Недвижимость в Испании: основные тенденции и типичные ошибки при покупке

Сегодня Испания остается одним из наиболее выгодных и интересных направлений покупки инвестиционной недвижимости. На это есть несколько основных причин.
Чем интересна покупка инвестиционной недвижимости в Испании
Несмотря на то, что кризис 2014-2015 года негативно отразился на покупательской способности россиян, и количество покупок зарубежных квартир и домов снизилось почти на 40%, по-прежнему наблюдается существенный интерес к покупке недвижимости за пределами России.
1
Аналитики прогнозируют восстановление рынка недвижимости Испании в 2016 году, а значит появляется реальная перспектива получения дохода от покупки уже в течение 1-2 лет.
2
Банки значительно понизили процентные ставки по кредитам, в том числе и для граждан России, поэтому приобретение недвижимости в кредит очень актуально, а главное - выгодно. Любой город и район непременно подойдет для коммерческого использования квартиры, ведь ее можно круглый город сдавать в аренду
3
Благодаря развитой банковской системе можно оформить недвижимость в кредит, даже если человек не является резидентом страны. Срок кредита при этом составляет до 30 лет.
Точно знаете, что хотите купить? Или сомневаетесь в выборе? Поможем!
Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним в течение 24 часов
Испания давно стала своеобразной второй родиной для тысяч русских людей. Сегодня недвижимость в Испании активно приобретается согражданами, особенно на таких побережьях, как Коста Бланка и Коста Брава, где есть целые кварталы, в которых живут русские.
Просторные и удобные квартиры в Испании можно купить за совсем невысокую цену. В то же время стоимость объектов напрямую зависит от места расположения, близости достопримечательностей, инфраструктуры и прочих факторов.
В любом случае инвестирование денег в недвижимость именно в Испании будет выгодным и приятным капиталовложением.
При покупке недвижимости часто допускаются типичные ошибки, которые омрачают сделку и результат в целом. Исходя из практики, можно выделить ряд основных проблем, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель.
Популярный курорт – не всегда самое лучшее место для покупки жилья
Чаще всего недвижимость в Испании предлагают в наиболее популярных районах, таких как Коста Брава, Малага, Канарские острова, и других известных курортах. Также часто люди склоняются к приобретению недвижимости в тех местах, где сами когда-то отдыхали. Но такой подход не всегда оправдан, поскольку есть много интересных и красивых мест, в которые продается меньше туров по тем или иным причинам. И это вовсе не означает, что они хуже раскрученных городов и курортов.

Европейцы чаще всего приобретают квартиры в регионах Испании, где стоимость недвижимости более низкая, а климат и экология при этом очень приятные. Это такие районы, как Мурсия, Кальпе, Аликанте, Бенидорм и многие другие.

Переплата за спорные преимущества
Часто покупатели из России и СНГ стремятся приобретать недвижимость в Испании непосредственно на берегу моря со всеми удобствами и комфортом. Многие потенциальные клиенты думают, что расстояние до моря в 200 метров - это много. С определенной стороны дом или квартира на берегу моря имеют множество преимуществ, таких как свежий морской воздух, вид из окна и многое другое. Но, с другой стороны, это влечет за собой и увеличение затрат.

Также необходимо учитывать, что дом на берегу моря - это не только красивые пейзажи, но и постоянный шум и гам с пляжа и набережной, песок и пыль, залетающие в окна, к тому же сам дом постоянно разъедает морская соль. Все это влечет за собой ряд последствий и неудобств.Такой объект может стоить на 20, 30, и даже на 50% дороже, чем аналогичный дом или квартира в 300 метрах от моря.

Возникает простой вопрос: а стоит ли за это столько переплачивать? Ведь вполне реально приобрести комфортную недвижимость в Испании дешевле. Поэтому нужно задуматься, а стоит ли платить больше?

Приобретение больших домов и вилл
Зачастую постсоветские жители склонны к максимализму во всем. Поэтому чаще всего стараются приобретать недвижимость в Испании внушительных размеров. Такой дом располагается на сотнях квадратных метров земельного участка, имеет много комнат и прочие удобства. Но стоит задуматься над тем, а необходим ли на самом деле такой большой дом и территория, ведь не всегда это рационально используется и вообще нужно человеку. Также такие большие дома очень сложно сдавать в аренду, поскольку спрос на них меньше.

Перед тем как покупать дома или квартиры в Испании, необходимо грамотно все обдумать и взвесить все "за" и "против" - это поможет выбрать правильный вариант как в плане комфорта, так и в плане финансовых затрат.
Стремление купить недвижимость самим и без посредников

Даже если человек в идеале владеет испанским языком и был в Испании много раз, это еще не гарантирует того, что он сможет правильно провести сделку. Для того, чтобы все оформить правильно, необходимо знать ряд важных особенностей:
  1. Необходимо разбираться в местном законодательстве, иначе это может обернуться большими проблемами. В каждой стране есть свои нюансы, и развитые европейские страны - не исключение.
  2. Важно разбираться в особенностях банковской системы этой страны, особенно при оформлении кредита.
  3. Большим преимуществом является и то, что услуги посредников в Испании оплачивает продавец, а не покупатель.
Покупайте недвижимость в Испании без головной боли!
Учитывая все вышеперечисленные факторы, привлечение специалистов для покупки недвижимости в Испании является разумным решением. Они помогут выбрать объект, который будет соответствовать всем требованиям, а также правильно оформят документы и найдут наиболее привлекательные условия кредитования, если это необходимо.

Также не стоит привлекать к оформлению сделок знакомых, потому как чаще всего это оборачивается серьезными юридическими и финансовыми проблемами. Настоящие специалисты в данной области помогут приобрести недвижимость в Испании дешево, быстро и без лишних трудностей.

В таком случае покупателю будет доступен полный комплекс всей необходимой юридической, финансовой и риэлторской помощи. В итоге приобретенная недвижимость в Испании будет многие десятилетия приносить только радость, удовольствие и доход!
Нужна консультация или подбор объекта? Напишите нам!