В предыдущих материалах мы уже рассказывали об истории и природе острова Тенерифе, а также о его пляжах, достопримечательностях и кухне. Теперь настало время поговорить о недвижимости.
Традиционно принято делить Тенерифе на северную и южную части. О севере мы скажем лишь пару слов: здесь намного чаще, чем на юге, идут снег и дождь, а пляжи работают только с мая по октябрь. На севере расположен Санта-Крус-де-Тенерифе — административный и деловой центр острова. Этот район интересен членам правительства и бизнесменам, с точки зрения инвестиций здесь привлекательны некоторые коммерческие помещения. Для большинства путешественников и туристов северная часть острова особого интереса не представляет.
Традиционно принято делить Тенерифе на северную и южную части. О севере мы скажем лишь пару слов: здесь намного чаще, чем на юге, идут снег и дождь, а пляжи работают только с мая по октябрь. На севере расположен Санта-Крус-де-Тенерифе — административный и деловой центр острова. Этот район интересен членам правительства и бизнесменам, с точки зрения инвестиций здесь привлекательны некоторые коммерческие помещения. Для большинства путешественников и туристов северная часть острова особого интереса не представляет.
А вот юг, и особенно юго-запад Тенерифе считается одним из самых популярных туристических направлений в мире. Едут сюда не только за первоклассной инфраструктурой для отдыха, но в первую очередь — за климатом. Здесь тепло круглый год (в среднем +27°С), а осадки случаются не чаще пяти дней в году. Недаром Тенерифе называют "островом вечной весны". Благодарить за прекрасную погоду стоит вулкан Тейде. Самая высокая точка Испании (3718 метров над уровнем моря) рассекает циклоны и другие неблагоприятные воздушные потоки, надвигающиеся с севера.
Именно на юге расположены самые привлекательные города, пригороды и районы для покупки недвижимости на Тенерифе. И если одни объекты хороши для сезонного отдыха и постоянного проживания, то другие могут стать отличной инвестицией и принести прибыль. Где же находится такое жильё? Читайте — и узнаете.
Именно на юге расположены самые привлекательные города, пригороды и районы для покупки недвижимости на Тенерифе. И если одни объекты хороши для сезонного отдыха и постоянного проживания, то другие могут стать отличной инвестицией и принести прибыль. Где же находится такое жильё? Читайте — и узнаете.
Playa de las Americas (Плайя-де-лас-Америкас)
Playa de las Americas называют неформальной столицей туристического Тенерифе. Город расположен на юго-западе острова, в муниципалитете Арона. Ещё в середине прошлого века здесь не было практически ничего, но в 1970 году живописный уголок на побережье Атлантического океана заприметили инвесторы из США. Так началось массовое строительство курортной инфраструктуры. И поскольку первые отели строили американцы, которые здесь же и отдыхали, за городом закрепилось название "пляж американцев".
Сегодня Плайя-де-лас-Америкас — визитная карточка Тенерифе. Большая часть туристов, купивших путёвки, оказывается именно здесь. В городе кипит ночная жизнь: молодёжь "тусит" в барах и ночных клубах — Papagayo beach club, Monkey beach club, Magic и других. К тому же, в Playa de las Americas работает единственное казино на острове. На курорте есть пешеходная улица с бутиками известных брендов — Gucci, Armani, Rolex и проч. Отметим также Piramide de Arona — театр, знаменитый своим шоу фламенко и другими представлениями. В общем, это самое "хайповое" и раскрученное место острова.
Неудивительно, что недвижимость в этих краях достаточно дорогая. Сейчас в ходу двух- и трёхкомнатные апартаменты. В зависимости от расстояния до пляжа они стоят от €155 000 (в дальней от океана части города) до €280 000 (на первой линии океана). При этом стоит понимать, что 90% жилья в городе — это "вторичка" 70х-80х годов постройки. В девяностые годы большую часть фонда отремонтировали, но только внешне. Из-за этого у местных жителей иногда возникают проблемы с электрической проводкой и водопроводом. Не во всех домах есть возможность подключения высокоскоростного интернета. Так что если вы привыкли к показателю 100 Мбит/с, на Тенерифе вас ждёт сюрприз.
Несмотря на недостатки, связанные с возрастом построек, жильё в Playa de las Americas максимально ликвидно и востребовано круглый год. Большинство иностранцев покупают местную недвижимость, чтобы жить несколько месяцев в году. Это хорошее вложение с точки зрения арендного потенциала: так как сюда без перерыва едут туристы со всего мира (напоминаем, что на Тенерифе нет зимы), можно хорошо зарабатывать на аренде: от 350 евро в месяц до 500 евро в неделю.
Несмотря на недостатки, связанные с возрастом построек, жильё в Playa de las Americas максимально ликвидно и востребовано круглый год. Большинство иностранцев покупают местную недвижимость, чтобы жить несколько месяцев в году. Это хорошее вложение с точки зрения арендного потенциала: так как сюда без перерыва едут туристы со всего мира (напоминаем, что на Тенерифе нет зимы), можно хорошо зарабатывать на аренде: от 350 евро в месяц до 500 евро в неделю.
Лос-Кристианос (Los Cristianos)
Лос-Кристианос находится по соседству и, по сути, вместе с Плайя-де-лас-Америкас они сливаются в единую агломерацию. Здесь актуальна та же информация: застройка началась во второй половине прошлого века, недвижимость по большей части вторичная и очень популярная.
Playa de Los Cristianos
Есть одно важное отличие: в Лос-Кристианос функционирует порт, отсюда уходят паромы на остров La Gomera. У причала пришвартованы торговые и рыболовецкие суда. Из-за этого на здешних пляжах не всегда бывает чисто. Но отдыхающих это не пугает: в Los Cristianos тоже всегда много народу. Многочисленные кафе, рестораны и бары предлагают посетителям все условия для того, чтобы есть, пить и танцевать. А поклонники спокойного отдыха предпочитают прогуливаться по двухкилометровому променаду вдоль океана.
Возьмите на заметку: в этой части острова отдыхает практически вся прилетающая на Тенерифе молодёжь. Молодые люди и девушки любят не только ходить в клубы, но и устраивать вечеринки в своих апартаментах, разогреваться алкоголем и другими средствами и веселиться всю ночь. Так что если вы надумаете снимать жильё, информация о соседях не будет лишней.
Возьмите на заметку: в этой части острова отдыхает практически вся прилетающая на Тенерифе молодёжь. Молодые люди и девушки любят не только ходить в клубы, но и устраивать вечеринки в своих апартаментах, разогреваться алкоголем и другими средствами и веселиться всю ночь. Так что если вы надумаете снимать жильё, информация о соседях не будет лишней.
Los Cristianos ночью
Если брать Плайя-де-лас-Америкас и Лос-Кристианос вместе, то почти 70% туристов здесь — англичане. Последнее время их "поджимают" итальянцы, всё чаще на пляжах этих курортов можно встретить китайцев, немцев, французов и скандинавов. Для туристов из США организован прямой рейс из Нью-Йорка. Рекорд посещаемости — 17 миллионов зарубежных туристов в год. Для сравнения, Санкт-Петербург в год посещает от двух до трёх миллионов иностранцев. Когда евро стоил сорок рублей, здесь массово отдыхали россияне, но теперь наши соотечественники бывают на острове нечасто.
Большая часть туристов прилетает на Тенерифе с октября по апрель. Именно в этот период европейские авиакомпании организуют чартеры на остров. Есть простое объяснение: с мая по сентябрь в Европу приходит тепло, и в этот период Старый Свет способен сам конкурировать с далёкими тёплыми островами и обеспечить себя курортами, по большей части средиземноморскими. Например, тем же немцам и англичанам куда проще доехать до Италии, Франции или Испании.
Возвращаясь к популярной недвижимости, скажем пару слов о San Eugenio Alto, районе Коста-Адехе (который тоже сливается с этой агломерацией). Район соседствует с аквапарками Aqualand и Siam Park. Зажиточные покупатели, в том числе и из России, любят покупать здесь виллы. Ко многим прилагаются большие участки земли, так что некоторые объекты представляют собой самые настоящие поместья.
Большая часть туристов прилетает на Тенерифе с октября по апрель. Именно в этот период европейские авиакомпании организуют чартеры на остров. Есть простое объяснение: с мая по сентябрь в Европу приходит тепло, и в этот период Старый Свет способен сам конкурировать с далёкими тёплыми островами и обеспечить себя курортами, по большей части средиземноморскими. Например, тем же немцам и англичанам куда проще доехать до Италии, Франции или Испании.
Возвращаясь к популярной недвижимости, скажем пару слов о San Eugenio Alto, районе Коста-Адехе (который тоже сливается с этой агломерацией). Район соседствует с аквапарками Aqualand и Siam Park. Зажиточные покупатели, в том числе и из России, любят покупать здесь виллы. Ко многим прилагаются большие участки земли, так что некоторые объекты представляют собой самые настоящие поместья.
Bahia del Duque (Байя дель Дюк)
Байя дель Дюк — это район города Адехе и главная VIP-зона всего острова. Здесь живут не просто люди с высоким достатком, а те, кому важен статус. Собственно, статус — это главная "фишка" данного места. В Bahia del Duque "обитает" респектабельная публика, так что если вам важно соседствовать с богачами, вам сюда. Те, кто для начала хотят осмотреться и прицениться, бронируют номера в одноименном фешенебельном отеле.
Playa del Duque
Негласно центром района считается круглый торговый центр Plaza del Duque, который в народе называют "шайба". ТЦ окружён виллами на любой вкус стоимостью от одного до пяти миллионов евро. Расстояние до моря — пять минут пешком. А вот просторные двухуровневые апартаменты в урбанизации Terrazas del Duque обойдутся покупателям от €460 000.
Terrazas del Duque
Цены на недвижимость в Bahia del Duque потолочные, так что ожидать подорожания в ближайшее время не стоит.
Playa Paraiso (Плайя Параисо)
Административно Playa Paraiso относится к городу Адехе, но на деле это самостоятельный курорт с небольшими пляжами Las Salinas и El Pinque, с которых открывается вид на остров La Gomera.
Пляж Las Galgas
Ещё недавно о Плайя Параисо знали очень немногие. Но несколько лет назад боссы Hard Rock Hotel выкупили в городе два высотных здания, сделали реконструкцию, внутренний и внешний ремонт и вуаля — теперь каждый вечер фасад двух "свечек" играет огнями и подсветкой, а пятизвёздочный отель принимает многочисленных гостей. Здесь гремит одна из лучших дискотек острова под открытым небом, куда приезжают знаменитые диджеи. В распоряжении отдыхающих огромный бассейн.
Hard Rock hotel Tenerife
Благодаря развитию гостиничного сектора, за последние несколько сезонов жильё в Playa Paraiso подорожало в полтора раза. Сейчас резкого увеличения цены ждать не стоит. Городок заполнен новостройками: таунхаусами и комплексами апартаментов. "Двушку" можно приобрести за €145 000. Часто цена зависит от наличия/отсутствия панорамного вида на океан и террасы.
Callao Salvaje (Кайао Сальвахе)
Продолжаем двигаться вдоль побережья на север острова и попадаем в Callao Salvaje, который расположился сразу за Playa Paraiso. Сегодня это один из самых привлекательных районов острова с точки зрения инвестиций и дальнейшей перепродажи. Отдыхающие на Канарах не так давно разглядели этот курорт, а риэлторы быстро оценили потенциал места. Сейчас там строят VIP-комплекс с полями для гольфа и недвижимостью в стиле hi-tech. В Кайао Сальвахе работает хорошая школа с преподаванием на английском языке и единственная православная церковь на Тенерифе.
Зона отлично подходит как для сезонного отдыха на океане, так и для постоянного проживания. Прямо на берегу находится отель, а также популярные рестораны и кафе. Рядом с пляжем Playa del Ajabo компактно расположены современные жилые резиденции. Таунхаус (две общие стены с соседями) в урбанизации с бассейном и в пешей доступности от моря можно купить за €180 000. Цены на небольшие виллы начинаются от €320 000. Правда, не ко всем домам есть удобный подъезд: порой владельцам приходится оставлять машину в стороне и идти пешком. Но некоторые договариваются с соседями и обустраивают парковочное место в ущерб территории сада. Большинство вилл располагает собственным бассейном размерами пять на пять метров.
Сравните: в Playa de las Americas €280 000 стоит "двушка" на первой линии океана, а здесь за €320 000 можно купить отдельно стоящий дом с территорией. Пускай не на первой линии, но в пешей доступности от пляжа.
Alcala (Алькала)
Раньше это была просто рыбацкая деревушка, но 10 лет назад в Alcala построили 5-звездочный отель, обустроили несколько пляжей и красивый променад. Риэлторы начали скупать квартиры у местных жителей, делать ремонт и продавать. Цены на двухкомнатные апартаменты в Алькала сегодня начинаются от 95 тысяч евро.
Это отличный вариант для инвестирования и последующей перепродажи. Дело в том, что сейчас в городке мало инфраструктуры для отдыха и нет крупных сетевых торговых центров. А что это значит? Что их скоро начнут строить, а любые деловые и туристические вложения влекут за собой и подорожание местного жилья. При этом заработать на аренде будет непросто: туристы хоть и открыли для себя курорт Alcala, но всё-таки пока не едут сюда массово. Но в этом тоже есть свой плюс: вода на этом участке побережья чище, чем на суперпопулярных Плайя-де-лас-Америкас и Лос-Кристианос.
Los Gigantes (Лос Гигантес)
Город Лос Гигантес знаменит отвесными скалами Acantilados de Los Gigantes, нависающими над океаном. Так что любителям монументальной природной красоты здесь понравится. Кроме того, в Los Gigantes расположен пляж Ла Арена из чёрного вулканического песка. Удивительные красоты здешней береговой линии надолго врезаются в память, но будьте внимательны: в некоторых местах вход в океан резкий и глубокий, а высокие волны могут сбить с ног. Чёрный песок и пляжи вулканического происхождения вполне характерны для острова. Это влечёт за собой некоторые последствия: вулканическая порода уходит в океан, так что на шлейфе не растут ни кораллы, ни вообще какие-либо растения. Соответственно здесь нечем питаться морским обитателям, и на пляжах Тенерифе вы не встретите рыб (а тем более скатов и акул) и не наступите на морского ежа. Вообще на острове нет никаких опасных и ядовитых животных: ни пауков, ни змей.
Что касается недвижимости, следует отметить комплекс апартаментов (от €185 000 за "двушку") и таунхаусов (от €320 000) Playa de la Arena. Все помещения комплекса полностью меблированы и оснащены кондиционерами, в распоряжении жителей комплекса два общественных бассейна, один из которых с подогревом. С точки зрения россиян, здесь лучшая планировка на всём острове. Для испанцев нормально иметь миниатюрные спальни (иногда можно только обойти кровать и всё), но нашим соотечественникам по душе большие комнаты и простор, и этот простор в Playa de la Arena есть. В распоряжении владельцев квартир не только крупные по испанским меркам спальни, но также отдельная кухня, гостиная с террасой, прихожая и балкон. С верхних апартаментов есть выход на солярий (крышу здания), где можно обустроить летнюю кухню и поставить террасную группу мебели с диванчиками и креслами.
Вид из комплекса Playa de la Arena
Сам Лос Гигантес очень спокойный. Здесь мало тусовок и вечеринок, по вечерам город погружается в тишину. Некоторые покупатели при покупке заверяют риэлторов: это то, что нужно. Но через несколько недель начинают "мотаться" на машине в Плайя-де-лас-Америкас и Лос-Кристианос, в эпицентр жизни острова.
Ещё один момент: в Los Gigantes сложно ходить пешком. Приезжие удивляются: откуда у местных машин такой огромный пробег? Дело в том, что в этом районе острова, как и в некоторых других, достаточно рельефная местность, что означает множество спусков и подъемов. И если спуск к пляжу пролетает весело и задорно, то обратный путь "в гору" некоторые утомлённые солнцем туристы преодолевают с трудом. Правда, это приходится по душе девушкам, мечтающим накачать ягодицы.
Ещё один момент: в Los Gigantes сложно ходить пешком. Приезжие удивляются: откуда у местных машин такой огромный пробег? Дело в том, что в этом районе острова, как и в некоторых других, достаточно рельефная местность, что означает множество спусков и подъемов. И если спуск к пляжу пролетает весело и задорно, то обратный путь "в гору" некоторые утомлённые солнцем туристы преодолевают с трудом. Правда, это приходится по душе девушкам, мечтающим накачать ягодицы.
Las Galletas и Costa del Silencio
Всё это время мы двигались с юга на север по западному берегу острова. Теперь едем на юго-восток от Лос-Кристианос и "паркуемся" в самой южной точке Тенерифе. Там воедино сливаются два прибрежных города — Лас Гальетас и Коста дель Силенсио.
Галечный пляж в Las Galletas
Вот здесь, в отличие от Лос Гигантес, как раз ровная поверхность. Это редкость для острова, и соответственно, большое преимущество данной зоны. В этих краях можно обходиться без машины и наслаждаться длинными пешими прогулками. Поэтому зона рекомендуются к проживанию пожилым людям.
Туристической инфраструктуры немного, а пляжи местами диковаты. Опять же, в этом есть свой шарм: можно спокойно наслаждаться умиротворяющим отдыхом и величием океана, не сторонясь шумных молодежных компаний. При этом "сердце" острова — Плайя-де-лас-Америкас находится буквально в десяти километрах, так что всегда можно быстро добраться туда на общественном транспорте, чтобы посетить театр, казино или топовый ночной клуб.
Туристической инфраструктуры немного, а пляжи местами диковаты. Опять же, в этом есть свой шарм: можно спокойно наслаждаться умиротворяющим отдыхом и величием океана, не сторонясь шумных молодежных компаний. При этом "сердце" острова — Плайя-де-лас-Америкас находится буквально в десяти километрах, так что всегда можно быстро добраться туда на общественном транспорте, чтобы посетить театр, казино или топовый ночной клуб.
Вид на Costa del Silencio
Жильё в Лас Гальетас и Коста дель Силенсио по большей части вторичное, двухкомнатные апартаменты неподалёку от пляжа можно купить
за €105 000.
за €105 000.
Golf del Sur (Гольф дель Сур)
Едем дальше на восток до города Гольф дель Сур, на котором стоит остановиться поподробнее.
Первая линия океана в Amarilla Golf
Этот курорт мы добавляем в список самых привлекательных на острове с инвестиционной точки зрения. Пригород Амарилья Гольф является одним из самых активно застраиваемых участков Тенерифе, он подходит как для отпуска в стиле "рейв", так и для безмятежного времяпрепровождения. Вскоре здесь сдадут в эксплуатацию сразу несколько новых жилых комплексов и гостиниц. Цена за "трёшку" на первой линии океана и общественным бассейном стартует от €142 000 (!). Новое жильё по большей части ориентировано не на испанцев, а на приезжих, так что планировка для нас вполне приятная. Не настолько, как в Playa de la Arena, но всё же.
Вид на Golf del Sur
Как вы могли догадаться из названия, на этом участке побережья очень много полей для гольфа, что привлекает жителей Великобритании, которые, как известно, большие любители загонять шар в лузу. Британцам можно сдавать апартаменты в аренду от 250 евро в неделю. Летом на полях для гольфа проходят опен-эйры и музыкальные фестивали.
Эль Медано (El Medano)
Последний пункт нашего виртуального тура называется Эль Медано. Это идеальное место для сёрферов. Здесь проходят этапы Кубка мира по винд- и кайтсёрфингу, так что в El Medano концентрируется настоящая "банда" любителей укрощать волну и рассекать на доске.
Сёрферы на пляжах El Medano
При этом для обычных отдыхающих такие два фактора, как высокие волны и сильный ветер, желательны далеко не всегда. Из-за ветра осень и зима здесь достаточно прохладные (по меркам Тенерифе). Несмотря на это, город разрастается, и нового жилья достаточно много. Главный лайфхак Эль Медано звучит так: выбирайте недвижимость не на первой линии ветра (океана), а домики, спрятанные за другим жильём.
В нескольких километрах от Эль Медано находится Южный аэропорт Тенерифе, который принимает многочисленные международные рейсы. Так что добираться до курорта совсем не трудно. С другой стороны, ежеминутно наблюдать заходящие на посадку лайнеры приятно не всем.
Пляжи El Medano годятся не только для водных видов спорта, но и для классического отдыха с купанием и солнечными ваннами: некоторые из них обладают наградой Голубой флаг (как и многие на Тенерифе), что означает высокий уровень комфорта и безопасности. Вход в воду здесь мелкий и пологий — можно пройти 30 метров и осознать, что до сих пор стоишь в воде по пояс. Кроме того, на большинстве пляжей Эль Медано можно отдыхать с собаками, что разрешено не везде. Цены в кафе и ресторанах здесь заметно дешевле, чем в Плайя-де-лас-Америкас и Лос Кристианос.
В нескольких километрах от Эль Медано находится Южный аэропорт Тенерифе, который принимает многочисленные международные рейсы. Так что добираться до курорта совсем не трудно. С другой стороны, ежеминутно наблюдать заходящие на посадку лайнеры приятно не всем.
Пляжи El Medano годятся не только для водных видов спорта, но и для классического отдыха с купанием и солнечными ваннами: некоторые из них обладают наградой Голубой флаг (как и многие на Тенерифе), что означает высокий уровень комфорта и безопасности. Вход в воду здесь мелкий и пологий — можно пройти 30 метров и осознать, что до сих пор стоишь в воде по пояс. Кроме того, на большинстве пляжей Эль Медано можно отдыхать с собаками, что разрешено не везде. Цены в кафе и ресторанах здесь заметно дешевле, чем в Плайя-де-лас-Америкас и Лос Кристианос.
El Medano с высоты птичьего полёта
Цены на жильё довольно лояльные: таунхаус с гостиной, тремя спальнями, двумя санузлами и гаражом на две машины можно купить за €280 000. В некоторых таунхаусах есть особенность: просторное полугаражное помещение, которое можно использовать на свой вкус. Кто-то обустраивает себе мастерскую, кто-то делает зону отдыха с домашним кинотеатром или игровой приставкой, чтобы громко смотреть кино или стучать по джойстику, не нервируя своих родственников или друзей.
Полезные ссылки:
Туристический обзор острова: часть 1, часть 2
Каталог недвижимости на Тенерифе
Квартиры и апартаменты на острове
Таунхаусы и бунгало
Виллы и дома на Тенерифе
Туристический обзор острова: часть 1, часть 2
Каталог недвижимости на Тенерифе
Квартиры и апартаменты на острове
Таунхаусы и бунгало
Виллы и дома на Тенерифе
Если у вас возникли вопросы, обращайтесь к нашим консультантам, а ещё подписывайтесь на Estate Spain в социальных сетях =).
