Исследуем Пуэрто-Банус — гламурное место в Марбелье, где живут богатые и знаменитые

Пуэрто Банус (Puerto Banús) — самая знаменитая яхтенная марина в Испании.
Яхтенный порт Пуэрто Банус, расположенный на юге Испании в самом сердце побережья Коста-дель-Соль , стал синонимом гламурной жизни. Известный своими дорогими яхтами, элитными бутиками и бурной ночной жизнью, он получил прозвище «Монте-Карло Испании».
Это место, куда приезжают богатые и знаменитые, чтобы отдохнуть и показать себя, место, где роскошь встречается со средиземноморским шармом. Но только ли селебрити могут позволить себе отдыхать и жить тут?
Чем живет Пуэрто Банус на самом деле и стоит ли оно вашего внимания? Давайте разбираться вместе.

Эта роскошная пристань для яхт расположена к юго-западу от Марбельи, Испания, вдоль побережья Коста-дель-Соль, всего в 6 километрах от Золотой Мили.
Пуэрто Банус на севере граничит с новым престижным районом Марбельи — Нуэва Андалусия (Nueva Andalucía). На западе он граничит с более тихим городком Сан-Педро-де-Алькантара (San Pedro de Alcántara).

• Месторасположение Пуэрто Бануса: 36°29′15″N 4°57′09″W
• Побережье:Коста-дель-Соль
• Страна: Испания

Расскажем о недвижимости в Пуэрто Банус и окрестностях
Пишите нам в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)

Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com

Удобное расположение Пуэрто Бануса позволяет довольно быстро добраться до нужной локации разными способами:

• Самолетом Ближайший к Пуэрто Банусу аэропорт — аэропорт Малаги, расположенный в 60 км.
• Машиной Добраться до Пуэрто Бануса из аэропорта Малаги можно на машине или такси по трассе A-7 (Autovia del Mediterraneo), время в пути примерно 40 минут. Это самый быстрый способ добраться до места. Стоимость трансфера на такси примерно €130–160.
• Общественным транспортом Из аэропорта Малаги и близлежащих городов можно добраться до Пуэрто Бануса на автобусе либо комбинированными вариантамИ, сочетая пригородные поезда и автобусы. Это один из самых бюджетных способов доехать до Пуэрто Бануса.

По морю Не стоит забывать что Пуэрто Банус это в первую очередь яхтенная пристань, которой пользуются не только состоятельные путешественники. Место весьма популярно и у любителей яхтенного спорта, так что рядом с роскошными яхтами, стоящими миллиарды, можно увидеть вполне обычные лодки жителей Европы.

А если вы решите посетить Марбелью, то добраться до нее можно не только на машине или общественным транспортом, есть и более интересный вариант из Пуэрто Бануса до Марбельи ходит катамаран-паром. Первый рейс отправляется в 11:30 из Марины Пуэрто Бануса, далее рейсы отправляются каждый час до 18:30. Стоит такая поездка 10 евро в одну сторону и 18 евро в оба конца; для детей от 3 лет билет стоит 6 евро в одну сторону и 10 евро в оба конца, для малышей до 3 лет поездка будет бесплатной. Подробное расписание и актуальные цены есть на сайте парома.

Нужна консультация по выбору недвижимости в Испании?
Пишите нам в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)

Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com

В 2025 году Пуэрто Банус отметит 55-летие с момента своего официального открытия.
По испанским меркам это совсем молодой город, появившийся благодаря энтузиазму и вере в силу места бизнесмена и застройщика Хосе Бануса (José Banús Masdeu).

Что значит название Пуэрто Банус
Свое имя Пуэрто Банус получил в честь застройщика. Само название муниципалитета Puerto Banús — Порт Бануса отображает значительную роль девелопера в его появлении.

Хосе Банус родился в семье строителей, и продолжил семейную традицию. Имея связи в тогдашнем правительстве, в конце пятидесятых Хосе Банус приобрел земельные участки между реками между реками Гвадалиса и Верде, изначально предназначенных под сельское хозяйство. Но с принятием в 1963 году решил развивать эту зону как высококлассный курорт.

Выбранный для воплощения проекта архитектор Нольди Шрек (Noldi Schreck) убедил инвесторов, что застройка этого места высотными зданиями - не самая лучшая идея. Он разработал проект застройки побережья в типичном андалузском стиле, трансформировав простую испанскую рыбацкую деревушку в роскошную марину. Целостности архитектурного решения способствовало и то, что Шрек единолично занимался проектом развития Пуэрто Бануса.

Строительство началось в 1965 году, а официальное открытие Пуэрто-Бануса состоялось в мае 1970 года с пышным празднованием, на котором присутствовало 1500 гостей. В Пуэрто Банус собрался весь европейский бомонд и множество знаменитостей со всего света, тут были и испанская королевская семья, и принц Ренье и принцесса Грейс из Монако, и кинорежиссер Роман Полански , и основатель Playboy Хью Хефнер со своими моделями, а развлекал гостей набирающий популярность молодой Хулио Иглесиас.

С годами Пуэрто-Банус превратился в крупный развлекательный центр на побережье Коста-дель-Соль, ежегодно привлекая около 5 миллионов посетителей.
Яхтенная марина несколько раз расширялась, чтобы вместить более крупные яхты, а в округе сегодня расположены множество роскошных бутиков и ресторанов. Марина Пуэрто Бануса стала синонимом роскоши, культуры знаменитостей и эксклюзивных впечатлений на побережье Средиземного моря.

Пуэрто-Банус, благодаря своему расположению может похвастаться умеренным средиземноморским климатом, делающим урбанизацию привлекательной в течение всего года. Мягкая зима и жаркое, но не изнуряющее лето привлекают туристов и любителей солнца и активного отдыха.
Погода здесь идеальна и для ленивого пляжного отдыха и неспешных прогулок, и для занятиями водными видов спорта и изучения окрестностей, и для тусовок в пляжных клубах.
В любое время года в Пуэрто Банусе вам будет комфортно. Пик туристического сезона приходится на период с июня по сентябрь, совпадая с самыми жаркими и сухими месяцами. В это время тут кипит жизнь, привлекая туристов со всего мира насладиться пляжами, роскошными магазинами и яркой ночной жизнью.
Если вы не любитель тусовок и большого скопления людей, приезжайте в Пуэрто Банус в в другое время, это место вас не разочарует. Весна и осень с меньшим количеством людей и комфортной температурой идеально подходят для изучения местной культуры и наслаждения активным отдыхом.

В общественном сознании Пуэрто Банус стал курортом для состоятельных владельцев роскошных яхт, покупателей предметов роскоши и селебрити, ищущих новых впечатлений. И требования к недвижимости и отелям этой категории соответствующие — дома и виллы Пуэрто Бануса должны подтверждать статус их владельцев, предоставляя лучшее из возможного.

Да, конечно, Пуэрто Банус поддерживает имидж места для богатых и знаменитых, привлекает туристов, желающих поглазеть на стоящие в порту многомиллионные яхты и охотников за звездами и знаменитостями. Но это только одна из граней этого места.
Пуэрто Банус весьма комфортен и для семей и с детьми, и для пенсионеров, заработавших в течение жизни себе на обеспеченную старость, и конечно, для обычных людей, которые и делают Пуэрто Банус таким привлекательным местом.

Пуэрто Банус можно назвать космополитичным городом, ведь сюда приезжают из разных уголков мира, стало это место и вторым домом для многочисленных россиян. Получить ВНЖ Испании , а с ним и возможность жить в Пуэрто Банусе на законных основаниях можно и сейчас.

Узнайте как получить ВНЖ Испании сейчас
Пишите нам в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)

Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com

Безусловно, Пуэрто Банус может стать подходящим местом для семей с детьми, ведь тут для этого создана удобная инфраструктура.

В городе достаточное количество детских площадок и мест для прогулок с детьми, тут есть семейные рестораны и постоянно проводятся мероприятия, на которые можно прийти всей семьей. А еще Пуэрто Банус это место с отлично развитой транспортной доступностью, отсюда вы быстро можете добраться до соседней Марбельи.

Мы уже говорили об умеренном средиземноморском климате, комфортном для проживания, а еще в Пуэрто Банусе есть два основных пляжа, которые отлично подходят для семей:

• Пляж Пуэрто Банус: этот пляж с мелким песком и мелководьем, что делает его идеальным для детей. Здесь также есть детская игровая площадка и близлежащие кафе, что обеспечивает комфортную среду для семей, желающих провести день на пляже.
• Плайя Нуэва Андалусия (Playa Nueva Andalucía): хотя этот пляж более тихий и спокойный, он каменистый и может быть не лучшим вариантом для совсем маленьких детей.

Здесь есть тихие районы для семейного проживания, детские сады и школы. Эти заведения предлагают широкий спектр образовательных программ, включая британские, американские и международные учебные программы, ориентированные на разнообразное сообщество Пуэрто-Бануса. Система образования в Испании весьма гибкая и в Пуэрто Банус семьи могут найти варианты, которые соответствуют их образовательным предпочтениям и потребностям, что делает его гостеприимным местом как для экспатов и иностранцев, так и для местных жителей.

Вы можете выбрать и бесплатное обучение в испанской школе, и различные варианты обучения в частных школах, которые предлагают обучение по разным программам. Вот несколько учебных заведений в Пуэрто Банусе, которые чаще всего выбирают приехавшие сюда иностранцы:
1. José Banús Public School
Тип: публичная школа
Адрес: Av. Gustavo Adolfo Bécquer, 34, Nueva Andalucía, 29660 Marbella, +34 951 27 05 30
Рейтинг: 4.2 (по отзывам родителей на Гугл)
2. Svenska Skolan Marbella
Тип: школа , работающая по шведской системе обучения
Адрес: Local 1D, Nueva Andalucía, 29600 Marbella, +34 952 86 82 52
Рейтинг: 4.6
3. Aloha College Marbella
Тип: частная международная школа
Адрес: Urbanización El Ángel, s/n, Nueva Andalucía, 29660 Marbella, +34 952 81 41 33
Рейтинг: 4.1
4. The American College in Spain
Тип: частная школа , работающая по американской системе обучения
Адрес: Urb. la Alzambra, 1-1, Nueva Andalucía, 29660 Marbella, +34 952 76 35 93
Рейтинг: 5.0
5. Swans International School Marbella
Тип: частная международная школа
Адрес: C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, +34 952 90 27 55
Рейтинг: 4.2
6. Patatina Banús Baby School
Тип: детский сад ( подготовка к школе)
Адрес: Urb Villa Parra Palomeras 39B, 29600 Marbella,+34 952 86 58 86
Рейтинг: 5.0
7. Angelas School
Тип: международная школа
Адрес: Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella,+34 677 80 83 00
Рейтинг: 5.0
8. Colegio Saint George's School
Тип: международная школа
Адрес: Urb. Cortijo Blanco, C/Pablo Ruiz Picasso, 11, 29670 San Pedro de Alcántara, +34 952 78 66 06
Рейтинг: 4.7

Узнайте больше о том, какие типы школ есть в Испании и как учиться без знания языка.

А вы знаете, что можно получить вид на жительство в Испании, став учащимся языковой школы или высшего учебного заведения? Все о студенческой визе в Испанию.

Как стать студентом в Испании
Пишите нам в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)

Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com

Что касается безопасности, Пуэрто Банус, как часть Марбельи, в целом считается безопасным районом как для жителей, так и для туристов.

Конечно, как и в любом популярном туристическом месте, посетители должны соблюдать обычные меры предосторожности, но в целом это место, в котором вы можете расслабиться. В городе хорошо работает муниципальная полиция , которая часто выходит на улицы для предотвращения правонарушений.

О чем стоит помнить, так это о том, что зачастую к негативным последствиям приводит собственное безрассудное поведение, особенно в состоянии опьянения. Поэтому ведя себя разумно, вы избежите рисков.

Способствует комфорту проживания в Пуэрто Банусе и охрана и видеонаблюдение за дорогими яхтами и виллами. Есть в этом какая-то часть социальной справедливости, когда богатые платят за свою безопасность, при этом повышая уровень жизни и для всех остальных.

Cочетание роскоши, эксклюзивности, яркой ночной жизни и потрясающих пейзажей превращают Пуэрто-Банус в точку привлечения знаменитостей, ищущих гламурного отдыха. А за счет селебрити, которые уже живут тут или выбирают Пуэрто Банус для отдыха, репутация этого района продолжает расти, привлекая известных посетителей со всего мира. Так кто же любит тут отдыхать и кто владеет тут недвижимостью? Вот парочка имен, которые под

• Антонио Бандерас, испанский актер

Конечно, в первую очередь надо упомянуть любимую знаменитость, имеющую непосредственное отношение к Марбелье — это Антонио Бандерас. Мы не зря сказали о том, что Антонио тут любят, в Пуэрто Банус даже есть площадь, названная его именем Plaza Antonio Banderas.

• Криштиану Роналду (Cristiano Ronaldo), португальский футболист

Криштиану Роналду, неоднократно получавший титул лучшего бомбардира, давно и успешно инвестирует в испанскую недвижимость, владея не только домами и виллами, но и вкладываясь в гостиницы и отели. И для инвестиций он выбирает только перспективные места. Вот и пару лет назад Криштиану приобрел новостройку в Испании — виллу на этапе строительства в резиденции рядом с гольфклубом La Resina Golf & Country Club. В 2018 году вилла была приобретена за полтора миллиона евро, с тех пор её стоимость выросла.

• Ева Лонгория, американская актриса

Звезда “отчаянных домохозяек” имеет мексиканские корни и свободно говорит на испанском. Последний год Ева практически постоянно живет в Марбелье, и без всякого снобизма появляется на обычных городских пляжах.

• Кармен Тиссен-Борнемиса, испанская аристократка

Испанская баронесса, наследница древней фамилии и семейных капиталов, включающих собрание уникальных произведений искусств, не смотря на свои 80 лет весьма активна как селебрити. И владение недвижимостью в Пуэрто Банусе один из способов сохранения семейного капитала и место для приятного времяпрепровождения.

• Британские селебрити и олигархи

Среди тех, кто владеет недвижимостью в Марбелье и Пуэрто Банусе много имен популярных во всем мире британских актеров и знаменитостей: Хью Грант, чета Бэкхемов, певец Род Стюарт. Есть в этом списке и имена, незнакомые широкой публике за пределами Британских островов, например Саймон Коуэлл, британский магнат в индустрии развлечений обожает тусовки в Пуэрто Банусе.

• Президент России Владимир Путин (по слухам)

Практически в каждой элитной локации вам расскажут под строгим секретом о том, что виллой тут владеет сам Владимир Путин. Правда показать вам её не смогут, ведь это секретно , ну или покажут виллу, принадлежащую другому лицу.
Такие городские легенды вы можете услышать не только в Пуэрто Банусе, но и в одной из самых элитных и закрытых резиденций Испании Ла Загалета. Не знаем,действуют ли эти слухи на покупателей недвижимости, но обойти этот факт просто не можем.

Консультации по покупке недвижимости и ВНЖ Испании
Пишите нам в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)

Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com

Пуэрто Банус — один из самых дорогих районов Андалусии, в июле 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья составила 5.925 €/m2 , рост за год + 8,8 %, а в августе цена выросла уже до 5.974 €/m2.
Наиболее востребованными были апартаменты с 2 спальнями площадью до 90 m2, в некоторых из них стоимость квадратного метра в августе достигала 6.940 €/m².
Следует отметить, что такие цены сказались на спросе на недвижимость площадью меньше 100 квадратов и из-за повышенного интереса в этом сегменте цены выросли на 19,71% за год.
При этом средняя цена объекта недвижимости на рынке в августе 2024 года располагалась в диапазоне 1.006.291 € - 1.760.630 € (средняя цена всех типов недвижимости).
Наличие лифта, паркинга, меблировки и террасы были факторами, которые повышают стоимость недвижимости.
В нашем каталоге недвижимости в Пуэрто Банус есть новые апартаменты, бунгало, виллы и пентхаусы стоимостью от 450 тысяч евро.

Средняя стоимость указана по данным порталов idealista, spainhouses, fotocasa на июль-август 2024.

На протяжении нескольких лет рынок недвижимости Пуэрто Бануса выгодно отличается на фоне других локаций и это подтверждается цифрами.
В Пуэрто Банусе весьма высокая цена аренды, в июле 2024 года она составила 21,18 евро за квадратный метр. А стоимость аренды стандартного жилья площадью 85 квадратных метров превышает 2000 евро в месяц на июль 2024 и имеет все шансы вырасти.
Растут не только цены на недвижимость и аренду, их рост во многом следствие интереса к данной локации. Тенденция уверенного роста отмечается на протяжении последних пяти лет, и динамика цен в этих районах усугубляется значительным дисбалансом между спросом и предложением. Так что востребованность локации делает вложения в недвижимость в Пуэрто Банусе инструментом грамотного инвестирования своих средств.

Причины, по которым стоит инвестировать в недвижимость в Пуэрто Банусе

1. Высокий спрос на элитную недвижимость Пуэрто-Банус является синонимом роскоши, привлекая как состоятельных покупателей, так и состоятельных арендаторов. Спрос на элитную недвижимость остается неизменно высоким и менее подвержен колебаниям рынка. Это делает недвижимость Пуэрто Бануса привлекательным вариантом для инвесторов.
2. Востребованный рынок аренды Круглогодичная привлекательность региона как места отдыха гарантирует постоянный поток арендного дохода для владельцев недвижимости. Учитывая, что ежегодно сюда приезжают миллионы туристов, инвестиции в недвижимость здесь могут принести значительную прибыль за счет краткосрочной аренды, особенно в пик туристического сезона.
3. Потенциал прироста капитала Рынок недвижимости в Пуэрто-Банусе демонстрирует устойчивый рост на протяжении многих лет. И поскольку район продолжает развиваться и привлекать новых жителей, стоимость недвижимости, вероятно, будет расти.
4. Возможность получения вида на жительство Даже сейчас возможно получить вид на жительство в Испании и покупка недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро дает право на получение Золотой Визы Инвестора. И хотя в 2024 году правительство Испании декларировало закрытие программы, пока не предприняты конкретные шаги к её сворачиванию и можно успеть получить ВНЖ, дающее право не свободно перемещаться по Испании и Европе.
5. Превосходная инфраструктура Пуэрто Банус может похвастаться современной инфраструктурой, включая ухоженные дороги, близость к аэропорту Малаги и эффективное общественное транспортное сообщение. Такая доступность повышает привлекательность района, позволяя жителям и туристам легко ориентироваться и исследовать его яркий образ жизни и удобства
6. Активная жизнь Жить в Пуэрто Банусе означает наслаждаться ярким образом жизни, наполненным роскошными удобствами. Пристань для яхт усеяна дизайнерскими бутиками, изысканными ресторанами и оживленными ночными клубами, что обеспечивает динамичную среду для жителей. В этом районе также проводятся различные культурные мероприятия и мероприятия, что еще больше обогащает жизненный опыт. Но развлечения Пуэрто Бануса не ограничиваются шоппингом и тусовками. Пуэрто Банус может обезоружить захватывающими видами на фоне гор Сьерра-Бланка и конечно, видами Средиземного моря. Недвижимость здесь часто предлагает потрясающие виды, а близлежащие пляжи обеспечивают идеальные условия для занятия активными видами спорта.

Подберем недвижимость В Пуэрто Банусе и Марбелье
Пишите нам в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12 Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)

Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите нам на почту
info@estate-spain.com