Расходы на содержание недвижимости в Испании

Содержание недвижимости в Испании является важным аспектом, на который стоит обратить внимание перед покупкой. И хотя в отношении расходов на жилье Испанию сложно назвать дорогой страной, затраты могут оказаться в несколько раз выше, чем в России.

Все расходы делятся на две составляющие. Во-первых, это фиксированные платежи, которые придется вносить даже за пустующее жилье: налоги, страховка, содержание дома и придомовой территории (уборка, вывоз мусора и т. п.). Во-вторых, это переменные платежи, зависящие от набора подключенных услуг и уровня потребления: коммунальные платежи (вода, электричество, газ) и коммуникация (интернет, телефон, телевидение). Таким образом, главные расходы сводятся к следующим:

Налоги

  • Ежегодный налог на недвижимость равен от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. В зависимости от того, квартира это или дом, средний платеж по налогу составляет от 200 до 1500 евро в год.

  • Ежегодный налог на доходы физических лиц в размере 24% взимается с суммы, равной 2% или 1,1% кадастровой стоимости жилья. В пересчете сумма налога равняется 0,48% или 0,265% от кадастра. Меньшая ставка применяется, если кадастровая стоимость менялась после 1994 года. В случае если недвижимость в Испании сдается в аренду, налог в размере 24% взимается не от доли кадастра, а от всей получаемой арендной платы.

Страхование

  • Стоимость содержания недвижимости в Испании может увеличиться за счет страхования, ведь в случае с ипотекой оно является обязательным. В остальных случаях – на добровольной основе. Вовремя заключенный договор страхования защитит от возможного ущерба в случае пожаров, аварий на сетях и стихийных бедствий. Стоит эта услуга в среднем 300-350 евро в год и зависит от стоимости недвижимости.

Содержание дома и придомовой территории

  • Жители многоквартирных домов или жилых комплексов оплачивают услуги жилищного кооператива (комунидад), оказываемые выбранной им управляющей компанией. В стандартный набор услуг включены уборка подъезда и близлежащей территории, освещение, ремонт лифтов, уход за газонами, охрана, вывоз мусора (иногда оплачивается отдельно). Как правило, ежегодная плата варьируется от 200 евро до нескольких тысяч евро.

  • Жители частных домов нанимают компанию по управлению недвижимостью или оплачивают услуги различных специалистов раздельно: садовника, уборщика, чистильщика бассейна. Конечно, можно заниматься всем этим самостоятельно, и тогда единственным крупным расходом станет вывоз мусора – порядка 120 евро в год.

Коммунальные услуги

  • Абонентская плата за подключение к системе водоснабжения составляет около 60 евро в год (независимо от проживания или непроживания в недвижимости). Потребленная вода оплачивается по счетчику по прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше плата за «перерасход». Например, в Валенсии за двухмесячный период берут: за первые 15 кубометров – 0,44 евро, за следующие 15 – 0,66 евро, за следующие 20 – 1,78 евро и т. д. (два-три человека вполне способны уложиться в 15 кубов).

  • Абонентская плата за подключение к электрическим сетям также составляет порядка 60 евро в год и взимается в любом случае. Потребленное электричество в Испании обойдется по среднему тарифу 0,24 евро за кВт·ч – дороже, чем во многих странах Европы, и примерно в 3 раза дороже, чем в Москве.

  • Средняя цена на газ для потребителей в Испании составляет 0,09 евро за кВт·ч. Газ используется в основном не для приготовления пищи, а для нагрева воды и отопления помещения. На один лишь нагрев воды уходит не менее 200 евро в год. Отопление трехкомнатной квартиры с помощью газа потребует по 200 евро за каждый зимний месяц. Использование для обогрева кондиционера (электричества) – немного дороже. В вопросе отопления надо учитывать испанский климат: если вы приобретаете жилье на севере, то там «топят» с ноября по март, а если на Канарских островах – то всего пару месяцев (центрального отопления там нет, вопрос решается с помощью электрообогревателей).

Средства коммуникации

  • Обычно испанские провайдеры предлагают владельцам недвижимости заключить комбинированный договор на телефон, интернет и телевидение. Например, телефон с безлимитными звонками на все фиксированные и мобильные номера Испании, интернет на скорости до 120 Мб/с и расширенный пакет телеканалов будет стоить порядка 500 евро в год.

Сколько стоит содержать квартиру в Испании?

Каковы расходы на содержание дома в Испании?

Расходы на содержание дома зависят от размера дома и сада, наличия бассейна, количества проживающих членов семьи и многих других факторов. Ориентировочные годовые расходы для отдельно стоящей виллы (вне комплекса):
Расходы на содержание недвижимости в Испании могут быть существенными, но их всегда можно снизить путем экономного потребления, а также если проживать только в теплый сезон и не пользоваться услугами связи.
Полезная информация для покупателей недвижимости в Испании

Все, что нужно знать при покупке недвижимости в Испании. Как выбрать, оформить, какие налоги оплатить, сколько стоит содержание жилья.

Процесс покупки недвижимости в Испании: процедура оформления, условия покупки, получение номера иностранца, договор купли-продажи.

Все о налогах на жилье в Испании: выплаты при покупке, продаже, ипотеке, сдаче в аренду. Налоговые ставки и особенности расчетов в 2016/2017 годах

Финал - оцениваем понравившиеся объекты с помощью чек-листа и делаем выбор.

Как уехать из России на ПМЖ в Испанию - варианты, условия, документы