Что такое залоговая недвижимость в Испании и каковы ее особенности
Залоговая недвижимость в Испании от банков в большинстве случаев представлена вторичным рынком, но также возможно подобрать квартиру в новостройках или другой вид недвижимости. Сегодня выставлены на продажу именно те объекты, которые прежде не попадали в категорию высвобождения банковских активов. То есть, наиболее ликвидные, среди которых можно найти и апартаменты в зданиях, расположенных в районах с видами на море.
Предложения распространяются на сектор жилой и коммерческой недвижимости Испании – при этом совершенно ликвидной недвижимости, но со скидками до 50% или по сниженной цене.
Объекты этой категории перешли в собственность банков после обвала валютных рынков и неспособности строительных компаний-заёмщиков оправдывать взятые долговые обязательства. Принадлежащая им недвижимость попала на баланс финансово-кредитных организаций и впоследствии была подготовлена к продаже по стоимости ниже рыночной.
Купить квартиру в Испании от банка, пользуясь сложившейся ситуацией на рынке, могут физические лица по независимой оценочной стоимости.
Дополнительный приятный момент – недвижимость снова предлагается для покупки под ипотечные кредиты для нерезидентов на выгодных условиях.
Важно! Недвижимость от банков Испании может быть финансирована по разным категориям. Стандартное предложение оформить ипотеку может заявлять покрытие в 50% от стоимости, но при низкой рентабельности недвижимости для баланса банка, условия финансирования меняются до 70%.
Преимущества такой сделки купли-продажи для будущего владельца жилья заключаются в выгодных условиях получения кредита, в отсутствии необходимости ожидать завершения строительства или отделки – использовать недвижимость можно сразу после оформления сделки.
При желании купить жилье от банка, следует запастить терпением, так как на "отлов" и "отсев" хорошего варианта из массива предложений уйдет немало сил и времени - хорошие варианты от банков "разлетаются" очень быстро, даже не дойдя до массового рынка (есть целая категория профессиональных покупателей банковского жилья, которые покупаю такие объекты, доводят их до хорошего состояния, вложив средства в ремонт, и продают с повышенной наценкой).
