Коста-дель-Соль — южное и самое дорогое побережье Испании, относящееся к Андалусии. Важно понимать специфику региона: из-за атлантического течения вода в этих краях достаточно прохладная. Побережье привлекает не пляжным отдыхом, а инфраструктурой, высоким сервисом и уровнем жизни. Привычная температура воды — около 22°С, из-за чего на Коста-дель-Соль крайне востребованы бассейны.
В конце прошлого года мы публиковали материал о самых привлекательных зонах побережья для покупки жилья. В этой статье речь пойдет исключительно о новостройках. В последние несколько лет можно наблюдать, как привычная для многих "старая" Коста-дель-Соль в традиционном андалузском стиле превращается в современную область в стиле хай-тек. С новым обликом данного побережья мы и собираемся вас познакомить.
В конце прошлого года мы публиковали материал о самых привлекательных зонах побережья для покупки жилья. В этой статье речь пойдет исключительно о новостройках. В последние несколько лет можно наблюдать, как привычная для многих "старая" Коста-дель-Соль в традиционном андалузском стиле превращается в современную область в стиле хай-тек. С новым обликом данного побережья мы и собираемся вас познакомить.
Самый застраиваемый участок Коста-дель-Соль на сегодняшний день — это Эстепона и окрестности, на запад от Марбельи. В Малаге, где находится крупнейший местный аэропорт, новых домов строят мало. К тому же, из-за специфики города, это не курортное жилье (в Малагу чаще едут ради работы или учёбы). Марбелья остаётся жемчужиной побережья и городом с пометкой luxury, но из-за соседства со звёздами и недостатка свободной земли, стоимость жилья там завышена: большинство объектов начинается от €400 000.
Зато в треугольнике Марбелья-Эстепона-Сотогранде свободные участки есть, лицензии там выдают охотно, и расположение достаточно выгодное. Например, англичане — одни из самых активных покупателей жилья в данной зоне — могут прилететь в аэропорт Гибралтара (контролируется британской короной) и доехать сюда за тридцать минут. Эстепона активно расширяется, развивается и получает поддержку от испанского правительства: в 2019 году там заработал крупный госпиталь, идёт строительство стадиона. Уже несколько лет город знаменит обилием цветочных клумб и широким (около 70 метров) пляжем. Жильё в Эстепоне и радиусе пяти-семи километров от города считается популярным и ликвидным. Недаром на окрестности Эстепоны обратил внимание Криштиану Роналду. Несколько дней назад звездный футболист купил строящуюся виллу на территории гольф-клуба La Resina.
Зато в треугольнике Марбелья-Эстепона-Сотогранде свободные участки есть, лицензии там выдают охотно, и расположение достаточно выгодное. Например, англичане — одни из самых активных покупателей жилья в данной зоне — могут прилететь в аэропорт Гибралтара (контролируется британской короной) и доехать сюда за тридцать минут. Эстепона активно расширяется, развивается и получает поддержку от испанского правительства: в 2019 году там заработал крупный госпиталь, идёт строительство стадиона. Уже несколько лет город знаменит обилием цветочных клумб и широким (около 70 метров) пляжем. Жильё в Эстепоне и радиусе пяти-семи километров от города считается популярным и ликвидным. Недаром на окрестности Эстепоны обратил внимание Криштиану Роналду. Несколько дней назад звездный футболист купил строящуюся виллу на территории гольф-клуба La Resina.
На местном рынке сложилась благоприятная ситуация для покупки новостроя. Объясняем: среднестатистическая "трёшка" (которую мы берём за пример для этой статьи) 1984-1986 годов постройки обойдется покупателям около €150 000 (с учётом ремонта эта сумма часто вырастает до €180 000). А аналогичные предложения, но уже в новом доме, стартуют от €200 000, что ненамного дороже. При этом есть и варианты значительно дешевле.
Информация по разделам
- Сроки и качество строительства
- Типичный закрытый комплекс с апартаментами
- Увеличиваем чек: комплекс с видом на море
- Самостоятельный многоквартирный дом вне комплекса
- Виллы
- Таунхаусы и бунгало: не так популярны, как раньше
- Топ-5 новых комплектов на Коста-дель-Соль
- Тур по новостройкам Коста-дель-Соль от агентства Estate Spain
Сроки и качество строительства
Время на строительство дома с момента получения лицензии и до ввода в эксплуатацию разнится от 9 до 18 месяцев. В среднем — один год. Сроки зависят от самого жилья: если это небольшая вилла по индивидуальному проекту, её могут построить и за шесть месяцев. Если это недвижимость от застройщика, торопиться никто не будет — работы ведутся не спеша, крутится реклама, на объектах проходят экскурсии для потенциальных покупателей: можно выбрать планировку, этаж и учесть другие нюансы.
Как рассказывают местные риэлторы, в последние годы качество строительства заметно выросло. Требования к застройщикам повышаются. Чтобы соответствовать ожиданиям клиентов, в новостройках на Коста-дель-Соль всё чаще делают полы с подогревом, используют современные мультимедийные технологии, увеличивают высоту потолков — словом, удовлетворяют новые и новые запросы. Дома и квартиры сдают в эксплуатацию с готовой кухней, включая электротехнику от посудомоечной машины до чайника.
Большинство покупателей недвижимости на побережье — состоятельные люди из стран Западной и Северной Европы: англичане, бельгийцы, французы, финны и скандинавы. Из остальных активнее всего ведут себя русскоязычные инвесторы и жители арабских стран.
Большинство покупателей недвижимости на побережье — состоятельные люди из стран Западной и Северной Европы: англичане, бельгийцы, французы, финны и скандинавы. Из остальных активнее всего ведут себя русскоязычные инвесторы и жители арабских стран.
Типичный закрытый комплекс с апартаментами
Начнём с самого распространенного и популярного варианта на данный момент. Это апартаменты в закрытом комплексе с общей территорией. Как мы уже говорили, на Коста-дель-Соль не обойтись без бассейна. Бассейны бывают открытые и закрытые (под крышей), с подогревом и без подогрева, солёные и пресные. Там купаются круглый год.
Вокруг бассейна буквой П располагается несколько трёх- или четырёхэтажных жилых блоков по 8-16 квартир в каждом. Получается один бассейн на 50-70 квартир. Кроме него в общую территорию комплекса входит детская площадка, зелёная зона с пальмами и газоном и площадка для барбекю. Управляющая компания ухаживает за хозяйством круглый год. Всё, что требуется от жильцов — оплачивать ежемесячный "комунидад" (около €150).
Жилые блоки соединены между собой общей подземной парковкой. Раньше жилые здания "лепили" друг к другу, кухни и ванные комнаты выходили к общей стене и часто не имели окон, покупатели жаловались на маленькие спальни. Но теперь, с переориентацией на европейский рынок, апартаменты делают просторными, с большим количеством света и обязательными окнами во всех комнатах. Сейчас на Коста-дель-Соль в ходу открытые кухни американского типа с "островком" для завтрака, где можно поставить стол со стульями и установить духовку.
Жилые блоки соединены между собой общей подземной парковкой. Раньше жилые здания "лепили" друг к другу, кухни и ванные комнаты выходили к общей стене и часто не имели окон, покупатели жаловались на маленькие спальни. Но теперь, с переориентацией на европейский рынок, апартаменты делают просторными, с большим количеством света и обязательными окнами во всех комнатах. Сейчас на Коста-дель-Соль в ходу открытые кухни американского типа с "островком" для завтрака, где можно поставить стол со стульями и установить духовку.
Такие комплексы на побережье строят чаще всего, это стандартный вариант для среднего бюджета. В пример можно привести закрытые урбанизации Las Mesas Homes в Эстепоне, там двуспальные апартаменты (двуспальные значит с двумя спальнями и гостиной, т.е. трёхкомнатные) начинаются от €214 000. Плюс в такой квартире будет два санузла, это норма для всех новых домов в Испании.
Квартиры в закрытых комплексах часто покупают россияне и скандинавы. Но несмотря на соседство, первые со вторыми почти не пересекаются. Почему? Потому что, в отличие от россиян, шведы и норвежцы едут в Испанию зимовать. На юге Испании в январе так же тепло, как в Осло в августе (от +15°C до +20°C днём). К тому же, в странах Северной Европы дорогая "коммуналка". У себя дома швед будет платить за зимнее отопление по €300-€400 в месяц. За эти деньги он может неделю снимать жильё в комплексе, о котором идёт речь. И не нужно никакого отопления. Прагматичные немцы тоже прилетают в Испанию зимой, чтобы погреться на солнышке и поиграть в гольф (аренда полей в низкий сезон обходится дешевле).
Данный тип недвижимости также подходит для заработка на аренде. Хозяева оставляют ключи и договариваются с управляющей компанией о том, чтобы сдавать квартиру на время отсутствия. За это УК, как правило, забирает 20% дохода.
Квартиры в закрытых комплексах часто покупают россияне и скандинавы. Но несмотря на соседство, первые со вторыми почти не пересекаются. Почему? Потому что, в отличие от россиян, шведы и норвежцы едут в Испанию зимовать. На юге Испании в январе так же тепло, как в Осло в августе (от +15°C до +20°C днём). К тому же, в странах Северной Европы дорогая "коммуналка". У себя дома швед будет платить за зимнее отопление по €300-€400 в месяц. За эти деньги он может неделю снимать жильё в комплексе, о котором идёт речь. И не нужно никакого отопления. Прагматичные немцы тоже прилетают в Испанию зимой, чтобы погреться на солнышке и поиграть в гольф (аренда полей в низкий сезон обходится дешевле).
Данный тип недвижимости также подходит для заработка на аренде. Хозяева оставляют ключи и договариваются с управляющей компанией о том, чтобы сдавать квартиру на время отсутствия. За это УК, как правило, забирает 20% дохода.
Увеличиваем чек: комплекс с видом на море
Обозначим ещё раз: Коста-дель-Соль — привилегированная зона для клиентов с высокими запросами. И более 70% запросов включают в себя вид на море. Так что местные компании строят жильё на возвышенности. Недвижимость на холмах и скалах сейчас в тренде, чему способствует горный рельеф Андалусии. Это не просто квартиры, из которых кое-где видно море. Это видовая недвижимость, где окна всех спален и гостиных выходят на побережье. Такова планировка: дом полностью ориентирован на одну сторону, а задняя, глухая стена, либо упирается в этот самый холм (скалу) или просто "смотрит" на задний двор. Иногда вход расположен наверху, и чтобы добраться до вашего второго этажа, надо спускаться на лифте вниз. Также на обратной стороне находится вход в подъезд, а по бокам делают кухни и санузлы. Таковыми являются, например, комплекс AquaLina по дороги из Марбельи в Бенаавис и South Bay в Эстепоне.
Проект строящегося комплекса с видом на море
Процесс делят на несколько фаз. Сначала строят дом на одном холме и смотрят на реакцию публики. Если продажи идут хорошо, застройщик перебирается на соседний холм и начинает вторую фазу. Во второй фазе будут дополнительные бонусы, которых не хватало в первой: добавят тёплый пол, установят систему smart home, раздельную систему кондиционирования и так далее — смотря что захотят клиенты. Но и цена вырастет: если на первой стадии объект стоит около €300 000, то ко второй сумма может вырасти до €360 000 или €380 000. А если спрос на первый дом комплекса, наоборот, оказался низким, тогда второй просто не будут начинать.
Бассейн и общая территория для отдыха прилагаются. Местами можно встретить тренажёрный зал или спа-центр c морской водой. Сейчас на рынке новостроек продаётся именно концепт закрытых урбанизаций. Для этого застройщики идут на всевозможные ухищрения: устанавливают системы, контролирующие температуру, вентиляцию и влажность воздуха, индивидуальные лифты до квартир с подземной парковки, добавляют в проект большие гаражи для автомобилей и квадроциклов. Иногда в комплекте с квартирой идёт сразу три парковочных места. Подобные VIP-комплексы хорошо охраняются: в некоторых городах Коста-дель-Соль появился вход по отпечатку пальцев. В зависимости от набора функций цена квартиры в видовом комплексе может разниться от €300 000 до трёх миллионов.
Интересная деталь: иногда жилые здания проектируют таким образом, что у каждой квартиры будет свой вход. Пересечься с соседями не так-то просто, что и привлекает покупателей: ощущение, будто живёшь в своей вилле, только одноэтажной. К тому же, из 12 апартаментов круглый год заселено не больше двух-трёх, остальные периодически приезжают и уезжают.
Интересная деталь: иногда жилые здания проектируют таким образом, что у каждой квартиры будет свой вход. Пересечься с соседями не так-то просто, что и привлекает покупателей: ощущение, будто живёшь в своей вилле, только одноэтажной. К тому же, из 12 апартаментов круглый год заселено не больше двух-трёх, остальные периодически приезжают и уезжают.
Самостоятельный многоквартирный дом вне комплекса
У некоторых клиентов возникает справедливый вопрос: а есть ли на Коста-дель-Соль просто отдельные дома? Просто многоэтажки в городе, без комплекса, как большинство домов в России? Отвечаем — да, такая недвижимость существует и продаётся, хоть её и немного. Обычно это многоквартирные дома в центре города и без вида на море. У них свои козыри: близость к школам и детским садам, а также демократичная цена, что делает их популярными у местных испанцев. Другими словами, доступные по меркам побережья квартиры для ПМЖ в тихих городских районах, где мало или не бывает туристов. Трёхкомнатные апартаменты в "самостоятельной" многоэтажке Эстепоны (проекты Puerto Blanco или Infinity) обойдутся от €123 000. Примерно €70 в месяц будет уходить на коммунальные услуги.
Придомовой территории нет или совсем мало, но некоторые находчивые застройщики выкручиваются и делают бассейн на крыше. Можно плавать и наслаждаться видом на город. К тому же, не слышно шума — когда бассейн расположен во дворе, некоторые жалуются на детский галдеж и разлетающиеся во все стороны брызги.
Львиная доля апартаментов покупается молодыми испанскими семьями в кредит. Иностранцев здесь не встретишь, исключение составляют клиенты из Англии. Есть целая категория англичан, которые за весь отпуск могут вообще ни разу не подойти к морю. Некоторые проводят весь испанский отпуск в походах по барам и совсем немного загорают на пляже или на балконе, предпочитая бассейн. Возможно, жители острова Великобритания с детства привыкли к тому, что вокруг находится море, в котором нельзя плавать, и относятся к этому спокойно. Куда важнее, чтобы рядом было побольше пабов. Казалось бы, что мешает им пить пиво у себя дома? Есть объяснение: в английских пабах пинта пива стоит от четырёх фунтов, а Испании — полтора-два евро. Ужин на семью из пяти человек на Туманном Альбионе обойдётся около ста пятидесяти фунтов, и зачастую это просто жареное мясо с картошкой фри. А в Испании можно сидеть на первой линии моря, поедать свежевыловленные морепродукты, заказывать вино бутылками — и всё равно выйдет заметно дешевле. К тому же, в пасмурной Великобритании не хватает тёплого летнего солнца.
Львиная доля апартаментов покупается молодыми испанскими семьями в кредит. Иностранцев здесь не встретишь, исключение составляют клиенты из Англии. Есть целая категория англичан, которые за весь отпуск могут вообще ни разу не подойти к морю. Некоторые проводят весь испанский отпуск в походах по барам и совсем немного загорают на пляже или на балконе, предпочитая бассейн. Возможно, жители острова Великобритания с детства привыкли к тому, что вокруг находится море, в котором нельзя плавать, и относятся к этому спокойно. Куда важнее, чтобы рядом было побольше пабов. Казалось бы, что мешает им пить пиво у себя дома? Есть объяснение: в английских пабах пинта пива стоит от четырёх фунтов, а Испании — полтора-два евро. Ужин на семью из пяти человек на Туманном Альбионе обойдётся около ста пятидесяти фунтов, и зачастую это просто жареное мясо с картошкой фри. А в Испании можно сидеть на первой линии моря, поедать свежевыловленные морепродукты, заказывать вино бутылками — и всё равно выйдет заметно дешевле. К тому же, в пасмурной Великобритании не хватает тёплого летнего солнца.
Бассейн на крыше нового дома
Виллы
Конечно, никуда не делся такой тип недвижимости, как villa — дом на одного хозяина с участком. Виллы строят как по индивидуальным заказам, так и комплексами.
Строящийся комплекс вилл La Finca de Marbella
В комплексе La Finca de Marbella на стадии строительства можно купить дом (от 300м²) с территорией (до десяти "соток") за €900 000. Та же самая вилла после завершения строительства обойдется уже в полтора миллиона. Большинство домов стоит на плоских возвышенностях, такое расположение считается самым выгодным и дорогим.
Стоимость виллы с одинаковой площадью меняется в зависимости от сопутствующих факторов. Во-первых, это расположение и ориентация по сторонам света. Окна на юг обеспечивают солнце на протяжении всего дня и ценятся высоко. А окна на запад сбивают цену из-за ослепительного закатного солнца. Другой дополнительный фактор — наличие или отсутствие подвала.
На участке принято сеять газон, устанавливать бассейн и зону для шашлыков.
Стоимость виллы с одинаковой площадью меняется в зависимости от сопутствующих факторов. Во-первых, это расположение и ориентация по сторонам света. Окна на юг обеспечивают солнце на протяжении всего дня и ценятся высоко. А окна на запад сбивают цену из-за ослепительного закатного солнца. Другой дополнительный фактор — наличие или отсутствие подвала.
На участке принято сеять газон, устанавливать бассейн и зону для шашлыков.
Некоторые домовладельцы обустраивают заезд для машины с парковочным местом (можно сделать навес), другие предпочитают использовать квадратные метры по-другому, а автомобиль оставлять на общей парковке комплекса. Ворота открываются по пин-коду, звонку на специальный привязанный номер или работают на пульте дистанционного управления (тут надо следить, чтобы не села батарейка, или иметь запасную).
Если вилла расположена в закрытой урбанизации, её будут охранять день и ночь. Вы можете оставить на охране ключи со словами: вернусь такого-то числа, и ни о чём не беспокоиться. Люди из администрации предложат услугу management property — управление недвижимостью. Это значит, что вам усилят сигнализацию, найдут садовника, чистильщика бассейнов и так далее. Стоит такое удовольствие от €500 в месяц. Чем больше вилл в комплексе, тем дешевле сервис. Несколько хороших комплексов с виллам (La Zagaleta, Atalaya, Rio Real, Los Flamingos, Sierra Blanca, Nagueles) расположены по дороге из Марбельи в Бенаавис.
Если же у вас отдельная вилла по собственному проекту — никто не мешает найти и договориться с садовником и другим персоналом лично. Менять фильтры в бассейне не сложно. Что до модных архитектурных тенденций, сейчас особое внимание уделяется входной группе. На неё идёт акцент, периодически там присутствуют элементы роскоши. Возле парадного входа можно встретить подвесные сады, окна в два этажа, стенку из воды и прочее. Всё зависит от желаний и финансовых возможностей покупателя.
Таунхаусы и бунгало: не так популярны, как раньше
Бунгало и таухнахусы — это вертикальное жильё с соседями по общим стенам. На первом этаже находится кухня, туалет для гостей и салон (так в Испании называется гостиная), иногда одна спальня. На втором этаже — две или три спальни спальни и другой санузел.
Таунхаусы на стадии проекта
Третий этаж представляет собой солярий — открытое или закрытое помещение на крыше. Его используют как террасу для загара, чердак или рабочий кабинет на свежем воздухе. Некоторые устанавливают там джакузи или зону барбекю. Часто в бунгало и таунхаусах есть подвал без окон. Там оборудуют домашний кинотеатр или просто используют как складское помещение.
Это вполне конкурентоспособный тип жилья, но из-за своей вертикальности и обилия лестниц (между подвалом и первым этажом, первым и вторым, вторым и солярием) он подходит не всем. В первую очередь — пожилым людям, которые не готовы бегать туда-сюда по ступенькам. Обычно это становится понятно ещё на стадии просмотров. По тем же причинам к подобному типу жилья с прохладой относятся семьи с детьми. Скорее всего, ребёнок будет носиться между этажами, что может привести к травме — ступеньки бывают каменными, из мрамора, часто они имеют заостренную форму.
Если это вас не смущает, тогда нет никаких преград. Строящиеся таунхаусы на гольф-полях в Эстепоне стоят от €260 000.
Топ-5 новых комплексов на Коста-дель-Соль
Чтобы ещё раз продемонстрировать разнообразие недвижимости на Коста-дель-Соль и суммировать сказанное, мы составили список лучших, на наш взгляд, строящихся комплексов с разными типами жилья и под разный бюджет.
- Alcazaba Lagoon. Это комплекс из апартаментов возле Эстепоны. Сейчас начинается строительство третьей и четвертой фаз. Главное преимущество — большая искусственная лагуна (1,4га) с прозрачной водой, самая крупная на всём побережье.
Вокруг озера создана идеальная инфраструктура для семейного отдыха: можно надолго отпускать детей на озеро, где с ними занимаются аниматоры и инструкторы (всего пять-шесть специалистов). Для мальчиков и девочек организуют активные командные игры, индивидуальные и групповые занятия, катают на буги (машинка для гольфа) и так далее. Получается небольшой детский лагерь. Расстояние до моря — два километра. Стоимость квартиры в Алькасаба Лагун — от €278 000 за "трёшку".
- Valle Romano. Комплекс апарт-отелей на полях для гольфа в Эстепоне: вы покупаете одну из квартир-номеров и гарантированное получаете минимум 5% (от стоимости жилья) прибыли в год. Вся выручка свыше делится между вами и владельцами гостиницы по схеме 80% на 20%. Поиском арендаторов полностью занимается администрация комплекса.
Можно сказать, что это вариант для "ленивых" инвесторов, которые хотят избежать рисков и по-минимуму участвовать в управлении жильём. Но переехать в Valle Romano на ПМЖ не получится, потому что жить в комплексе самому можно не более восьми недель в год. Цена: от €99 000 за две спальни и две ванные комнаты с террасой.
- BlueSunset. Строящийся многоквартирный дом с панорамными видами на Средиземное море и общим бассейном. Расположен в местечке Duquesa неподалёку от Манильвы.
В зависимости от этажа и площади помещения, цена на апартаменты в BlueSunset разнятся в диапазоне от €129 000 до €229 000.
- The Island. Комплекс, состоящий из таунхаусов высотой в пять этажей (включая верхний этаж с зоной для барбекю и джакузи). Главное преимущество — расположение в городской черте Эстепоны и на первой линии моря одновременно.
В распоряжении владельцев — лаунж-зона с бассейном и садом. Пальмовая аллея комплекса сопровождает приватный выход к пляжу. В отличие от предыдущих пунктов списка, The Island относится уже к классу элитного жилья, и цены там соответствующие: от €1,2 млн.
- Emare. Luxury-недвижимость для богатых персон. Расположен между Эстепоной и Марбельей, на сегодняшний день это самый презентабельный и роскошный комплекс на первой линии Коста-дель-Соль.
Стоимость — от €3 200 000. Кроме роскошных апартаментов хозяева получают бассейн с подогревом и бассейн-инфинити с панорамным видом. На просмотрах этого комплекса дух захватывает даже у риэлторов, которые уже бывали там по нескольку раз.
Тур по новостройкам Коста-дель-Соль от агентства Estate Spain
Estate Spain предлагает клиентам отправиться в тур по новостройками Коста-дель-Соль. На месте вас встретит наш агент, который устроит экскурсию. Рекомендуем выделить на просмотры не менее трёх дней.
Мы гарантируем поддержку русскоязычного агента на всех этапах сделки. Кроме самих показов жилья, через агента идёт контроль за ходом строительства: специалист из Estate Spain ходит на объект, следит за темпами, присылает фото и видео.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью на Коста-дель-Соль, обращайтесь к нашим консультантам и записывайтесь на просмотры. И не забывайте про наши странички в социальных сетях!
