Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры - 22% всего жилищного фонда сдается в аренду. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений и также отсутствия желания у современного молодого поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.
Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартира, как неотъемлемого элемента благополучия, то тенденция сегодня – это снимать квартиру, студию или виллу, а не покупать. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти, так может стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.

С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется почти 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.

В-третьих, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию, в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье, также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от 600 евро в месяц при долгосрочной аренде, и от 70-80 евро в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

Сдаем жилье в аренду - на что обратить внимание?

При соблюдении всех вышеперечисленных рекомендаций, аренда недвижимости в Испании легко станет выгодным бизнесом, приносящим стабильный доход.
1
1. Вид аренды
Определитесь с видом : – краткосрочная (например, только летние месяцы, или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
2
2. Месторасположение
Отталкиваясь от пункта 1, необходимо обратить внимание на местоположение жилья. В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или к известным достопримечательностям, в случае сдачи студентам – близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).
3
3. Тип жилья
Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры с 2 спальнями. Апартаменты с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.

Квартиры типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды, т.к. в таком жилье чаще всего по закону нельзя прописаться.
4
4. Юридические вопросы
При подготовке контракта на аренду рекомендуется познакомиться с особенностями законодательства. В случае краткосрочной аренды, в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне).

В контракте обязательно прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
5
5. Кому сдавать?
При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта потенциального съемщика, наличие средств на счету и наличие рекомендации от прошлых арендодателей.
При краткосрочной, особенно туристической, подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.

Расходы и налоги при сдаче жилья в аренду

1. По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.

2. IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья.

3. Gastos de la comunidad – это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Соответственно наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.

4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET – Tasa Turística

5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.

Как сдавать свое жилье в аренду в Испании
Если вы не владеете даже базовым испанским и предпочитаете избежать весь процесс поиска и отбора потенциального съемщика, можно доверить свое жилье в руки профессионалам агентства недвижимости. В данном случае к дополнительным тратам добавится комиссия за услуги агента ( 8-15 %), но при этом можно сэкономить и время, и нервы, особенно, если вы не живете в Испании и не можете управлять этим процессом на месте.

Если у вас есть и силы, и навыки, и знание испанского языка, и вы живете рядом с тем объектом, который хотите сдавать, в рекомендуем обратиться к следующим порталам, где возможна бесплатная публикация предложения:

1. Idealista.com – испанский портал, специализирующийся на продаже и аренде жилья, доступен в английской, немецкой и французской версиях.

2. Milanuncios. com – испанский сайт с объявлениями различных категорий, который также имеет раздел о недвижимости.

3. Habitaclia. com – также испанский портал по продаже и аренде недвижимости.

4. Русскоязычные форумы об Испании и группы в социальных сетях. Если вы не владеете иностранными языками, выходом из ситуации могут стать многочисленные русскоязычные он-лйн сообщества, где можно опубликовать свои объявления, и к которым обращается достаточно большая аудитория.

5. Международные порталы арендной недвижимости типа airbnb и booking.com (также берут комиссию за услуги).
В целом, при грамотном подходе, при сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, и декларируемые 5 процентов годовых (от рыночной цены жилья) - это очень реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и ее рыночная цена на текущий день - 100 000 евро, то вы смело можете рассчитывать на пассивный чистый доход в размере 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).

Если заниматься этим вопросом менее тщательно, то можно получить около 3%, то есть 3000 евро в год. Особо удачливые и предприимчивые могут "выжимать" из этого бизнеса до 7-ми процентов годовых. Как правило, таких цифр можно достичь только при грамотном и самостоятельном управлении жильем, и желательно, чтобы таких объектов на сдачу было больше трех, тогда можно существенно сэкономить на услугах типа уборки, страховке и так далее.

В любом случае, покупка жилья в Испании - оправданный вариант вложения денег, так как почти все ликвидная недвижимость очень хорошо сдается в сезон, а низкий сезон есть возможность просто наслаждаться жизнью и отдыхом в этой теплой и гостеприимной стране!