По сравнению с прошлым годом стоимость недвижимости по стране выросла на 1,5%, и на данный момент средняя цена квадратного метра оценивается в 1554 €. Такому росту способствовали некоторые факторы и тенденции.
Содержание
Тенденции
Приток иностранных инвестиций
Сегодня Испания – третье по популярности туристическое направление в мире после США и Франции. И в 2017 году испанский рынок продолжил наращивать долю иностранных инвесторов в недвижимость. Самыми частыми покупателями среди приезжих остаются британцы – 19% всех сделок. При этом жители Великобритании стали реже, чем раньше, обращать внимание на Пиренейский полуостров. По словам специалистов, это связано с колебаниями английского фунта и "брекситом".
Вслед за англичанами по активности на испанском рынке жилья следуют французы (8%), немцы (7,6%), шведы (6,7%), бельгийцы (6%) и итальянцы (5,4%).
Только за первое полугодие 2017 года иностранцы купили недвижимости больше, чем за весь 2016-й (888 и 802 миллиона евро соответственно). Чаще всего зарубежные инвесторы приобретают жилье в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Бильбао, Сан-Себастьяне и Малаге. А в последнее время европейцы всё чаще сотрудничают с местными застройщиками и вкладывают деньги в возведение жилых "многоэтажек".
Увеличение русской диаспоры
В прочем, наши соотечественники тоже охотно едут в Испанию. Согласно официальным данным, в 2017 году русская диаспора в стране увеличилась до 72 000 человек. 60 000 из них "осели" в таких провинциях, как Валенсия, Каталония, Андалузия и Балеарские острова.
На ПМЖ в Испанию отправляются, в основном, зажиточные россияне. По статистике, 75% всей диаспоры не работают, так как имеют стабильный дистанционный доход. А те, кому всё-таки приходится зарабатывать на хлеб собственным трудом, обычно откликаются на вакансии в сферах услуг и строительства.
Средний возраст русских эмигрантов в Испанию – 47 лет.
Испания вышла в лидеры по количеству "Золотых виз"
Одним из самых быстрых и простых способов получить вид на жительство для состоятельных людей – оформить "золотую визу" инвестора. В Испании иностранцу для этого надо вложить как минимум полмиллиона евро в недвижимость или ценные бумаги.
До недавнего времени лидером по выдаче таких документов была Португалия. Но из-за бюрократических проволочек доверие инвесторов к стране было подорвано, и с апреля 2017 года на первое место по этому показателю вышла Испания.
"Золотые визы" испанское правительство выдаёт с 2013 года. С тех пор в экономику страны удалось привлечь 2,157€ миллионов зарубежных инвестиций. Занимательный факт: 60% всех этих денег вложили россияне и китайцы. С момента введения программы в ней поучаствовали 685 наших соотечественников и 714 жителей Поднебесной.
Разные регионы – разная динамика
Испанский рынок недвижимости продолжает развиваться неравномерно. Власти страны предпринимают меры для того, чтобы выровнять показатели, но рынок всё равно диктует свои правила. Так, в первом полугодии 2017 заметно подскочила в цене недвижимость на Балеарских островах (+16,6%). Хороший рост показали также Каталония (+9,1%) и Канары (+8%).
Следующие семь регионов имеют куда более скромные показатели с подорожанием от +0,1% до +4,6%. А ещё семь регионов ушли в минус. Больше остальных подешевела недвижимость в провинции Наварра (-5,1%).
В более удобном и наглядном виде с изменением цен вы можете ознакомиться на инфографике.
Сегодня Испания – третье по популярности туристическое направление в мире после США и Франции. И в 2017 году испанский рынок продолжил наращивать долю иностранных инвесторов в недвижимость. Самыми частыми покупателями среди приезжих остаются британцы – 19% всех сделок. При этом жители Великобритании стали реже, чем раньше, обращать внимание на Пиренейский полуостров. По словам специалистов, это связано с колебаниями английского фунта и "брекситом".
Вслед за англичанами по активности на испанском рынке жилья следуют французы (8%), немцы (7,6%), шведы (6,7%), бельгийцы (6%) и итальянцы (5,4%).
Только за первое полугодие 2017 года иностранцы купили недвижимости больше, чем за весь 2016-й (888 и 802 миллиона евро соответственно). Чаще всего зарубежные инвесторы приобретают жилье в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Бильбао, Сан-Себастьяне и Малаге. А в последнее время европейцы всё чаще сотрудничают с местными застройщиками и вкладывают деньги в возведение жилых "многоэтажек".
Увеличение русской диаспоры
В прочем, наши соотечественники тоже охотно едут в Испанию. Согласно официальным данным, в 2017 году русская диаспора в стране увеличилась до 72 000 человек. 60 000 из них "осели" в таких провинциях, как Валенсия, Каталония, Андалузия и Балеарские острова.
На ПМЖ в Испанию отправляются, в основном, зажиточные россияне. По статистике, 75% всей диаспоры не работают, так как имеют стабильный дистанционный доход. А те, кому всё-таки приходится зарабатывать на хлеб собственным трудом, обычно откликаются на вакансии в сферах услуг и строительства.
Средний возраст русских эмигрантов в Испанию – 47 лет.
Испания вышла в лидеры по количеству "Золотых виз"
Одним из самых быстрых и простых способов получить вид на жительство для состоятельных людей – оформить "золотую визу" инвестора. В Испании иностранцу для этого надо вложить как минимум полмиллиона евро в недвижимость или ценные бумаги.
До недавнего времени лидером по выдаче таких документов была Португалия. Но из-за бюрократических проволочек доверие инвесторов к стране было подорвано, и с апреля 2017 года на первое место по этому показателю вышла Испания.
"Золотые визы" испанское правительство выдаёт с 2013 года. С тех пор в экономику страны удалось привлечь 2,157€ миллионов зарубежных инвестиций. Занимательный факт: 60% всех этих денег вложили россияне и китайцы. С момента введения программы в ней поучаствовали 685 наших соотечественников и 714 жителей Поднебесной.
Разные регионы – разная динамика
Испанский рынок недвижимости продолжает развиваться неравномерно. Власти страны предпринимают меры для того, чтобы выровнять показатели, но рынок всё равно диктует свои правила. Так, в первом полугодии 2017 заметно подскочила в цене недвижимость на Балеарских островах (+16,6%). Хороший рост показали также Каталония (+9,1%) и Канары (+8%).
Следующие семь регионов имеют куда более скромные показатели с подорожанием от +0,1% до +4,6%. А ещё семь регионов ушли в минус. Больше остальных подешевела недвижимость в провинции Наварра (-5,1%).
В более удобном и наглядном виде с изменением цен вы можете ознакомиться на инфографике.
А вот так выглядит актуальная ценовая карта Испании по регионам.
Свою лепту в изменения цен внесли и наши соотечественники. В 2017 году Испания остаётся у россиян одним из самых любимых направлений для отдыха, и многие не просто проводят на Средиземном море отпуск или каникулы, но и покупают там своё жильё.
Самые популярные регионы Испании у россиян
1. Коста-Бланка (45%)
Почти половина покупателей из России выбирает жильё на побережье Коста-Бланка. Главное преимущество этого региона – доступные цены. Так, средний чек "отечественных" покупок находится на уровне 100 000 €. Чаще всего это бунгало и таунхаусы. Многие считают их "золотой серединой" между отдельно стоящими виллами и квартирами в многоэтажных домах. Бунгало и таунхаусы объединяют в урбанизации с общим бассейном, садом, тренажерным залом и прочей инфраструктурой.
Интересная деталь: около 80% наших земляков, имеющих недвижимость на Коста-Бланке, живут в двух городах – Аликанте и Торревьехе. Там сформировались крупные русскоязычные общины. Для тех, кто переезжает в Испанию на ПМЖ, это немаловажный фактор – будет легче адаптироваться на новом месте.
2. Каталония (25%)
Из-за близости к границе двух стран, Каталонию больше всего любят французы. При этом и наши земляки тоже с удовольствием едут в эту провинцию – там зарегистрирована каждая четвертая российская покупка. Считается, что первое впечатление об Испании сформировано у россиян по Каталонии – именно сюда отправились первые туристы в 90-х годах.
Каталония славится своими побережьями. Самое престижное – это Коста-Брава. Здесь меньше людей и больше зелени, чем на Коста-Бланке. Цены, соответственно, значительно выше – "трёшка" в городах С'Агаро и Плайя-Де-Аро стоит около 300 000 €. Более лояльные цены на Коста-Дораде – центре молодёжных тусовок и ночной жизни. Там апартаменты с несколькими комнатами можно найти за 150 000 €.
Отдельно стоит упомянуть Барселону – главный город Каталонии и один из самых популярных туристических мегаполисов в мире. Курортного жилья здесь намного меньше – обычно в городе селятся ради учебы, карьеры или бизнеса. А стоимость жилья зависит от района и может разниться в несколько раз.
3. Андалузия (13%)
Юг Испании в рейтинге россиян и других жителей постсоветского пространства расположился не третьем месте. И если в Барселону едут для учебы или карьеры, то на Коста-дель-Соль – побережье Андалузии, наоборот, не принято занимать себя глубокими мыслями или заниматься работой. Ведь здесь, по сути, находится сердце испанской светской жизни и роскошного отдыха.
Эти места облюбовали богачи и знаменитости (как местные, так и приезжие). На Коста-дель-Соль отдыхают, например, актёр Антонио Бандерас и королевская семья Саудовской Аравии. А многих покупателей из СНГ привлекает в регионе возможность приобщиться к элитным хобби – гольфу, теннису и яхтенному спорту.
4. Коста-дель-Валенсия (7%)
Валенсия – это третий город Испании после Мадрида и Барселоны. В архивах истории город впервые упоминается еще во II веке до нашей эры, и может порадовать посетителей богатейшим разнообразием памятников и достопримечательностями разных эпох и культур. А пляжи Коста-дель-Валенсии сами испанцы считают одними из лучших в стране.
До конца не ясно почему, но россияне, как и жители других стран, пока не смогли по достоинству оценить гармоничный союз исторического наследия и современных удобств. Можно сказать, что регион недооценен, хотя в последние годы постепенно набирает популярность.
5. Остальные (10%)
Ещё 10% разбросаны по оставшимся регионам, не таким известным. Среди них стоит упомянуть Мадрид. Столица Испании находится достаточно далеко от моря, поэтому желающих переехать сюда немного. К тому же, здесь царствует не самый приятный континентальный климат – летом мадридцы жалуются на невыносимую жару. Цены же довольно высокие: от 2 500 € до 4 000 € за "квадрат".
Помимо территорий на континенте, во владении испанской короны находятся два архипелага – Балеарские и Канарские острова. Нашим соотечественникам больше по душе Канары, а особенно Тенерифе. Из-за мягкого климата его называют "островом вечной весны". Зимой там редко бывает ниже 20°С (днём), а летом столбики термометров обычно останавливаются на уровне 25°С. К тому же, архипелаг усеян уютными бухтами с мелким и мягким песком.
Почти половина покупателей из России выбирает жильё на побережье Коста-Бланка. Главное преимущество этого региона – доступные цены. Так, средний чек "отечественных" покупок находится на уровне 100 000 €. Чаще всего это бунгало и таунхаусы. Многие считают их "золотой серединой" между отдельно стоящими виллами и квартирами в многоэтажных домах. Бунгало и таунхаусы объединяют в урбанизации с общим бассейном, садом, тренажерным залом и прочей инфраструктурой.
Интересная деталь: около 80% наших земляков, имеющих недвижимость на Коста-Бланке, живут в двух городах – Аликанте и Торревьехе. Там сформировались крупные русскоязычные общины. Для тех, кто переезжает в Испанию на ПМЖ, это немаловажный фактор – будет легче адаптироваться на новом месте.
2. Каталония (25%)
Из-за близости к границе двух стран, Каталонию больше всего любят французы. При этом и наши земляки тоже с удовольствием едут в эту провинцию – там зарегистрирована каждая четвертая российская покупка. Считается, что первое впечатление об Испании сформировано у россиян по Каталонии – именно сюда отправились первые туристы в 90-х годах.
Каталония славится своими побережьями. Самое престижное – это Коста-Брава. Здесь меньше людей и больше зелени, чем на Коста-Бланке. Цены, соответственно, значительно выше – "трёшка" в городах С'Агаро и Плайя-Де-Аро стоит около 300 000 €. Более лояльные цены на Коста-Дораде – центре молодёжных тусовок и ночной жизни. Там апартаменты с несколькими комнатами можно найти за 150 000 €.
Отдельно стоит упомянуть Барселону – главный город Каталонии и один из самых популярных туристических мегаполисов в мире. Курортного жилья здесь намного меньше – обычно в городе селятся ради учебы, карьеры или бизнеса. А стоимость жилья зависит от района и может разниться в несколько раз.
3. Андалузия (13%)
Юг Испании в рейтинге россиян и других жителей постсоветского пространства расположился не третьем месте. И если в Барселону едут для учебы или карьеры, то на Коста-дель-Соль – побережье Андалузии, наоборот, не принято занимать себя глубокими мыслями или заниматься работой. Ведь здесь, по сути, находится сердце испанской светской жизни и роскошного отдыха.
Эти места облюбовали богачи и знаменитости (как местные, так и приезжие). На Коста-дель-Соль отдыхают, например, актёр Антонио Бандерас и королевская семья Саудовской Аравии. А многих покупателей из СНГ привлекает в регионе возможность приобщиться к элитным хобби – гольфу, теннису и яхтенному спорту.
4. Коста-дель-Валенсия (7%)
Валенсия – это третий город Испании после Мадрида и Барселоны. В архивах истории город впервые упоминается еще во II веке до нашей эры, и может порадовать посетителей богатейшим разнообразием памятников и достопримечательностями разных эпох и культур. А пляжи Коста-дель-Валенсии сами испанцы считают одними из лучших в стране.
До конца не ясно почему, но россияне, как и жители других стран, пока не смогли по достоинству оценить гармоничный союз исторического наследия и современных удобств. Можно сказать, что регион недооценен, хотя в последние годы постепенно набирает популярность.
5. Остальные (10%)
Ещё 10% разбросаны по оставшимся регионам, не таким известным. Среди них стоит упомянуть Мадрид. Столица Испании находится достаточно далеко от моря, поэтому желающих переехать сюда немного. К тому же, здесь царствует не самый приятный континентальный климат – летом мадридцы жалуются на невыносимую жару. Цены же довольно высокие: от 2 500 € до 4 000 € за "квадрат".
Помимо территорий на континенте, во владении испанской короны находятся два архипелага – Балеарские и Канарские острова. Нашим соотечественникам больше по душе Канары, а особенно Тенерифе. Из-за мягкого климата его называют "островом вечной весны". Зимой там редко бывает ниже 20°С (днём), а летом столбики термометров обычно останавливаются на уровне 25°С. К тому же, архипелаг усеян уютными бухтами с мелким и мягким песком.
Примеры стоимости жилья в прибрежных районах Испании в 1 полугодии 2017 года
Прогноз на конец 2017 и ближайшее будущее
500 000 за год
По прогнозам аналитического отдела крупнейшего испанского банка BBVA, за 2017 год в Испании продадут более полумиллиона домов и квартир. Таким образом, скачок относительно 2016-го года составит около 10%. Только в период с января по май с молотка ушли 212 073 объекта. Как отмечает специалист BBVA Research Феликс Лорес, основными причинами роста являются улучшение благосостояния испанцев и непрерывно растущий спрос со стороны иностранцев и эмигрантов.
4,7% ежегодно
Moody's – одно из самых авторитетных рейтинговых агентств в мире, также выступило со своим прогнозом касательно испанского жилья. Эксперты уверены, как минимум до 2019 года недвижимость в стране продолжит дорожать. Несмотря на то, что жилищный рынок Испании ещё не вернулся на докризисный уровень, цены будут расти в среднем на 4,7% каждые 12 месяцев. Также, по словам аналитика Moody's Грега Дэвиса, это повлечет за собой увеличение темпов строительства и уменьшение процента ипотечной ставки.
По прогнозам аналитического отдела крупнейшего испанского банка BBVA, за 2017 год в Испании продадут более полумиллиона домов и квартир. Таким образом, скачок относительно 2016-го года составит около 10%. Только в период с января по май с молотка ушли 212 073 объекта. Как отмечает специалист BBVA Research Феликс Лорес, основными причинами роста являются улучшение благосостояния испанцев и непрерывно растущий спрос со стороны иностранцев и эмигрантов.
4,7% ежегодно
Moody's – одно из самых авторитетных рейтинговых агентств в мире, также выступило со своим прогнозом касательно испанского жилья. Эксперты уверены, как минимум до 2019 года недвижимость в стране продолжит дорожать. Несмотря на то, что жилищный рынок Испании ещё не вернулся на докризисный уровень, цены будут расти в среднем на 4,7% каждые 12 месяцев. Также, по словам аналитика Moody's Грега Дэвиса, это повлечет за собой увеличение темпов строительства и уменьшение процента ипотечной ставки.
В материале использованы данные портала Idealista
Уважаемые клиенты и читатели Estate Spain! Свежую аналитику и информацию о ценах, актуальную на начало 2019 года, вы можете прочитать в нашем новом обзоре:
Цены на испанскую недвижимость: обзор трендов 2018 года и прогноз на 2019.
Уважаемые клиенты и читатели Estate Spain! Свежую аналитику и информацию о ценах, актуальную на начало 2019 года, вы можете прочитать в нашем новом обзоре:
Цены на испанскую недвижимость: обзор трендов 2018 года и прогноз на 2019.
