Мы много и подробно пишем о том, как выбрать недвижимость в Испании, что нужно для покупки, сколько длится процедура, как оформить ипотеку в испанском банке, какие документы нужны в первую очередь и так далее. Все эти статьи и многое другое вы можете найти в нашем справочнике покупателя.
А тем временем, некоторые клиенты спрашивают — что дальше? Купил я квартиру, сижу и попиваю вино, в окошко проникает средиземноморский бриз, казалось бы — всё хорошо! Но что делать дальше — надо ли знакомиться с соседями, как оплачивать счета за "коммуналку", куда идти, чтобы подключить телевидение и интернет?
Специально для тех, кто уже купил недвижимость в Испании и хочет поскорее освоиться на новом месте, мы подготовили материал, в котором ответили на самые задаваемые вопросы "начинающих испанцев". Поехали!
А тем временем, некоторые клиенты спрашивают — что дальше? Купил я квартиру, сижу и попиваю вино, в окошко проникает средиземноморский бриз, казалось бы — всё хорошо! Но что делать дальше — надо ли знакомиться с соседями, как оплачивать счета за "коммуналку", куда идти, чтобы подключить телевидение и интернет?
Специально для тех, кто уже купил недвижимость в Испании и хочет поскорее освоиться на новом месте, мы подготовили материал, в котором ответили на самые задаваемые вопросы "начинающих испанцев". Поехали!
Нужно ли подключать свет и воду?
Действительно, для начала было бы неплохо подключить воду и свет, а точнее — возобновить снабжение. Предыдущий владелец после продажи снял с себя все обязательства, за ресурсы никто не платит, и в такой ситуации жильё оказывается обесточенным и обезвоженным.
Если вы покупаете жильё через испанское агентство недвижимости, там же вам предложат и помощь по этому вопросу. Правда, за посреднические услуги попросят от €50. А тем временем подключить воду и свет достаточно просто, даже если вы не знаете испанского.
Куда идти?
Итак, что делать? Пойти (или сделать это онлайн) в частную компанию, которая занимается энергоснабжением. Самая крупная называется Iberdrola, её представительства есть практически в каждом муниципалитете. Там вы показываете документ о владении жильём (escritura) и просите переписать контракт (и номер счета, где указано, что вы являетесь титуларом) на себя. Вы можете предоставить данные о своём банковском счёте, откуда ежемесячно будут списываться деньги за свет. Либо получать обычные бумажные квитанции в почтовый ящик. Перерегистрация контракта на нового владельца стоит около €20.
С водой то же самое — офис, эскритура, способ оплаты. Крупнейшая испанская компания в этой сфере называется Agamed. Обычно Agamed заодно обеспечивает и вывоз мусора, это ещё одна статья расходов (квитанция за мусор приходит каждые три месяца либо каждые полгода). На Коста-Бланке также популярны услуги компании Hidraqua. Стоимость одного кубометра воды в среднем составляет €0,5. Семья из двух-трех человек потребляет в месяц около 15м³.
С водой то же самое — офис, эскритура, способ оплаты. Крупнейшая испанская компания в этой сфере называется Agamed. Обычно Agamed заодно обеспечивает и вывоз мусора, это ещё одна статья расходов (квитанция за мусор приходит каждые три месяца либо каждые полгода). На Коста-Бланке также популярны услуги компании Hidraqua. Стоимость одного кубометра воды в среднем составляет €0,5. Семья из двух-трех человек потребляет в месяц около 15м³.
Вы спросите — а как же газ? А газ в Испании не в ходу. Во многих квартирах вообще нет отопления, и газ — это такая дополнительная опция вроде кондиционера (кондиционер, к слову, обойдется от €300). Газовую плиту можно купить отдельно и "топить" газовыми баллонами. Пропановый баллон стоит €13, бутановый — €16. Продаются на заправках. Установку и подключение любых приборов можно заказать в сервисах вроде "мужа на час". Но учтите, что один только вызов мастера в Испании стоит от €20.
Центральное газоснабжение встречается в некоторых центральных и северных регионах Испании. В зависимости от состава семьи и активности использования газ обойдется примерно в €30 евро в месяц на человека.
В том случае, если вы собрались сдавать жильё в долгосрочную аренду, можно временно (по телефону, ничего перерегистрировать при этом не нужно) изменить данные по оплате. Обычно этим занимается сам арендатор, который звонит и просит переписать контракт на свой счёт, чтобы деньги списывали не с владельца недвижимости, а с него. А когда съезжает — звонит и просит вернуть всё обратно.
Стоит сказать пару слов о страховании. Страхование недвижимости не является обязательным, если ваша недвижимость не приобретена в ипотеку. В зависимости от того, что именно вы хотите застраховать, варьируется и размер страховки. Минимальная сумма начинается от €80. А самая полная страховка, включающая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год. Подробнее о страховании здесь.
Центральное газоснабжение встречается в некоторых центральных и северных регионах Испании. В зависимости от состава семьи и активности использования газ обойдется примерно в €30 евро в месяц на человека.
В том случае, если вы собрались сдавать жильё в долгосрочную аренду, можно временно (по телефону, ничего перерегистрировать при этом не нужно) изменить данные по оплате. Обычно этим занимается сам арендатор, который звонит и просит переписать контракт на свой счёт, чтобы деньги списывали не с владельца недвижимости, а с него. А когда съезжает — звонит и просит вернуть всё обратно.
Стоит сказать пару слов о страховании. Страхование недвижимости не является обязательным, если ваша недвижимость не приобретена в ипотеку. В зависимости от того, что именно вы хотите застраховать, варьируется и размер страховки. Минимальная сумма начинается от €80. А самая полная страховка, включающая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год. Подробнее о страховании здесь.
Налоги
Помимо прочего, рано или поздно вы обнаружите в своем почтовом ящике квитанцию на IBI — муниципальный налог на недвижимость, а также платёжку за IRNR — налог на доходы нерезидентов. О последнем стоит сказать отдельно. Казалось бы, почему я должен платить налоги в стране, где не являюсь налоговым резидентом? Но в испанском правительстве считают так: раз у тебя есть недвижимость за рубежом, значит, у тебя есть доходы. С вас спросят декларацию. Она заполняется полностью на испанском языке, так что, возможно, вам понадобится помощь юриста или assesor'a — так в Испании называют личного бухгалтера, который помогает вести дела. За заполнение декларации асессор возьмёт с вас около €30. Конечно, большинство не горит желанием раскрывать свои доходы. В том случае с вас будут брать стандартный тариф — €60 за декларацию в год.
Если вы дружите с компьютером и знаете испанский язык, проще всего оплачивать налоги и "коммуналку" через профильную организацию Suma. На сайте можно запросить электронный сертификат для своего компьютера, ноутбука или другого гаджета. Затем ваш путь лежит в орган с мудрёным названием Provinciales de la Tesorería General de la Seguridad Social (Система Управления провинцией Главного казначейства Системы социального страхования). Там вы подтверждаете свою личность, получаете разрешение, и теперь можете пользоваться личным кабинетом на сайте Suma. Это очень удобно, особенно если вы не находитесь в Испании постоянно. Дистанционно вы можете узнать о всех задолженностях, а также оплатить налог на автомобиль или штрафы.
Подробнее об испанских налогах в сфере недвижимости вы можете почитать здесь.
Подробнее об испанских налогах в сфере недвижимости вы можете почитать здесь.
А что с соседями?
В Испании нет американской традиции ходить по соседям с морковным пирогом или пивом. Достаточно подойти к соседям на улице или в подъезде и представиться. Ничего сложного выдумывать не надо: нас (меня) зовут так-то и так-то, мы приехали оттуда-то, давайте дружить. Благо испанцы — люди открытые и дружелюбные. Даже если вы не знаете испанского языка, скорее всего, вам удастся установить контакт с помощью мимики и жестов. Вполне вероятно, что соседи станут показывать семейные фотографии и рассказывать про свою жизнь. Всё, что нужно — проявлять тактичность, улыбаться, периодически кивать головой и говорить si, что значит "да". После этого вам объявят, что вы прекрасный человек, даже если вы не произнесли ни одного звука. А если вы скажете Hola! в знак приветствия, вас похвалят за то, что вы пытаетесь говорить на иностранном языке и даже что-то понимаете (не забываем кивать головой).
При этом, если вы купили жильё в курортной зоне, вы можете не узнать своих соседей и за десять лет. Может случиться так, что вы бываете в Испании пару недель летом, а ваши сожители — скандинавы, которые, наоборот, предпочитают пережидать на Пиренейском полуострове суровую северную зиму.
При этом, если вы купили жильё в курортной зоне, вы можете не узнать своих соседей и за десять лет. Может случиться так, что вы бываете в Испании пару недель летом, а ваши сожители — скандинавы, которые, наоборот, предпочитают пережидать на Пиренейском полуострове суровую северную зиму.
Если у вас есть домашнее животное, желательно тоже познакомить его с соседями. Показать, что вы адекватный и любящий хозяин, а питомец у вас довольный и ухоженный (конечно, если это действительно так). И главное — тихий. В таком случае соседи будут лояльней относиться к лаю и другим звукам.
Не стоит пренебрегать общением с соседями! Не только из вежливости, это напрямую касается ваших интересов и сохранности жилья. Если вы сдаёте квартиру в аренду или, наоборот, надолго оставляете жилище пустым, сожители могут помочь "присмотреть" за вашей недвижимостью. На этот случай неплохо обменяться номерами и попросить в случае чего дать сигнал.
Самое неприятное, что может случиться с вашим жильём — это "окупасы". Так в Испании называют бездомных (чаще всего это эмигранты из Африки или Ближнего Востока), которые не прочь заселиться в чужой дом на время отсутствия хозяев. Впрочем, с возвращением владельца они тоже не спешат уходить. Выселить их бывает не так-то просто, хотя в последнее время испанское законодательство в этой области становится более жестким.
Самое неприятное, что может случиться с вашим жильём — это "окупасы". Так в Испании называют бездомных (чаще всего это эмигранты из Африки или Ближнего Востока), которые не прочь заселиться в чужой дом на время отсутствия хозяев. Впрочем, с возвращением владельца они тоже не спешат уходить. Выселить их бывает не так-то просто, хотя в последнее время испанское законодательство в этой области становится более жестким.
Безопасность
Если вы купили квартиру, да ещё и с соседями-испанцами, вероятность появления "окупасов" сводится к нулю. А вот если вы приобрели отдельно стоящий дом, стоит всерьёз задуматься о безопасности. В первую очередь, это сигнализация. Ей занимается, например, компания Alarmas Securitas Direct. Цена зависит от региона и площади участка. Стоит признать, что в Испании этот инструмент защиты работает с перебоями. Часто сигнализация начинает "реветь" из-за морского ветра, который давит на окна, или шалостей бездомных животных. И когда случается настоящая беда, местные ЧОПовцы зачастую просто не реагируют.
Более эффективный инструмент — камеры видеонаблюдения. В отличие от сигнализации, они с куда большей долей вероятности отпугнут потенциальных воров.
Возвращаясь к квартирам, скажем, что общедомовые камеры устанавливают на входе и в холле. Ключи от центрального входа часто бывают incompiable, то есть копии в любой мастерской с них сделать нельзя — только заказывать у управляющей компании под расписку. В случае потери ключей, конечно, придётся идти с документами на собственность, доказывать своё право на ключи и ждать около двух недель. Зато вы можете быть уверенными, что никто чужой к вам в подъезд не просочится.
Возвращаясь к квартирам, скажем, что общедомовые камеры устанавливают на входе и в холле. Ключи от центрального входа часто бывают incompiable, то есть копии в любой мастерской с них сделать нельзя — только заказывать у управляющей компании под расписку. В случае потери ключей, конечно, придётся идти с документами на собственность, доказывать своё право на ключи и ждать около двух недель. Зато вы можете быть уверенными, что никто чужой к вам в подъезд не просочится.
Если вы всё-таки потеряли ключи и не намерены ждать, то вызов "взломщика" стоит €40. За эти деньги он посмотрит на вашу дверь и констатирует, что она не открывается. Если ему удастся отомкнуть её без взлома (при помощи рентгеновской плёнки или как-то ещё), за работу потребуется доплатить ещё €50. В том случае, если дверь захлопнулась с торчащим изнутри ключом, замок придётся высверливать. Это тоже около €50. Если вы просто закрыли дверь и потеряли ключ — тогда €30 (не считая стоимости нового замка).
Собрания жильцов
В каждом жилом комплексе, урбанизации и резиденции с закрытой территорией есть свой президент. Он является связующим звеном между жильцами и управляющей компанией. Раз в год президент созывает собрание. На собрании обсуждается, какие расходы требуются тому или иному дому или урбанизации. Перекрасить фасад, обрезать и почистить пальмы, посадить новые цветы на лужайке, заменить шезлонги у бассейна, почистить фонари и так далее.
Важный момент! В Испании тщательно следят за стилистическим и цветовым единством жилых домов. Если вы хотите установить на балконе красные занавески от солнца, а у всех остальных они желтого цвета, вам этого не разрешат. Придётся тоже покупать жёлтые. Зато снаружи будет смотреться красиво и гармонично, и ситуация "кто в лес, кто по дрова" не возникнет. То же самое с окнами: если у всех рамы пластиковые и белые, не пытайтесь установить себе деревянные и коричневые.
Считается, что президент знаёт всё и про всех. Примите к сведению: это достаточно важная и влиятельная персона. Лучше сразу наладить с ним контакт и оставаться в хороших отношениях. Именно президент выдаёт ключи от входа, которые нельзя подделать, и ключи от бассейна (в том случае, если он закрытый).
Считается, что президент знаёт всё и про всех. Примите к сведению: это достаточно важная и влиятельная персона. Лучше сразу наладить с ним контакт и оставаться в хороших отношениях. Именно президент выдаёт ключи от входа, которые нельзя подделать, и ключи от бассейна (в том случае, если он закрытый).
ТВ и интернет
Тут, опять же, надо идти к президенту комплекса. Только через него можно получить доступ к каморке с коммуникациями и проводами. После этого стоит звонить провайдеру, причём в момент подключения президент должен быть на месте, чтобы открыть эту самую каморку или щиток (на руки он вам ключи не даст). Учитывая то, что испанцы не всегда выполняют обещания и любят опаздывать или вообще не приходить, собрать в одной точке президента и установщиков — настоящий квест. Будьте готовы к тому, что это может занять несколько недель.
Вариантов несколько: спутниковый интернет, кабельный интернет, фибра и оптоволокно. Мы привыкли хвалить Испанию за высокий уровень жизни, но в этой сфере она значительно отстаёт от России. В магаполисах вроде Барселоны и Мадрида проблем с мультимедийными услугами нет, но в других городах (и особенно в курортных зонах) редко бывает возможность современного высокоскоростного подключения (оптоволокно и фибра).
В большинстве случаев остаётся довольствоваться кабельным и спутниковым интернетом. Кабельный интернет (абонентская плата в месяц от €15 до €40 в зависимости от выбранной скорости) в Испании проводят вместе со стационарным домашним телефоном (€10 в месяц), даже если вы не планируете им пользоваться. У спутникового интернета стоимость примерно такая же. Впрочем, некоторые местные умельцы (на Коста-Бланке этим промышляют болгарские мастера) могут перевести кабельный интернет на фибру.
В большинстве случаев остаётся довольствоваться кабельным и спутниковым интернетом. Кабельный интернет (абонентская плата в месяц от €15 до €40 в зависимости от выбранной скорости) в Испании проводят вместе со стационарным домашним телефоном (€10 в месяц), даже если вы не планируете им пользоваться. У спутникового интернета стоимость примерно такая же. Впрочем, некоторые местные умельцы (на Коста-Бланке этим промышляют болгарские мастера) могут перевести кабельный интернет на фибру.
Что касается ТВ, это, опять же, кабель (установка — €100, абонентская плата — от €8 до €35 в месяц) или спутниковая антенна (€150 за установку). Приставка с пакетом "русского телевидения" обойдется от €20 до €200 в зависимости от количества каналов.
Дополнительную информацию обо всех расходах на содержание недвижимости в Испании можно получить из этой статьи.
Дополнительную информацию обо всех расходах на содержание недвижимости в Испании можно получить из этой статьи.
Мебель
По этому поводу мы опубликовали самостоятельный материал, где тема мебели раскрыта подробно. Стоит сказать, что большинство новостроек в стране уже оборудованы кухней и санузлом со всей необходимой сантехникой и приборами. Докупить недостающие предметы мебели в новое жилье или придать новый облик "вторичке" можно примерно за €3000.
Для этого в вашем распоряжении находятся сетевые испанские магазины (Don Baraton, Conforama, Torregrosa), знаменитая Ikea (перечень магазинов и представительств на территории Испании), а также местные мебельные фабрики вроде Muebles La Fábrica.
Для этого в вашем распоряжении находятся сетевые испанские магазины (Don Baraton, Conforama, Torregrosa), знаменитая Ikea (перечень магазинов и представительств на территории Испании), а также местные мебельные фабрики вроде Muebles La Fábrica.
Частный бассейн и сад
И ещё кое-что: если вы купили в Испании отдельно стоящий дом, скорее всего, на участке будет бассейн и зелёная зона с газоном и растительностью. Об этом клиенты тоже спрашиваю довольно часто. На обслуживание участка приготовьтесь тратить от тридцати до ста евро каждый месяц в зависимости от площади сада, качества фильтров и химии для бассейна и количества растений.
Основная деталь для работы бассейна — это фильтр. Его можно выключать на время отсутствия, но тогда вода имеет шанс "зацвести". После этого вам придётся вызывать специалистов, которые засыпят внутрь кучу абсорбента и хлорки, что тоже не очень приятно. А если постоянно сливать и набирать бассейн по-новому, тогда за воду придётся платить по €300 в месяц. Так что лучше, чтобы на время купального сезона фильтр работал всегда. Расходы на свет будут не такими большими.
В саду обычно устанавливают систему автополива. Также требуется подрезка деревьев. Её достаточно делать раз в три месяца или раз в полгода. Проще всего просто найти местного "дядьку-садовника". За €20 он подстрижет газон и займется вашими деревьями и цветами. На всё про всё уйдет около двух часов. Можно вносить абонентскую плату за обслуживание участка, но это будет дороже. Зато вам помогут в том случае, если, например, прорвало систему автополива. Или если у вас на участке поселилась бездомная кошка и родила кучу котят. Тогда на место будет вызвана служба по защите животных, которая увезёт непрошенных гостей в приют.
Помочь найти садовника могут интернет, соседи, агентства по недвижимости, муниципальные сайты, справочники (например, по этой ссылке, вы можете попасть на "желтые страницы" города Аликанте) и объявления в местных газетах.
А найти подходящую недвижимость в Испании помогут наши консультанты! Обращайтесь к нашим специалистам и выбирайте дом своей мечты! И не забывайте подписываться на наши соцсети.
