Возможно, вас удивит, но даже в настоящее время вы можете приобрести недвижимость в Испании, оплачивая ее рублями, и при этом не открывая счет в европейском банке.
Кроме того, эта покупка открывает перед вами перспективы получения испанского вид на жительство.
Давайте рассмотрим, как граждане России и Беларуси могут стать владельцами испанской недвижимости и переехать в Европу.
Кроме того, эта покупка открывает перед вами перспективы получения испанского вид на жительство.
Давайте рассмотрим, как граждане России и Беларуси могут стать владельцами испанской недвижимости и переехать в Европу.
Информация по разделам
1. Покупка недвижимости в Испании — ограничения для граждан России и Белоруссии
2. Альтернативные схемы покупки недвижимости в Испании в условиях действующих ограничений
2.1. Сначала ВНЖ – потом покупка
2.3. Покупка вторичной недвижимости с расчетом за рубли
3. Какой способ покупки выбрать
4. Полезные ссылки
2. Альтернативные схемы покупки недвижимости в Испании в условиях действующих ограничений
2.1. Сначала ВНЖ – потом покупка
- Как работает этот способ
- Какие программы ВНЖ доступны сейчас
2.3. Покупка вторичной недвижимости с расчетом за рубли
3. Какой способ покупки выбрать
4. Полезные ссылки
Покупка недвижимости в Испании — ограничения для граждан России и Белоруссии
Традиционная процедура покупки жилья в Испании нерезидентами обычно предполагает, что расчеты между покупателем и продавцом осуществляются через банковский счет, открытый в Испанском банке на имя покупателя. Однако существуют случаи, когда такой счет можно обойти, особенно при покупке нового жилья, находящегося на стадии строительства.
Тем не менее, в большинстве ситуаций, особенно при приобретении вторичного жилья, наличие банковского счета в Испании становится обязательным условием сделки.
На сегодняшний день существуют ограничения на открытие счетов в банках Испании для граждан РФ и РБ, а также имеются ограничения на максимальную сумму денежных средств, которые можно хранить на этих счетах (100 000 евро).
Важно отметить, что согласно постановлению Центрального банка РФ от 1 июня 2022 года, теперь возможно перевести до 1 000 000 долларов из банков РФ в банки третьих стран.
Подробнее об этом >>
Еще одной сложностью является физическая отправка денег с банковских счетов в РФ и РБ в Испанию. Не все банки предоставляют такую возможность.
Тем не менее, спрос на зарубежную недвижимость, в том числе в Испании, среди граждан РФ и РБ остается стабильно высоким. В этой статье мы расскажем вам, как приобрести жилье в Испании, будучи гражданином РФ или РБ, включая возможности проведения сделок в рублях.
Классическая схема покупки жилья в Испании нерезидентами предполагает, что расчет за недвижимость с продавцом будет проводиться со счета в Испанском банке, который открыт на имя покупателя. В ряде случаев (эта схема действует не у всех застройщиков) можно обойтись без открытия счета, например, при покупке нового жилья, которое находится в процессе строительства.
Но в большинстве случаев, особенно при покупке вторичного жилья, наличие счета в Испании у покупателя является обязательным условием проведения сделки.
В настоящие время действует ряд ограничений на открытие счетов гражданам РФ и Беларуси в банках Испании, а также лимиты на хранение на них денежных средств в размере 100 000 евро. Напоминаем, что из банков РФ в банки третьи стран сейчас по постановлению ЦБ РФ от 01 июня 2022 можно отправлять до 1 000 000 долларов.
Еще одной проблемой является физическая отправка денег со счетов из РФ и Беларуси в Испанию. Не все банки позволяют проводить такие транзакции.
Тем не менее, в большинстве ситуаций, особенно при приобретении вторичного жилья, наличие банковского счета в Испании становится обязательным условием сделки.
На сегодняшний день существуют ограничения на открытие счетов в банках Испании для граждан РФ и РБ, а также имеются ограничения на максимальную сумму денежных средств, которые можно хранить на этих счетах (100 000 евро).
Важно отметить, что согласно постановлению Центрального банка РФ от 1 июня 2022 года, теперь возможно перевести до 1 000 000 долларов из банков РФ в банки третьих стран.
Подробнее об этом >>
Еще одной сложностью является физическая отправка денег с банковских счетов в РФ и РБ в Испанию. Не все банки предоставляют такую возможность.
Тем не менее, спрос на зарубежную недвижимость, в том числе в Испании, среди граждан РФ и РБ остается стабильно высоким. В этой статье мы расскажем вам, как приобрести жилье в Испании, будучи гражданином РФ или РБ, включая возможности проведения сделок в рублях.
Классическая схема покупки жилья в Испании нерезидентами предполагает, что расчет за недвижимость с продавцом будет проводиться со счета в Испанском банке, который открыт на имя покупателя. В ряде случаев (эта схема действует не у всех застройщиков) можно обойтись без открытия счета, например, при покупке нового жилья, которое находится в процессе строительства.
Но в большинстве случаев, особенно при покупке вторичного жилья, наличие счета в Испании у покупателя является обязательным условием проведения сделки.
В настоящие время действует ряд ограничений на открытие счетов гражданам РФ и Беларуси в банках Испании, а также лимиты на хранение на них денежных средств в размере 100 000 евро. Напоминаем, что из банков РФ в банки третьи стран сейчас по постановлению ЦБ РФ от 01 июня 2022 можно отправлять до 1 000 000 долларов.
Еще одной проблемой является физическая отправка денег со счетов из РФ и Беларуси в Испанию. Не все банки позволяют проводить такие транзакции.
Узнайте, как оплатить недвижимость в Испании в рублях, написав нам в WhatsApp или в Telegram
Пишите в удобном для вас мессенджере +34 722 27 89 12 (WhatsApp, Telegram, Viber)
Альтернативные схемы покупки недвижимости в Испании в условиях действующих ограничений
1. Сначала ВНЖ – потом покупка
Как работает этот способ
Получение вид на жительство (ВНЖ) в Испании становится ключевым шагом, открывающим двери к покупке недвижимости. Владение таким ВНЖ позволяет легко открыть банковский счет в Испанском банке и снять ограничения на хранение средств на этом счете. Это открывает возможность переводить любые суммы на банковский счет в Испании для заключения сделок с недвижимостью.
Какие программы ВНЖ доступны сейчас:
Наша компания помогает с этим видом на жительство, стоимость услуг – от 590 евро, подробнее читайте тут.
Это новая программа правительства Испании, которая начала действовать с 2023 года. Сейчас является одной из самых популярных в русскоязычном сегменте. Программа предполагает, что у заявителя есть стабильный источник дохода за пределами Испании, который можно подтвердить рабочим контрактом и разрешением от работодателя на удаленную работу. Большим плюсом программы является простота оформления документов и получение ВНЖ сразу на 2 года.
Наша компания помогает с получением этого вида на жительство, стоимость услуг – от 990 евро, подробнее читайте тут.
Самыми простыми и практичными способами получения ВНЖ на сегодняшний день являются студенческая виза и Виза для цифровых кочевников. После получения ВНЖ можно открыть банковский счет в Испании и провести сделку по приобретению жилья.
Если одна из этих программ соответствует вашим планам, команда Estate Spain будет рада помочь вам на всех этапах, начиная с подачи документов на ВНЖ и заканчивая приобретением жилья в любой точке Испании. Обращайтесь прямо сейчас!
Подробно обо всех вариантах получения ВНЖ Испании , которые действительно работают прямо сейчас
Получение вид на жительство (ВНЖ) в Испании становится ключевым шагом, открывающим двери к покупке недвижимости. Владение таким ВНЖ позволяет легко открыть банковский счет в Испанском банке и снять ограничения на хранение средств на этом счете. Это открывает возможность переводить любые суммы на банковский счет в Испании для заключения сделок с недвижимостью.
Какие программы ВНЖ доступны сейчас:
- Виза на основании подтверждённых доходов No Lucrativa
- Студенческая виза для взрослых
Наша компания помогает с этим видом на жительство, стоимость услуг – от 590 евро, подробнее читайте тут.
- Виза для цифровых кочевников
Это новая программа правительства Испании, которая начала действовать с 2023 года. Сейчас является одной из самых популярных в русскоязычном сегменте. Программа предполагает, что у заявителя есть стабильный источник дохода за пределами Испании, который можно подтвердить рабочим контрактом и разрешением от работодателя на удаленную работу. Большим плюсом программы является простота оформления документов и получение ВНЖ сразу на 2 года.
Наша компания помогает с получением этого вида на жительство, стоимость услуг – от 990 евро, подробнее читайте тут.
- Старт-ап виза
- Золотая Виза Инвестора
Самыми простыми и практичными способами получения ВНЖ на сегодняшний день являются студенческая виза и Виза для цифровых кочевников. После получения ВНЖ можно открыть банковский счет в Испании и провести сделку по приобретению жилья.
Если одна из этих программ соответствует вашим планам, команда Estate Spain будет рада помочь вам на всех этапах, начиная с подачи документов на ВНЖ и заканчивая приобретением жилья в любой точке Испании. Обращайтесь прямо сейчас!
Подробно обо всех вариантах получения ВНЖ Испании , которые действительно работают прямо сейчас
Узнайте, как сейчас получить ВНЖ Испании, спросив нас в WhatsApp или в Telegram
Пишите в удобном для вас мессенджере +34 722 27 89 12 (WhatsApp, Telegram, Viber)
2. Покупка новостройки с рассрочкой оплаты
Вид с террасы новостройки на Средиземное море
Застройщики Испании с удовольствием предоставляют опцию рассрочки платежей для покупателей жилья, которое находится в процессе строительства. Обычно, при резервировании объекта, первоначальная сумма составляет от 10 до 30 процентов от общей стоимости. Оставшаяся сумма разбивается на равные части, и самая крупная доля (50-70 процентов) выплачивается покупателем при завершении строительства. Все сроки и условия оплаты подробно фиксируются в договоре.
Важно отметить, что некоторые застройщики готовы принимать платежи через банки, находящиеся за пределами Испании, в то время как другие предпочитают работать только с банками Испании.
Компания Estate Spain успешно сотрудничает с застройщиками по всей Испании с 2016 года. У нас имеется богатый опыт взаимодействия с застройщиками, которые дружелюбно настроены к клиентам из РФ и РБ. Если вы ищете гарантированный комфорт при покупке недвижимости в Испании, не стесняйтесь обратиться к нам уже сегодня!
Кроме того, мы рады предложить вам уникальную возможность приобрести новую недвижимость на побережье Коста-дель-Соль с возможностью расчетов через Дубаи, ОАЭ. Это дополнительное преимущество, которое мы готовы предложить нашим клиента.
Посмотреть новостройку c расчетом через ОАЭ
Посмотреть все новостройки Испании
Важно отметить, что некоторые застройщики готовы принимать платежи через банки, находящиеся за пределами Испании, в то время как другие предпочитают работать только с банками Испании.
Компания Estate Spain успешно сотрудничает с застройщиками по всей Испании с 2016 года. У нас имеется богатый опыт взаимодействия с застройщиками, которые дружелюбно настроены к клиентам из РФ и РБ. Если вы ищете гарантированный комфорт при покупке недвижимости в Испании, не стесняйтесь обратиться к нам уже сегодня!
Кроме того, мы рады предложить вам уникальную возможность приобрести новую недвижимость на побережье Коста-дель-Соль с возможностью расчетов через Дубаи, ОАЭ. Это дополнительное преимущество, которое мы готовы предложить нашим клиента.
Посмотреть новостройку c расчетом через ОАЭ
Посмотреть все новостройки Испании
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Пишите нам прямо в WhatsApp или Telegram:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Мы поможем вам в это непростое время оперативно провести сделку и сохранить ваши вложения. Готовы ответить на любые вопросы.
Чтобы подобрать новостройку с оплатой в рублях, напишите нам в WhatsApp или в Telegram
3. Покупка вторичной недвижимости с расчетом за рубли
Сейчас также есть возможность покупки испанскую недвижимость за рубли (или за любую другую валюту). Но следует иметь в виду ряд важных аспектов, которые необходимо учесть при проведении подобных сделок.
Испанское законодательство предполагает такую форму сделки, когда взаиморасчеты за недвижимость происходят в любой юрисдикции в любой валюте (в нашем случае – в рублях), а передача прав собственности регистрируется на территории Испании.
Стороны обязаны предоставить заявление, подтверждающее факт полной оплаты, с прикрепленной квитанцией о банковской операции (при необходимости, даже на русском языке). Перевод банковских операций на испанский язык не требуется.
То есть сама сделка о покупке недвижимости будет оформлена у испанского нотариуса, и стоимость в договоре будет указана в евро по текущему обменному курсу на момент сделки или по ранее оговоренному курсу, приемлемому для обеих сторон. К указанной сумме в евро добавляется налог в размере 10%, который подлежит уплате в Испании.
На момент подписания договора купли-продажи все участники (или их представители по доверенности) должны находиться на сделке у нотариуса.
Согласившись на взаиморасчеты в рублях за недвижимость, стоит помнить, что финансовые операциях передачи денег должна проходить за пределами Испании.
Таким образом, испанские банки не участвуют в этом процессе. Сумма, необходимая для уплаты налогов в Испании, может быть переведена на счет нотариуса.
Этот метод также обеспечивает выгодные условия для продавцов, владеющих недвижимостью в Испании и желающих продать свой объект, получив средства напрямую в своей стране. Этот способ актуален не только для сделок в рублях, но и для операций в других валютах, при условии, что это соответствует законодательству страны, в которой продавец или покупатель является резидентом.
Если вы планируете купить или продать недвижимость в Испании с использованием этого метода, наши эксперты готовы предоставить вам всю необходимую поддержку. Мы обладаем обширным опытом успешного проведения таких сделок за последние полтора года.
Ознакомьтесь с нашим каталогом актуальных объектов, доступных для приобретения с расчетами в РФ .
Если вы являетесь владельцем такого объекта и собираетесь его продать, не стесняйтесь связаться с нами немедленно! Estate Spain — это крупнейший русскоязычный портал недвижимости в Испании, ежемесячно посещаемый более 90 000 человек!
Испанское законодательство предполагает такую форму сделки, когда взаиморасчеты за недвижимость происходят в любой юрисдикции в любой валюте (в нашем случае – в рублях), а передача прав собственности регистрируется на территории Испании.
Стороны обязаны предоставить заявление, подтверждающее факт полной оплаты, с прикрепленной квитанцией о банковской операции (при необходимости, даже на русском языке). Перевод банковских операций на испанский язык не требуется.
То есть сама сделка о покупке недвижимости будет оформлена у испанского нотариуса, и стоимость в договоре будет указана в евро по текущему обменному курсу на момент сделки или по ранее оговоренному курсу, приемлемому для обеих сторон. К указанной сумме в евро добавляется налог в размере 10%, который подлежит уплате в Испании.
На момент подписания договора купли-продажи все участники (или их представители по доверенности) должны находиться на сделке у нотариуса.
Согласившись на взаиморасчеты в рублях за недвижимость, стоит помнить, что финансовые операциях передачи денег должна проходить за пределами Испании.
Таким образом, испанские банки не участвуют в этом процессе. Сумма, необходимая для уплаты налогов в Испании, может быть переведена на счет нотариуса.
Этот метод также обеспечивает выгодные условия для продавцов, владеющих недвижимостью в Испании и желающих продать свой объект, получив средства напрямую в своей стране. Этот способ актуален не только для сделок в рублях, но и для операций в других валютах, при условии, что это соответствует законодательству страны, в которой продавец или покупатель является резидентом.
Если вы планируете купить или продать недвижимость в Испании с использованием этого метода, наши эксперты готовы предоставить вам всю необходимую поддержку. Мы обладаем обширным опытом успешного проведения таких сделок за последние полтора года.
Ознакомьтесь с нашим каталогом актуальных объектов, доступных для приобретения с расчетами в РФ .
Если вы являетесь владельцем такого объекта и собираетесь его продать, не стесняйтесь связаться с нами немедленно! Estate Spain — это крупнейший русскоязычный портал недвижимости в Испании, ежемесячно посещаемый более 90 000 человек!
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Пишите нам прямо в WhatsApp или Telegram:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Какой способ покупки выбрать
Мы рассмотрели три наиболее доступных и действенных способа приобретения недвижимости в Испании для граждан РФ и РБ.
Получение ВНЖ – Открытие счета в банке Испании – Покупка недвижимости — кому подходит:
Этот вариант подходит для тех, кто планирует постоянное проживание в Испании и стремится к легализации. При этом ВНЖ в европейской стране снимает ограничения на перемещение по Европе и миру, что делает его наиболее популярным способом на сегодняшний день.
Кому подходит вариант с покупкой новостройки с рассрочкой платежа:
Этот вариант предоставляет возможность поэтапной оплаты без стрессов и позволяет совершать расчеты за недвижимость даже через банки других стран. Он подходит для тех, кто планирует переезд в Испанию в ближайшие 1-3 года или рассматривает недвижимость как инвестиционный объект.
Кому подходит покупка вторичного жилья с расчетом в рублях:
Этот способ предполагает возможность проводить расчеты за недвижимость в рублях или другой валюте страны проживания продавца и покупателя, исключая необходимость открытия счета в банке Испании. Он подходит для тех, кто приобретает недвижимость с целью сдачи в аренду или для быстрого переезда и проживания в Испании.
Также стоит отметить, что при покупке недвижимости стоимостью менее 100 000 евро, стандартный метод с открытием счета в банке Испании может быть наиболее удобным. Независимо от выбранного варианта, эксперты компании Estate Spain всегда готовы помочь вам с получением ВНЖ и проведением сделки в Испании. Не стесняйтесь обратиться к нам для консультации уже сегодня!
Что можно купить в Испании за рубли — каталог объектов недвижимости
Получение ВНЖ – Открытие счета в банке Испании – Покупка недвижимости — кому подходит:
Этот вариант подходит для тех, кто планирует постоянное проживание в Испании и стремится к легализации. При этом ВНЖ в европейской стране снимает ограничения на перемещение по Европе и миру, что делает его наиболее популярным способом на сегодняшний день.
Кому подходит вариант с покупкой новостройки с рассрочкой платежа:
Этот вариант предоставляет возможность поэтапной оплаты без стрессов и позволяет совершать расчеты за недвижимость даже через банки других стран. Он подходит для тех, кто планирует переезд в Испанию в ближайшие 1-3 года или рассматривает недвижимость как инвестиционный объект.
Кому подходит покупка вторичного жилья с расчетом в рублях:
Этот способ предполагает возможность проводить расчеты за недвижимость в рублях или другой валюте страны проживания продавца и покупателя, исключая необходимость открытия счета в банке Испании. Он подходит для тех, кто приобретает недвижимость с целью сдачи в аренду или для быстрого переезда и проживания в Испании.
Также стоит отметить, что при покупке недвижимости стоимостью менее 100 000 евро, стандартный метод с открытием счета в банке Испании может быть наиболее удобным. Независимо от выбранного варианта, эксперты компании Estate Spain всегда готовы помочь вам с получением ВНЖ и проведением сделки в Испании. Не стесняйтесь обратиться к нам для консультации уже сегодня!
Что можно купить в Испании за рубли — каталог объектов недвижимости
Полезные ссылки
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, тогда открывайте каталог, выбирайте понравившийся объект и обращайтесь к нашим консультантам!
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Пишите нам прямо в WhatsApp или Telegram:
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
