Недвижимость Испании - цены и спрос в 2016-м, и прогноз на 2017 год

Платежеспособный спрос на жилую недвижимость в Испании в 2016 году начал расти впервые за многие годы, и особенно заметно - во втором квартале. При этом, спрос рос не только на внутреннем рынке, но и среди зарубежных покупателей "испанских дач", включая россиян и жителей СНГ и Украины.
Как менялся спрос на жилье в 2016-м году
Как мы ранее отмечали в подробном обзоре, посвященном обзору цен и спроса на рынке жилой недвижимости Испании, 2016 год был отмечен ростом стоимости впервые за последние несколько лет. Эта тенденция установилась уже в начале 2016 года, и продолжалась все летние и осенние месяцы. Так, ведущие испанские порталы отмечают, что в октябре-ноябре 2016 года объем сделок вырос на 6.5% про сравнению с аналогичным периодом 2015 года, а а цены – на 1,3%. За 10 месяцев 2016 года (с января по октября включительно), что почти на 14% больше, чем год назад, и такое число сделок последний раз было отмечено в 2011 году.

Если рост внутреннего спроса наблюдался практически во всех регионах Испании, то наибольшее число сделок с недвижимостью среди нерезидентов Испании пришлось на прибрежные регионы – Коста Брава, Коста Блака, Коста-дель-Соль, а также острова – Тенерифе (Канарские), Майора и Ибица (Балеарские).
Спрос на недвижимость в Испании - график
Зарубежный покупатель испанской недвижимости - кто он
Основые зарубежные покупатели испанской недвижимости – это жители Скандинавии, Голландии, Бельгии, а также Германии и Франции (их число увеличилось в этом году на несколько процентов). Несмотря на ситуацию с возможным выходом Великобритании из ЕС (Brexit), жители этой страны по-прежнему остаются лидерами по покупке жилой недвижимости в Испании среди иностранцев.

Что касается русскоязычного сегмента покупателей, проживающих в России и странах бывшего СССР, то ситуация в 2016 году выглядела следующим образом.

Минимальный спрос жилой испанской недвижимости (по данным сервиса "Яндекс. Подбор Слов") пришелся на период с декабря 2015 по март 2016 годов, и упал почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2014-2015 годов. Но уже с апреля 2016 года спрос выровнялся и стал расти, и к ноябрю 2016 год составил более 20 000 запросов за месяц, то есть в два раза больше, чем год назад.

Лидерами по запросам являются жители Центрального и Северо-Западного регионов (за счет Москвы и Санкт-Петербурга), Приволжского и Южного Федеральных округов, а среди стран бывшего ССССР – Украина, Белоруссия, Казахстан, Узбекистан.

Самые популярные регионы для покупки

Почти половина всех запросов и сделок среди русскоязычных клиентов приходится на побережье Коста Бланка, а если точнее - на ее южную часть от городов Бенидорм и Аликанте, Торревьехи, до Ориуэла Коста. Это неудивительно, ведь в этой части Испании наиболее демократичные цены, большое число предложений на рынке вторичной и новой недвижимости, которые сочетаются с хорошим климатом и транспортной доступностью.

Самое большое число сделок в этом регионе в 2016 году пришлось на нижний ценовой сегмент – недорогое жилье для сезонного проживания стоимостью от 45 до 70 тысяч евро, при этом лидер по объему сделок в денежном выражении – сегмент от 100 до 250 тысяч (и особенно – новое строительство в этом ценовом диапазоне), и именно этот сегмент рос в 2016 году наиболее динамично.

Следующий лидер года по запросам – это Барселона и ее окрестности, включая побережье Коста Брава (особенного такие города, как Ллорет-де-Мар, Бланес, Сагаро и Плайя-де-Аро). Больше всего здесь ищут квартиры для сдачи в аренду или проживания на постоянной основе по ценам от 250 до 400 тысяч евро).

Коста Брава – также традиционный и бессменный лидер по числу сделок в премиальном сегменте, и этот год не стал исключением – спрос на отдельно стоящие виллы по ценам от 1 млн евро был стабильным на протяжении последних 6 месяцев 2016 года.


Коста дель Соль (Малага, Марбелья, Эстепона) – третий по популярности прибрежный район Испании, в 2016 году также был отмечен ростом числа запросов среди россиян, и рост пришелся уже на последние месяцы этого года. С октября по декабрь спрос вырос на более чем 40 процентов.

Аналогичная ситуация была зафиксирована и с информационным спросом жилья на Тенерифе, одном из самых популярных среди всех Канарских островов - в октябре и ноябре 2016 года он увеличился на почти 30 процентов.
Примеры стоимости жилья в прибрежных районах Испании в 3 квартале 2016 года

Основные причины покупки жилья в Испании

Наиболее частыми причинами для покупки недвижимости за рубежом, и в Испании, в частности, клиентами компании Estate Spain были отмечены:

  1. инвестиционная составляющая (вложение денег в недвижимость и возможность получения дохода от ее сдачи в аренду). Более 70 процентов клиентов в той или иной степени связывают свою покупку именно с этой причиной
  2. возможность сезонного отдыха в Европейской стране с хорошим климатом
  3. переезд на постоянное место жительства

Следует отметить, что жители других стран Европы чаще всего покупают жилье в Испании именно с целью сезонного отдыха, и уже только во вторую очередь – в качестве объекта для вложения денег, хотя число таких запросов постоянно растет и в их среде.
Прогноз стоимости жилья в 2017 году
Среди основных причин роста спроса (и цен) на рынке испанского жилья эксперты отмечают, прежде всего, рост внутреннего производства и ВВП и снижение безработицы, а вместе с ними - и интереса инвесторов к этой стране.
Что касается рост спроса именно на недвижимость в Испании среди жителей России и СНГ, то основные причины таковы:

  1. стабилизация курса рубля по отношению к Евро
  2. доступность ипотечного кредитования в Испании
  3. увеличение числа авиарейсов в Испанию из России
  4. нестабильная ситуация в политических отношениях с Турцией

По прогнозам и банков, и ведущих порталов и агентств недвижимости, рост спроса и цен продолжится и в 2017-м году, и динамика роста составит от 3 до 5%. Средняя стоимость квадратного метра жилья составит 1600 евро, а в самой дорогой "прибрежной" зоне - около 2200 евро за квадратный метр. Также аналитики прогнозируют и рост цен на землю и земельные участки под строительство, особенно в крупных промышленных центрах Испании и "столицах" - Барселоне и Мадриде.

Девальвация некоторых национальных валют, в том числе, норвежской кроны, британского фунта, китайского юаня, а также и самого Евро (по отношению к доллару), также создадут благоприятные условия для покупки жилья в Испании жителям за пределами "Еврозоны".
Материалы подготовлены на основе данных изданий El Confidencial, BBC Today, Яндекс.Подбор Слов, собственных данных агентства недвижимости Estate Spain.
Нужна консультация или подбор объекта? Напишите нам!