Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании

1
Испанская недвижимость
В зависимости от располагаемой суммы денег в Испании доступно для покупки строящееся, новое либо вторичное жилье.

Студия

сравнительно маленькая квартира, в которой кухня совмещена с жилой комнатой. Имеется санузел, возможно терраса. Площадь студии 30-45 м.кв.
Апартаменты

Многокомнатная квартира, имеющая несколько спален. Характерной особенностью апартаментов является наличие холла, кухни, салона (зала), террасы/балкона, одной и более спален, санузла
Таунхаус/адосадо или бунгало

компактные многоуровневые дома, которые примыкают один к одному. Как правило, они имеют 2-4 спальни.
Вилла или шале

стоящий отдельно дом с земельным участком
Характерной особенностью многоквартирных домов и таунхаусов является наличие собственной закрытой территории, в пределах которой может располагаться паркинг, сад, бассейн и даже поля для гольфа. В Испании такие комплексы называются урбанизацией.

Стоимость недвижимости определяется площадью, количеством спален, наличием террасы, гаража, бассейна, близостью расположения к морю, качеством отделки. Пентхаусы (верхние этажи) стоят значительно дороже квартир, расположенных в этом же доме. В Испании такое жилье называется Атико-уони; оно является наиболее светлым и имеет персональный выход на крышу.

В Испании приобретение недвижимости является основанием для получения шенгенской мультивизы на год.
2
Оформление контракта купли-продажи
Приобретению недвижимости сопутствует составление частного контракта, в который записывается информация о покупателе и продавце, фиксируется срок и тип оплаты, указывается стоимость, вносится описание жилья. Испанское законодательство предусматривает совершение сделки в трехмесячный срок с момента подписания контракта. Подписанию такого контракта сопутствует внесение залога, который составляет 10% от общей стоимости, либо же по договоренности.

Дальнейшая подготовка документов для законного оформления сделки заключается в запросе данных из Регистра Собственности. Выданные в этом учреждении документы отображают детальную историю недвижимости. Кроме того, параллельно выполняется проверка на наличие любых задолженностей по коммунальным услугам и налогам. В управление полиции по месту расположения жилья подаются документы для присвоения идентификационного номера иностранца (номер N.I.E.). Если покупатель берет кредит, производится предварительная оценка недвижимости, и банковское учреждение готовит сопутствующие документы.
Escritura Publica - официальный испанский документ купли-продажи, подписание которого происходит исключительно в нотариальной конторе. При этом присутствуют покупатель, продавец, переводчик, нотариус и представитель банка (если оформляется кредит). Именно здесь производится окончательный расчет. В Escritura при необходимости могут быть записаны члены семьи покупателя.
При оформлении ипотечного кредита потребуется персональное присутствие каждого человека, чьи имена будут занесены в документ, либо же нотариально заверенные доверенности на них. Такую доверенность можно оформить у испанского нотариуса. Если представляется российская доверенность, то она должна быть на испанском языке и иметь апостиль. После подписания Escritura покупатель становится владельцем жилья и ему выдается копия документа купли-продажи. В Регистр Собственности передается оригинал этого документа для регистрации. Только через 2-3 месяца полноценный владелец сможет получить зарегистрированную Экскритуру с предоставлением справок, которые подтверждают уплату необходимых налогов.
Точно знаете, что хотите купить? Или сомневаетесь в выборе? Поможем!
Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним в течение 24 часов
3
Требуемые налоги
При приобретении недвижимости на испанском вторичном рынке покупатель оплачивает следующие виды налогов и сборов:

  • налог передачи владения, который составляет около 10% от стоимости недвижимости;
  • нотариальные расходы - они составят около 1,5% от стоимости недвижимости.

В случае приобретения нового жилья покупатель оплачивает следующие виды налогов и сборов:

  • Actos Jurídicos Documentados – налог документального оформления акта, который составляет 1% от общей стоимости недвижимости;
  • Нотариальные, а также регистрационные расходы – 1,5% от стоимости недвижимости.
  • Кроме того, с 2013 года новое жилье в обязательном порядке облагается НДС размером 10%. Если недвижимость является строящейся, то данный налог оплачивается по частям на протяжении периода строительства.
Оформлению ипотечного кредита сопутствуют дополнительные расходы. На сумму кредита начисляются налоги по кредиту.
  • оценка недвижимости – около 400 евро;
  • открытие кредита – 1%;
  • расходы при оформлении кредита – около 1,5% от требуемой кредитной суммы.
4
Особенности содержания недвижимости
Ипотечная недвижимость должна быть застрахована в обязательном порядке (250-500 евро в год). Помимо того, страхованию подлежит и жизнь плательщика кредита (500-1200 евро в год). Раз в год оплачивается Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – специальный налог на недвижимость. Его размер напрямую зависит от площади жилья. За стандартную квартиру придется заплатить 100-500 евро, за виллу с площадью более 400 м.кв. оплата будет порядка 2000 евро. Также ежемесячно следует оплачивать коммунальные услуги. Уход за придомовой территорией обойдется в 40-100 евро. Для элитных домов с наличием бассейна, сада, сауны и т.п. придется заплатить около 500 евро. Расход электричества, воды и газа оплачивается по счетчикам.
Для 3-х человек коммунальные услуги за месяц обойдутся примерно в следующие суммы:
вода – 30 евро;
газ – 25 евро;
электричество – 50 евро.
Естественно, что содержание виллы на берегу моря со значительным участком земли , спортивной площадкой, бассейном, и прочими элементами роскоши обойдется владельцу в разы дороже.
Нужна консультация или подбор объекта? Напишите нам!