Сколько стоят коммунальные услуги в Испании — вопрос, на который стоит обратить особое внимание перед покупкой недвижимости. И хотя в отношении расходов на жилье Испанию сложно назвать дорогой страной, затраты могут оказаться в несколько раз выше, чем в России.
Все коммунальные расходы в Испании делятся на фиксированные и переменные:
— Фиксированные платежи придется вносить даже за пустующее жилье: налоги (0,5-2% от кадастровой стоимости жилья в год), страховка, содержание дома и придомовой территории (уборка, вывоз мусора и т. п.)
— Переменные платежи зависят от набора подключенных услуг и уровня потребления: коммунальные платежи (вода, электричество, газ) и средства коммуникации (интернет, телефон, телевидение).
Все коммунальные расходы в Испании делятся на фиксированные и переменные:
— Фиксированные платежи придется вносить даже за пустующее жилье: налоги (0,5-2% от кадастровой стоимости жилья в год), страховка, содержание дома и придомовой территории (уборка, вывоз мусора и т. п.)
— Переменные платежи зависят от набора подключенных услуг и уровня потребления: коммунальные платежи (вода, электричество, газ) и средства коммуникации (интернет, телефон, телевидение).
Информация по разделам
1. Базовые расходы на содержание жилья в Испании
- Коммунальные услуги
Вода в Испании оплачивается по прогрессивной шкале и согласно счётчику: чем больше потребление, тем выше плата за «перерасход». Например, в Валенсии за двухмесячный период берут: за первые 15 кубометров — €0,44 за кубометр, за следующие 15 — €0,66, за следующие 20 — €1,78 и т. д. Два-три человека вполне способны уложиться в 15 кубометров.
Абонентская плата за подключение к электрическим сетям также составляет порядка €60 в год и взимается в любом случае. Потребленное электричество в Испании обойдется по среднему тарифу €0,24 за кВт/ч — дороже, чем во многих странах Европы, и примерно в 3 раза дороже, чем в Москве.
Средняя цена на газ для потребителей в Испании составляет €0,09 за кВт/ч. Газ используется, в основном, не для приготовления пищи, а для отопления помещения и нагрева воды (в основном, в северных районах Испании). На один лишь нагрев воды газом уходит не менее €200 в год. Отопление трехкомнатной квартиры с помощью газа потребует по €200 за каждый зимний месяц.
Использование для обогрева кондиционера (т.е. электричества) немного дороже. В южных районах страны для нагрева воды предпочитают устанавливать бойлеры. Вообще, в вопросе отопления надо учитывать испанский климат: если вы приобретаете жилье на севере, то там «топят» с ноября по март, а если на Канарских островах — то всего пару месяцев (центрального отопления там нет, вопрос решается с помощью электрообогревателей).
Использование для обогрева кондиционера (т.е. электричества) немного дороже. В южных районах страны для нагрева воды предпочитают устанавливать бойлеры. Вообще, в вопросе отопления надо учитывать испанский климат: если вы приобретаете жилье на севере, то там «топят» с ноября по март, а если на Канарских островах — то всего пару месяцев (центрального отопления там нет, вопрос решается с помощью электрообогревателей).
- Содержание дома и придомовой территории
Жители частных домов нанимают компанию по управлению недвижимостью или оплачивают услуги различных специалистов раздельно: садовника, уборщика, чистильщика бассейна.
Чистильщик бассейна за работой
Конечно, можно заниматься всем этим самостоятельно, и тогда единственным крупным расходом станет вывоз мусора — порядка €120 в год. Если вы планируете приобретать дом с садом, то учитывайте не только расходы на воду внутри дома (€10-€15 в месяц), но и расход на полив сада. А если у вас еще и бассейн будет, то прибавьте к этому расход на пополнение испаряющейся воды из бассейна.
В коммунальные платежи в Испании можно включить и оплату средств коммуникации – телевидение, интернет, телефон. Обычно испанские провайдеры предлагают владельцам недвижимости заключить комбинированный договор на телефон, интернет и телевидение. Например, телефон с безлимитными звонками на все фиксированные и мобильные номера Испании, интернет на скорости до 120 Мб/с и расширенный пакет телеканалов будет стоить порядка €500 в год.
Если вы покупаете недвижимость не в ипотеку, то страховка дома не обязательна. Ради собственного спокойствия лучше застраховать жилье. Стоимость страховки составляет в среднем €300-€450 в год, в зависимости от размеров дома и ценности вещей, находящихся в нём.
Если вы покупаете недвижимость не в ипотеку, то страховка дома не обязательна. Ради собственного спокойствия лучше застраховать жилье. Стоимость страховки составляет в среднем €300-€450 в год, в зависимости от размеров дома и ценности вещей, находящихся в нём.
2. Как оплатить коммунальные услуги в Испании?
В Испании показания счетчиков, расположенных на цокольном этаже зданий, контролируют и проводят сверку сами работники коммунальных служб. Если подключение к воде и электричеству уже было осуществлено предыдущим собственником жилья, то вам уже не нужно будет ничего платить за подключение. Просто нужно будет предоставить все необходимые документы на собственность, банковские реквизиты и сменить плательщика.
В дальнейшем с Вашего банковского счета будут списывать оплату за коммунальные услуги, а на вашу почту будут приходить счета-фактуры с показаниями вашего счетчика и произведенными платежами.
3. Как снизить расходы на содержание жилья в Испании?
Расходы на содержание квартир и домов в Испании могут быть существенными, но их всегда можно снизить путем экономного потребления, а также если проживать только в теплый сезон и не пользоваться услугами связи и телевидением. Сэкономить средства поможет также установка современных экономичных кондиционеров и бойлеров. Последние, кстати, могут работать от солнечных батарей, установленных на крыше дома, что тоже существенно сократит ваши расходы на электричество.
Владельцы домов и вилл могут снизить свои расходы на содержание, если будут ухаживать за своими садом и бассейном самостоятельно. Следует отметить, что многие хозяева стремятся устроить свои сады таким образом, чтобы их полив был максимально экономным.
Также рекомендуем к прочтению:
Налоги на покупку и владение недвижимостью в Испании
ВНЖ в Испании: 8 легальных способов получения
Как открыть счёт в испанском банке? Инструкция
Также рекомендуем к прочтению:
Налоги на покупку и владение недвижимостью в Испании
ВНЖ в Испании: 8 легальных способов получения
Как открыть счёт в испанском банке? Инструкция
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, открывайте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
