Помимо приятного климата, вкусной кухни, доступной недвижимости и всего прочего, Испания может похвастаться развитой банковской системой. Контролирует работу системы и задаёт правила Центральный банк Испании. Это государственное учреждение, ответственное за финансовую политику страны, печатание денег и поддержку банков. В Испании много крупных частных банков, готовых работать с нерезидентами и выдавать кредиты по лояльным ставкам (от 2% годовых). Стоит сказать, что сейчас в Испании, как и во всём мире, наблюдается тенденция по слиянию мелких банков в более крупные. Также меняется внутренняя политика ведущих финансовых организаций: банкиры повышают требования к идентификации клиента и оценке его платежеспособности. Особенно если речь идёт об иностранцах.
1. Для чего нужен счёт в испанском банке?
Если вы присматриваете жильё на вторичном рынке испанского жилья, тогда счёт в местном банке придётся открывать в любом случае. Потому что "вторичку" в Испании можно купить только через банк. Таковы правила.
Вторичную недвижимость в Испании можно купить только через местный банк. На снимке город Валенсия
Если мы говорим про новое жильё, то "первичку" путем перевода денег из России или другой страны приобрести можно: вы имеете право перечислить средства из российского банка напрямую испанскому застройщику. Но не в случае с ипотекой! Если вам требуется ипотечный кредит, тогда ваш путь всё равно лежит в испанский банк. Да и оплачивать налоги и коммунальные услуги тоже придётся со своего испанского счёта.
2. Как открыть счёт в испанском банке?
Чтобы открыть счёт в одном из банков Испании нерезиденту (без ВНЖ), нужно подготовить установленный пакет документов. А также иметь NIE — идентификационный номер иностранца (о его получении мы написали отдельную статью). Кроме NIE с вас спросят загранпаспорт, справку о доходах и другие бумаги. Список может разниться от банка к банку.
В процедуре нет ничего сложного, но здесь у покупателей возникают сомнения: а что, если я не знаю испанского языка? Куда относить или отправлять документы? Как увериться в их получении? Когда ждать ответ? Если вы тоже задавались такими вопросами — у нас есть для вас хорошие новости. Вы можете прислать документы на наш email для предварительной оценки. После рассмотрения документов в электронном виде оригиналы подаются в выбранный банк Испании. Мы работаем напрямую с руководителями отделов некоторых банков. Предусмотрены счета как для физических лиц, так и для компаний.
Важный нюанс: для открытия счёта нужно перевести документы на испанский язык. Это можно сделать в Испании (около €40 за страницу) либо в Консульстве Испании вашей страны. В среднем, на перевод документов для одной сделки уходит порядка €300.
Важный нюанс: для открытия счёта нужно перевести документы на испанский язык. Это можно сделать в Испании (около €40 за страницу) либо в Консульстве Испании вашей страны. В среднем, на перевод документов для одной сделки уходит порядка €300.
3. Зачем мне обращаться в банк через ваше агентство?
У нас есть опыт на рынке испанской недвижимости. С нашей помощью вы сможете сэкономить время и усилия. Даже если вы знаете испанский язык, знакомы с рынком и чувствуете уверенность, при личном обращении в банк с вами будут обращаться как с чужим и непонятным контактом. Но при обращении в банк через нас, вы будете квалифицированы как клиент Estate Spain. И тогда все вопросы будут решаться максимально быстро и позитивно, а шансы на получение кредита вырастут.
Кредитный специалист принимает решение по клиенту
Ещё обращаться в банк через агентство имеет смысл в том случае, если вам нужна ипотека. На какую сумму я могу претендовать? Какой срок выплаты выбрать? Что лучше — фиксированная ставка или плавающая? Ответы на все эти вопросы вы можете узнать ещё ДО поездки в Испанию на просмотр объектов. Чтобы точно знать сумму, на которую вы можете рассчитывать, и другие условия. Обычно после отправки документов испанскому банку требуется до двух недель на решение.
4. Как понять, дадут ли мне ипотеку в Испании?
Первым делом кредитные специалисты испанских банков обращают внимание на платёжеспособность потенциального заёмщика. Обычно это означает, что доход должен как минимум в три раза превышать размер ежемесячной выплаты по ипотеке. Для физического лица понадобится справка 2-НДФЛ (или зарубежный аналог справки о среднемесячной заработной плате), для юридического — 3-НДФЛ с указанием доходов или дивидендов соответственно. Будьте готовы подтвердить ваши накопления. Для этого придётся взять в своей стране справку о происхождении денег. Это может быть документ о продаже предыдущего жилья, свидетельство о наследстве, сбережения и накопления, которые делались в течение длительного периода, налоговая декларация, получение социальных выплат и проч.
Список документов для получения ипотеки в банке Sabadell
Большинство банков Испании готово внести за клиента до 60% от стоимости квартиры или дома и растянуть ипотеку на срок от пяти до тридцати лет. Ипотечная ставка по кредиту в Испании на данный момент варьируется от 2% до 3,5%. Опять же, если вы хотите заранее узнать свой кредитный статус и понять, можете ли вы рассчитывать на лояльное отношение испанских банков, присылайте свои документы в электронной форме. Наши специалисты сделают запрос в Испанию и сообщат о результатах.
5. Список популярных испанских банков
Напоследок приводим список популярных банков Испании с кратким описанием:
- АBANCA
- Bankia
- Bankinter
Офис Bankinter в Малаге
- IberCaja
- ING
- Kutxabank
- La Caixa
Офисы La Caixa в Барселоне
Расписание работы, адреса и другие подробности можно уточнить на сайте банка.
- Openbank
- Sabadell
Отделение банка Sabadell в Барселоне
Сегодня это один из старейших и уважаемых банков Испании с отделениями по всему миру. Главные офисы находятся в Сабаделе и Аликанте. www.bancsabadell.com
Также рекомендуем к прочтению:
Как получить NIE в Испании?
Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов
Недвижимость в Испании для граждан Украины: особенности покупки и оформления
Часто задаваемые вопросы перед покупкой жилья в Испании
- Santander
Также рекомендуем к прочтению:
Как получить NIE в Испании?
Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов
Недвижимость в Испании для граждан Украины: особенности покупки и оформления
Часто задаваемые вопросы перед покупкой жилья в Испании
Спасибо за внимание. Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, открывайте каталог обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующие материалы и оставаться в курсе новостей!
