Коста-дель-Соль пользуется огромной популярностью как у европейских туристов, так и у самих испанцев. На многочисленные курорты побережья удобно добираться из аэропорта Малаги, который принимает в год более 15 миллионов пассажиров. Costa del Sol славится чистыми пляжами, а город Марбелья считается одним из самых "звёздных" в мире: там концентрация роскошных вилл на один квадратный километр зашкаливает и бросается в глаза. Высокий уровень сервиса — главное достоинство данного побережья: именно на Коста-дель-Соль к обслуживанию в отелях и ресторанах предъявляют самые высокие требования. Здесь вы можете почувствовать себя важной персоной и всецело наслаждаться комфортом и привилегированным отдыхом.
Побережье простирается почти на 190 километров — от Гибралтара на западе до Нерхи на востоке. Из-за близости Атлантического океана Коста-дель-Соль называют относительно холодным (по меркам Испании): даже в самые жаркие дни вода здесь редко прогревается выше 24°С. Высокий сезон длится с конца июня по конец сентября, что объясняется учебным графиком местных школ. Коста-дель-Соль относится к горному региону Андалусия, так что в нескольких километрах от береговой линии начинаются холмы и подъёмы.
Побережье простирается почти на 190 километров — от Гибралтара на западе до Нерхи на востоке. Из-за близости Атлантического океана Коста-дель-Соль называют относительно холодным (по меркам Испании): даже в самые жаркие дни вода здесь редко прогревается выше 24°С. Высокий сезон длится с конца июня по конец сентября, что объясняется учебным графиком местных школ. Коста-дель-Соль относится к горному региону Андалусия, так что в нескольких километрах от береговой линии начинаются холмы и подъёмы.
По информации Idealista, в январе 2024 года средняя цена квадратного метра жилья в Андалусии оценивается в €2.081 (+ 9,3 % по сравнению с январем 2023 года). По этому показателю регион занимает пятое место в стране после Мадрида, Каталонии, Страны Басков, Балеарских и Канарских островов. Средний чек покупки жилья на побережье — €794,711. Самый дорогой город — Марбелья (€4.510/м²), самый густонаселенный (шестой в Испании) и популярный — Малага (€2.687/м²). В провинции Малага каждую третью покупку жилья совершает иностранец.
В этой статье мы обозреваем самые интересные населённые пункты побережья с точки зрения покупки недвижимости. А заодно отмечаем плюсы и минусы того или иного города и приводим примеры цен на жилье.
В этой статье мы обозреваем самые интересные населённые пункты побережья с точки зрения покупки недвижимости. А заодно отмечаем плюсы и минусы того или иного города и приводим примеры цен на жилье.
Сотогранде (Sotogrande)
Двигаться мы будем с запада на восток и начнём с местечка под названием Сотогранде. Здесь каждый год проходит International Polo Tournament — крупнейший турнир по поло (не то, которое в бассейне, а которое гольф на лошадях). Собственно, большую часть Sotogrande занимают тренировочные поля для поло, которые можно смело назвать одними из лучших в мире. Недвижимость здесь покупают те, кто так или иначе интересуются или связаны с этим видом спорта. Местных жителей и инфраструктуры для постоянного проживания здесь немного.
Поло
Поло — спорт для богатых. Там что нет ничего удивительного в том, что здешняя недвижимости представлена по большей части виллами разного размера. Стоимость вилл в Сотогранде начинается от €940 000, например за эту сумму вы можете стать владельцем дома площадью 491м², в нему будет 4 спальни, 5 ванных комнат и просторный сад с бассейном.
Если вы решитесь на самостоятельное строительство, земельные участки в районе Сотогранде под строительство виллы стоят от €300 000.
А что с другими видами жилья? Недорогая квартира на этапе строительства у застройщика обойдется вам в сумму от €275 000. При поиске таунхаусов в Сотогранде выделяйте на покупку суммы от €500 000. Новый таунхаус с тремя спальнями площадью 179м², с просторной террасой в 75м² и приватным садом, стоит у застройщика €590 000.
А что с другими видами жилья? Недорогая квартира на этапе строительства у застройщика обойдется вам в сумму от €275 000. При поиске таунхаусов в Сотогранде выделяйте на покупку суммы от €500 000. Новый таунхаус с тремя спальнями площадью 179м², с просторной террасой в 75м² и приватным садом, стоит у застройщика €590 000.
Недвижимость возле гавани Сотогранде
Кроме поклонников поло, Сотогранде придётся по вкусу любителям парусного спорта. В порту Сотогранде в сезон "припаркована" целая спортивная флотилия, это второй по красоте порт на Коста-дель-Соль после Пуэрто-Бануса, до которого мы ещё доберёмся. Некоторые яхтсмены покупают недвижимость с личным причалом для яхты прямо в бухте. Городок находится близко к Гибралтарскому проливу, поэтому здесь постоянно дует атлантический ветер. Недаром в Сотогранде работает одна из ведущих детских школ (и летний школьный лагерь) по парусному спорту. Также в Сотогранде посетителей ждут рестораны высокой средиземноморской кухни — вы можете отобедать с видом на Гибралтар и Африку и попробовать рыбу, приготовленную в морской соли.
Так что если вы хотите скакать верхом на лошади и махать клюшкой, а потом ловить парусами атлантический бриз, присмотритесь к Sotogrande повнимательней. Возможно, лучшего места вам не найти.
Касарес (Casares) и Касарес-дель-Соль (Casares del Sol)
Casares del Sol — это, по сути, пляж посёлка Casares, который спрятался в горах в нескольких километрах вглубь материка. Постоянно здесь живёт всего несколько тысяч человек. Местность усеяна живописными долинами и холмами с пасущимися козами, вокруг находится несколько молочных и сырных ферм, и встречаются живописные финки — так в Испании называют дома в сельской местности, часто с плодоносящими садами и иногда даже сельхозугодьями.
Горная деревня Касарес
До Эстепоны ехать около десяти минут, при этом недвижимость здесь порядком дешевле. Если мы говорим о самой деревне Касарес(10 км от моря), то традиционный испанский белый домик 80-х годов постройки можно купить за €120 000. Более привычные нам таунхаусы в Касаресе стоят от €194 000. Апартаменты в современном жилом комплексе от застройщика в Касаресе можно приобрести за €220 000.
Апартаменты в Касарес-дель-Соль
Что касается береговой линии, то в Casares находится несколько галечных пляжей.
Недвижимость в Касаресе на первой линии моря можно купить за €194 000. Аналогичные апартаменты в десяти минутах ходьбы обойдутся от €155 000.
Недвижимость в Касаресе на первой линии моря можно купить за €194 000. Аналогичные апартаменты в десяти минутах ходьбы обойдутся от €155 000.
Баия Дорада (Bahia Dorada) и Алькасаба Лагун (Alcazaba Lagoon)
Движемся дальше на восток, и перед Эстепоной натыкаемся на урбанизацию Баия Дорада. Здесь вдоль моря расположено около десяти закрытых комплексов с апартаментами. Те, что находятся ближе к морю и до трассы A-7, считаются престижней и дороже. Новые "двушки" на первой линии начинаются от €300 000.
Вид с балкона в Баия Дорада
Раньше Баия Дорада называли сугубо сезонным курортом. Местную недвижимость скупали иностранцы, которые появлялись здесь на несколько недель в году. Но в ближайшие годы в пригороде планируют построить коммерческий центр и крупный госпиталь (госпиталь уже готовится к открытию), что приведёт к росту цен на жильё. Так что мы рекомендуем Bahia Dorada, в том числе, как место для инвестиций и заработка на перепродаже.
Alcazaba Lagoon и искусственное озеро
Неподалёку от Баия Дорада изумрудным цветом сверкает видный комплекс для игры в гольф Estepona Golf и урбанизация Alcazaba Lagoon. Помимо игровых полей там есть искусственное озеро площадью 1,4 гектара (в честь которого и назвали урбанизацию) и около 40 000м² садов. Резиденция состоит из 72 апартаментов с системой "умный дом", тёплым полом и видом на море. Это первое на Коста-дель-Соль искусственное озеро с прозрачной водой. Там можно заниматься водными активностями, но доступ к водоёму имеют только жители Alcazaba Lagoon.
У Алькасаба Лагун есть свой ресторан, зимой работают голландские бани. Ещё один приятный момент: если спускаться от Алькасаба Лагун к морю (около 2800м), у самого пляжа вам встретится Hotel Fuerte Estepona. У администрации заведения существует договорёность с Alcazaba Lagoon о том, что жители урбанизации могут бесплатно пользоваться теннисными кортами и бассейнами отеля.
У Алькасаба Лагун есть свой ресторан, зимой работают голландские бани. Ещё один приятный момент: если спускаться от Алькасаба Лагун к морю (около 2800м), у самого пляжа вам встретится Hotel Fuerte Estepona. У администрации заведения существует договорёность с Alcazaba Lagoon о том, что жители урбанизации могут бесплатно пользоваться теннисными кортами и бассейнами отеля.
Эстепона (Estepona)
Эстепона — первый относительно крупный город на нашем маршруте, при этом она считается тихой, ухоженной и уютной. Кроме того, это одно из самых популярных направлений внутреннего туризма: жители Севильи и Мадрида ещё в 80-х годах облюбовали Эстепону и обзавелись здесь средиземноморскими "дачами". Потом сюда потянулись отдыхающие со всех уголков земли. Сегодня доля испанского населения составляет в Эстепоне всего около 30%. Остальные 70% приходятся на иностранцев, чаще всего среди них можно встретить немцев, бельгийцев, англичан, французов, аргентинцев — по некоторым данным, жители Эстепоны представляют более стран стран. Русскоязычных переселенцев здесь тоже немало.
Орхидариум
Это отличное место как для сезонного отдыха, так и для ПМЖ. Estepona куда спокойнее и тише, чем Марбелья и Малага, но не настолько маленькая, чтобы жаловаться на недостаток инфраструктуры. В городе работают супермаркеты Mercadona и Carrefour, многочисленные бары и рестораны, сервисные центры и многое другое. Здесь есть престижные международные школы на английском и испанском языках. На рынке города всегда можно купить свежую рыбу — до середины прошлого века Эстепона была обыкновенной рыбацкой деревушкой, да и сегодня промысел в порту ведётся активно. Особенно популярны местные дорада и тунец. Если вы когда-нибудь окажетесь в порту Эстепоны, обязательно посетите ресторан La Escollera. Там вы обнаружите широчайший ассортимент рыбы. Сам владелец ресторана — рыбак, и каждое утро он отправляется за рыбой для постоянных клиентов.
Если говорить о культурной программе, здесь есть несколько музеев, замковых руин, церковь Iglesia de Santa María de los Remedios, впервые построенная в XV и реконструированная в XVIII веке, знаменитый Орхидариум (сад, где растёт 1300 видов орхидей) и многое другое. Подробнее об этом вы можете узнать, познакомившись с туристическим обзором Эстепоны.
Если говорить о культурной программе, здесь есть несколько музеев, замковых руин, церковь Iglesia de Santa María de los Remedios, впервые построенная в XV и реконструированная в XVIII веке, знаменитый Орхидариум (сад, где растёт 1300 видов орхидей) и многое другое. Подробнее об этом вы можете узнать, познакомившись с туристическим обзором Эстепоны.
Playa de la Rada
Местный песчаный пляж Playa de la Rada — один из лучших на всём побережье. Ширина — около 150 (!) метров, такое встретишь нечасто. Большинство туристов и путешественников, даже опытных, бывают приятно удивлены прибрежной полосой Эстепоны. Набережная тянется вдоль всего города на десять километров, так что где бы вы ни купили жильё, море будет неподалёку. Кроме пляжа вдоль моря пролегает променад Paseo Maritimo с велосипедной дорожкой, цветочными клумбами, спортивными и детскими площадками, огромными шахматами и всем прочим.
Недвижимость в Эстепоне отличается лояльными ценами. Вторичные апартаменты в ста метрах от моря можно купить за €200 000. Новостройки начинаются дальше, по другую сторону трассы A-7 и на возвышенности. Там можно приобрести новую квартиру (с видом на море и Эстепону) за €290 000. До моря вы будете добираться за 15-20 минут, но обратный путь "в гору" способен вымотать кого угодно. Редкие новостройки на первой линии моря имеют бешеный спрос и стартуют от €1 500 000 за апартаменты с несколькими спальнями. В низкий сезон небольшую квартиру в городе можно сдавать в аренду за €60-80 в сутки, в высокий сезон — от €100 до €190. В Эстепоне не так много отелей и гостиниц, так что летом и в начале осени спрос на жильё чрезвычайно высок. Мы можем смело рекомендовать Эстепону как для сезонного отдыха, так и для эмиграции.
Недвижимость в Эстепоне отличается лояльными ценами. Вторичные апартаменты в ста метрах от моря можно купить за €200 000. Новостройки начинаются дальше, по другую сторону трассы A-7 и на возвышенности. Там можно приобрести новую квартиру (с видом на море и Эстепону) за €290 000. До моря вы будете добираться за 15-20 минут, но обратный путь "в гору" способен вымотать кого угодно. Редкие новостройки на первой линии моря имеют бешеный спрос и стартуют от €1 500 000 за апартаменты с несколькими спальнями. В низкий сезон небольшую квартиру в городе можно сдавать в аренду за €60-80 в сутки, в высокий сезон — от €100 до €190. В Эстепоне не так много отелей и гостиниц, так что летом и в начале осени спрос на жильё чрезвычайно высок. Мы можем смело рекомендовать Эстепону как для сезонного отдыха, так и для эмиграции.
Сан Педро Алькантара (San Pedro Alcantara)
Покидаем Эстепону и продолжаем двигаться вдоль берега. Следующий населённый пункт, заслуживающий нашего внимания, называется Сан Педро Алькантара. Он расположился в семи километрах от Марбельи.
Нас в этом городке интересует большое количество международных школ с возможностью заниматься русским языком. Возникает вопрос — откуда они тут взялись? Забегая вперёд, скажем, что на "Золотой миле" Марбельи (самой дорогой и престижной части побережья) значительная часть недвижимости принадлежит россиянам. А для обслуживания русскоязычных "випов" требуется русскоязычный персонал. Сан Педро же изначально был местом, где официанты, уборщики, бармены и другие работники туристической и гостиничной сфер ночевали и восстанавливал силы после трудовых будней. Расчет несложный: снимать квартиру в San Pedro можно примерно за €600 в месяц, тогда как зарплата прислуги в фешенебельных отелях Марбельи и на светских раутах в сезон доходит до трёх-четырёх тысяч. В итоге сложилось так, что часть наших соотечественников, отправившихся на Коста-дель-Соль на заработки, тут и осела.
"Двушку" девяностых годов постройки и в 15 минутах ходьбы от моря здесь можно купить за €150 000. Новую квартиру на первой линии — от €350 000. Сан Педро зачастую выбирают эмигранты с детьми старшего школьного возраста. Здесь они находят баланс между комфортным проживанием, высококачественным отдыхом и образованием. В то же время, на долгосрочной аренде можно зарабатывать шестьсот-восемьсот евро в месяц.
Обучение в школах Сан Педро стоит от €1000 в месяц. Русский язык преподают в следующих школах (но об этом лучше уточнять по телефону или на месте):
San Pedro International College
Swans International School
Saint George School
Также в Сан Педро работают популярные языковые курсы Instituto Internacional de Idiomas.
Обучение в школах Сан Педро стоит от €1000 в месяц. Русский язык преподают в следующих школах (но об этом лучше уточнять по телефону или на месте):
San Pedro International College
Swans International School
Saint George School
Также в Сан Педро работают популярные языковые курсы Instituto Internacional de Idiomas.
Марбелья (Marbella) и Пуэрто-Банус (Puerto Banus)
Puerto Banus
На въезде в Марбелью мы встречаем яхтенную марину Puerto Banus, рассчитанную на 900 судов. На пристани, помимо прочего, пришвартованы яхты арабских шейхов стоимостью в несколько миллионов евро.
Вокруг порта работают фешенебельные бутики самых известных мировых брендов, а также рестораны и ночные клубы с пометкой luxury. Некоторые туристы специально приходят сюда, чтобы поглазеть на то, как выглядит "сладкая жизнь" знаменитостей и олигархов. Пуэрто-Банус вместе с Марбельей и несколькими урбанизациями образуют единую агломерацию и городское пространство. Это территория богатства и шика, "хайпа" и изобилия. Без лишней скромности скажем, что Марбелья — жемчужина всего побережья Коста-дель-Соль и настоящий Hollywood по-испански.
Именно вдоль этой агломерации тянется та самая "Золотая миля" (Milla de Oro), где живут звёзды шоу-бизнеса и кино, видные политики и спортсмены и просто миллионеры и миллиардеры со всей планеты. Важно понимать, что "Золотая миля" располагается далеко не на первой линии моря, а совсем наоборот, в спокойной зоне за трассой AP-7 и у подножия горного хребта Сьерра-Бланка. Горы защищают местность от ветров и циклонов со стороны материка, так что здесь сформировался уникальный микроклимат: и зимой, и летом средняя температура воздуха днём составляет около +20°С (ночью +15°С). В семидесятые годы на "Золотой миле" началась активная застройка роскошными виллами. Здесь располагается летняя резиденция правящей династии Саудовской Аравии, вилла Мадонны, летний дом Антонио Бандераса и много-много другой "звездной" недвижимости. А стоимость некоторых "дворцов" оценивается за €20 000 000.
Именно вдоль этой агломерации тянется та самая "Золотая миля" (Milla de Oro), где живут звёзды шоу-бизнеса и кино, видные политики и спортсмены и просто миллионеры и миллиардеры со всей планеты. Важно понимать, что "Золотая миля" располагается далеко не на первой линии моря, а совсем наоборот, в спокойной зоне за трассой AP-7 и у подножия горного хребта Сьерра-Бланка. Горы защищают местность от ветров и циклонов со стороны материка, так что здесь сформировался уникальный микроклимат: и зимой, и летом средняя температура воздуха днём составляет около +20°С (ночью +15°С). В семидесятые годы на "Золотой миле" началась активная застройка роскошными виллами. Здесь располагается летняя резиденция правящей династии Саудовской Аравии, вилла Мадонны, летний дом Антонио Бандераса и много-много другой "звездной" недвижимости. А стоимость некоторых "дворцов" оценивается за €20 000 000.
Пэрис Хилтон за пультом в клубе Olivia Valere
"Золотая миля" Марбельи. Скриншот сервиса Google.Карты
В девяностые годы сюда "подтянулись" и русскоязычные богачи, которых на "Золотой миле" теперь чуть ли не половина. Четыре года назад в некоторых европейских СМИ прошла информация, что даже Владимир Путин не удержался и купил на Milla de Oro большой дом и участок для виноделия. Так что не удивляйтесь, если при посещении Марбельи вслед за многочисленными спорткарами вам в глаза бросится неисчислимое количество вывесок и объявлений на русском языке. В Марбелье работает "Русский дом" (Casa Rusia) — торговый центр для русскоговорящих, где вам подскажут, где купить пельмени и сметану, помогут арендовать автомобиль и жильё, оформить документы, записаться на экскурсию и так далее. Естественно, на русском языке. Также для наших земляков в городе работает клиника Boris.
Каждое лето в городе проходит популярный фестиваль Starlite, на который слетается гламурная элита со всей Европы. Около месяца в Марбелье гремят концерты и дискотеки. Сцена фестиваля "вырублена" в той самой горе, которая спасает "Золотую милю" от непогоды. На Starlite в своё время прилетали выступать Стинг, Хулио и Энрике Иглесиасы, Рикки Мартин, Ленни Кравиц и другие ребята.
Каждое лето в городе проходит популярный фестиваль Starlite, на который слетается гламурная элита со всей Европы. Около месяца в Марбелье гремят концерты и дискотеки. Сцена фестиваля "вырублена" в той самой горе, которая спасает "Золотую милю" от непогоды. На Starlite в своё время прилетали выступать Стинг, Хулио и Энрике Иглесиасы, Рикки Мартин, Ленни Кравиц и другие ребята.
Видеоотчёт с фестиваля Starlite в 2018 году
Если говорить о жилье для "простых смертных", то в Марбелье тоже есть варианты: небольшие апартаменты на первой-второй линии моря можно найти за €250 000. Правда, это будет жилой комплекс 70х-80х годов постройки. Обычно это около сотни квартир в домах, расположенных вокруг общего бассейна и сада. Такие урбанизации закрыты от посторонних, но имеют собственный выход на променад. Впрочем, на выезде из города (в сторону Сан Педро) есть комплекс новостроек с видом на море. Стоимость апартаментов в этих домах начинается от €500 000.
В Марбелье существуют все условия для того, чтобы плавать и загорать. В черте агломерации насчитывается 24 пляжа на любой вкус. Центральный пляж называется Fontanilla, Playa Del Cable славится диджеями и молодёжными вечеринками, Playa de Artola и Cabopino располагаются по соседству с сосновой рощей и радуют посетителей насыщенным запахом хвои. Пляжи города имеют необходимую инфраструктуру и соответствуют требованиям безопасности. Некоторые могут похвастаться премией "Голубой флаг".
Также в Марбелье есть престижные международные школы. English International College — одно из самых респектабельных учебных заведений города, его посещают дети от 3 до 18 лет. Aloha College — независимый колледж для детей от 3 до 18 лет. Он расположен рядом с Марбельей, из классов открывается вид на Средиземное море.
Также в Марбелье есть престижные международные школы. English International College — одно из самых респектабельных учебных заведений города, его посещают дети от 3 до 18 лет. Aloha College — независимый колледж для детей от 3 до 18 лет. Он расположен рядом с Марбельей, из классов открывается вид на Средиземное море.
Фуэнхирола (Fuengirola)
До Фуэнхиролы удобнее всего добираться электричкой, которая отправляется каждые двадцать минут из аэропорта Малаги. Наряду с Эстепоной это один из самых оптимальных курортов Коста-дель-Соль по соотношению цены и качества.
Недвижимость в Фуэнхироле
Главный "подводный камень" города — большая и шумная мусульманская диаспора (по большей части это эмигранты, приплывшие из Марокко). Главная точка притяжения для них — местная мечеть. Каждую пятницу там проходит религиозная служба, по такому поводу в город выходят многочисленные верующие в традиционных белых одеждах. В государственных школах Фуэнхиролы больше половины учеников — мусульмане. Девочки, девушки и женщины ходят по улице в национальных платках.
Зато за €190 000 можно купить апартаменты в Фуэнхироле в ста метрах от моря. Пляжи в городе чистые и довольно широкие, а променад тянется на много километров. В Фуэнхироле есть зоопарк, замок Castillo Sohail, бывший фортификационным сооружением , аквапарк и парк развлечений, так что на этом курорте хорошо отдыхать с детьми.
Михас (Mijas)
Если ехать из Фуэнхролы на север, вы поднимитесь в гору и попадёте в деревню Михас, притаившуюся среди живописных скал. Это одно из самых колоритных мест во всей Андалусии, здесь сохранился облик типичного испанского посёлка столетней давности. Соответственно, возраст жилья, выставленного на продажу, обычно превышает 70 лет, а само помещение зачастую требует ремонта. С другой стороны, такая жилплощадь доказала свою долговечность, и она ничуть не менее надежна, чем некоторые новостройки. Домик с гостиной и двумя спальнями обойдется примерно в €170 000. Недвижимость в Михасе весьма популярна и среди иностранцев, но они отдают предпочтении более современным постройкам. И такая востребованность вполне понятна, ведь апартаменты с 2 спальнями в 5 минутах езды от моря можно приобрести за €170 000.
Ослы — главный транспорт в Михасе
Дома в этой деревушке никогда не красили краской, вместо этого использовалась белая известь (типичная история для Испании). Благодаря этому летом внутри не так жарко, а зимой не бывает влажности. Вместо такси в Михасе ездят на ослах, в деревне работает 12-этажный паркинг, где можно оставить машину. Романтика испанской глубинки (хотя до побережья всего восемь километров) привлекает иностранцев, особенно англичан. Им по нраву панорамные горные виды, узкие улочки из брусчатки и простая сельская жизнь. Тем более, что в Mijas есть школа фламенко и музей вина.
Вид из Михаса на Фуэнхиролу
В Михас часто отправляются туристические экскурсии: за 15 минут туда можно доехать на автобусе из Фуэнхиролы.
Бенальмадена (Benalmadena)
Многие туристы приезжают в Бенальмадену из соседних городов ради парка развлечений Tivoli World. Там можно покататься на аттракционах (в том числе и экстремальных), сходить в дом ужасов, подняться на гору и насладиться видами на Коста-дель-Соль, поучаствовать в шоу орлов и многое другое.
Бенальмадена с высоты птичьего полёта
Из-за этого парка и близости аэропорта недвижимость в Benalmadena стоит дороже, чем в Фуэнхироле. Даже не так: стоить она будет примерно столько же, а вот квадратных метров будет меньше. Внутри Бенальмадены есть "маленькая Венеция" — район Puerto Marina, расположенный в порту. Там дома построены на сваях и "стоят" прямо на воде. "Двушку" в таком экстравагантном здании можно купить за €190 000 — вид на море из всех окон обеспечен. В самом городе можно купить квартиру-студию от €130 000 или двухспальные апартаменты от €230 000.
Puerto Marina
Летом в Бенальмадене проходит конкурс паэльи. Считается, что в этих краях её готовят лучше всего. Участники соревнований не просто готовят еду, но и кормят прохожих. Дерзайте =). Интересный момент: в городе находится самая маленькая в мире часовня Санта Исабель де Унгрия ин Коломарес (1,96м²), она является частью замка Colomares. А также самая большая в Европе буддийская Ступа Просветления.
Торремолинос
Скажем сразу, что в Торремолиносе каждый год проходит гей-парад. Город имеет соответствующую репутацию: представители нетрадиционной сексуальной ориентации со всей Европы не только слетаются на "фестиваль", но и переезжают сюда на ПМЖ, чтобы быть поближе к "своим". Круглый год здесь можно встретить держащихся за руку или целующихся мужчин.
Панорама Торремолиноса
Если всё это вас не смущает, стоит сказать, что недвижимость в городе вполне приемлемая и конкурентоспособная. Так, двухкомнатные апартаменты на первой линии можно приобрести за €160 000.
Малага
Малага — большой город, шестой по населению в Испании и второй в Андалусии (после Севильи). Здесь живёт более полумиллиона человек. Малага совмещает в себе черты торгового, транспортного и культурного центра. В восьми километрах от города расположен аэропорт, а порт Малаги принимает множество кораблей разного назначения. Кроме промысловых судов в гавань заходят крупнейшие на планете круизные лайнеры, такие как Harmony of the Seas, MSC Splendida и другие. Машин в Малаге тоже очень много, местным автомобилистам часто приходится стоять в пробках. К тому же, в черте города работает несколько фабрик. Из-за этого пляжи Малаги не такие чистые, как в тех населенных пунктах, о которых говорилось выше. Так что сугубо ради пляжного отдыха сюда едут редко.
Впрочем, если вам по душе высокий темп городской жизни, поездки на метро, скопления людей и другие элементы урбанистической эстетики, вам здесь понравится. Малага — отличное место, чтобы совмещать карьеру или учебу c отдыхом на море. Недаром здесь находится несколько крупных университетов, куда приезжают получать образование не только студенты со всей Испании, но и иностранцы. Самый известный — Universidad de Malaga (UMA), где обучается свыше 40 000 человек. Это означает, что город имеет высокий потенциал для заработка на аренде. Круглый год вы можете сдавать студентам "двушку" плюс-минус за €700 в месяц. Такие апартаменты в "студенческом" районе можно купить за €100 000, и проблем с поиском арендаторов не будет.
Что касается культурной программы, с этим в Малаге тоже всё отлично. Рекомендуем посетить Музей Пикассо, Музей Кармен Тиссен и местный Центр современного искусства. В 2015 году в городе открылся первый в Европе филиал Русского музея. Ещё в Малаге выступает одноименный футбольный клуб.
Велес-Малага (Velez-Malaga)
Если вы работаете или учитесь в Малаге, умеете водить машину, но недовольны ценами на жильё, добро пожаловать в пригород Велес-Малага. Расстояние — около 35 километров на восток (полчаса езды). Примерно как устроиться на работу в Москве, но купить жильё в Подмосковье.
Дорога к морю в Велес-Малаге
За те же деньги вы получаете в полтора-два раза больше "квадратов" или куда более удачное расположение. Если в Малаге за €130 000 вы можете купить "двушку" 80х годов постройки и в получасе езды до моря по пробкам (если речь идёт о районе рядом с Universidad de Malaga), то в Velez-Malaga за ту же сумму можно рассчитывать на "двушку" возрастом пять-десять лет и рядом с морем. Либо на трёх- четырехкомнатную квартиру не рядом с морем. Стоит отметить, что пляж в Велес-Малаге не песчаный, а галечный.
Нерха (Nerja)
Восточная граница побережья Коста-дель-Соль проходит за городом Нерха. Это последний пункт нашего виртуального маршрута.
Cueva de Nerja
Главная достопримечательность Нерхи — её пещера (Cueva de Nerja), которую называют природным собором Коста-дель-Соль. Начиная с 1960 года подземелье посещает нескончаемый поток туристов. Пещера длиной четыре километра имеет в себе естественный амфитеатр, где часто проходят концерты. А каждый июль там организуют Международный фестиваль музыки и танца (Festival Cueva de Nerja). В пещере Нерхи находится гигантская колонна (32 метра), занесённая в Книгу рекордов Гиннеса как самый большой на планете сталагнат (сталактит, протянувшийся от "потолка" до "пола" пещеры). А по пути к Cueva de Nerja вам встретится акведук "Орлиный мост".
Орлиный мост
Также в Nerja есть Балкон Европы (Balcon de Europa). Это живописный мыс со смотровой площадкой, который обожают фотографы и просто любители эффектных снимков. Вдоль набережной находится множество колоритных ресторанчиков.
Из-за всех этих достопримечательностей Нерха пользуется сумасшедшей популярностью. Если вы отдыхаете на Коста-дель-Соль несколько сезонов подряд, то рано или поздно вы, скорее всего, тоже поедете сюда, потому что объявлениями об экскурсиях в Нерху "усыпано" большинство гостиниц на всём побережье.
Из-за всех этих достопримечательностей Нерха пользуется сумасшедшей популярностью. Если вы отдыхаете на Коста-дель-Соль несколько сезонов подряд, то рано или поздно вы, скорее всего, тоже поедете сюда, потому что объявлениями об экскурсиях в Нерху "усыпано" большинство гостиниц на всём побережье.
Песчаная бухта в Нерхе
В городке наблюдается дефицит жилья (и гостиниц). Дело в том, что из-за горного рельефа в этой местности почти не осталось подходящих участков под застройку. Так что найти продающееся жильё в Нерхе не так-то просто. С другой стороны, это означает безграничный потенциал для сдачи жилья в аренду. Экскурсии в пещеру проходят круглый год, так что у вас не будет отбоя от клиентов и зимой, и летом. Маленькая "двушка" 60-х годов постройки будет стоит от €140 000 (но, опять же, такие предложения появляются редко).
Зато, если вам всё-таки удалось "урвать" апартаменты в Нерхе, вы можете смело рассчитывать на доход от €70 до €120 в сутки. Последнее время популярен и такой вариант, когда хозяин живёт в одной комнате, а другую сдаёт туристам. Англичане называют это bed and breakfast (кровать и завтрак). В таком случае, цена за ночлег будет варьироваться от €30 до €60. Подчеркнем ещё раз: в городе мало жилья и мало отелей, так что иногда у туристов просто не остаётся выхода, кроме как снимать апартаменты (или комнату) у местных владельцев жилья, чем последние и пользуются с большим успехом.
Зато, если вам всё-таки удалось "урвать" апартаменты в Нерхе, вы можете смело рассчитывать на доход от €70 до €120 в сутки. Последнее время популярен и такой вариант, когда хозяин живёт в одной комнате, а другую сдаёт туристам. Англичане называют это bed and breakfast (кровать и завтрак). В таком случае, цена за ночлег будет варьироваться от €30 до €60. Подчеркнем ещё раз: в городе мало жилья и мало отелей, так что иногда у туристов просто не остаётся выхода, кроме как снимать апартаменты (или комнату) у местных владельцев жилья, чем последние и пользуются с большим успехом.
Таблица: плюсы и минусы городов и примеры цен на жильё
Чтобы подытожить сказанное, мы представляем вашему вниманию таблицу. В ней мы суммируем плюсы и минусы каждого населённого пункта, а также приводим примеры цен на жильё.
|
Населённый пункт |
Преимущества |
Недостатки |
Примеры цен |
|
Идеальные условия для занятий поло и парусным спортом |
Расстояние от аэропорта, недостаток инфраструктуры для круглогодичного проживания |
€495 000 за дом площадью 212м² |
|
|
Низкие цены, горная природа |
Недостаток инфраструктуры для постоянного проживания |
Дом 80-х годов постройки можно €120 000 Таунхаус от €194 000 |
|
|
Баия Дорада |
Поля для гольфа, высокий потенциал для заработка на перепродаже |
Узкая дорога |
Апартаменты с 2 спальнями на первой линии от €300 000 |
|
Широкий пляж, интернациональность, баланс между большим городом и курортом |
Автобусы в аэропорт ходят только три раза в день, желательно иметь автомобиль |
Апартаменты у моря от €200 000 |
|
|
Русский язык в школах, заработок на аренде |
Зависимость от Марбельи, сезонность |
От €190 000 |
|
|
Соседство со звёздами, исключительный сервис |
Высокие цены, громкая музыка |
От €550 000 |
|
|
Соотношение цены и качества, развлечения для всей семьи |
Многочисленная марокканская диаспора |
€190 000 за квартиру у моря |
|
|
Парк аттракционов, конкурс паэльи, “маленькая Венеция” |
Площадь жилья |
От €130 000 за студию |
|
|
Недорогое жилье |
Секс-меньшинства |
€160 000 за апартаменты на первой линии моря |
|
|
Университеты, рабочие места, культурная программа, метро, потенциал для сдачи в аренду |
Не самая лучшая экология, пробки |
От €130 000 |
|
|
Велес-Малага |
Близость к Малаге |
Потребность в машине, недостаток инфраструктуры (всё в Малаге) |
От €100 000 |
|
Достопримечательности, заработок на туристической аренде |
Дефицит жилья |
Около €140 000 |
