В этой статье мы подробно рассматриваем все аспекты, связанные со сдачей жилья в аренду в Испании. Вся информация актуальна в 2021 году и сгруппирована по разделам.
Информация по разделам
- Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]
- На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду?
- Расходы и налоги
- Где искать арендаторов?
- Сколько можно заработать: пример расчета
- Сдаем в аренду виллу: пример расчета
- Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?
- Есть ли смысл сдавать жильё в Испании?
- Какое жильё лучше всего покупать для сдачи в аренду?
1. Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]
Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда Испании всегда находится в аренде. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.
Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.
С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.
Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.
С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.
Пальма-де-Майорка в разгар туристического сезона
К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.
Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.
Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.
[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.
На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.
В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.
В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.
C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.
По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.
Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.
Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.
[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.
На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.
В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.
В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.
C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.
По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.
2. На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду?
При соблюдении всех вышеперечисленных рекомендаций аренда недвижимости в Испании станет выгодным бизнесом, приносящим стабильный доход.
1
Вид аренды
Определитесь с видом: краткосрочная (например, только летние месяцы или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
2
Месторасположение
Отталкиваясь от пункта 1, необходимо обратить внимание на расположение жилья. В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или известным достопримечательностям. В случае студенческой аренды — близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).
3
Тип жилья
Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры с двумя спальнями. Апартаменты с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.
Квартиры типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды, потому что в таком жилье по закону нельзя прописаться.
Квартиры типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды, потому что в таком жилье по закону нельзя прописаться.
4
Юридические вопросы
При подготовке контракта на аренду рекомендуется изучить особенности местного законодательства. В случае краткосрочной аренды в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне).
В контракте обязательно стоит прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
В контракте обязательно стоит прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
5
Кому сдавать?
При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта у потенциального съемщика, наличие средств на его счету и рекомендаций от прошлых арендодателей.
При краткосрочной, особенно туристической, аренде подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.
При краткосрочной, особенно туристической, аренде подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.
3. Расходы и налоги
1. По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.
2. IBI — налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2% от кадастровой стоимости жилья.
3. Gastos de la comunidad — это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET — Tasa Turística
5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.
Более подробную информацию о налогах на недвижимость в Испании вы можете получить по этой ссылке.
2. IBI — налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2% от кадастровой стоимости жилья.
3. Gastos de la comunidad — это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET — Tasa Turística
5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.
Более подробную информацию о налогах на недвижимость в Испании вы можете получить по этой ссылке.
4. Где искать арендаторов?
Если вы не владеете испанским языком и предпочитаете отстраниться от процесса поиска и отбора потенциальных съемщиков, можно доверить своё жилье в руки профессионалов из агентств недвижимости. В данном случае к дополнительным тратам добавится комиссия за услуги агента (8-15 %), но при этом можно сэкономить время и нервы.
Если же у вас есть и силы, и навыки, и знание испанского языка, и вы живете рядом с тем объектом, который хотите сдавать, рекомендуем обратиться к следующим порталам, где возможна бесплатная публикация объявлений об аренде:
1. Idealista.com — испанский портал, специализирующийся на продаже и аренде жилья, доступен в английской, немецкой и французской версиях.
2. Milanuncios.com — испанский сайт с объявлениями различных категорий, который также имеет раздел о недвижимости.
3. Habitaclia.com — также испанский портал по продаже и аренде недвижимости.
4. Русскоязычные форумы об Испании и группы в социальных сетях. Если вы не владеете иностранными языками, выходом из ситуации могут стать многочисленные русскоязычные онлайн сообщества, где можно опубликовать свои объявления, и к которым обращается достаточно большая аудитория.
5. Международные порталы арендной недвижимости типа airbnb и booking (также берут комиссию за услуги).
1. Idealista.com — испанский портал, специализирующийся на продаже и аренде жилья, доступен в английской, немецкой и французской версиях.
2. Milanuncios.com — испанский сайт с объявлениями различных категорий, который также имеет раздел о недвижимости.
3. Habitaclia.com — также испанский портал по продаже и аренде недвижимости.
4. Русскоязычные форумы об Испании и группы в социальных сетях. Если вы не владеете иностранными языками, выходом из ситуации могут стать многочисленные русскоязычные онлайн сообщества, где можно опубликовать свои объявления, и к которым обращается достаточно большая аудитория.
5. Международные порталы арендной недвижимости типа airbnb и booking (также берут комиссию за услуги).
5. Сколько можно заработать: пример расчета
В целом, при правильном подходе, на аренде можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) — реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и её рыночная цена на текущий момент составляет около €100 000, чистый пассивный доход составит примерно €5000 в год (или €600 в месяц).
Если заниматься этим вопросом менее тщательно, можно зарабатывать около 3%, то есть €3000 в год. А особо удачливые и предприимчивые могут, наоборот, "выжимать" из арендного бизнеса до 7% процентов годовых. Как правило, такие результаты достигаются лишь при самостоятельном и грамотном управлении жильем: желательно, чтобы объектов на сдачу было больше трех, тогда можно существенно сэкономить на услугах вроде уборки, страховки и прочего.
В любом случае, покупка жилья в Испании — оправданный вариант вложения денег: практически вся ликвидная недвижимость активно сдается с апреля по октябрь, а в низкий сезон есть возможность самому наслаждаться жизнью и отдыхом в Испании.
Рассмотрим реальный пример аренды испанского жилья с точки зрения доходов и расходов:
Что сдается в аренду:
Небольшая студия (52 м²) с 1 спальней и 1 санузлом, рассчитанная на двух проживающих, ремонт обычный, бассейн общий. Находится в городе Аликанте, район Археологического музея Аликанте, вблизи пляжа (пешая доступность). В квартире есть вся мебель, интернет, телевидение. Квартира успешно сдается в аренду на сайтах Airbnb и booking.com.
*Примерная рыночная стоимость такой квартиры в 2020 году — €120 000.
Далее, для лучшего понимания механики расчетов, представляем вашему вниманию таблицу. В таблице указан потенциальный заработок на аренде вышеуказанной квартиры-студии по месяцам.
Если заниматься этим вопросом менее тщательно, можно зарабатывать около 3%, то есть €3000 в год. А особо удачливые и предприимчивые могут, наоборот, "выжимать" из арендного бизнеса до 7% процентов годовых. Как правило, такие результаты достигаются лишь при самостоятельном и грамотном управлении жильем: желательно, чтобы объектов на сдачу было больше трех, тогда можно существенно сэкономить на услугах вроде уборки, страховки и прочего.
В любом случае, покупка жилья в Испании — оправданный вариант вложения денег: практически вся ликвидная недвижимость активно сдается с апреля по октябрь, а в низкий сезон есть возможность самому наслаждаться жизнью и отдыхом в Испании.
Рассмотрим реальный пример аренды испанского жилья с точки зрения доходов и расходов:
Что сдается в аренду:
Небольшая студия (52 м²) с 1 спальней и 1 санузлом, рассчитанная на двух проживающих, ремонт обычный, бассейн общий. Находится в городе Аликанте, район Археологического музея Аликанте, вблизи пляжа (пешая доступность). В квартире есть вся мебель, интернет, телевидение. Квартира успешно сдается в аренду на сайтах Airbnb и booking.com.
*Примерная рыночная стоимость такой квартиры в 2020 году — €120 000.
Далее, для лучшего понимания механики расчетов, представляем вашему вниманию таблицу. В таблице указан потенциальный заработок на аренде вышеуказанной квартиры-студии по месяцам.
*Цены указаны на реальных примерах и с учетом реальной картины по заполняемости.
Итак, на небольшой квартире в городе Аликанте стоимостью около €120 000 до вычета расходов можно зарабатывать около €10095. В низкий сезон практикуется сдача жилья сразу на месяц или несколько месяцев, но в этом случае ежемесячные ставки всё равно не будут выше указанных (например, в январе вы сможете сдать квартиру по €30 в сутки с заполнением не более 50%, либо сдать ее сразу на месяц по цене от €450, иногда это бывает выгоднее). Но каков будет ваш реальный заработок после учёта расходов?
Итак, на небольшой квартире в городе Аликанте стоимостью около €120 000 до вычета расходов можно зарабатывать около €10095. В низкий сезон практикуется сдача жилья сразу на месяц или несколько месяцев, но в этом случае ежемесячные ставки всё равно не будут выше указанных (например, в январе вы сможете сдать квартиру по €30 в сутки с заполнением не более 50%, либо сдать ее сразу на месяц по цене от €450, иногда это бывает выгоднее). Но каков будет ваш реальный заработок после учёта расходов?
- Ежегодные налоги на недвижимость и доходы физлиц совокупно составят примерно 0,8% (чуть меньше процента) от кадастровой стоимости жилья. При рыночной цене жилья в €120 000 можно рассчитывать на кадастровую стоимость в районе €100 000. Таким образом, налоги составят около €800 в год.
- Страхование жилья — это добровольный платеж. Если квартира куплена без привлечения ипотеки, страховку покупать не обязательно. Но в случае сдачи аренду мы настоятельно рекомендуем это сделать. Стоимость — примерно €300 в год.
- Содержание жилья (коммунидад) включает ежемесячные расходы на содержание жилья, вывоз мусора и уход за бассейном. Плюс-минус €360 в год.
- Коммунальные услуги и услуги связи. Электричество, газ, вода — по счетчику, с учетом указанной выше заполняемости составит около €700. Интернет + телевидение — еще примерно €300.
Возможные дополнительные расходы:
Но и это еще не всё. Если у вас нет желания или возможности находиться в Испании круглый год и заниматься арендным бизнесом самостоятельно, можно передать ключи и полномочия посреднику (например, агентству недвижимости или сервисам онлайн-бронирования). Возможно, вам также понадобятся услуги консьержа (человек, будет заселять и выселять жильцов, следить за порядком). Таким образом, на дистанционное управление стоит заложить не менее 15% от выручки. В нашем случае, это €1514.
Также не стоит забывать о подоходном налоге на аренду. Он составляет 24% и, в нашем случае, будет равняться €1784. Сразу скажем, что на практике эта сумма уменьшается либо не платится вовсе (например, если вы сдаёте жилье сами и только вашим проверенным клиентам, или клиентам, которые снимают жилье повторно). Правда, в последнее время в Испании более требовательно относятся к арендодателям. В некоторых регионах официально сдать жилье без туристической лицензии невозможно (например, в некоторых городах Каталонии, частично в Валенсии и Аликанте).
Итого, если вы доверяете арендный бизнес посредникам и исправно декларируете весь доход и платите налоги, чистая прибыль может снизиться с €7435 до €4137.
Полезные ссылки:
Расходы на содержание недвижимости в Испании
Страхование недвижимости в Испании
Жильё в Испании: что надо сделать после покупки
Налоги на недвижимость в Испании
6. Сдаём в аренду испанскую виллу: расчёт рентабельности
Скажем сразу, что метод простого расчета будет актуален абсолютно для любого типа недвижимости, которое сдается в краткосрочную аренду. Как мы уже отмечали, это около 5% от рыночной стоимости жилья (по состоянию на 2020 год). Например, если вы сдаете виллу стоимостью €300 000, можно рассчитывать на доход в размере €15 000 в год.
Вилла с бассейном на Коста-Браве
Как вы видели в примере расчета доходности по квартире, все расходы (и доходы) напрямую зависят от типа жилья и его стоимости, поэтому правило пяти процентов будет работать всегда. Оно актуально и для квартир, и для вилл, и для таунхаусов.
7. Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?
Для примера, возьмем всё ту же квартиру в Аликанте. Годовая стоимость ее аренды составит €6000 (или €500 в месяц).
Коммунидад и коммунальные платежи будет оплачивать съемщик жилья. Так что расходы на "коммуналку" мы исключаем. Также не будет постоянных расходов, связанных со сдачей жилья в аренду через посредников (вы подписываете один договор сразу). Если вы сдадите жилье через агентство, то один раз заплатите ежемесячную стоимость аренды, то есть €500. В расходах остаются: налоги — €800, страховка — €300.
Итого получается: €6000 (выручка) – €500 – €800 – €300 = €4400. Это чуть меньше 5%, которые можно заработать на сдаче жилья в аренду посуточно. Зато такой вариант более стабильный, плюс всегда можно сэкономить, если сдавать жилье без посредника.
Коммунидад и коммунальные платежи будет оплачивать съемщик жилья. Так что расходы на "коммуналку" мы исключаем. Также не будет постоянных расходов, связанных со сдачей жилья в аренду через посредников (вы подписываете один договор сразу). Если вы сдадите жилье через агентство, то один раз заплатите ежемесячную стоимость аренды, то есть €500. В расходах остаются: налоги — €800, страховка — €300.
Итого получается: €6000 (выручка) – €500 – €800 – €300 = €4400. Это чуть меньше 5%, которые можно заработать на сдаче жилья в аренду посуточно. Зато такой вариант более стабильный, плюс всегда можно сэкономить, если сдавать жилье без посредника.
Лас Америкас, остров Тенерифе
8. Есть ли смысл сдавать жилье в Испании?
Это один из самых популярных вопрос у наших клиентов. Когда потенциальные покупатели слышат про рентабельность в 5% годовых, многие начинают сомневаться и думать, что, может быть, будет проще купить жильё в России и сдавать его там.
Приведём несколько аргументов в пользу покупки испанского жилья для сдачи его в аренду:
Приведём несколько аргументов в пользу покупки испанского жилья для сдачи его в аренду:
- Ни один банк в России не предложит ставку по депозиту в евро на уровне 5% годовых (ставка по депозитам в евро в РФ составляет немногим около 1% годовых). В случае сдачи жилья в аренду в Испании ставка в 5% практически гарантирована
- Это стабильный пассивный доход в евро, требующий минимальных усилий
- Даже в случае привлечения ипотеки на покупку жилья в Испании, можно получать доход от сдачи жилья в аренду на уровне 1-2%.
- Стоимость жилья в Испании ежегодно растёт на 4%-8% в год. Эта тенденция продолжится еще минимум несколько лет (подробнее о трендах). То есть, купив квартиру за €120 000, можно смело добавлять в свой актив дополнительные €6000 в год.
- Возможность бесплатно отдыхать в Испании несколько месяцев в году. Если приезжать Испанию в средний или низкий сезон (на зимовку), потери по количеству аренды будут минимальными. При этом, все расходы на содержание жилья возьмут на себя арендаторы.
- Возможность получить ВНЖ на основании подтверждённых доходов или Золотую визу инвестора (при покупке недвижимости от €500 000).
9. Какое жильё лучше всего покупать для сдачи в аренду?
Если мы говорим о краткосрочной аренде курортного бюджетного жилья, то лучше всего будет сдаваться жильё со следующими параметрами:
- расположенное близко к морю (имеется ввиду пешая доступность, то есть не более 1 км от пляжа или береговой линии). Многие стараются экономить и не брать автомобиль в аренду, а ходить на пляж пешком
- наличие «курортной» инфраструктуры рядом — магазинов, баров, ресторанов
- оптимальное по площади и количеству спален (лучше всего сдаётся жильё с одной или двумя спальнями и площадью от 50 до 80 квадратных метров). Найти жильцов на 3-4 спальни и метраж более 100м² бывает сложнее — никто не хочет переплачивать за лишние метры в отпуске. А если в такое жильё заедет большая компания, его износ будет идти быстрее
- расположенное в регионах, где нет большого количества отелей (на Коста-Бланке, в Валенсии), или есть крупные объекты привлечения туристов, например, Порт Авентура в Салоу
Для арендного бизнеса рекомендуется покупать жильё вблизи пляжа, туристические достопримечательностей и объектов культурного наследия
Благодарим за внимание! Заходите на наш сайт, выбирайте подходящую недвижимость, читайте статьи и подписывайтесь на социальные сети!
