Мы продолжаем обозревать регионы Испании, популярные с точки зрения покупки недвижимости. На этот раз речь пойдет о побережье Коста-Дорада (Costa Dorada). Дословно такое название переводится как "Золотой берег": местные пляжи славятся чистым и мелким песком, который переливается и играет на солнце золотистыми бликами. Здесь царит мягкий климат, а в сезон вода возле берега прогревается до +26°С. Считается, что на Коста-Дорада туристы могут найти идеальные условия для летнего отдыха на Средиземном море.
Коста-Дорада расположилась на северо-западе Пиренейского полуострова (между побережьями Коста-дель-Гарраф и Коста-дель-Асаар) и протянулась на двести километров вдоль провинции Таррагона. На Коста-Дорада находится Аэропорт Реус (небольшой международный аэропорт, откуда можно добраться до Балеарских островов, улететь в Англию и Францию), но большинство самолётов из России приземляется в Барселоне, это около часа езды на машине. Costa Dorada популярна у туристов со всего мира. Большая часть побережья подходит для спокойного семейного отдыха высокого класса. Но есть, и где "пошуметь": главный курорт побережья — Салоу — находится по соседству с ПортАвентурой, это один из самых посещаемых развлекательных парков в Европе и мощнейшая точка притяжения для любителей аттракционов всех возрастов.
Коста-Дорада расположилась на северо-западе Пиренейского полуострова (между побережьями Коста-дель-Гарраф и Коста-дель-Асаар) и протянулась на двести километров вдоль провинции Таррагона. На Коста-Дорада находится Аэропорт Реус (небольшой международный аэропорт, откуда можно добраться до Балеарских островов, улететь в Англию и Францию), но большинство самолётов из России приземляется в Барселоне, это около часа езды на машине. Costa Dorada популярна у туристов со всего мира. Большая часть побережья подходит для спокойного семейного отдыха высокого класса. Но есть, и где "пошуметь": главный курорт побережья — Салоу — находится по соседству с ПортАвентурой, это один из самых посещаемых развлекательных парков в Европе и мощнейшая точка притяжения для любителей аттракционов всех возрастов.
На Коста-Дорада активно покупают жильё русскоязычные клиенты. Выходцы из бывшего СССР рассматривают побережье как место для летнего отдыха и направление для эмиграции. В этой статье мы расскажем о населённых пунктах побережья, интересных для покупки жилья. И подробно обсудим каждую остановку: чем привлекает, сколько стоит и кому подойдет.
Кунит — Сегур-де-Калафель — Калафель
Пляж в Сегур-де-Калафель
Коста-Дорада входит в состав Каталонии, так что двигаться мы будем с востока на запад (отдаляясь от Барселоны — главного города в этой части страны). Первым делом на нашем пути встречается курортная агломерация, которую составляют три городка: Кунит, Сегур-де-Калафель и Калафель. Агломерация расположена на середине пути между Барселоной и Таррагоной: в оба города можно добраться на машине или электричке за полчаса (обратите внимание, вдоль всего побережья тянутся железнодорожные пути). Такое "стратегическое" расположение считается одним из главных преимуществ данной зоны.
Вид из окна в городе Кунит
Кунит, Сегур-де-Калафель и Калафель считаются тихими курортами. Сюда едут европейские пенсионеры и семьи с детьми, которые желают получить спокойный качественный отдых. Молодёжи, ночной жизни, громких тусовок и шумных развлечений здесь мало. На протяжении всей агломерации тянется живописная набережная с пальмовой аллеей и велосипедной дорожкой. Вдоль моря туристов ждут рестораны средиземноморской кухни. Местные повара готовы порадовать посетителей блюдами из свежих морепродуктов и не только. Прибрежная недвижимость (до железной дороги) в этих городах пользуется большим спросом и имеет высокий потенциал для сдачи в аренду. Купив небольшие апартаменты (2-3 спальни) с видом на море стоимостью от €200 000 до €250 000, с мая по сентябрь вы можете рассчитывать на выручку в размере €120-€150 в сутки. Есть и более бюджетные варианты (не рядом с морем или требующие ремонта) стоимостью 140-160 тысяч евро.
Кома-Руга
Двигаемся на запад и спустя несколько километров после Калафеля попадаем в посёлок Кома-Руга. Это тоже зона тихого семейного отдыха. Испанцы едут сюда за цветочными мотивами и расслабляющими прогулками. Возле яхт-клуба Кома-Руги пляж достигает ширины в 250 метров.
Туристического ажиотажа, инфраструктуры и недвижимости тут немного. Приезжие редко покупают квартиры в Кома-Руге, зато здесь встречаются большие дома, скрытые за высоким зелёным "забором". Цены в этом посёлке одни из самых низких на побережье: таунхаусы в 400 метрах от моря продаются за €100 000.
Торредембарра
Торредембарра — пригород Таррагоны. Раньше это был перевалочный пункт по дороге в центр провинции, и со временем вокруг трассы N-340 выросла Torredembarra. В черте города работает несколько коммерческих центров и мебельных фабрик. Престижным считается район возле яхтенной лагуны: там можно арендовать лодку для морской прогулки или дайвинга. С другой стороны пляжа раскинулся природный заповедник Els Muntanyans. Там понравится людям, которые любят загорать в окружении кустарников и деревьев.
Яхтенный порт в Торредембарре
Торредембарра недооценена у иностранцев. Живут здесь в основном испанцы, а зарубежные покупатели пока не "разведали" городок как следует. В центре города находится несколько жилых комплексов 2010-х годов постройки, которые до сих пор не были раскуплены и стоят полупустые. Там можно купить четырёхкомнатные апартаменты с гаражом от €150 000, это будет третья-четвёртая линия моря. На выезде из города находятся руины римского замка Villa Romana dels Munts.
Пляж Els Muntanyans
Таррагона
Едем дальше и заезжаем в Таррагону — крупнейший город и административный центр побережья Коста-Дорада. Здесь живёт около 150 000 человек. Морской порт Таррагоны играет весомую роль в экономике Испании, это основной транспортный узел провинции. Несмотря на это, вода у местных пляжей чистая.
У Таррагоны интересная история: это старейшее римское поселение на Пиренейском полуострове. В первом веке до нашей эры ему присвоили латинское название Tarracona, в V веке Гай Юлий Цезарь назначил город центром римских владений на полуострове. В своё время здесь жили Октавиан Август и Септимий Север. В Средние века Таррагона была столицей королевства Арагон. От древних римлян в городе остались многочисленные достопримечательности. Например, руины Римского амфитеатра (II век нашей эры), включенные в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Полюбоваться творениями древнеримских зодчих можно со знаменитого Балкона Средиземноморья, расположенного в конце Rambla Nova — главной улицы Таррагоны. К культурной программе также относится Монумент Кастельерс, Археологический музей, римский акведук и многое другое. В городе работает казино. Подробнее о достопримечательностях и развлечениях Таррагоны вы можете прочитать в нашем туристическом обзоре.
Таррагона совмещает в себе черты делового центра и курорта, так что мы смело рекомендуем город для постоянного места жительства. Что касается недвижимости, вторичную "трёшку" в центре можно купить за €150 000. Здесь хорошо не только жить самому, но и сдавать недвижимость в долгосрочную аренду (около €700 в месяц). Таррагона пользуется спросом у туристов и путешественников круглый год. К тому же, в нескольких километрах от города находится Аэропорт Реус. Таррагону иногда называют "младшей сестрой Барселоны".
Таррагона и мыс Пунта Гросса. Скриншот сервиса Google.Карты
Один район Таррагоны имеет пометку luxury. Речь идёт о мысе Punta Grossa. Здешняя недвижимость может похвастаться панорамными видами на Средиземное море. Но и цены в несколько раз выше: просторные апартаменты площадью 120м² продаются за €400 000, а небольшие виллы — от миллиона. Жители Пунта Гроссы ходят плавать на пляж Playa del Arrabassada, известный сверкающим песком и прозрачной водой. Впрочем, некоторые предпочитают романтику уютных скалистых бухточек. На мысе есть своя школа, кафе и рестораны, по соседству располагается супермаркет Mercadona.
Playa del Arrabassada
Ла-Пинеда
Ла-Пинеду любят покупатели из России и Великобритании, так что в сезон в городе отовсюду звучит русская и английская речь. Это курортный пригород Таррагоны, активный в летний сезон и "вымирающий" на зиму. Вторичную квартиру площадью 70м² в пяти минутах ходьбы от моря в Ла-Пинеде можно приобрести за €70 000. В сезон апартаменты хорошо сдаются в аренду от €80 в сутки. Аналогичные апартаменты в новостройке 10-летнего возраста с общим бассейном, детской площадкой и теннисным кортом обойдутся в два раза дороже. Забегая вперёд, скажем, что треугольник Ла-Пинеда — Салоу — Камбрильс очень активен на рынке недвижимости. Сюда выгодно инвестировать, дома и квартиры на этом участке побережья всегда пользуются спросом, местное жильё ликвидно, найти клиентов для аренды и перепродажи несложно.
Пляж Ла-Пинеды
По своему характеру Ла-Пинеда похожа на тихие семейные курорты, о которых мы говорили в начале статьи. В то же время, отсюда можно за 10-15 минут доехать до Таррагоны, Салоу и ПортАвентуры. В Ла-Пинеде есть туристический комплекс Estival Park, сосновые рощи, поля для гольфа, крупный спа-комплекс и несколько внушительных отелей. Но за остальной инфраструктурой приходится ездить в соседние города, так что жителям Ла-Пинеды не обойтись без автомобиля.
Кап-де-Салоу
Кап-де-Салоу — это не город, а название мыса, который административно относится к Салоу. Мы выносим его в отдельный раздел из-за нескольких специфических особенностей.
Ла-Пинеда и Кап-де-Салоу. Скриншот сервиса Google.Карты
Мыс расположен на возвышенности и вдаётся в воду почти на два километра, так что местные жители изо всех окон видят море. На Кап-де-Салоу много растительности, сюда долетают хвойные ароматы Ла-Пинеды. Так что с точки зрения экологии и природной красоты волноваться не о чем. Мыс окружают каменистые бухты с уютными песчаными пляжами и пологим входом в воду. Одни выбирают бухты, другие предпочитают ездить на длинные пляжи Салоу или Ла-Пинеды.
Бухта Cala Crancs
С другой стороны, на Кап-де-Салоу тоже ощущается недостаток инфраструктуры, так что желательно иметь машину. К тому же, это холмистая местность, что неудобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми: преодолевать подъёмы и спуски на ногах не так-то просто, особенно с коляской. Контингент смешанный: на мысе живут как испанцы, так и европейцы, в основном немцы и французы. Мы рекомендуем Кап-де-Салоу как для летнего отдыха, так и для ПМЖ (но, опять же, если вы водите автомобиль).
Цены на Cap de Salou немного ниже, чем в Ла-Пинеде (и намного ниже, чем в остальной части Салоу): однокомнатные квартиры стоят от €60 000. Стоимость таунхаусов начинается от €180 000.
Салоу
Салоу можно без преувеличения назвать сердцем побережья Коста-Дорада. Город стал популярным в середине девяностых, когда по соседству открылся развлекательный комплекс PortAventura.
Ежегодно в парке бывает больше трёх миллионов человек со всей планеты, это один из самых посещаемых парков развлечений Европы и всего мира. Ожидается, что со временем посещаемость станет ещё выше, потому что комплекс постоянно расширяется: помимо непосредственно PortAventura Park не территории комплекса работает Ferrari Land, аквапарк Costa Caribe и другие тематические зоны.
ПортАвентура располагает сетью крупных отелей, но летом туристы предпочитают совмещать аттракционы с пляжным отдыхом и снимают жильё в Салоу. Здесь и кроется неограниченный потенциал для заработка на аренде (от €50 до €100 в сутки). Впрочем, Салоу притягателен сам по себе, даже если вас не интересуют никакие карусели и горки. Молодёжь концентрируется в районе Capellans, окруженном прекрасными пляжами. Там на четвёртой-пятой линии моря продаются двухкомнатные квартиры стоимостью €80 000-€100 000 и площадью 50м²-80м². В Capellans по ночам гремят бары и ночные клубы. Покупая жильё в этом районе, вы можете рассчитывать на устойчивый туристический спрос с мая по сентябрь. Летом в Салоу полно туристов: и в городе, и на пляжах.
Некоторые иностранцы предпочитают "зимовать" в Салоу, а в остальное время зарабатывать на туристах. Благо в городе есть всё необходимое для ПМЖ. В центре Салоу люди живут и работают круглый год, сюда часто едут русскоязычные путешественники и эмигранты. Хит последних лет у наших соотечественников — новостройки в районе Villa romana de Barrenys. Там трёхкомнатные апартаменты в новом доме продаются от €200 000. Рядом есть школы, магазины, аптеки, зоны для прогулок на свежем воздухе, электричка до Таррагоны и Барселоны — в общем, всё, что нужно для комфортного проживания в прибрежном испанском городе.
Есть и варианты побюджетней: вторичная недвижимость на несколько комнат в Старом городе (между проспектом de Pau Casals и трассой С-318) стоит от €100 000. В отличие от Capellans, в Старом городе можно зарабатывать на аренде круглый год и получать около €600 в месяц.
Вилафортуни — Камбрильс
Западная часть Салоу плавно перетекает в Вилафортуни — пригород Камбрильса. Цены здесь такие же, как и в Салоу (от €80 000 за "двушку"), но сам Вилафортуни значительно тише: туристов меньше, а по пляжу не снуют торговцы. Многоэтажные "свечки" не встречаются. В отличие от других городов из этой статьи, в Vilafortuny за железной дорогой жильё не становится дешевле. Наоборот, за путями начинается престижная жилая зона с таунхаусами, виллами и шале. Там обитают зажиточные испанцы, но есть и русские. Небольшой домик в этом районе стоит около €250 000.
Непосредственно сам Камбрильс наравне с Ла-Пинедой называют лучшим местом для семейного отдыха на Коста-Дораде. Здесь чище, чем в Салоу, и почти нет молодёжи. Двухкомнатные апартаменты не далеко и не близко к пляжу стоят от €100 000, квартиры на первой линии моря стартуют от €250 000. Многие европейцы едут сюда на отпуск, особенно французы.
Западный и восточный Камбрильс. Скриншот сервиса Google.Карты
Камбрильс имеет горизонтальную форму, то есть растянут вдоль берега и почти не уходит вглубь континента. Вместе с Вилафортуни набережная Камбрильса тянется почти десять километров. Яхтенная марина и Парк Пескадор делят город на две зоны. Восточная половина располагается вдоль классического песчаного пляжа и застроена, по большей части, невысокими многоквартирными домами. А западная половина протянулась вдоль просторных бухт (всего из больше десяти), там стоят виллы и таунхаусы с бассейнами.
Западная часть города притягивает зажиточных покупателей, которым нравится отдыхать вдали от городской суеты. При этом, здесь есть и район, популярный у наших соотечественников, он называется La Llosa. Богатые россияне предпочитают покупать в Камбрильсе земельные участки и строить индивидуальные дома под заказ: встречаться с архитектором и самим придумывать планировку, интерьер и экстерьер от А до Я. Строительство дома в 300 метрах от пляжа и площадью 220м² обойдется около €400 000.
Монт-роиг-Байя — Майами Плайя — Оспиталет-дель-Инфант
За Кабрильсом и вплоть до Майами Плайя простирается малообитаемая зона, местами поросшая камышом и совершенно дикая. Из прибрежных деревушек на этом отрезке внимания заслуживает разве что Монт-роиг-Байя.
Оливковые рощи в окрестностях Монт-роиг-Байя
Это скромная деревушка из нескольких урбанизаций, окружённая оливковыми рощами, которую облюбовали немцы. Таунхаусы с общим бассейном и "трёшки" с видом на море продаются за €150 000. За эти деньги вы получаете тихий закрытый отдых. До Камбрильса на машине ехать 15 минут.
Дорога в Miami Playa
А если продвинуться ещё несколько километров на запад, мы достигнем последнего пункта в нашем маршруте. Здесь на берегу Средиземного моря в единую агломерацию сливаются Майами Плайя и Оспиталет-дель-Инфант. В наличии и длинный песчаный пляж, и уютные каменистые бухты. Если вы хотите приватности, любите соседствовать с природой, встречать рассветы и закаты, гулять вдоль леса, загорать и плавать в одиночестве (или почти в одиночестве), вам здесь понравится. Но до крупных городов и аэропортов уже достаточно далеко, так что добираться придётся дольше.
Апартаменты до пятой линии моря стоят около €120 000, дальше идут более бюджетные варианты. Частный дом в хорошем состоянии с собственной территорией и бассейном можно купить за €180 000. Агломерация находится у подножия горной гряды, так что красивые пейзажи с видами на горы и море обеспечены.
Таблица: плюсы и минусы городов и примеры цен на жильё
Напоследок подводим итог в виде таблицы, где указываем преимущества и недостатки перечисленных населённых пунктов и приводим примеры цен на недвижимость.
Если вам понравилась эта статья, советуем познакомиться с другими обзорами недвижимости от нашего агентства:
Коста-дель-Соль: где купить жильё?
Тенерифе: популярное жилье на острове
Торревьеха: обзор районов
Коста-Бланка: недвижимость на юг от Торревьехи
Коста-Бланка: недвижимость на север от Торревьехи
Аликанте: обзор районов
Коста-дель-Соль: где купить жильё?
Тенерифе: популярное жилье на острове
Торревьеха: обзор районов
Коста-Бланка: недвижимость на юг от Торревьехи
Коста-Бланка: недвижимость на север от Торревьехи
Аликанте: обзор районов
Если вас заинтересовала недвижимость на Коста-Дорада или в другом регионе Испании, обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на рассылку. И не забывайте про наши странички в социальных сетях!
