Главные условия покупки недвижимости в Испании в 2024 году — ваше желание и наличие необходимых средств. Иностранцы, и россияне в том числе, никак не ущемлены в вопросах покупки жилья в стране, но им приходится оформлять больше документов: получать NIE (идентификационный номер иностранца), открывать счет в испанском банке и т. д. Процедура покупки квартиры в Испании не отличается от процедуры покупки дома или виллы. Весь процесс происходит в 4 этапа, каждый из которых имеет несколько подпунктов:
:
1. Выбор недвижимости
1. Выбор недвижимости
- поиск подходящих вариантов
- поездка в Испанию на просмотры
- резервирование объекта
- получение идентификационного номера иностранца (NIE)
- открытие счета в испанском банке
- проверка юридического статуса недвижимости
- подписание предварительного договора
- получение ипотеки (при необходимости)
- подписание договора купли-продажи
- оплата налогов и регистрационных сборов
- получение свидетельства о праве собственности
- получение годовой мультивизы или ВНЖ
- оформление или переоформление договоров на обслуживание жилья
- регулярная оплата коммунальных услуг
- сдача жилья в аренду (при необходимости)
1. Выбор недвижимости
- Поиск подходящих вариантов
Вилла с бассейном на острове Тенерифе
Полезные ссылки для поисков жилья:
Районы Аликанте: где купить жилье и сколько стоит
Районы Торревьехи для покупки недвижимости
Недвижимость на острове Майорка
Недвижимость на острове Тенерифе
Коста-дель-Соль: где купить жилье?
Новостройки Коста-дель-Соль
Гид по недвижимости Коста-Дорады
Условно их можно поделить на две группы. Во-первых, собственно недостатки недвижимости: строительные дефекты квартиры или целого здания, нахождение дома в составе недостроенного жилого комплекса и т. п. Во-вторых, недостатки окружающей территории: отсутствие инфраструктуры, «вымирание» урбанизации в зимний период (люди уезжают, магазины закрываются), большое расстояние до ближайших городов, несоответствие реальной дороги до моря расстоянию по прямой и так далее.
Но при выборе правильного риэлтора, вы можете избежать этих подводных камней и обойтись без поездки в Испанию, посмотрев на недвижимость онлайн, а риэлтор проверит за вас все возможные подводные камни и честно расскажет о выбранной локации.
Покупка может быть полностью оформлена дистанционно, начиная с выбора объекта недвижимости, онлайн-показа и последующего оформления без вашего личного присутствия, так и сочетать в себе в различных вариантах этапы покупки с присутствием и онлайн.
Например, вся работа по подбору идеального дома или квартиры под ваши потребности будет проходить дистанционно. После того, как вы выберите один или несколько наиболее подходящих объектов, мы поможем оформить документы для посещения Испании для личного их просмотра перед покупкой, а дальше вся сделка будет опять проведена без вашего участия.
Узнать больше о том, как проходит дистанционная покупка недвижимости в Испании.
Районы Аликанте: где купить жилье и сколько стоит
Районы Торревьехи для покупки недвижимости
Недвижимость на острове Майорка
Недвижимость на острове Тенерифе
Коста-дель-Соль: где купить жилье?
Новостройки Коста-дель-Соль
Гид по недвижимости Коста-Дорады
- Поездка в Испанию на просмотры
Условно их можно поделить на две группы. Во-первых, собственно недостатки недвижимости: строительные дефекты квартиры или целого здания, нахождение дома в составе недостроенного жилого комплекса и т. п. Во-вторых, недостатки окружающей территории: отсутствие инфраструктуры, «вымирание» урбанизации в зимний период (люди уезжают, магазины закрываются), большое расстояние до ближайших городов, несоответствие реальной дороги до моря расстоянию по прямой и так далее.
Но при выборе правильного риэлтора, вы можете избежать этих подводных камней и обойтись без поездки в Испанию, посмотрев на недвижимость онлайн, а риэлтор проверит за вас все возможные подводные камни и честно расскажет о выбранной локации.
- Дистанционные просмотры и оформление сделки
Покупка может быть полностью оформлена дистанционно, начиная с выбора объекта недвижимости, онлайн-показа и последующего оформления без вашего личного присутствия, так и сочетать в себе в различных вариантах этапы покупки с присутствием и онлайн.
Например, вся работа по подбору идеального дома или квартиры под ваши потребности будет проходить дистанционно. После того, как вы выберите один или несколько наиболее подходящих объектов, мы поможем оформить документы для посещения Испании для личного их просмотра перед покупкой, а дальше вся сделка будет опять проведена без вашего участия.
Узнать больше о том, как проходит дистанционная покупка недвижимости в Испании.
- Резервирование объекта
Напишите нам и мы поможем выбрать подходящий под ваши условия объект недвижимости в Испании
пишите нам в WhatsApp или Telegram, нажав на ссылку:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com
пишите нам в WhatsApp или Telegram, нажав на ссылку:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com
2. Подготовка к сделке
- Оформление NIE
NIE можно получить непосредственно в Испании либо в консульстве Испании в России. Необходимы: заполненное заявление, загранпаспорт и его копия, две фотографии 3 на 4 см, квитанция об оплате пошлины. Если запрос происходит в Испании, заявитель должен иметь действующую Шенгенскую визу и обратный билет. В соответствии с законодательством, номер присваивается в течение 5 рабочих дней, но на практике случаются задержки.
- Открытие счета в испанском банке
В 2024 году открыть счет и оплачивать с него покупку недвижимости в Испании стало сложнее, но по прежнему всё возможно при предварительной подготовке.
Сейчас самостоятельно открыть счет гражданам России и Беларуси в Испании почти не реально и с учетом действующих лимитов на максимальную сумму на счете в размере 100 тысяч евро приобретение недвижимости становится проблематичным. Но есть варианты оплаты за покупку: от оплаты рублями, до оплаты через нотариальный депозит.
Российские граждане должны быть готовы к тому, что банк попросит детальную информацию о происхождении средств: справку о доходах, налоговую декларацию.
Вариант открытия счета в текущих условиях
Банки открывают счета гражданам РФ и РБ, имеющим вид на жительство в Испании, поэтому вы можете пойти другим путем — сначала офорить ВНЖ Испании и после этого открыть счет в испанском банке и оформить покупку недвижимости.
- Проверка юридического статуса недвижимости
- Предварительный договор
- Получение ипотеки (при необходимости)
Задайте нам вопросы про открытие счета и оплату недвижимости в Испании
пишите нам в WhatsApp или Telegram, нажав на ссылку:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com
пишите нам в WhatsApp или Telegram, нажав на ссылку:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com
3. Заключение сделки
- Подписание договора купли-продажи
Подписание договора купли-продажи
- Оплата налогов и регистрационных сборов
1) НДС и гербовый сбор при покупке жилья на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%) либо налог на передачу права собственности при покупке жилья на вторичном рынке (6-10%).
2) Регистрационные расходы (0,02-0,175%).
- Получение свидетельства о праве собственности
Оформлении испанской недвижимости в собственность осуществляется в государственном реестре, куда необходимо обратиться с оригиналом договора и документами об уплате налогов. Через 2-3 месяца покупатель получает договор обратно, а с ним и выписку из реестра, свидетельствующую о его праве на собственность.
И напоминаем, что процесс оформления сделки может быть проведен польность удаленно, без вашего присутствия на территории Испании.
4. Владение недвижимостью
Формально процесс покупки недвижимости в Испании заканчивается в момент подписания договора, но на практике это не так. Например, обращаться за годовой мультивизой следует только после регистрации права собственности. Дело в том, что в наборе документов (помимо всех стандартных требований для туристических виз) присутствуют: копия договора купли-продажи и выписка из реестра недвижимости. В последней, разумеется, должно стоять ваше имя, что возможно только после регистрации права собственности. Обладая недвижимостью в Испании, вы можете не только отдыхать в ней сами, но и выписывать приглашения друзьям и родственникам.
В момент подписания договора собственник получает не только ключи, но и документы, касающиеся обслуживания недвижимости. На первичном рынке это документы для заключения контрактов с обслуживающими компаниями, которые предоставляет застройщик. На вторичном рынке это существующие договоры обслуживания, которые вам необходимо переоформить на свое имя.
В дальнейшем средства с вашего испанского счета будут регулярно списываться в счет оплаты эксплуатационных услуг. Они включают в себя ежегодные налоги, плату за содержание общего имущества дома и коммунальные платежи (за воду, электричество, газ). Для небольшой квартиры затраты по этой строке расходов начинаются от €1000 в год.
В момент подписания договора собственник получает не только ключи, но и документы, касающиеся обслуживания недвижимости. На первичном рынке это документы для заключения контрактов с обслуживающими компаниями, которые предоставляет застройщик. На вторичном рынке это существующие договоры обслуживания, которые вам необходимо переоформить на свое имя.
В дальнейшем средства с вашего испанского счета будут регулярно списываться в счет оплаты эксплуатационных услуг. Они включают в себя ежегодные налоги, плату за содержание общего имущества дома и коммунальные платежи (за воду, электричество, газ). Для небольшой квартиры затраты по этой строке расходов начинаются от €1000 в год.
С покупкой жилья все только начинается
Владелец недвижимости может сдать ее в аренду — как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Для этого необходимо встать на учет в Министерстве туризма и уплачивать ежегодный налог в размере 24% от арендной платы.
Приобретение недвижимости в Испании для сдачи в долгосрочную аренду — не самая популярная, но также доступная опция. На год или несколько лет принято сдавать жилье семьям с детьми или студентам. Но всё же большинство россиян хотя бы несколько недель в году предпочитают отдыхать в своих испанских домах и квартирах самостоятельно. Кроме того, долгосрочная аренда заключается сразу на год, а затем арендатор имеет право ежегодной пролонгации, и без уважительных причин отказать ему в этом нельзя.
Подробнее о том, как подключиться к коммунальным службам и интернету, познакомиться с соседями и попасть на собрание жильцов, читайте в следующей статье: Недвижимость купили. А дальше что?
Приобретение недвижимости в Испании для сдачи в долгосрочную аренду — не самая популярная, но также доступная опция. На год или несколько лет принято сдавать жилье семьям с детьми или студентам. Но всё же большинство россиян хотя бы несколько недель в году предпочитают отдыхать в своих испанских домах и квартирах самостоятельно. Кроме того, долгосрочная аренда заключается сразу на год, а затем арендатор имеет право ежегодной пролонгации, и без уважительных причин отказать ему в этом нельзя.
Подробнее о том, как подключиться к коммунальным службам и интернету, познакомиться с соседями и попасть на собрание жильцов, читайте в следующей статье: Недвижимость купили. А дальше что?
5. Консультация от Estate Spain/Virtoproperty
Покупка жилья за рубежом — процесс ответственный, к которому нужно подходить с умом. Тем более, если ваша цель — не просто купить жилье в Испании для собственного проживания, но и получать прибыль в дальнейшем.
Недвижимость в Порт-де-Сольер, остров Майорка (Балеарские острова)
Наша профессиональная команда всегда готова проконсультировать по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании от этапа ее выбора, до постпродажного оформления и обслуживания, включая:
- подготовку и переоформление договоров с коммунальными службами и регистрацию по новому адресу
- постановку на налоговый учет, оформление страховок
- оформление документов, связанных с покупкой жилья, включая документы для ВНЖ, наследства, дарения
- предоставление сопутствующих услуг, включая помощь в поиске бригад для ремонта, дизайна, покупки мебели
- организацию процесса сдачи квартиры в аренду (договоры, рекомендации, помощь в поиске жильцов).
Узнайте, как даже сейчас выгодно купить недвижимость в Испании. Мы проконсультируем бесплатно!
пишите нам в WhatsApp или Telegram, нажав на ссылку:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com
пишите нам в WhatsApp или Telegram, нажав на ссылку:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
