Прошедший 2022 был весьма позитивным для испанских риелторов и строителей. А каким будет пришедший ему на смену 2023?
Что происходит с ценами на дома и квартиры в Испании, ждать ли резкого снижения стоимости жилья. Сколько стоит сейчас аренда и где сейчас самые выгодные инвестиционные квартиры с высокой доходностью?
Эти вопросы мы задаем себе в начале каждого года. Разбираемся вместе с экспертами рынка недвижимости чего ждать от 2023.
Что происходит с ценами на дома и квартиры в Испании, ждать ли резкого снижения стоимости жилья. Сколько стоит сейчас аренда и где сейчас самые выгодные инвестиционные квартиры с высокой доходностью?
Эти вопросы мы задаем себе в начале каждого года. Разбираемся вместе с экспертами рынка недвижимости чего ждать от 2023.
Информация по разделам
- Насколько успешным был 2022 год для рынка недвижимости Испании
- Что будет с ценами на жилую недвижимость в Испании в 2023 году
- Стоимость аренды жилья в Испании в 2023 году
- Как будет меняться спрос на недвижимость в 2023 году
- Нужно ли опасаться пузыря на рынке испанской недвижимости
- Новостройки в Испании в 2023 году
- Самые востребованные регионы Испании в 2023 году
- Заключение
1. Насколько успешным был 2022 год для рынка недвижимости Испании
Прошедший 2022 год стал для рынка недвижимости Испании одним из лучших за последние два десятилетия. Начало 2022 года несло надежды на самые лучшие показатели: ушёл морок ковидных ограничений, экономика начала оживать, восстанавливался туристический поток, и как следствие — росли ожидания и рос рынок.
Число сделок с недвижимостью в Испании в 2022 году
Число сделок, в 2021 году выросшее за счет отмены ковидных ограничений и отложенного спроса во время пандемии, проложило расти и в 2022, уверенно превысив самые смелые ожидания. Напомним, что эксперты прогнозировали оптимистичные цифры роста в диапазоне 560-580 тысяч. По факту же показатели по числу сделок в 2022 году по сравнению с годом ранее выросли на 14,65% , достигнув отметки в 649 494 единиц.
Но рост числа сделок не был линейным на протяжении всего года. Начавшись уверенным рывком в первом квартале, число сделок росло до июня 2022 и далее пошло замедление, связанное и с экономическими, и с политическими факторами.
К концу года активность покупателей на рынке значительно снизилась и процент этого снижения не возможно объяснить только традиционным замиранием деловой активности в предрождественский период. В связи с этим в год 2023 рынок входит с весьма умеренными ожиданиями.
Основная активность происходила на рынке вторичной недвижимости, что хорошо видно из графика ниже. Всего по данным Национального института Статистики Испании в 2022 году было зарегистрировано 649 494 сделки.
Из них только 18% пришлось на сделки с вновь введенными объектами — 117035 сделок по новостройкам было совершено в прошлом году.
Основная же масса сделок купли-продажи жилой недвижимости в 2022 году совершалась в отношении вторички — 532 459 сделок, это 82% от общего их числа.
К концу года активность покупателей на рынке значительно снизилась и процент этого снижения не возможно объяснить только традиционным замиранием деловой активности в предрождественский период. В связи с этим в год 2023 рынок входит с весьма умеренными ожиданиями.
Основная активность происходила на рынке вторичной недвижимости, что хорошо видно из графика ниже. Всего по данным Национального института Статистики Испании в 2022 году было зарегистрировано 649 494 сделки.
Из них только 18% пришлось на сделки с вновь введенными объектами — 117035 сделок по новостройкам было совершено в прошлом году.
Основная же масса сделок купли-продажи жилой недвижимости в 2022 году совершалась в отношении вторички — 532 459 сделок, это 82% от общего их числа.
Не одинаково росли показатели и территориально. В 2022 году купля-продажа домов выросла в 14 автономных регионах, наиболее активно это происходило на Канарских островах (26,9%) и в Валенсийском сообществе (14,0%), при этом в Кантабрии активность упала (-3,8%), так же отричательные показатели были и в Мадриде (-1,0%) и Ла-Риохе (-1,0%).
Что происходило с ценами на жилье в Испании в 2022 году
2022 год был особенным для рынка недвижимости в Испании. Начавший оживать в 2021 году рынок недвижимости тем не менее, принес незначительный рост цен и рост числа сделок за счет отложенного спроса, ведь в период жесткого карантина сделки были приостановлены.
В 2022 году цены на жилье росли каждый месяц по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и достигли своего пика к лету. Одной из причин такого бурного роста стал бум смены жилья и теми, кто устал от однообразия за время карантина, и теми, кто задумался о приобретении более комфортного дома на случай повторения ситуации. И такой спрос вкупе с низкими ценами на ипотеку, вызвал рост спроса и цен. Фактически, в 2022 году были достигнуты максимальные цены, которых не было со времен бума 2007 года на Балеарских островах и в Малаге.
В 2022 году цена м² значительно выросла в Мадриде (12,2% годовых), Мурсии (11,0%), Канарских островах (10,4%) и Валенсийском сообществе (10,3%). Цена за квадратный метр упала только в Кастилии-Ла-Манча, и то не занчительно , на -1,6%.
В 2022 году цены на жилье росли каждый месяц по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и достигли своего пика к лету. Одной из причин такого бурного роста стал бум смены жилья и теми, кто устал от однообразия за время карантина, и теми, кто задумался о приобретении более комфортного дома на случай повторения ситуации. И такой спрос вкупе с низкими ценами на ипотеку, вызвал рост спроса и цен. Фактически, в 2022 году были достигнуты максимальные цены, которых не было со времен бума 2007 года на Балеарских островах и в Малаге.
В 2022 году цена м² значительно выросла в Мадриде (12,2% годовых), Мурсии (11,0%), Канарских островах (10,4%) и Валенсийском сообществе (10,3%). Цена за квадратный метр упала только в Кастилии-Ла-Манча, и то не занчительно , на -1,6%.
2. Что будет с ценами на жилую недвижимость в Испании в 2023 году
График ТОП-10 испанских регионов в самой высокой средней ценой за квадратный метр жилья в начале 2023 года
В 2022 году были зарегистрированы и общий рост цен на жилье, и высокий спрос, но 2023 год эксперты рынка недвижимости оценивают более сдержанно. На это влияют и общемировые экономические тенденции и кризис на Украине, и внутренние испанские факторы. Хотя единого мнения о том, как будет замедляться рынок, у экспертов все же нет.
Самые пессимистические прогнозы ожидают снижение цен на уровне 10 процентов, оптимисты говорят о 3-5 процентном снижении цен.
При этом все единнодушны в одном — рынок будет менятся, но каждый из его сегментов ответит на возникающие вызовы по-разному.
Цены на новостройки вряд-ли упадут , а рынок элитной недвижимости продолжит свой рост. Так же на цены будет влиять и локация — в некоторых районах стоимость жилья падать точно не будет, так как еще не исчерпан потенциал региона и спрос на недвижимость в этих местах только растет.
Самые пессимистические прогнозы ожидают снижение цен на уровне 10 процентов, оптимисты говорят о 3-5 процентном снижении цен.
При этом все единнодушны в одном — рынок будет менятся, но каждый из его сегментов ответит на возникающие вызовы по-разному.
Цены на новостройки вряд-ли упадут , а рынок элитной недвижимости продолжит свой рост. Так же на цены будет влиять и локация — в некоторых районах стоимость жилья падать точно не будет, так как еще не исчерпан потенциал региона и спрос на недвижимость в этих местах только растет.
В 2023 году рынок недвижимости продолжит поляризоваться. Мы ожидаем падения цен на дома средней и низкой ценовой категории, типичными покупателями которых являются семьи, которые больше всего страдают от неопределенности в отношении экономики в целом и роста общей стоимости жизни. Но снижение цен не будет повсеместным. Рядом с этой реальностью сосуществует другая, совсем другая реальность, а именно — элитное жилье, цены на которое и количество застроек, похоже, продолжают расти. Это правда, что этот тип жилья не превышает 12% от общего числа, но следует отметить, что этот сегмент будет только разогреваться, во многих случаях подогреваясь растущим притоком состояний из других стран, чаще всего за счет жителей Латинской Америки, заинтересованные в инвестировании или в том, чтобы остаться жить в нашей стране
Хесус Дуке (Jesús Duque)
вице-президент Alfa Inmobiliaria
вице-президент Alfa Inmobiliaria
При этом средняя цена продажи домов продолжает расти с тенденцией к росту. Согласно последним данным, опубликованным в январе индексом цен Fotocasa , в этом месяце она составила 2062 евро за квадратный метр.
Средняя цена выросла на 9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 0,5% по сравнению с декабрем. С этими данными квартира площадью 80 м2 стоит в среднем 164 960 евро, тогда как в прошлом году она стоила 151 744 евро .
Средняя цена выросла на 9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 0,5% по сравнению с декабрем. С этими данными квартира площадью 80 м2 стоит в среднем 164 960 евро, тогда как в прошлом году она стоила 151 744 евро .
Обзор цен на жилую недвижимость в Испании по провинциям
И если в среднем по стране рост цен составил 5,4 %, то в трех-городах-лидерах эта цифра превысила 12% годового роста.
Валенсия
Цена жилья в Валенсии , где 43,5% предложения составляют квартиры с тремя спальнями , за последние двенадцать месяцев выросла на 6,8%, до 2248 евро за квадратный метр. Но Patraix (+14,9%), Rascaña (+13,1%) и L'Olivereta (+12,6%) — это три района Валенсии , где цены на жилье выросли больше всего за последний год. Такой рост был вызван тем, что районы входят в число самых недорогих мест в Валенсии для приобретения жилья. Но как вы сами видите, в 2022 году эта ситуация начала меняться, и рост в 2023 году по мнению экспертов продолжиться, что связано со своеобразием валенсийского рынка недвижимости с высоким спросом и ограниченным предложением.
Пальма-де-Майорка
Покупка дома в Пальма-де-Майорке , третьем по величине городе Испании с самыми высокими ценами , после Барселоны и Мадрида , стоит в среднем более 788 000 евро (цена дома площадью 180 квадратных метров)
В Пальме , где 34,4% предложения составляют квартиры с тремя спальнями , цена жилья достигает 4350 евро за квадратный метр, что на 12,1% больше в годовом сравнении.
Аликанте
В Аликанте, который является одним из самых популярных курортных городов Испании, цены на жилье по данным Brainsre подскочили на 12,6%, до 1881 евро за квадратный метр.
Самая распространенная покупка в Аликанте (40,3% от всех сделок) — это квартира с тремя спальнями площадью около 150 квадратных метров, средняя цена за такой объект составляет 281 000 евро.
Майорка
Следует отметить, что и это не рекорд, ведь в некоторых локациях цена на недвижимость на Майорке выросла на космические по европейским меркам 30% и это были элитные районы с дорогой недвижимостью с ценником от пары десятков миллионов евро. А стоимость нового дома в столице Балеарских островов Пальме составляет 5 581 евро за квадратный метр, в годовом исчислении это рост на целых на 53,1% по сравнению с прошлым годом.
Валенсия
Цена жилья в Валенсии , где 43,5% предложения составляют квартиры с тремя спальнями , за последние двенадцать месяцев выросла на 6,8%, до 2248 евро за квадратный метр. Но Patraix (+14,9%), Rascaña (+13,1%) и L'Olivereta (+12,6%) — это три района Валенсии , где цены на жилье выросли больше всего за последний год. Такой рост был вызван тем, что районы входят в число самых недорогих мест в Валенсии для приобретения жилья. Но как вы сами видите, в 2022 году эта ситуация начала меняться, и рост в 2023 году по мнению экспертов продолжиться, что связано со своеобразием валенсийского рынка недвижимости с высоким спросом и ограниченным предложением.
Пальма-де-Майорка
Покупка дома в Пальма-де-Майорке , третьем по величине городе Испании с самыми высокими ценами , после Барселоны и Мадрида , стоит в среднем более 788 000 евро (цена дома площадью 180 квадратных метров)
В Пальме , где 34,4% предложения составляют квартиры с тремя спальнями , цена жилья достигает 4350 евро за квадратный метр, что на 12,1% больше в годовом сравнении.
Аликанте
В Аликанте, который является одним из самых популярных курортных городов Испании, цены на жилье по данным Brainsre подскочили на 12,6%, до 1881 евро за квадратный метр.
Самая распространенная покупка в Аликанте (40,3% от всех сделок) — это квартира с тремя спальнями площадью около 150 квадратных метров, средняя цена за такой объект составляет 281 000 евро.
Майорка
Следует отметить, что и это не рекорд, ведь в некоторых локациях цена на недвижимость на Майорке выросла на космические по европейским меркам 30% и это были элитные районы с дорогой недвижимостью с ценником от пары десятков миллионов евро. А стоимость нового дома в столице Балеарских островов Пальме составляет 5 581 евро за квадратный метр, в годовом исчислении это рост на целых на 53,1% по сравнению с прошлым годом.
3. Стоимость аренды жилья в Испании в 2023 году
Рынок арендного жилья в Испании испытывает стресс из-за отсутствия предложения и растущего спроса, особенно в самых густонаселенных провинциальных столицах страны. Согласно отчету портала недвижимости Idealista, в 48 городах Испании доход от аренды в 2022 году был выше, чем год назад , а в 14 из них рост превышает уровень инфляции.
Это же подвтерждают данные Национального института статистики — самый высокий процент повышения арендной платы в течение 2022 года произошел в 14 столицах. Цены на арнеду за год в этих городах выросли больше, чем инфляция — на 8,46% .
Вот эти "счастливчики" : Барселона с годовым приростом 25,7% ; Аликанте (23,4%); Валенсия (20,9%); Малага (20,7%); Жирона (19,2%); Оренсе (15,9%); Теруэль (13,9%); Пальма (11,9%); Хаэн (11,4%); Мадрид (11,2%); Альмерия (9,2%); Кастельон (8,9%); Лас-Пальмас (8,7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (8,6%).
В 23 городах цены на аренду закрыли год на рекордном уровне в исторической серии Idealista , начавшейся в 2007 году, и в среднем на конец года арендная плата увеличилась на 8,4% в годовом исчислении до 11,4 евро за квадратный метр в месяц.
Это же подвтерждают данные Национального института статистики — самый высокий процент повышения арендной платы в течение 2022 года произошел в 14 столицах. Цены на арнеду за год в этих городах выросли больше, чем инфляция — на 8,46% .
Вот эти "счастливчики" : Барселона с годовым приростом 25,7% ; Аликанте (23,4%); Валенсия (20,9%); Малага (20,7%); Жирона (19,2%); Оренсе (15,9%); Теруэль (13,9%); Пальма (11,9%); Хаэн (11,4%); Мадрид (11,2%); Альмерия (9,2%); Кастельон (8,9%); Лас-Пальмас (8,7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (8,6%).
В 23 городах цены на аренду закрыли год на рекордном уровне в исторической серии Idealista , начавшейся в 2007 году, и в среднем на конец года арендная плата увеличилась на 8,4% в годовом исчислении до 11,4 евро за квадратный метр в месяц.
В 2022 году были зарегистрированы и общий рост цен на жилье, и высокий спрос, но 2023 год эксперты рынка недвижимости оценивают более сдержанно. На это влияют и общемировые экономические тенденции и кризис на Украине, и внутренние испанские факторы. Хотя единого мнения о том, как будет замедляться рынок, у экспертов все же нет.
Самые пессимистические прогнозы ожидают снижение цен на уровне 10 процентов, оптимисты говорят о 3-5 процентном снижении цен.
При этом все единнодушны в одном — рынок будет менятся, но каждый из его сегментов ответит на возникающие вызовы по-разному. Цены на новостройки вряд-ли упадут , а рынок элитной недвижимости продолжит свой рост. Так же на цены будет влиять и локация — в некоторых районах стоимость жилья падать точно не будет, так как еще не исчерпан потенциал региона и спрос на недвижимость в этих местах только растет.
Самые пессимистические прогнозы ожидают снижение цен на уровне 10 процентов, оптимисты говорят о 3-5 процентном снижении цен.
При этом все единнодушны в одном — рынок будет менятся, но каждый из его сегментов ответит на возникающие вызовы по-разному. Цены на новостройки вряд-ли упадут , а рынок элитной недвижимости продолжит свой рост. Так же на цены будет влиять и локация — в некоторых районах стоимость жилья падать точно не будет, так как еще не исчерпан потенциал региона и спрос на недвижимость в этих местах только растет.
Если рассматривать стоимость аренды как показатель для выбора инвестиционного жилья, то тут следует обратить внимание на Аликанте и Валенсию как два города, которые приносят прибыль выше уровня инфляции и при этом недвижимость в этих городах по цене ниже столичных Мадрида и Барселоны.
Цены на аренду жилья в Валенсии и Аликанте более чем вдвое превысили уровень инфляции за последний год.
Средняя арендная плата в Валенсии в настоящее время составляет 10,6 евро/м2/месяц, а в Аликанте — 9,4 евро/м2/месяц.
В Валенсии аренда дома на одну семью обойдется вам в среднем в 1577 евро в месяц, а аренда квартиры в среднем 1064 евро в месяц.
Самым доходным вариантом вложения в Валенсии является дом с 3 спальнями с валовой доходностью в 8,12% годовых, дома с 1-2 спальнями и квартиры дают прибыль в размере 4,82% и 6,48% соответственно ( данные brainsre com.
В Аликанте разница между арендой дома и квартиры значительно больше. Так, дом на одну семью в среднем будет стоить вам 2192 евро в месяц по сравнению с 928 евро в месяц за квартиру.
В Аликанте наиболее прибыльным объектом на текущий момент являются дома с четырьмя спальнями, они приносят своим владельцам 7,21% годовых, тогда как квартиры с четырьмя спальнями и дома с тремя спальнями будут наименее прибыльными продуктами с валовой прибылью 5,24%. и 4,33% соответственно.
Цены на аренду жилья в Валенсии и Аликанте более чем вдвое превысили уровень инфляции за последний год.
Средняя арендная плата в Валенсии в настоящее время составляет 10,6 евро/м2/месяц, а в Аликанте — 9,4 евро/м2/месяц.
В Валенсии аренда дома на одну семью обойдется вам в среднем в 1577 евро в месяц, а аренда квартиры в среднем 1064 евро в месяц.
Самым доходным вариантом вложения в Валенсии является дом с 3 спальнями с валовой доходностью в 8,12% годовых, дома с 1-2 спальнями и квартиры дают прибыль в размере 4,82% и 6,48% соответственно ( данные brainsre com.
В Аликанте разница между арендой дома и квартиры значительно больше. Так, дом на одну семью в среднем будет стоить вам 2192 евро в месяц по сравнению с 928 евро в месяц за квартиру.
В Аликанте наиболее прибыльным объектом на текущий момент являются дома с четырьмя спальнями, они приносят своим владельцам 7,21% годовых, тогда как квартиры с четырьмя спальнями и дома с тремя спальнями будут наименее прибыльными продуктами с валовой прибылью 5,24%. и 4,33% соответственно.
Стоимость аренды в очередной раз достигла рекордного уровня в Испании. Сокращение предложения жилья более чем на 30% создает большой дисбаланс между спросом и предложением, что толкает цены вверх . Желание продавать, возвращение "туристических" квартир на рынок кратскосрочной арнеды под отдых и чрезмерное регулирование рынка по мнению владельцов недвижимости, резко сократили предложение. Ситуация становится все более сложной, особенно для наиболее уязвимых групп, не имеющих доступа к жилью . Кроме того, неудовлетворенный спрос на покупку жилья из-за роста процентных ставок перейдет на рынок аренды, что еще больше усилит давление на дефицитное предложение. Ожидается постоянный рост стоимости аренды.
Мария Матос (Maria Matos),
Директор по исследованиям Fotocasa
Директор по исследованиям Fotocasa
4. Как будет меняться спрос на недвижимость в 2023 году
Прогноз числа сделок на рынке недвижимости Испании в 2023 году от ведущих экспертов рынка
После 2022 года, когда спрос на жилье превзошел все ожидания, в 2023 году прогнозируется коррекция рынка со снижением что количество продаж. В основном из-за влияния более высоких процентных ставок по ипотеке и связанного с этим снижения внутреннего спроса.
12-месячный Euribor как основной ориентир для ипотечных кредитов с плавающей ставкой, долгое время остававшийся отрицательным, в 2022 году вырос с –0,45% в январе до 2,83% в ноябре. Если на рынке и в мире не произойдет ничего экстраординарного, в 2023 году ставка будет так же «плавать» в районе 3%. Большинству покупателей в Испании для покупки дома или квартиры требуется заемное финансирование, поэтому увеличение ипотечной ставки однозначно повлияет на спрос.
По экспертным оценкам число сделок в 2023 году снизится примерно на 20%, до 480 000 проданных объектов.
С другой стороны, испанская недвижимость остается привлекательной для иностранцев. В 2022 году 14% сделок на рынке были совершены ими.
И тут однозначного мнения у экспертов нет. Одни предполагают снижение активности среди иностранцев из-за финансовой нестабильности основных европейских стран, жители которых и покупали недвижимость. А другие этот фактор видят как раз как положительно влияющий на переориентацию на испанский рынок как более стабильный, при этом с более низким порогом входа.
Стоимость дома или квартиры в Испании ниже, чем в Германии или Франции, уровень жизни высокий, при этом возможность удаленной работы позволяет переезжать довольно активной части населения.
Так как цены на жилье обычно довольно медленно реагируют на любое падение спроса, их рост так же замедлятся, но ожидать падения однозначно не стоит, особенно в отношении ликвидной недвижимости.
Предложение жилья, которого недостаточно для удовлетворения структурного спроса из-за создания новых домохозяйств, будет оставаться очень ограниченным в результате экономического спада, высокой стоимости строительства и снижения спроса. То есть строить будут меньше и дороже, а покупатели всё равно будут.
12-месячный Euribor как основной ориентир для ипотечных кредитов с плавающей ставкой, долгое время остававшийся отрицательным, в 2022 году вырос с –0,45% в январе до 2,83% в ноябре. Если на рынке и в мире не произойдет ничего экстраординарного, в 2023 году ставка будет так же «плавать» в районе 3%. Большинству покупателей в Испании для покупки дома или квартиры требуется заемное финансирование, поэтому увеличение ипотечной ставки однозначно повлияет на спрос.
По экспертным оценкам число сделок в 2023 году снизится примерно на 20%, до 480 000 проданных объектов.
С другой стороны, испанская недвижимость остается привлекательной для иностранцев. В 2022 году 14% сделок на рынке были совершены ими.
И тут однозначного мнения у экспертов нет. Одни предполагают снижение активности среди иностранцев из-за финансовой нестабильности основных европейских стран, жители которых и покупали недвижимость. А другие этот фактор видят как раз как положительно влияющий на переориентацию на испанский рынок как более стабильный, при этом с более низким порогом входа.
Стоимость дома или квартиры в Испании ниже, чем в Германии или Франции, уровень жизни высокий, при этом возможность удаленной работы позволяет переезжать довольно активной части населения.
Так как цены на жилье обычно довольно медленно реагируют на любое падение спроса, их рост так же замедлятся, но ожидать падения однозначно не стоит, особенно в отношении ликвидной недвижимости.
Предложение жилья, которого недостаточно для удовлетворения структурного спроса из-за создания новых домохозяйств, будет оставаться очень ограниченным в результате экономического спада, высокой стоимости строительства и снижения спроса. То есть строить будут меньше и дороже, а покупатели всё равно будут.
Внутренний спрос замедлится из-за замедления роста реального валового располагаемого дохода домохозяйств, ситуации большей неопределенности и повышения процентных ставок, в то время как внешний спрос может больше пострадать от увеличения неопределенности и замедления экономического роста в основных странах, граждане которых покупают жилье в Испании, речь о Великобритании, Германии и Франции.
Юдит Монториоль Гаррига
CaixaBank Research
CaixaBank Research
5. Нужно ли опасаться пузыря на рынке испанской недвижимости
Несмотря на то, что разговоры о возможности пузыря на испанском рынке недвижимости слышны уже последние года 3, экономические показатели и мнения экспертов на этот счет пока однозначно говорят о том, что повторения рецессии ждать не стоит и резкой ценовой коррекции рынка в 2023 году не будет.
В чем причина такой уверенности? Вот несколько факторов, показывающих стабильность рынка и отсутствие перегрева.
Держат планку и сами банки, ими не были смягчены стандарты ипотечного кредитования. Банки не выдают кредиты с LTV>80% (LTV — это соотношение суммы кредита к стоимости имущества), и таким образом страхуют себя при невозврате кредита.
Помимо этого рынок будет охлаждаться за счет увеличения инфляции и роста ипотечных ставок — это приведет к снижению числа сделок в 2023 году. А одновременный рост себестоимости строительства и реновации не приведет к резкому падению цен даже при снижении спроса.
Все же пузырь лопается на перегретом рынке, когда не работают инструменты сдерживания, а тут у испанцев на сегодня всё в порядке.
В чем причина такой уверенности? Вот несколько факторов, показывающих стабильность рынка и отсутствие перегрева.
- Отсутствие избыточного предложения на рынке
- Лимитированные инвестиции в недвижимость
- Отсутствие перекредитованности у застройщиков
- Показатели по ипотечным кредитам заемщиков
Держат планку и сами банки, ими не были смягчены стандарты ипотечного кредитования. Банки не выдают кредиты с LTV>80% (LTV — это соотношение суммы кредита к стоимости имущества), и таким образом страхуют себя при невозврате кредита.
- Более стабильное экономическое положение заемщиков
Помимо этого рынок будет охлаждаться за счет увеличения инфляции и роста ипотечных ставок — это приведет к снижению числа сделок в 2023 году. А одновременный рост себестоимости строительства и реновации не приведет к резкому падению цен даже при снижении спроса.
Все же пузырь лопается на перегретом рынке, когда не работают инструменты сдерживания, а тут у испанцев на сегодня всё в порядке.
6. Новостройки в Испании в 2023 году
Средняя цена нового жилья выросла в Испании на 7,1% за последний год, достигнув отметики в 2732 евро за квадратный метр в декабре 2022 года (согласно «Отчету о тенденциях в секторе недвижимости», подготовленному Сообществом Оценщиков Испании).
За исключением автономных городов Сеута и Мелилья, в которых был зарегистрирован ежегодный прирост ниже среднего по стране , во всех автономиях наблюдался рост цен на новостройки, который колебался между 3,9% в Ла-Риохе и 9,1%, на Балеарских островах (единственное автономное сообщество, которое выросло выше 9%).
За Балеарскими островами очень близко идет Мадрид с годовым приростом на 8,5%.
Хотя цена нового жилья продолжает расти, данные, зафиксированные в конце 2022 года, все еще далеки от максимума, достигнутого в 2007 году, когда новое жилье практически достигло средней цены в 3000 евро за м2. И то, что цены на рынке новостроек продолжат расти, подтверждают все эксперты. Свяхано это и с повышенным спросом на новое жилье при ограниченном предложении, и с ростом себистоимости строительства.
За исключением автономных городов Сеута и Мелилья, в которых был зарегистрирован ежегодный прирост ниже среднего по стране , во всех автономиях наблюдался рост цен на новостройки, который колебался между 3,9% в Ла-Риохе и 9,1%, на Балеарских островах (единственное автономное сообщество, которое выросло выше 9%).
За Балеарскими островами очень близко идет Мадрид с годовым приростом на 8,5%.
Хотя цена нового жилья продолжает расти, данные, зафиксированные в конце 2022 года, все еще далеки от максимума, достигнутого в 2007 году, когда новое жилье практически достигло средней цены в 3000 евро за м2. И то, что цены на рынке новостроек продолжат расти, подтверждают все эксперты. Свяхано это и с повышенным спросом на новое жилье при ограниченном предложении, и с ростом себистоимости строительства.
7. Самые востребованные регионы Испании в 2023 году
Самые высокие темпы роста были зафиксированы в популярных у туристов провинциях, таких как Кадис (9,2%), Малага (12,6%). ), Балеарские острова (10,4%) и Аликанте (7,4%).
Таким образом, выход из пандемии и активное восстановление международного туризма способствовали более активному росту рынков недвижимости в этих туристических районах. И не смотря на общую тенденцию с снижению спроса, эти районы будут по-прежнему привлекательны.
Таким образом, выход из пандемии и активное восстановление международного туризма способствовали более активному росту рынков недвижимости в этих туристических районах. И не смотря на общую тенденцию с снижению спроса, эти районы будут по-прежнему привлекательны.
Самые популярные регионы Испании у покупателей-иностранцев
7. Заключение
Если смотреть на прошедший год глазами нашего агентства, у клиентов поменялись предпочтения.
Среди типов недвижимости с небольшим перевесом преобладали квартиры и апартаменты, их предпочло 58% клиентов, оставшиеся 42% выбрали либо дом-виллу, либо вариант таунхауса.
Так же выделенный на покупку бюджет можно поделить на два основных сегмента: это дорогие объекты стоимостью выше 500 тысяч евро, которые приобретались под получение "Золотой визы инвестора", средний чек для таких сделок составил 580000 евро. Вторым востребованным сегментом недвижимости стало бюджетное жилье для личного проживания. В этом варианте клиенты искали квартиры стоимостью около 100 тысяч евро, выбирая районы Аликанте и Валенсии, а так же их оркестности.
В 2022 году покупатели отдавали предпочтение домам на вторичном рынке, уже готовым к заселению. Новостройки в прошлом году выбрали всего 27% наших клиентов.
Среди типов недвижимости с небольшим перевесом преобладали квартиры и апартаменты, их предпочло 58% клиентов, оставшиеся 42% выбрали либо дом-виллу, либо вариант таунхауса.
Так же выделенный на покупку бюджет можно поделить на два основных сегмента: это дорогие объекты стоимостью выше 500 тысяч евро, которые приобретались под получение "Золотой визы инвестора", средний чек для таких сделок составил 580000 евро. Вторым востребованным сегментом недвижимости стало бюджетное жилье для личного проживания. В этом варианте клиенты искали квартиры стоимостью около 100 тысяч евро, выбирая районы Аликанте и Валенсии, а так же их оркестности.
В 2022 году покупатели отдавали предпочтение домам на вторичном рынке, уже готовым к заселению. Новостройки в прошлом году выбрали всего 27% наших клиентов.
Изменение поведения покупателей испанской недвижимости за период пандемии
Изменилось и отношение к совершению сделок удаленно. Если личное присутствие на сделке русскоязычных клиентов связано было с требованиями банков и санкционными ограничениями, то клиенты из других стран лично присутствовали на сделке, с радостью отправившись в Испанию после ковидных ограничений.
Изменение поведения покупателей испанской недвижимости за период пандемии
И хотя произошло существенное снижение русскоязычных клиентов в 2022 году, причем не только из России или Беларуси, но и других стран, сделки все же с ними проходили не смотря на санкционные ограничения и сложности с банковскими переводами.
И сейчас, в 2023 году возможно приехать в Испанию и приобрести тут недвижимость. Да, теперь к такой сделке надо будет готовиться более тщательно, несколько возрастут расходы на обслуживание сделки, связанные с переводами средств, но все же и купить тут жилье, и получить ВНЖ пока можно.
И сейчас, в 2023 году возможно приехать в Испанию и приобрести тут недвижимость. Да, теперь к такой сделке надо будет готовиться более тщательно, несколько возрастут расходы на обслуживание сделки, связанные с переводами средств, но все же и купить тут жилье, и получить ВНЖ пока можно.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
