Ла Загалета в Испании — самая элитная и безопасная урбанизация в Европе

В живописном месте рядом с городком Бенаавис (Benahavís) на склонах зеленых холмов, среди лесов и озер расположилась La Zagaleta (Ла Загалета) — закрытая элитная резиденция, в которой проживет весьма ограниченный круг состоятельных лиц.

Находясь всего в 20 километрах от гламурной Марбельи, она надежно сохраняет приватность и частную жизнь своих обитателей и считается самой безопасной и роскошной урбанизацией в Европе.

Урбанизация находится на территории лесного массива, в котором обитают олени, косули, множество птиц, а в озерах можно ловить рыбу.
Благодаря холмистому рельефу и большому участку, расположенные каскадом виллы в Ла Загалета скрыты от посторонних глаз. Увидеть и услышать соседей тут довольно проблематично. Все спроектировано так, чтобы посторонняя жизнь не проникала в дома жителей.
Жесткие требования предъявляются и к архитектуре новых домов, возводимых на свободных участках. Высотность ограничена двумя этажами, крыша дома должна быть плоской, а границы между соседними участками должны быть скрыты зелеными насаждениями.
Все эти строгости вместе с высокими ценами на дома и строжайшей охраной, делают Ла Загалету самым элитарным, безопасным и скрытным поселком Европы.
И самым желанным для многих.

Сначала эти красивейшие места, в которых водятся дикие кабаны, олени и косули, приобрел под свои охотничьи угодья саудовский миллиардер Аднан Хашогги.

Несколько десятилетий Ла Загалета была игровой площадкой этого магната. Именно он сделал это место закрытой территорией очень богатых и влиятельных. В его доме устраивались роскошные приемы для ограниченного круга лиц, а поохотиться в здешних местах он приглашал только самых близких друзей. Его «охотничий домик» La Baraka был похож скорее на роскошную виллу. Красивая жизнь иногда заканчивается весьма печально.

Разборки с правительством США и обвинения в поставках оружия вывели его из мира больших денег. Посидев в тюрьме и распрощавшись с большей частью своего состояния, Хашогги тихо скончался в Лондоне в 2017. Его самые любимые игрушки за долго до этого перешли в руки более сильных и успешных. Так, роскошная яхта Nabila, пришвартованная в соседней гавани Пуэрто Бануса, в конечном итоге была приобретена Дональдом Трампом и переименована в Trump Princess. Так же быстро поделили и бескрайние поместья миллиардера в Испании, положив начало современной истории Ла Загалеты.

История урбанизации в том виде, как мы её видим сегодня, начинается в 1989 году, когда поместье Хашогги было выставлено на аукцион. Предполагалось, что тут построят 4000 домов. В итоге земля была выкуплена группой инвесторов во главе с банкиром Энрике Пересом Флоресом, они сократили площадь застройки до 400 участков. В настоящее время здесь построено 230 особняков и есть свободные участки под застройку.

Рекламный слоган из брошюры о Ла Загалета «Безопасность, конфиденциальность и пятизвездочный сервис» отрабатывается тут на все 100%. Безопасность в Ла Загалета — это не просто слова, а навязчивая идея, которой уделяется повышенное внимание.

Ла Загалета круглосуточно патрулируется охраной, имеет ограждения с инфракрасными датчиками и датчиками движения. Множество камер видеонаблюдения контролируют происходящее на улицах и въездах. Все 50 километров улиц, что есть в урбанизации, постоянно просматриваются. Въезды на территорию Ла Загалеты защищают шлагбаумы и военизированная

Но очевидно, что состоятельные люди привыкли к роскошному образу жизни и не будут прятаться и жить под охраной в стиле тюремных надзирателей.

Весь контроль тут невидим для глаз непрофессионала. Весь обслуживающий персонал, от охранников до личных шопперов (людей, делающих покупки за вас), подписывают жёсткие контракты о неразглашении и не имеют права обсуждать рабочие моменты даже с близкими.

Повседневная жизнь обитателей урбанизации так же обеспечивается штатом прислуги и сотрудников управляющей компании. Из 230 особняков 120 пользуются услугами управляющей компании La Zagaleta Service.

Жители Ла Загалеты не только сами не ходят за повседневными покупками, но и не думают об обслуживании домов и бытовых проблемах. За них это так же делает либо прислуга, либо консьерж-сервис. В компании La Zagaleta Service 50 штатных сотрудников и почти столько же работают на неполную ставку. Фирма занимается всем - от разового ремонта до технического обслуживания дома.

Если вас возмущают цены на услуги своей управляющей компании просто сравните. Начальный пакет на комплексное обслуживание, которое включает оформление банковских документов, стоит от 70 000 евро в год. Команда La Zagaleta Service готова реализовать любые прихоти жителей и организует всё: от детских дней рождения до частных посещений Альгамбры или бронирования мест в модных ресторанах. Просто потом за услуги выставят дополнительный счет.

Цены на коммуналку при таких расходах не кажутся шокирующими. Коммунальные расходы одной виллы составляют в среднем от 7000 до 12000 евро в год. Они включают уборку улиц, доставку почты и вывоз мусора. Все это осуществляется так же силами местной управляющей компании, муниципальные службы Бенахависа на территорию Ла Загалеты доступа не имеют.

Мэр Бенахависа Хосе Антонио Мена во всех интервью при этом подчеркивает «идеальные отношения между муниципалитетом и урбанизацией». Ведь почти 80% средств в бюджет Бенахависа поступает именно из закрытой Ла Загалеты. И эта финансовая зависимость вынуждает остальных жителей мириться и с невозможностью проехать по некоторым дорогам и зайти на некоторые территории. Правда представители социалистических партий с этим в корне не согласны и требуют свободного доступа в урбанизацию для всех и говоря о недопустимости «стеклянных стен» в обществе.

• Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ла Загалета

По данным портала Idealista на февраль 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Ла Загалета составила 6700 €/m2, сравните это со средней ценой по Испании в размере 2056 €/m2. И это только средняя цена на основании публичных сделок, а ведь самые интересные и дорогие объекты часто даже не попадают в открытые базы агентств недвижимости.

• Сколько стоит участок в Ла Загалета

Чтобы стать соседом живущих эксклюзивной урбанизации, необходимо заплатить за участок не менее миллиона евро. Ла Загалету не зря называют одной из самых дорогих локаций. Если лет 5-6 чтобы стать соседом живущих эксклюзивной урбанизации, необходимо было заплатить за участок не менее миллиона евро, сейчас минимальная цена за участок в 9 соток стартует от 2 980 000 евро. И участков таких под застройку на рынке не много, так в мае 2024 на рынке было всего 5 участков площадью от 8 до 10 соток стоимостью 4-5,5 миллионов евро, и надо учесть, что под строительство выделяется только часть участка, как правило на холме, а остальное — природоохранная зона.
Самые престижные участки с видом на Средиземное море и дающие возможность увидеть кусочек Африканского континента, имеющие непосредственную близость с гольф-полями, стоят на порядок дороже за них просят от 6-8 миллионов евро. И это только цены участка.

• Сколько стоит вилла в Ла Загалета

Если вы предпочитаете уже построенный дом, за расположенные в самых топовых местах особняки просят от 50 миллионов евро, но это будут эксклюзивные варианты и они редко появляются на рынке. “Обычные” дорогие виллы стоят в Ла Загалете от 24 до 29 миллионов евро. Но можно умерить аппетиты и найти варианты поскромнее, в Ла Загалета есть и "бюджетные" варианты от десяти до шестнадцати миллионов евро.
Самый скромный домик в этой урбанизации в 2024 году можно приобрести имея в кармане "всего" четыре миллиона евро, но это будет по местным меркам очень скромное жилье. За виллу с 5 спальнями площадью в 1000 квадратных метров просят € 3,995,000.
Смотреть полный каталог недвижимости в Ла Загалета

Эти цифры делают Ла Загалета самым дорогим районом Испании. Согласно статистике, опубликованной на портале недвижимости Idealista, средняя стоимость объектов в этой урбанизации Малаги составляет 6,7 миллионов евро. Это почти на миллион больше, чем у дворцов и особняков, которые продаются на тротуарах Авенида дель Тибидабо в Барселоне, втором в списке самых дорогих по стоимости недвижимости мест в Испании.

Несмотря на всю свою конфиденциальность, некоторые слухи о происходящем в La Zagaleta все же просачиваются. В том числе и через предложения о продаже готовых домов или новых участков. Среди них есть и дом, построенный российским инвестором, имя которого никто не называет. Дом, отражающий противоречивые вкусы своего первоначального заказчика.

На вилле есть крытый тир и водопад, а также комната с искусственным снегом рядом с сауной. Первоначально владелец организовал дискотеку с лазерным освещением на крыше, но не менее влиятельные соседи, устав от непривычной громкой музыки, заставили перенести развлекательный комплекс под крышу, в помещение с хорошей звукоизоляцией.

Тем не менее, этот дом может стать вашим всего за 29,5 миллионов евро, плюс-минус несколько сотен тысяч. Точную сумму готовы озвучить только действительно заинтересованному инвестору.

Но не только деньги решают. Для приобретения недвижимости в резиденции надо получить одобрение специального комитета, состоящего из ответственных жителей. Комитет рассматривает кандидатуры потенциальных покупателей и принимает решение о том, соответствует ли он высоким местным стандартам.

Есть еще одна лазейка, позволяющая попасть в этот закрытый клуб.

Если на целый дом денег нет, а пожить в роскоши хочется, можно попробовать снять виллу на короткий срок. Поскольку большинство владельцев особняков La Zagaleta не живут в Испании круглый год, некоторые из них можно снять в аренду. Но не всем, а только тем, кто это может себе позволить.

Так в 2018 году именно тут провел часть своего отпуска португальская звезда футбола Криштиану Роналду, но узнали об этом все только из Инстаграма его подруги, когда она выложила фото совместной конной прогулки. А так в отношении аренды действуют те же правила конфиденциальности, информация о гостях вилл тщательно охраняется от публики.

Английский можно назвать родным языком обитателей Загалеты. Хотя конкретные имена и фамилии не разглашаются, управляющая компания все же раскрывает профиль современного жителя резиденции.

В основном это европейцы, большинство их которых уроженцы Британии и Германии (по 30% среди владельцев недвижимости), столько же из остальных стран Северной Европы. И оставшиеся 10 процентов распределены среди испанцев, жителей арабских стран, и других национальностей.

Не удивительно, что первыми поселенцами Ла Загалеты стали жители более холодных стран Европы, очарованные испанским солнцем и магией места. Среди них было много топовых руководителей транснациональных корпораций, в основном людей за 40, ценящих свое время и комфорт. И владельцев так называемых «старых денег». Но в последнее время в урбанизацию вливается поток молодой крови за счет выходцев из Кремниевой долины в возрасте от 28 до 35 лет.

В городке Бенаавис с населением всего в 8000 жителей, ходит много сплетен, кого только не зачисляли они в жители в Ла Загалета, от любимца публики Хулио Иглесиаса до разговоров про домик Владимира Путина или Роналду. Но как говорит один из жителей городка, это все легенды, и мечты местных о звездных соседях.

Среди известных персон не побоялся публичности и признался в том, что владеет недвижимостью в Ла Загалета лорд Стэнли Финк, бывший казначей Британской консервативной партии, хотя в его случае это скорее обязанность сообщать о наличии недвижимости за границей. Рядом проживает его соотечественник Ганс Роджер Снук, основатель Orange Telecom. А новую кровь иллюстрирует выходец из Кремниевой Долины Давид Хейнемейер Ханссон, датский программист, автор популярного веб-фреймворка Ruby on Rails.

Смотреть полный каталог недвижимости в Ла Загалета

Смотреть полный каталог недвижимости в Марбелье

Также рекомендуем к прочтению:
Марбелья: самые интересные места
Бенидорм: обзор для туристов и покупателей недвижимости
Обзор провинции Аликанте
Аликанте: гид для туристов и покупателей жилья
Алькой — город тридцати мостов и родина праздника «Мавры и Христиане»