По информации Idealista, в 2019 году испанская недвижимость подорожала на 4,6%. На рубеже 2019 и 2020 годов средняя стоимость жилья в стране оценивается в €1763/м².
Если брать в расчёт всё прошедшее десятилетие, можно отметить, что в 2013 году рынок "вышел из пике" и с середины десятых показывает стабильный рост. Несмотря на это, рынок недвижимости Испании далёк от того, чтобы исчерпать свой потенциал: сегодняшние цены на 14,1% ниже исторического максимума (€2053/м² в июне 2007 года).
Если брать в расчёт всё прошедшее десятилетие, можно отметить, что в 2013 году рынок "вышел из пике" и с середины десятых показывает стабильный рост. Несмотря на это, рынок недвижимости Испании далёк от того, чтобы исчерпать свой потенциал: сегодняшние цены на 14,1% ниже исторического максимума (€2053/м² в июне 2007 года).
Изменение цен на испанскую недвижимость в десятых годах. Скриншот с портала epdata.es
В 2019 году с молотка ежемесячно уходило более 40 000 испанских домов и квартир. Исключение составил лишь август, традиционный месяц отпусков у местного населения (35 371 сделка). Как и прежде, Испания остаётся популярной страной для покупки жилья у иностранцев, особенно это касается средиземноморского побережья страны. Так, в третьем квартале 2019 иностранцы поучаствовали в 41% всех сделок с недвижимостью в провинции Аликанте (любимое направление русскоговорящих клиентов). Лидерами среди иностранных покупателей являются британцы, немцы и французы, на них приходится треть всех зарубежных сделок. Доля россиян на испанском рынке — около 3%.
В данной статье мы подробно разбираем главные тенденции рынка испанской недвижимости в 2019 году, приводим примеры цен и обсуждаем прогнозы на 2020.
1. Обзор цен-2020 [Обновление после карантина]
В феврале 2020 года на планете Земля началась эпидемия коронавируса Covid-19, а Испания стала одной из наиболее пострадавших стран (в начале июня 2020 года известно более чем о 27 тысячах погибших). Около трёх месяцев экономика страны в целом, и рынок недвижимости в частности, были практически полностью парализованы.
Можно сказать, что сейчас сфера недвижимости пытается “найти себя” в посткарантинном мире. По словам специалистов крупного испанского банка Bankinter, большинство потенциальных покупателей отложат свои сделки на 6-12 месяцев, что означает существенное падение продаж в этом году.
Эксперты уверены в том, что в 2020 году испанское жилье, на фоне пониженного спроса, начнет дешеветь. Вопрос лишь в том, насколько сильно и как долго. Так, Карлос Руис, директор Института экономических исследований Испании, уверен, что стоимость местного жилья снизится пропорционально суммарным потерям ВВП страны в 2020 году, то есть от 5% до 10%. Самый оптимистический прогноз представили аналитики из S&P Global Ratings: они предрекают -3,5% в 2020 году и возвращение к росту цен, начиная с 2022.
В испанском филиале компании Engel&Völkers настроены куда более пессимистично: специалисты ожидают снижение цен от 9% до 20% до конца года. Похожего мнения придерживаются на кафедре экономической теории Университета Барселоны. Профессор экономики Гонсало Бернардос уверен, что испанские дома и квартиры потеряют в этом году около 13% стоимости, а окончательно рынок сможет вернуть свои “докарантинные” позиции не раньше 2023.
Если говорить о том, что уже произошло на рынке испанской недвижимости, стоит отметить: на данный момент пандемия не успела сильно ударить по динамике цен. Скорее всего, если существенные изменения проявятся, то только со временем.
Пока ситуация выглядит следующим образом (по данным на июнь 2020 года): средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании — 1.730 €/m2, что на 1% больше, чем в июне 2019 года. Стоимость квадратного метра жилья в аренду — 11,4 €/m2, что на 4% больше, чем в июне 2019 года.
Стоимость квадратного метра жилья в июне 2020 года
Балеарские острова — 3.105 €/m2 (+4,2% за год)
Мадрид — 2.783 €/m2 (-1,4% за год)
Страна Басков — 2.597 €/m2 (+1,4 % за год)
Каталония — 2.226 €/m2 (+0,1 % за год)
Канарские острова — 1.854 €/m2 (+3.2% за год)
Андалусия (Коста дель Соль) — 1.646 €/m2 (+6% за год)
Провинция Аликанте — 1.596 €/m2 (+3,8% за год)
Для тех, кто кому интересны актуальные предложения по цене ниже рынка, рекомендуем посмотреть каталог объектов со скидками.
Также рекомендуем к прочтению:
Недвижимость после коронавируса COVID-19: как эпидемия повлияла на рынок испанского жилья и что будет дальше?
Как изменится цена и что можно купить подешевле в посткарантинный период: мнение испанских экспертов
[Обновление]. В июне 2020 года цены на испанские новостройки достигли максимума за последнее десятилетие, несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19. Как сообщает Idealista со ссылкой на Appraisal Society, цена нового жилья в Испании на конец июня составляет €2472 евро/м², это самый высокий показатель с 2010 года.
Как такое может быть? По словам Хуана Фернандеса-Асейтуно, генерального директора Сообщества оценщиков Испании, в эти непростые времена «инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань для своих инвестиций перед лицом неопределенного будущего». Специалист также добавляет, что в 2020 году львиная доля покупок совершается не в кредит, а за счет имеющихся накоплений. Многие испанские родители покупают жилье для своих детей, чтобы те могли чувствовать себя в безопасности.
Можно сказать, что сейчас сфера недвижимости пытается “найти себя” в посткарантинном мире. По словам специалистов крупного испанского банка Bankinter, большинство потенциальных покупателей отложат свои сделки на 6-12 месяцев, что означает существенное падение продаж в этом году.
Эксперты уверены в том, что в 2020 году испанское жилье, на фоне пониженного спроса, начнет дешеветь. Вопрос лишь в том, насколько сильно и как долго. Так, Карлос Руис, директор Института экономических исследований Испании, уверен, что стоимость местного жилья снизится пропорционально суммарным потерям ВВП страны в 2020 году, то есть от 5% до 10%. Самый оптимистический прогноз представили аналитики из S&P Global Ratings: они предрекают -3,5% в 2020 году и возвращение к росту цен, начиная с 2022.
В испанском филиале компании Engel&Völkers настроены куда более пессимистично: специалисты ожидают снижение цен от 9% до 20% до конца года. Похожего мнения придерживаются на кафедре экономической теории Университета Барселоны. Профессор экономики Гонсало Бернардос уверен, что испанские дома и квартиры потеряют в этом году около 13% стоимости, а окончательно рынок сможет вернуть свои “докарантинные” позиции не раньше 2023.
Если говорить о том, что уже произошло на рынке испанской недвижимости, стоит отметить: на данный момент пандемия не успела сильно ударить по динамике цен. Скорее всего, если существенные изменения проявятся, то только со временем.
Пока ситуация выглядит следующим образом (по данным на июнь 2020 года): средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании — 1.730 €/m2, что на 1% больше, чем в июне 2019 года. Стоимость квадратного метра жилья в аренду — 11,4 €/m2, что на 4% больше, чем в июне 2019 года.
Стоимость квадратного метра жилья в июне 2020 года
Балеарские острова — 3.105 €/m2 (+4,2% за год)
Мадрид — 2.783 €/m2 (-1,4% за год)
Страна Басков — 2.597 €/m2 (+1,4 % за год)
Каталония — 2.226 €/m2 (+0,1 % за год)
Канарские острова — 1.854 €/m2 (+3.2% за год)
Андалусия (Коста дель Соль) — 1.646 €/m2 (+6% за год)
Провинция Аликанте — 1.596 €/m2 (+3,8% за год)
Для тех, кто кому интересны актуальные предложения по цене ниже рынка, рекомендуем посмотреть каталог объектов со скидками.
Также рекомендуем к прочтению:
Недвижимость после коронавируса COVID-19: как эпидемия повлияла на рынок испанского жилья и что будет дальше?
Как изменится цена и что можно купить подешевле в посткарантинный период: мнение испанских экспертов
[Обновление]. В июне 2020 года цены на испанские новостройки достигли максимума за последнее десятилетие, несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19. Как сообщает Idealista со ссылкой на Appraisal Society, цена нового жилья в Испании на конец июня составляет €2472 евро/м², это самый высокий показатель с 2010 года.
Как такое может быть? По словам Хуана Фернандеса-Асейтуно, генерального директора Сообщества оценщиков Испании, в эти непростые времена «инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань для своих инвестиций перед лицом неопределенного будущего». Специалист также добавляет, что в 2020 году львиная доля покупок совершается не в кредит, а за счет имеющихся накоплений. Многие испанские родители покупают жилье для своих детей, чтобы те могли чувствовать себя в безопасности.
2. Тенденции
- Рост продаж в новостройках
В прошлом году Национальный институт статистики (INE) отметил всплеск активности на рынке местного новостроя. Как говорится в докладе, январь 2019 года стал рекордным по количеству проданных новостроек за последние пять лет (9 259).
Средний возраст заёмщика — 39 лет. Среднестатистический покупатель жилья в Испании берёт кредит в размере €200 000 и растягивает выплаты на 24 года. Интересная деталь: доля кредитов с фиксированной ставкой за десять лет выросла с 3,4% (2009) до 45,5% (2019).
- Больше кредитов
Средний возраст заёмщика — 39 лет. Среднестатистический покупатель жилья в Испании берёт кредит в размере €200 000 и растягивает выплаты на 24 года. Интересная деталь: доля кредитов с фиксированной ставкой за десять лет выросла с 3,4% (2009) до 45,5% (2019).
- Иностранные инвестиции
Уоррен Баффет
Другие инвестиции поступают со стороны крупных международных компаний, среди которых считается престижным иметь в Испании свой офис. Чаще всего для своей испанской штаб-квартиры выбирают Барселону: за прошедшие 12 месяцев в офисные помещения города инвестировали €1,7 млрд. В 2019 году филиалами в каталонской столице обзавелись такие крупные игроки, как Aberdeen Group (маркетинговый холдинг из США), KanAm Grund (немецкий инвестиционный фонд), Grupo Emperador (индонезийская компания по производству алкогольных напитков) и многие другие.
- Успехи вторичного рынка
Вторичная недвижимость в центре Валенсии
Другой фактор — мягкий средиземноморский климат с минимальным количеством осадков (в большинстве городов Испании бывает более 300 солнечных дней в году), отчего здания служат дольше без заметного износа.
Как отмечают эксперты, такое положение дел приводит к тому, что около 60% молодых испанцев и испанок вынуждены жить с родителями до тридцати лет и дольше. Или тратить на съём до 40% своих доходов.
Кажется, этому явлению вскоре может прийти конец: сначала Народная партия Испании (Partido Popular) предложила наделить полицию особыми полномочиями для "экспресс-выселения" захватчиков в течение суток. Затем главный прокурор Балеарских островов Бартоломе Барсело Оливер призвал "защитить право граждан на владение недвижимостью" и выселять окупасов без суда. Летом прошлого года прокуратура архипелага выпустила инструкцию, позволяющую сотрудникам ЧОПов действовать в отношении захватчиков "прямо и незамедлительно, не дожидаясь судебных постановлений".
- Аренда растёт быстрее зарплаты
Как отмечают эксперты, такое положение дел приводит к тому, что около 60% молодых испанцев и испанок вынуждены жить с родителями до тридцати лет и дольше. Или тратить на съём до 40% своих доходов.
- Борьба с oсupas
Кажется, этому явлению вскоре может прийти конец: сначала Народная партия Испании (Partido Popular) предложила наделить полицию особыми полномочиями для "экспресс-выселения" захватчиков в течение суток. Затем главный прокурор Балеарских островов Бартоломе Барсело Оливер призвал "защитить право граждан на владение недвижимостью" и выселять окупасов без суда. Летом прошлого года прокуратура архипелага выпустила инструкцию, позволяющую сотрудникам ЧОПов действовать в отношении захватчиков "прямо и незамедлительно, не дожидаясь судебных постановлений".
Сотрудники компании Desokupa в Барселоне
В некоторых регионах страны также процветает бизнес по борьбе с ocupas. Например, в Барселоне работает несколько профильных компаний. За €3000 предлагается решить вопрос силовым или юридическим путём.
- Развитие элитного сектора
Криштиану Роналду на отпуске в Эстепоне
Рост элитного сектора испанской недвижимости традиционно поддержали и некоторые знаменитости. Из самых громких покупок можно отметить футболиста Криштиану Роналду, купившего виллу в Эстепоне, и брата президента Арабских Эмиратов Мансур ибн Зайд аль-Нахайяна, который стал хозяином усадьбы неподалёку от Малаги.
3. Динамика цен в 2019 году
Вышеперечисленные тенденции вкупе с остальными факторами стали причиной подорожания испанской недвижимости в прошлом году. Правда, не все регионы могут похвастаться положительной динамикой: пять автономных сообществ ушли в минус, а один из регионов — Кантабрия — по итогам 2019 года "вышел в ноль".
Самыми "горячими" и востребованными традиционно остаются регионы с выходом к Средиземному морю.
Самыми "горячими" и востребованными традиционно остаются регионы с выходом к Средиземному морю.
4. Средняя стоимость жилья по регионам
В Испании продолжает править бал квартет из четырех регионов, находящихся в серьезном отрыве по стоимости жилья от всех остальных. Это Балеарские острова, Мадрид, Страна Басков и Каталония, где цены за квадратный метр варьируются от двух до трёх тысяч евро.
Полную информацию по автономным сообществам вы можете найти в следующей таблице.
Полную информацию по автономным сообществам вы можете найти в следующей таблице.
5. Цены в столицах провинций
При этом, по данным на 2019 год, цены в столицах провинций могут значительно превышать среднюю по региону.
6. Примеры цен на побережье в начале 2020 года
Как мы уже говорили, подавляющее большинство иностранных покупателей жилья в Испании, в том числе и русскоговорящие клиенты, интересуются недвижимостью на побережье Средиземного моря. Ниже мы приводим примеры цен на разные типы недвижимости в населённых пунктах, популярных у россиян.
Полезные ссылки:
Обзор районов Аликанте: где лучше купить жилье и сколько оно стоит
Торревьеха: обзор районов
Северные пригороды Торревьехи: гид по недвижимости
Южные пригороды Торревьехи: гид по недвижимости
Коста-дель-Соль: где купить жильё?
Новостройки на Коста-дель-Соль
Коста-Дорада: обзор недвижимости на побережье
Остров Тенерифе: гид по недвижимости
Остров Майорка: гид по недвижимости
Обзор районов Аликанте: где лучше купить жилье и сколько оно стоит
Торревьеха: обзор районов
Северные пригороды Торревьехи: гид по недвижимости
Южные пригороды Торревьехи: гид по недвижимости
Коста-дель-Соль: где купить жильё?
Новостройки на Коста-дель-Соль
Коста-Дорада: обзор недвижимости на побережье
Остров Тенерифе: гид по недвижимости
Остров Майорка: гид по недвижимости
7. Прогноз на 2020 год
По прогнозам экспертов, в 2020 году испанская недвижимость продолжит дорожать. Аналитики рейтингового агентства Moody's называют рост в размере +5,5%. При этом также отмечается риск увеличения безработицы до 13%.
Специалисты Anticipa предрекают +4,9% к ценам на недвижимость, а также переселение в страну более 300 000 эмигрантов в период 2020-2021 годов, что повысит спрос на бюджетное жильё и долгосрочную аренду.
Председатель Генерального совета официальных ассоциаций агентов по недвижимости Испании Хайме Кабреро Гарсиа даёт более умеренные прогнозы и вспоминает о политической неопределенности в Каталонии, но при этом уверен, что в следующем году рост не может быть ниже 3%.
Специалисты Anticipa предрекают +4,9% к ценам на недвижимость, а также переселение в страну более 300 000 эмигрантов в период 2020-2021 годов, что повысит спрос на бюджетное жильё и долгосрочную аренду.
Председатель Генерального совета официальных ассоциаций агентов по недвижимости Испании Хайме Кабреро Гарсиа даёт более умеренные прогнозы и вспоминает о политической неопределенности в Каталонии, но при этом уверен, что в следующем году рост не может быть ниже 3%.
Большинство специалистов прогнозируют рост от 3% до 5% в 2020 году
Сотрудники S&P Global Ratings отмечают, что рост цен на недвижимость в Испании останется стабильным в ближайшие годы, но постепенно снизится: +4,4% в 2020 году, 3,9% в 2021 и +3,3% — в 2022. По данным организации, Испания занимает четвертое место по темпам подорожания в Европе после Германии, Голландии и Португалии. Также эксперты S&P прогнозируют ужесточение ипотечных требований со стороны испанских банков, из-за чего количество выданных кредитов на покупку недвижимости останется не прежнем уровне.
Эксперты Idealista считают, что 2020 год будет умеренным и переходным, а настроения на рынке жилья теперь зависят от политики нового коалиционного правительства (партии PSOE и Unidos Podemos). А также подчеркивают проблему с безработицей и тенденцию к старению населения из-за возросшей продолжительности жизни. Так, генеральный директор компании Gesvalt Сандра Даза отмечает, что к 2030 году более трети населения страны будут составлять пенсионеры (65 лет и старше). Возможно, в таких условиях инвесторы станут вести себя осторожнее: в Idealista уверены, что в 2020 году рост не превысит 4%.
Аналитики с профильного испанского портала Balcells рассуждают о том, что в будущем году новостройки останутся главным фактором роста на рынке. А Мадрид с Барселоной, достигнув своего максимума, уступят первые позиции по привлекательности для инвесторов. Их места могут занять Валенсия, Аликанте, Малага и Сан-Себастьян.
По мнению испанской Ассоциации застройщиков и строителей (APCE) самыми востребованными зонам в 2020 году будут Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия, Балеарские и Канарские острова.
Полезные ссылки:
Цены на испанское жильё в первом полугодии 2017
Цены на испанскую недвижимость: обзор трендов 2017 и прогноз на 2018
Стоимость испанской недвижимости в 2018 году
Обзор трендов 2018 года и прогноз на 2019
Эксперты Idealista считают, что 2020 год будет умеренным и переходным, а настроения на рынке жилья теперь зависят от политики нового коалиционного правительства (партии PSOE и Unidos Podemos). А также подчеркивают проблему с безработицей и тенденцию к старению населения из-за возросшей продолжительности жизни. Так, генеральный директор компании Gesvalt Сандра Даза отмечает, что к 2030 году более трети населения страны будут составлять пенсионеры (65 лет и старше). Возможно, в таких условиях инвесторы станут вести себя осторожнее: в Idealista уверены, что в 2020 году рост не превысит 4%.
Аналитики с профильного испанского портала Balcells рассуждают о том, что в будущем году новостройки останутся главным фактором роста на рынке. А Мадрид с Барселоной, достигнув своего максимума, уступят первые позиции по привлекательности для инвесторов. Их места могут занять Валенсия, Аликанте, Малага и Сан-Себастьян.
По мнению испанской Ассоциации застройщиков и строителей (APCE) самыми востребованными зонам в 2020 году будут Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия, Балеарские и Канарские острова.
Полезные ссылки:
Цены на испанское жильё в первом полугодии 2017
Цены на испанскую недвижимость: обзор трендов 2017 и прогноз на 2018
Стоимость испанской недвижимости в 2018 году
Обзор трендов 2018 года и прогноз на 2019
8. Бонус: самая здоровая нация
В 2019 году агентство Bloomberg (США) признало испанцев самой здоровой нацией в мире. Специалисты составили рейтинг из 169 стран, в котором учитывался комплекс факторов, касающихся качества жизни и здоровья при проживании на определенной территории: продолжительность жизни, экологическая обстановка, качество продуктов питания и воды, употребление алкоголя, процент населения, страдающего ожирением, статистика по самоубийствам и проч. В итоге Испания забралась на вершину списка, обойдя Италию, Исландию, Японию и других конкурентов.
Скриншот исследования из материала Bloomberg
Среди главных факторов испанского здоровья — средиземноморская диета с пониженным содержанием жира и редким употреблением сладких газированных напитков и мясных полуфабрикатов. Вместо этого в рационе местных жителей массово представлены свежие овощи, фрукты и бобовые. Другие причины — высокое качество медицины и особенности испанского менталитета, который не приемлет стресса и спешки.
Спасибо за внимание. Если вы интересуетесь испанской недвижимостью, заходите в каталог и обращайтесь к нашим консультантам. И не забывайте про социальные сети!
