Классификация участков
О чем важно знать, если вы планируете купить землю в Испании:
Продажа земли в Испании является сделкой, которую регламентирует государство. Законодательство определяет классификацию участков и целевое назначение земель, следит за соблюдением моратория на продажу участков в прибрежной полосе (150 м от линии моря).
- Urbana – участки, имеющие все документы и уже подготовленные под застройку жилья. Как правило, они располагаются в городской черте, в одном из жилищных комплексов. Главный плюс такой земли – подведенные к участку коммуникации.
- Urbanizable – такая земля тоже отлично подойдёт для любого вида строительства, и будет располагаться в пределах городской черты. Но участки, классифицируемые как urbanizable, не имеют включенного разрешения и согласования под застройку. Для того, чтобы перевести такой участок в категорию городских земель потребуется определенная подготовительная работа.
- Rustica – земли, которые располагаются в сельской местности или охраняемых природных зонах, не предназначены для застройки. Согласование и перевод таких участков в категорию Urbana - невозможно.
- Земля в Испании облагается налогом в 18% от суммы купчей, если вы планируете купить и начать работы по строительству в текущий год, то сумма налога уменьшится до 8%.
