Испания считается одной из самых безопасных стран с точки зрения покупки нового жилья. В стране не слышали про обманутых дольщиков, а застройщик получает свою прибыль уже после сдачи дома в эксплуатацию. Каким образом работает эта система? Как покупают новостройки на Пиренеях, и почему испанцы не боятся остаться без крыши над головой и без денег? Давайте разбираться.
Информация по разделам
1. Залог + квартальные платежи
Первым делом испанцы подписывают договор и вносят залог. В этом плане особых различий между покупкой нового и вторичного жилья нет. Залог обычно составляет €3 000 — €6 000 (в случае с элитным жильём может доходить до €50 000, но это очень редко). После того как вы вносите деньги, застройщик перестает искать клиентов на данную квартиру, теперь вы её зарезервировали.
Пока дом строится, застройщик не имеет права требовать с покупателя всю сумму. Полный расчет осуществляется только после сдачи объекта. Как происходит оплата? Поэтапно. Обычно это платежи раз в три месяца. К слову, стандартный срок строительства многоквартирного дома в Испании — 15 месяцев. Получается следующая схема: залог + 5 ежеквартальных выплат.
Размер выплат варьируется, строительные компании страны готовы договариваться. Если представить усредненный вариант, то через 3 месяца после начала строительства испанцы вносят 10% стоимости квартиры, ещё через 3 месяца 30%, а затем три раза по 20%. Последний платёж происходит уже ПОСЛЕ того, как вы получили ключи.
2. Эскроу-счета
В случае с ипотекой, о размере выплат по времени с застройщиком договаривается банк, покупателю вникать в подробности и вести переговоры не нужно. Важная деталь: и в случае с прямой покупкой, и в случае с ипотекой деньги всех покупателей хранятся на счету банка специальные эскроу-счета), с которым строительная компания заключила договор.
Таким образом, застройщик не может обналичить деньги. Он имеет право тратить их только на стройматериалы. Остальная сумма заморожена, и фирма сможет получить свою прибыль лишь после сдачи дома в эксплуатацию. При этом все эскроу счета застрахованы самим банком, который выступает гарантом выплат (в России планируют перенять данную практику и делать страховку на сумму до 10 миллионов). Поэтому в Испании люди не боятся приобретать квартиры в строящихся домах.
3. Менталитет испанского покупателя
Считается, что испанцы не умеют копить. Это касается и денег, и эмоций — такой уж у них менталитет, жить сегодняшним днём. К тому же, особых проблем это не доставляет, фиксированная ставка по ипотеке в стране находится на уровне 2%, так что люди спокойно берут кредит и покупают квартиру.
К тому же для испанцев, как и для других европейцев, вполне приемлемо десятилетиями обитать на съёмном жилье. Арендные платежи обходятся дороже ипотечных, зато не нужно каждые несколько лет делать ремонт, беспокоиться за сохранность жилища и прочее. И вообще, надоело — съехал в другое место, получше. И налог за имущество платить не надо.
К тому же для испанцев, как и для других европейцев, вполне приемлемо десятилетиями обитать на съёмном жилье. Арендные платежи обходятся дороже ипотечных, зато не нужно каждые несколько лет делать ремонт, беспокоиться за сохранность жилища и прочее. И вообще, надоело — съехал в другое место, получше. И налог за имущество платить не надо.
Здорово, правда? А ведь это не какой-то сказочный мир, а просто другая страна. Такая практика с новостройками прижилась в Европе. В последние годы всё чаще появляются новости о том, что систему эскроу-счетов будут использовать и в России. Слово за тандемом Минстрой — Центробанк. Обещают, что в ближайшем будущем застройщикам в России будет запрещено принимать деньги за недостроенные квартиры.
Каталог новостроек в Испании
Также рекомендуем к прочтению:
Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов
Как открыть счет в испанском банке?
Техническая проверка дома перед покупкой – как сделать правильно?
Каталог новостроек в Испании
Также рекомендуем к прочтению:
Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов
Как открыть счет в испанском банке?
Техническая проверка дома перед покупкой – как сделать правильно?
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующие статьи и оставаться в курсе новостей!
