Коммерческая недвижимость в Испании

Инвестиционные проекты и покупка бизнеса в Испании пользуются стабильным спросом у иностранных граждан, включая россиян. Поскольку Испания - это страна с выходом к морю, теплым климатом и богатой историей, чаще всего здесь вкладываются в гостиничный бизнес и предприятия общественного питания в самых известных курортных городах.
Объекты этой категории пользуются большим спросом на европейском рынке, поскольку коммерческая недвижимость в Испании находится под влиянием грамотно сбалансированной государственной инвестиционной политики. Выбор коммерческой недвижимости осуществляется по ряду критериев, обусловленных лояльностью законодательства и интересами клиента.

Типы коммерческой недвижимости

Что покупают чаще всего
1
Гостиницы
Любые виды гостиничных объектов - от хостелов и апартаментов до дорогих спа- и кантри-отелей.
2
Магазины и торговые центры
От небольших магазинов формата "у дома", до франшиз крупных торговых сетей (Mercadona, Consum и других).
3
Общепит
Любые форматы кафе и ресторанов на побережье и в городах с большими турпотоками (Барселоне, Аликанте, Мадриде, Валенсии).
4
Предприятия сферы услуг
Чаще всего выбирают парикмахерские и спа-салоны, фитнес-центры.
5
Развлечения и спорт
Дискотеки, пляжные клубы, гольф-поля, теннисные корты.
6
Туризм и офисы
Небольшие турбюро, агентства недвижимости, отдельные офисы или целые офисные здания.
7
Складирование и логистика
Любые типы и виды складских помещений, логистические центры. Также большой популярностью в последнее время пользуются автомобильные заправки.
8
Земельные участки
Варианты под застройку жилых, гостиничных комплексов.
9
Производство
Не самый популярный запрос, но такие запросы встречаются. Чаще всего в Испании иностранцы покупают винное и оливковое производства.

Коммерческая недвижимость в Испании - цены

Инвестиции в коммерческую недвижимость всегда отличались стабильной рентабельностью и приемлемой ценой. Наиболее часто частные инвесторы вкладывают суммы до 500 тысяч евро. Если покупатель планирует получить ВНЖ, то сумма вложений должна быть не менее 2 млн евро.

Как и рынке жилой недвижимости, цены на коммерческие варианты определяются рядом факторов, главными из которых являются:

  • ее тип (кафе, гостиница, салон красоты и так далее);
  • регион Испании и конкретное местоположение (проходимость места, удаленность от моря и так далее);
  • текущее состояние самой недвижимости и бизнеса в целом;
  • необходимость вложений и их тип - капитальные, операционные;
  • рентабельность бизнеса (реальная и потенциальная);
  • юридические факторы (есть ли залог, сколько владельцев и так далее).
Средние цены на коммерческую недвижимость в Испании и готовые бизнесы выглядят примерно так:

  1. Небольшие кафе и бары на побережье или в туристических городах (кроме Барселоны и Мадрида) можно найти по ценам от 250-300 тысяч евро, полноценные рестораны - от 500 000 евро.
  2. Маленькие помещения под бизнес, например, ремонт обуви или одежды, фотоуслуги - от 50 000 евро (за площади до 20 квадратных метров).
  3. Хостелы и апарт-отели на 5-6 номеров можно найти также по ценам от 500 000 евро (очень сильно зависит от их местораспложения и состояния).
  4. Полноценные гостиницы и отели от 2-х звезд - от 900 000 евро, 3-4 звезды - ближе к 1 500 000 евро, верхний предел ничем не ограничен. В Барселоне и Мадриде стоимость приличных отелей начинается от 3 000 000 евро.
  5. Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости стартует от 2-3 тысяч евро.
  6. Автомобильные заправки с комплексом услуг (например автомойкой) будут стоить от 700 000 евро (на побережье Коста Бланка).

Средние показатели рентабельности бизнеса в Испании

Задумываясь о покупке бизнеса в Испании, следует помнить о средних показателях его рентабельности. Этот показатель для практически любого вида бизнеса в этой стране колеблется от 3% (крайний минимум) до 10% (только при условии очень хорошего управления) годовых, средние показатели - 5-7%. Это касается и сдачи жилья в аренду, и управления мини-отелем, автомойкой или заправкой, получением пассивного дохода от сдачи коммерческой недвижимости в аренду.

Как правило, жителям России и стран СНГ эти показатели кажутся очень низкими, но следует помнить о фундаментальных экономических причинах таких цифр:

  • средняя ставки по ипотеке в Испании - 3%, по банковским депозитам - 0,7%;
  • коэффициент инфляции - около 2,3% в годовом выражении (в России - в два раза выше);
  • налоговая ставка - от 25% для физлиц, и примерно под 40% для бизнесов;
  • высокий уровень конкуренции на всех рынках.

Офисы и торговая недвижимость в Испании - неплохой вариант для покупки в Мадриде и Барселоне, в этих городах можно рассчитывать на хорошую рентабельность. Отели и жилье для сдачи в аренду стоит покупать на популярных туристических курортах, и это будут очень стабильные инвестиции в недвижимость. При этом самые дорогие регионы — Барселона, Мадрид, Коста-Брава и Коста-дель-Соль, а более дешевые — Коста-Бланка и Коста-Дорада.

Также существует интерес к торговым помещениям и апартаментам в жилых комплексах для сдачи в аренду. Россияне предпочитают приобретать готовый бизнес на побережье, нежели начинать свое дело с нуля, что вполне оправдано.

Готовые варианты бизнесов на продажу

Покупка недвижимости для ведения бизнеса в Испании, или уже готового работающего варианта, всегда длительный процесс. Необходимо оценить все факторы, уровень рентабельности и рисков, и сделать оптимальный выбор. Кроме покупки, также можно рассмотреть варианты аренды готовых бизнесов, такие предложения встречаются не редко. Если вы примерно знаете, какую сумму денег хотите вложить и что получить на выходе, обращайтесь к нам. Наши менеджеры по коммерческим объектам работают в разных регионах Испании с банками и адвокатурами, и всегда готовы предложить подборки интересных вариантов под запросы каждого из клиентов. В нашей базе есть все от отелей и хостелов, магазинов и заправок, до вариантов элитных комплексов с собственными винодельнями. Отправьте вашу заявку мне прямо сегодня!
Фрейман Лилия
руководитель отдела продаж Estate Spain

Вам также могут быть интересны

Точно знаете, что хотите купить? Или сомневаетесь в выборе? Поможем!
Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним в течение 24 часов
Нужна консультация или подбор объекта? Напишите нам!