Рядовому покупателю недвижимости бывает трудно ориентироваться на просмотрах. Особенно, когда речь идёт об объектах вторичного жилья. Если у вас нет опыта в строительной сфере, как понять, насколько хорош выбранный дом или квартира с технической точки зрения? Как оценить степень износа? Насколько надёжна конструкция здания и сколько денег придётся вложить в ремонт? Отечественные клиенты часто берут на просмотры друга или будущего русскоязычного соседа, но такие спутники не могут обладать экспертным мнением и не знают всех тонкостей. Даже профи иногда теряются в подобных вопросах, а риелтор или агент не всегда заинтересован в том, чтобы вы прочувствовали все дефекты помещения. Или, опять же, просто не знает про некоторые особенности конструкции или коммуникаций.
Чтобы увереннее чувствовать себя перед покупкой, европейские клиенты всё чаще заказывают техническую инспекцию понравившегося жилья. Привлекают независимых экспертов, которые не заинтересованы в том, чтобы представить объект в том или ином свете. Стоимость услуги варьируется в диапазоне от €300 до €2000 в зависимости от размеров жилья и отчёта, который вам требуется (об основных типах мы расскажем ниже).
В результате клиент получает подробный отчёт по своему объекту вместе с фотографиями: каждая комната, каждый этаж, двор, терраса, фасад — ничто не укроется от пытливого взгляда профессиональных оценщиков.
В результате клиент получает подробный отчёт по своему объекту вместе с фотографиями: каждая комната, каждый этаж, двор, терраса, фасад — ничто не укроется от пытливого взгляда профессиональных оценщиков.
Будем инспектировать этот дом
Мы решили устроить собственную проверку и продемонстрировать, как выглядят отчеты компаний, занимающихся технической инспекцией. Для примера мы взяли типичный подержанный дом на побережье Коста-Бланка в традиционном испанском стиле и отправили туда сотрудников Estate Spain в качестве ревизоров жилья.
Информация по разделам
1. Первый этаж
- Гостиная
Аналогичная ситуация на стенах: многочисленные трещины в краске и штукатурке.
- Ванная комната
Оборачиваемся и дёргаем ремень жалюзи: временами он прокручивается "вхолостую", а крепление к стене частично покрылось ржавчиной. Такую конструкцию нельзя назвать надёжной.
Дверь ванной комнаты "шоркает" по полу, нижняя часть выглядит повреждённой. Скорее всего, дерево тоже разбухло из-за повышенной влажности.
- Спальня 1
- Спальня 2
- Другие дефекты на первом этаже:
— Унитаз протекает после смывания
2. Второй этаж
- Спальня 1
Из-за этого в помещение спальни попадает лишняя влага. Это ненормально. Также из-за "пробоины" в оконной раме повреждена одна из стен.
- Терраса
Выходим проветриться на террасу и опять встречаем трещины, только уже не внутри, а снаружи некоторых стен.
Местами отсутствует шов между элементами плитки.
- Спальня 2
- Ванная комната
Одна из внутренних перегородок присоединена непосредственно к полу. Нет ни плинтуса, ни уплотнителя, ни какой-либо другой защиты. Из-за этого каркас выглядит повреждённым и распухшим.
- Балкон
- Наружная лестница
- Другие дефекты на втором этаже:
— Отсутствует герметизация на нескольких стеклопакетах
— Слабый напор горячей воды в ванной
3. Участок и фасад
Наконец, выходим во дворик и осматриваемся. Для начала — повреждена часть деревянной беседки.
Идём дальше и внимательно смотрим под ноги. Дорожки во дворе дома выложены плиткой для пола, причём часть плитки сломана.
Ржавые перемычки в кладовке под наружной лестницей, где находятся насос и водонагреватель.
Не забываем смотреть не только под ноги, но и наверх. Там тоже может скрываться какая-нибудь деталь. Например, следы некачественного ремонта крыши.
4. Зачем нужна инспекция и как её использовать?
В результате осмотра наши специалисты обнаружили в доме несколько десятков мелких и крупных дефектов. Что это значит? Что за красивой картинкой, за ровными белыми стенами может прятаться немало технических повреждений и недостатков.
Стоит сказать о том, что техническая инспекция проводится сразу по нескольким причинам. И компании, занимающиеся данной деятельностью, в качестве услуг предлагают своим клиентам несколько видов отчетов, которые могут быть полезны как покупателям, так и владельцам жилья. Основные типы отчётов следующие:
— Condition report. Отчёт о состоянии жилья. Наиболее близкий вариант к тому, что мы показали в этой статье. Представляет собой краткий отчёт о состоянии жилья с фотографиями. Несёт информацию о выявленных проблемах (поврежденная крыша, повышенная влажность, старая сантехника и проч.), но не включает рекомендаций по их решению. Мы рекомендуем condition report для покупателей вторичного, но не слишком старого жилья, где не ожидается структурных проблем, но есть недочёты, наличие которых даёт возможность сбить цену. Может быть полезен и владельцам перед продажей: на руках есть заверенный документ, подтверждающий, что кроме незначительных дефектов с жильём всё в порядке. При этом Condition report не предполагает оценку жилья. Стоимость услуги — от €300 (≤125м²) до €600 (>300м²).
— Homebuyer report. Самая распространённая услуга у европейских покупателей. Такой отчёт заказывают, чтобы убедиться, насколько адекватна цена за выбранную квартиру или дом. Помимо отчета о состоянии включается в себя независимую оценку стоимости. А также рекомендации по решению существующих проблем с потенциалными затратами на ремонт. Образец Homebuyer report можно посмотреть здесь. Такой отчет стоит несколько дороже (€400-€700).
Стоит сказать о том, что техническая инспекция проводится сразу по нескольким причинам. И компании, занимающиеся данной деятельностью, в качестве услуг предлагают своим клиентам несколько видов отчетов, которые могут быть полезны как покупателям, так и владельцам жилья. Основные типы отчётов следующие:
— Condition report. Отчёт о состоянии жилья. Наиболее близкий вариант к тому, что мы показали в этой статье. Представляет собой краткий отчёт о состоянии жилья с фотографиями. Несёт информацию о выявленных проблемах (поврежденная крыша, повышенная влажность, старая сантехника и проч.), но не включает рекомендаций по их решению. Мы рекомендуем condition report для покупателей вторичного, но не слишком старого жилья, где не ожидается структурных проблем, но есть недочёты, наличие которых даёт возможность сбить цену. Может быть полезен и владельцам перед продажей: на руках есть заверенный документ, подтверждающий, что кроме незначительных дефектов с жильём всё в порядке. При этом Condition report не предполагает оценку жилья. Стоимость услуги — от €300 (≤125м²) до €600 (>300м²).
— Homebuyer report. Самая распространённая услуга у европейских покупателей. Такой отчёт заказывают, чтобы убедиться, насколько адекватна цена за выбранную квартиру или дом. Помимо отчета о состоянии включается в себя независимую оценку стоимости. А также рекомендации по решению существующих проблем с потенциалными затратами на ремонт. Образец Homebuyer report можно посмотреть здесь. Такой отчет стоит несколько дороже (€400-€700).
— Mortgage Survey. Или ипотечное исследование. Данный тип инспекции заказывают в том случае, когда для покупки недвижимости требуется кредит. Многие банки, перед тем как одобрить финансирование той или иной сделки, требуют предоставить отчёт. Mortgage Survey включает в себя исключительно оценку стоимости и не несёт никакой информации о структурном состоянии объекта или о каких-либо конкретных повреждениях или недостатках. В этом смысле Mortgage Survey является противоположностью Condition Report. В некоторых случаях банк предлагает услуги своего оценщика, тогда цена устанавливается по договорённости.
— Snagging Survey. Техническая инспекция нового жилья. Качество новостроек в Испании считается одним из самых высоких в Европе, при этом местные застройщики предоставляют гарантию (10 лет — на фасад и конструкцию дома, 2 года — на внутреннюю отделку). Поэтому отчёт о состоянии новой квартиры или дома чаще всего не требуется. Но если вы намерены действовать по принципу "доверяй, но проверяй", вы в праве заказать инспекцию нового жилья. В таком случае рекомендуется делать это сразу после ввода здания в эксплуатацию: вдруг подрядчик что-то не доделал? Или использовал не те материалы, что были заявлены изначально? Впрочем, такое в Испании случается крайне редко. Стоимость Snagging Survey сопоставима с Condition report.
— Building Survey или Structural Survey. Строительное или структурное исследование. Требуется для старых объектов жилья, которым нужна реконструкция или капитальный ремонт. В этом случае специалист не только выявляет проблемы здания, но также исследует их причины и характер, после чего предлагает решение. Building Survey выполняется инженером-строителем. Кроме того, этот тип технической инспекции часто используется в случае обрушения здания. С образцом структурного исследования можно ознакомиться по этой ссылке. Стоимость услуги зависит от бюджета реконструкции и степени разрушений.
Спасибо за внимание! Если вы хотите заказать техническую инспекцию приглянувшегося жилья, обращайтесь к нашим консультантам! Специалисты Estate Spain подберут в вашем регионе компанию, которая работает с нашим агентством.
Также рекомендуем к прочтению:
Где купить мебель в Испании?
Сертификат энергетической эффективности в Испании
Договор задатка (contrato de arras): для чего нужен и на что обратить внимание
Прописка в Испании для нерезидента: что дает и как получить?
Как получить идентификационный номер иностранца (NIE) в Испании?
Также рекомендуем к прочтению:
Где купить мебель в Испании?
Сертификат энергетической эффективности в Испании
Договор задатка (contrato de arras): для чего нужен и на что обратить внимание
Прописка в Испании для нерезидента: что дает и как получить?
Как получить идентификационный номер иностранца (NIE) в Испании?
Если вас интересует испанская недвижимость, открывайте каталог, выбирайте подходящий объект и обращайтесь к нашим консультантам! И подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующие статьи.
