Нововведения и изменения в городской политике дают рынку дополнительный толчок. Устойчивое развитие и новые технологии рождают спрос на интересные проекты. В этой статье мы расскажем о главных тенденциях, изменениях цен и инвестиционных возможностях на рынке недвижимости Испании в 2025 году.
1. Рынок недвижимости Испании в 2025 году
Также на перспективы рынка влияют регуляторные изменения. Хотя в СМИ обсуждают «100% налог» для нерезидентов и покупателей из-за пределов ЕС, пока что это не закреплено на бумаге, а сделки продолжают заключаться в стабильном темпе. Традиционно востребованные локации, такие как Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, по-прежнему привлекают иностранцев, но покупатели с ограниченным бюджетом все больше сосредотачиваются на Мурсии и Альмерии благодаря привлекательным ценам.
Параллельно с этим развитие городской политики — в частности, запрет на краткосрочную аренду в Барселоне с 2028 года — поддерживает динамику рынка и требует гибкости.
6 ключевых показателей, формирующих рынок
-
93 000 — количество домов, приобретённых иностранцами в 2024 году, что составляет 15% от общего объёма продаж.
-
2 438 €/м² — национальная средняя цена предложения в июле 2025 года, выросла на 14% по сравнению с прошлым годом.
-
Рост продаж недвижимости в 1 квартале 2025 года составил 12% по сравнению с таким же периодом 2024 года.
-
Лидерами по росту продаж стали Балеарские острова (+15%), Канарские острова (+19%) и Андалусия (+10%).
-
В Аликанте иностранцы совершили 44% покупок недвижимости в 2024 году, на втором месте — Малага с 32%.
-
Продажи новостроек достигли 135 000 в 2024 году, что на 23% больше, и теперь составляют 21% от всех сделок.
2. Изменение цен на недвижимость по сравнению с 2024 годом
3. Тренды рынка недвижимости Испании в 2025 году
Рынок недвижимости Испании в 2025 году формируется под влиянием нескольких мощных факторов, которые продолжают стимулировать рост и интерес инвесторов:
-
Растущий спрос среди иностранных покупателей
-
Ограниченное предложение нового жилого фонда
-
Падение процентных ставок
-
Упор на устойчивое развитие
Рассмотрим подробнее эти ключевые драйверы и другие важные тренды.
Дефицит нового жилья
Испания по-прежнему сталкивается с нехваткой предложения нового жилья, особенно в городских центрах и прибрежных регионах, где спрос наиболее высок. Новое жилье не успевает удовлетворить растущий спрос, который стимулируют как местные жители, так и иностранцы. Дефицит новых объектов поддерживает высокую конкуренцию и рост цен.
Строительные нормы, рост стоимости строительства и экологические стандарты замедляют темп строительства. Кроме того, застройщики всё больше сосредотачиваются на высококлассных, устойчивых домах с солнечными панелями и теплоизоляцией, что может повышать затраты, но одновременно добавлять ценность.
Немного статистики по новостройкам и вторичному рынку
Растет число иностранных покупателей
На испанском рынке недвижимости наблюдается рост покупателей из-за рубежа, особенно из Северной Европы. Сделки с иностранными покупателями составили около 20% от всех сделок с недвижимостью в начале 2024 года — это один из самых высоких зафиксированных показателей за всю историю.
Самыми популярными среди иностранцев регионами являются туристические места: Аликанте, Балеарские острова, Малага, Канарские острова и Коста-Бланка в целом. Покупатели часто ищут вторичное жилье, дома и объекты для инвестиций (для сдачи в аренду).
Ниже представлена таблица со свежими данными, которая суммирует самые популярные испанские регионы, где иностранцы совершают сделки с недвижимостью. Обычно это туристические и прибрежные районы.
Откуда приезжают покупатели?
Самыми распространёнными среди иностранных покупателей: британцы, немцы, голландцы, французы, а также из Латинской Америки, особенно из Мексики и Колумбии. Иностранцы обычно выбирают жильё с более высокой стоимостью – часто средняя цена их сделок на 30% и более выше средней цены по рынку, что способствует росту цен в популярных регионах. Несмотря на снижение доли британцев по сравнению с предыдущими годами, международный спрос остаётся высоким.
Что они выбирают?
Ниже представлена таблица с обзором предпочтений и поведения покупателей согласно опросу Kyero за май 2025 года. В ней освещаются типы недвижимости, ключевые особенности, которые привлекают покупателей, демографические характеристики и мотивации, влияющие на их решения:
Низкие процентные ставки
Процентные ставки в Испании снизились по сравнению с предыдущими годами, что делает ипотечные кредиты более доступными. Смягчение условий кредитования стимулирует как местных жителей, так и иностранных инвесторов.
Ставки по новым ипотекам для покупателей сейчас в среднем составляют примерно 3,0%–3,5% с фиксированным процентом на 20–25 лет, в зависимости от банка, профиля заемщика и соотношения кредита к стоимости жилья. Это заметное снижение по сравнению с пиковыми ставками в 4% и выше, которые наблюдались в 2023 — 2024 годах.
Низкие ставки увеличили спрос на жильё среднего сегмента и объекты для аренды, помогая инвесторам выгоднее финансировать покупки и поддерживая стабильные продажи.
Цифровые технологии с нами навсегда
Ещё одно важное изменение, формирующее современный рынок недвижимости: цифровые технологии теперь играют центральную роль как в маркетинге, так и в продажах. Искусственный интеллект всё чаще используют ведущие агентства — не для замены специалистов по недвижимости, а для усиления их экспертности.
Инновационные компании применяют ИИ для создания привлекательных описаний объектов, настройки маркетинговых кампаний под соответствующую аудиторию и оптимизации коммуникации с клиентами. Благодаря этому агенты могут уделять больше внимания общению с покупателем и заключению сделок, пока технологии берут на себя рутинные задачи.
Удалённые показы недвижимости, ставшие популярными во время пандемии, теперь являются необходимой услугой. Особенно удобно это для международных клиентов из развитых стран, ожидающих безупречный цифровой сервис. Качественные виртуальные туры в сочетании со внимательным сопровождением уже стали нормой.
Самыми успешными агентами являются те, кто сочетает технологическую эффективность с личным подходом, используя цифровые инструменты не как замену, а как дополнение к клиентскому опыту. Именно баланс инноваций и персонального обслуживания позволяет выделяться среди многообразия агентств и застройщиков.
Приоритеты инвестирования и гостиничный сектор
Инвесторы становятся всё более требовательными, сосредотачиваясь на объектах с высоким потенциалом роста стоимости и доходности от аренды. На первый план выходят устойчивое развитие и технологические инновации. Современные дома с энергосберегающими решениями, технологиями умного дома и экологическими сертификатами привлекают интерес, даже при условии более высокой цены.
Зелёные стандарты строительства становятся нормой благодаря регуляциям ЕС, и жильё, соответствующее им, интересно экоосознанным покупателям. Такой сдвиг в спросе формирует рынок качественного и современного строительства.
Гостиничный сектор также привлекает значительные иностранные инвестиции — Испания в 2025 году входит в число лидеров Европы по объёму вложений в отели. Основными центрами таких сделок остаются крупные города—Барселона и Мадрид — где совершаются как портфельные сделки, так и покупка отдельных объектов международными инвесторами. Рынок инвестиций в отели переживает бум, особенно в сегментах бюджетных и городских гостиниц, чему способствуют изменения туристических предпочтений и интерес инвесторов к активам с высокой доходностью.
Инвесторы из Латинской Америки все более активны в гостиничном секторе Испании, и именно Мадрид получает значительные объёмы капитала для проектов в сфере гостеприимства.
Коворкинг и коливинг
Помимо отелей, растёт спрос на пространства коворкинга и коливинга в крупных городских и туристических центрах, что обусловлено наплывом цифровых кочевников и популярности удалённой работы. Хотя конкретные данные по проектам коворкинга и коливинга в Испании найти трудно, общее увеличение инвестиций в недвижимость такого формата, а также популярность гибкого стиля жизни и работы в Испании подтверждают развитие этого сегмента.
Некоторые известные коворкинг-проекты в Испании:
— The Social Hub в Барселоне
— Itnig в Барселоне
— Cowork Rambla Catalunya в Барселоне
— Wayco в Валенсии
— Talent Garden в Мадриде
— Utopicus в Мадриде
Рост рынка аренды
Рынок аренды в Испании растет даже быстрее, чем цены на недвижимость. Переезд в большие города стимулируют спрос на аренду жилья, тогда как предложение остается ограниченным из-за низких темпов строительства и роста стоимости квадратного метра. Все это приводит к быстрому росту арендной платы, что выгодно для инвесторов, приобретающих недвижимость с целью сдачи.
Дисбаланс между спросом и предложением на рынке аренды усиливает конкуренцию за жильё. Это, в свою очередь, повышает стоимость аренды и делает инвестиции в арендное жильё более привлекательными. Данный тренд отражает изменение образа жизни, ведь всё больше людей, включая молодежь и экспатов, выбирают аренду вместо покупки жилья.
4. Цены на недвижимость в Испании в 2025 году
Провинции с наибольшим спросом среди иностранцев
Цены на недвижимость в столицах автономий
Примеры цен на побережье в середине 2025 года
5. Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2026 году
Смотря в 2026 год, большинство экспертов ожидают, что цены будут продолжать расти, но уже более стабильными темпами — примерно на 4–5%. Наибольший рост, вероятно, сохранится в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также в востребованных прибрежных районах. На это будут влиять несколько факторов: сохранение спроса, экономическая стабильность и ограниченное предложение новостроек. В то же время существуют и вызовы, которые могут замедлить развитие рынка: вопросы доступности жилья, новые правила по краткосрочной аренде и глобальная экономическая неопределённость.
В целом, рынок недвижимости Испании в 2025 году остаётся здоровым и растущим, благодаря сильному спросу (особенно со стороны иностранцев), ограниченному предложению и благоприятным экономическим условиям. Хотя темпы роста могут немного замедлиться в следующем году, Испания по-прежнему остаётся одним из самых перспективных стран для инвестиций в Европе.
