 году – 40 тыс. Это уже каждая десятая сделка в стране. Испания больше всего привлекает британцев (29%) и французов (11%), за ними следуют немцы, шведы, бельгийцы, норвежцы и россияне.

  3. Цены в первом квартале выросли на 4%, но их значительные ежемесячные колебания не могут однозначно свидетельствовать об устойчивости тренда. (По последним данным Совета нотариусов за июнь, средняя стоимость квадратного метра составила 1290 евро.) Кроме того, во «внутренних» регионах страны недвижимость, и без того недорогая, продолжает дешеветь.

  4. Жилье дорожает быстрее всего в некоторых регионах, не без влияния зарубежных покупателей, тратящих на треть больше среднего (средняя стоимость квадратного метра в прошлом году для них составила 1792 евро). Речь о следующих автономных регионах: Мадрид (Мадрид), Каталония (Барселона и курорты побережья), Андалузия (побережье Коста дель Соль), провинция Валенсия и побережье Коста Бланка, Балеарские острова (Ибица), в меньшей степени Канарские острова.
Спрос на недвижимость в Испании - график
Направления
ВАЛЕНСИЯ

Крайне востребованное направление, которое выбирают 25% иностранных покупателей, и спрос там стабильно растёт. Основная причина в том, что на Коста-Бланка представлен широкий выбор недорогого жилья, чего нельзя сказать о других побережьях страны. Например, в Бенидорме, Аликанте и Торревьехе (пожалуй, самом русскоязычном городе на Коста-Бланка) небольшие удобные для проживания квартиры стоят от 50 тыс. евро. Помимо возможности купить качественное жильё по низкой цене, весомым аргументом выступает транспортная доступность: между Москвой и аэропортами Валенсии и Аликанте существует беспересадочное авиасообщение.

АНДАЛУЗИЯ

Андалузия – регион на юге страны – вторая по популярности, туда устремляются до 20% зарубежных инвесторов в недвижимость. Курорты Коста-дель-Соль (шумную Малагу, фешенебельную Марбелью и элитную Эстепону) давно облюбовали звезды российской эстрады, спортсмены и политики, поэтому цена недвижимости на южном испанском побережье начинается от 150 тыс. евро. Коста-дель-Соль – это отличный выбор для любителей светских раутов, культурных мероприятий, а также активного отдыха: гольфа, тенниса, виндсерфинга и треккинга.

КАТАЛОНИЯ

Каталонию в прошлом году выбрали для проживания 15% иностранных покупателей. В основном это французы (41%), что неудивительно ввиду близости границы, а также россияне (8%).
В Каталонии расположена «вторая столица» страны – город Барселона, где жить престижно, а поэтому достаточно дорого: в элитных районах, таких как Эшампле или Сарриа – Сант Герваси, квадратный метр преодолел отметку в 4000 евро. В среднем по городу – около 3000 евро.

Также этот регион славится побережьями Коста-Дорада и Коста-Брава: это популярные курорты Ллорет-де-Мар, Плайя-де-Аро, Бланес, Паламос, Ситжес, Таррагона, Салоу… Береговая линия здесь широкая и красивая, море чистое и тёплое, неглубокое, прогревается быстро, что немаловажно для семей с детьми. Цены на двухкомнатные квартиры недалеко от песчаных пляжей начинаются от 130 тыс. евро. Имея такое жилье на Коста-Дорада или Коста-Брава, можно с легкостью комбинировать пляжный и активный отдых – например, отправиться на экскурсию в Барселону, Францию или Андорру.

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА

Канарские острова привлекают 10% иностранцев, выбирающих Испанию. Великолепный климат (летом не выше 30 градусов, зимой не ниже 15 градусов) и природное разнообразие (океан, дюны, величественные горы, обширные леса и парки, вулканы и водопады, уникальные животные и растения) делают Тенерифе и Гран-Канарию поистине райскими островами. Правда, добраться до них непросто: только по воздуху, и только с пересадкой в Мадриде или другом европейском городе. Жильё на Канарских островах при всем желании трудно назвать дешёвым. Приличные апартаменты на Тенерифе стоят от 100 тыс. евро, но в среднем – 200-300 тыс. евро.

МАДРИД

Мадрид, хотя и находится вдалеке от моря, ввиду своего столичного статуса пользуется успехом – в основном у тех, кто собирается работать в этом городе или совершает покупку в качестве инвестиции (для сдачи в аренду). На Мадрид приходится 8% сделок купли-продажи недвижимости с иностранным участием.

Жильё в столице несколько дешевле, чем в Барселоне: около 2500 евро/м2. В самом престижном районе Саламанка, где элегантные жилые дома сочетаются с роскошными магазинами, за метр просят порядка 4000 евро.

БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА

Балеарские острова привлекают к своим гостеприимным берегам 7% от всех иностранных покупателей недвижимости в стране. Ибицу и Майорку особенно любят немцы (40%), приезжающие туда погреться из своих холодных штадтов. Жильё на Ибице, острове вечного веселья и громкой музыки, достаточно дорогое – 2000 евро/м2. Добраться до Балеарских островов вы сможете напрямую из Москвы, либо долететь до Барселоны, а оттуда на пароме.

ДРУГИЕ РЕГИОНЫ ИСПАНИИ

На оставшиеся 11 из 17 областей Испании приходятся всего 15% иностранного спроса. Здесь можно выделить Страну Басков, находящуюся на севере Испании, на берегу Бискайского залива. Там, в небольшом городе Сан-Себастьяне, раскинувшемся на берегу великолепной тихой бухты, находится самая дорогая недвижимость во всей стране. В среднем по городу это 4000 евро, но ценник может достигать и 10 тыс. евро. Маленькая квартирка – и вид на жительство в кармане (для получения ВНЖ необходимо инвестировать 500 тыс. евро). Но покупают в основном французы и британцы, в то время как у россиян атлантическое побережье не в почёте: там прохладнее.

Цены на жилую недвижимость Испании в 2016 году и их динамика
Примеры стоимости жилья в прибрежных районах Испании в 3 квартале 2016 года
Чтобы разобраться, сколько стоит квартира, достаточно обратить внимание на инфраструктуру дома. Так, просторные квартиры на вторичном рынке в центрах городов вроде Торревьехи могут стоить немного, а средние по площади квартиры в новых закрытых комплексах с бассейнами, детскими и спортивными площадками, парковкой и охраной стоят намного больше в пересчёте на квадратный метр, особенно если речь идет о первой линии от моря. Бывают и приятные исключения. Но в целом на рынке недвижимости Испании наступает фаза роста, поэтому выгодных предложений будет оставаться всё меньше и меньше.
Средняя цена квадратного метра жилья в разных регионах Испании в 2016 году
Прогноз стоимости жилья в 2017 году
По прогнозу аналитиков, в частности, экспертов банка BBVA, позитивные тенденции по увеличению спроса на жилье в прибрежных районах Испании, которые наблюдаются в 2016 году, продолжатся и в начале 2017 года. При этом, основной спрос и рост стоимости жилья придется на все те же популярные регионы – восточное побережье от Гибралтара на юге до Коста Бравы на севере, Мадрид, Барселону.

Эксперты отмечают, что динамика роста спроса будет оставаться примерно на уровне 2016 года, то есть без резких скачков, таким образом, в 2017 году мы станем свидетелями подтверждения позитивного тренда на рынке жилья Испании.
Сколько жилья в Испании покупаю нерезиденты - данные за 2015 год
Материал подготовлен на основе данных статистики Сentro de Informacion Estadistica del Notariado в сентябре 2016 года компанией Estate Spain.
Нужна консультация или подбор объекта? Напишите нам!