обзор рынка жилой испанской недвижимости с 19 по 26 мая 2017 года

Дайджест новостей рынка недвижимости
Испании


Очередная майская неделя подходит к концу - самое время подвести итоги пяти рабочих дней с 19 по 26 мая 2017 года. Жизнь в Испании всё это время кипела ничуть не меньше, чем в других точках планеты, а рынок недвижимости отметился несколькими интересными и значимыми событиями. Читайте обо всем подробно!
1
Испанские власти недовольны сбором налогов на недвижимость
Как известно, понедельник – день тяжелый. В этот раз больше всего были опечалены испанские налоговые инспекторы. 22 мая казначейство опубликовало данные о налоговых сборах по недвижимости за 2016 год. Как выяснилось, финансовые отчисления растут непропорционально количеству проданных помещений. Соответственно, бюджет недополучает положенные ему средства.

За прошлый год со всей страны инспекторы собрали 7 320 миллионов €. Такую сумму принесли два типа налогов: на продажу жилплощади (ITP) и на строительство новых зданий (AJD). Это максимальный показатель с 2010 года. А по сравнению с 2013-м, когда цифры были самыми скромными (5 543 млн €) рост составил почти треть – 32%.

Несмотря на положительную динамику, в правительстве Испании недовольны. Потому что продажи жилых площадей за тот же период времени выросли ещё больше – вдвое. Так, за 2016 год в стране заключили 400 000 операций по купле-продаже (опять же впервые с 2010 года).
К слову, несмотря на постоянный рост рынка недвижимости в последние годы, докризисного уровня испанцам достичь пока не удается: в 2007 году благодаря продажам жилых площадей казне удалось заработать 17 000 млн €.


Аренда квартир в Испании - прибыльный бизнес, приносящий в казну значительный доход.
2
Наверстать упущенное
Ещё одна новость пришла на неделе из испанского Министерства развития: за первый квартал 2017 года цены на жилье в стране выросли на 2,2%. Положительная динамика сохраняется уже восьмой квартал подряд, хотя до этого 6 лет подряд цены только падали.

Больше всего стоимость жилья возросла в Каталонии (+5,4%) и Мадриде (+4,9%), а в регионах Астурия (-1,7%) и Эстремадура (-2,3%), наоборот, отмечено самое серьезное падение цен.


Каталония стала лидером по темпам роста ставок аренды в мае 2017 года
3
Мадрид на 12 месте в рейтинге недорогой аренды в Европе
Наверное, ни для кого не секрет, но в Европе зарплаты и цены выше, чем в России. Это подтверждают и последние исследования. Оказывается, если вы хотите снять квартиру в центре одного 30 крупнейших городов Евросоюза, вам может не хватить 600 евро в месяц (примерно 38 000 рублей). Например, в Амстердаме, Лондоне, Вене, Париже и Гамбурге такого не бывает вообще.

В этом плане самой щедрой оказалась болгарская София (874 квартиры в центре с ценой ниже 600 евро). За ней идут Варшава (644), Лодзь (628), Турин (436), Краков (343), Марсель (150) и Берлин (140). Две испанские столицы – Мадрид (52 квартиры) и Барселона (11) заняли в квалификации 12 и 19 места соответственно. В то же время, если верить интернет-площадкам и просто посчитать всё число сдаваемых квартир, испанские мегаполисы оказываются в топе рейтинга. Так, по состоянию на вторник, в Мадриде на аренду выставлены 1518 квартир (3 место после Лондона и Варшавы), а в Барселоне – 1282 квартиры (5 позиция).


Мадрид вошел в верхние позиции списка городов Европы с недорогой стоимостью аренды жилья, что делает его весьма привлекательным для жизни.
4
У 16% испанцев есть две квартиры и более
Новое исследование опубликовал портал Fotocasa. Среди прочего в материале говорится, что у 12% населения в собственности есть две жилплощади. Ещё 3% могут похвастаться тремя ключами от разных домов и/или квартир. И 1% – более, чем тремя. В то же время, 16% всех испанцев и испанок вообще не имеют собственного жилья. А большинство (68%) довольствуется одной жилплощадью.

Эксперты подчеркивают нынешний тренд: испанская молодёжь предпочитает не копить на покупку недвижимость, а снимать жилье в аренду. Так поступает 14% всех жителей страны.


Пятая часть испанцев владеет двумя и более квартирами, зарабатывая на аренде.
5
Футбольная лихорадка
Грядущий уик-энд сулит выгоду мадридским арендодателям. На выходных в городе забронированы практически все квартиры. Дело в том, что в субботу в столице пройдет финал Кубка Испании по футболу. На поле стадиона "Висенте Кальдерон", где обычно выступает местный "Атлетико", сойдутся "Барселона" и "Депортиво Алавес" из Страны Басков.

По такому поводу поехать на футбол в Мадрид, чтобы поддержать свою команду с трибун, отправились многочисленные болельщики обоих клубов. Так что если вы вдруг собрались посетить город в ближайшее время, будьте готовы к тому, что всё заполонили поклонники футбола: на выходных в Мадриде уже забронировано 98,5% всех квартир, независимо от месторасположения и цены. И, возможно, уже в ближайшие часы объектов размещения не останется вообще. Тогда приезжим останутся только гостиницы и отели.

В среднем, проживание на одного человека в этот мадридский уик-энд обойдется фанатам и туристам в 31,5 евро за ночь.
Футбол в Испании это не только национальная гордость, место для проявления страстных эмоций и красивый и зрелищный вид спорта. Испанцы научились зарабатывать на футболе.