Испании является важным аспектом, на который стоит обратить внимание перед покупкой. И хотя в отношении расходов на жилье Испанию сложно назвать дорогой страной, затраты могут оказаться в несколько раз выше, чем в России. Все расходы делятся на две составляющие. Во-первых, это фиксированные платежи, которые придется вносить даже за пустующее жилье: налоги, страховка, содержание дома и придомовой территории (уборка, вывоз мусора и т. п.). Во-вторых, это переменные платежи, зависящие от набора подключенных услуг и уровня потребления: коммунальные платежи (вода, электричество, газ) и коммуникация (интернет, телефон, телевидение).
1. Налоги
- Ежегодный налог на недвижимость равен от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. В зависимости от того, квартира это или дом, средний платеж по налогу составляет от €200 до €1500 в год.
- Ежегодный налог на доходы физических лиц в размере 24% взимается с суммы, равной 2% или 1,1% кадастровой стоимости жилья. В пересчете сумма налога равняется 0,48% или 0,265% от кадастра. Меньшая ставка применяется, если кадастровая стоимость менялась после 1994 года. В случае если недвижимость в Испании сдается в аренду, налог в размере 24% взимается не от доли кадастра, а от всей получаемой арендной платы.
Также для владельцев жилья в Испании предусмотрен ежегодный муниципальный налог на владение недвижимостью, налог на землю и перепродажу. Подробнее о всех налоговых расходах, связанных с покупкой, владением и продажей жилья в Испании вы можете прочитать в специальной статье.
2. Страхование
Стоимость содержания недвижимости в Испании может увеличиться за счет страхования, ведь в случае с ипотекой оно является обязательным. В остальных случаях – на добровольной основе. Вовремя заключенный договор страхования защитит от возможного ущерба в случае пожаров, аварий на сетях и стихийных бедствий. Стоит эта услуга в среднем €300-€350 в год и зависит от стоимости недвижимости.
В Испании существует множество типов страховки: на случай пожаров и затоплений, краж, стихийных бедствий и т.д. Также можно обезопаситься на случай неуплаты арендой платы, если вы собираетесь сдавать жилье. Подробнее о страховании по этой ссылке.
3. Содержание дома и придомовой территории
Жители многоквартирных домов или жилых комплексов оплачивают услуги жилищного кооператива (комунидад), оказываемые выбранной им управляющей компанией. В стандартный набор услуг включены уборка подъезда и близлежащей территории, освещение, ремонт лифтов, уход за газонами и бассейном, охрана, вывоз мусора (иногда оплачивается отдельно). Как правило, ежегодная плата варьируется от €200 евро до нескольких тысяч.
Жители частных домов нанимают компанию по управлению недвижимостью или оплачивают услуги различных специалистов раздельно: садовника, уборщика, чистильщика бассейна. Конечно, можно заниматься всем этим самостоятельно, и тогда единственным крупным расходом станет вывоз мусора – порядка €120 в год.
4. Коммунальные услуги
- Абонентская плата за подключение к системе водоснабжения составляет около €60 в год (независимо от времени нахождения в жилье). Потребленная вода оплачивается по счетчику по прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше плата за «перерасход». Например, в Валенсии за двухмесячный период берут: за первые 15 кубометров – €0,44, за следующие 15 – €0,66, за следующие 20 – €1,78 и т. д. (два-три человека вполне способны уложиться в 15 "кубов").
- Абонентская плата за подключение к электрическим сетям также составляет порядка €60 в год и взимается в любом случае. Потребленное электричество в Испании обойдется по среднему тарифу €0,24 за кВт·ч – дороже, чем во многих странах Европы, и примерно в три раза дороже, чем в Москве.
- Средняя цена на газ для потребителей в Испании составляет €0,09 за кВт·ч. Газ используется в основном не для приготовления пищи, а для нагрева воды и отопления помещения. На один лишь нагрев воды уходит не менее €200 в год. Отопление трехкомнатной квартиры с помощью газа потребует по €200 за каждый зимний месяц. Использование для обогрева кондиционера (электричества) – немного дороже. В вопросе отопления надо учитывать испанский климат: если вы приобретаете жилье на севере, то там «топят» с ноября по март, а если на Канарских островах – то всего пару месяцев (центрального отопления там нет, вопрос решается с помощью электрообогревателей).
5. Средства коммуникации
Обычно испанские провайдеры предлагают владельцам недвижимости заключить комбинированный договор на телефон, интернет и телевидение. Например, телефон с безлимитными звонками на все фиксированные и мобильные номера Испании, интернет на скорости до 120 Мб/с и расширенный пакет телеканалов будет стоить порядка €500 в год.
6. Сколько стоит содержать квартиру в Испании?
7. Сколько стоит содержать дом в Испании?
Расходы на содержание недвижимости в Испании могут быть существенными, но их всегда можно снизить путем экономного потребления, а также если проживать только в теплый сезон и не пользоваться услугами связи.
Также рекомендуем к прочтению:
Проверяем жилье перед покупкой: техническая инспекция
Консьерж сервис: кто присмотрит за домом в ваше отсутствие?
Сертификат энергетической эффективности. Что это такое и зачем нужен
Также рекомендуем к прочтению:
Проверяем жилье перед покупкой: техническая инспекция
Консьерж сервис: кто присмотрит за домом в ваше отсутствие?
Сертификат энергетической эффективности. Что это такое и зачем нужен
Спасибо за внимание! Если вас интересует испанская недвижимость — тогда открывайте наш каталог и обращайтесь к консультантам! И подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы не пропустить следующие статьи!
