В 2018 году испанская недвижимость подорожала на 8,4% (+3,8% в 2017 году) . На сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра жилья в стране оценивается в €1720 (€1585 в январе 2018-го года года).
Подорожание местного жилья — главная тенденция, определяющая настроение на рынке. В цене прибавляли как новостройки, так и "вторичка": подержанные дома и квартиры продемонстрировали годовой рост в размере 7,3%. Как сообщает BNP Paribas Real Estate, в 2018 году каждые сутки в Испании покупали жилья на 27 миллионов евро. Спрос на испанскую недвижимость растёт не только среди местного населения, но и среди иностранцев. В прошлом году был установлен рекорд: в одном полугодии иностранцы купили в стране 53 359 домов и квартир, такого не случалось даже в докризисном 2007-м. Чаще всех жильё в Испании покупают британцы, французы и немцы. На долю россиян приходится 2,9% иностранных покупок.
Подорожание местного жилья — главная тенденция, определяющая настроение на рынке. В цене прибавляли как новостройки, так и "вторичка": подержанные дома и квартиры продемонстрировали годовой рост в размере 7,3%. Как сообщает BNP Paribas Real Estate, в 2018 году каждые сутки в Испании покупали жилья на 27 миллионов евро. Спрос на испанскую недвижимость растёт не только среди местного населения, но и среди иностранцев. В прошлом году был установлен рекорд: в одном полугодии иностранцы купили в стране 53 359 домов и квартир, такого не случалось даже в докризисном 2007-м. Чаще всех жильё в Испании покупают британцы, французы и немцы. На долю россиян приходится 2,9% иностранных покупок.
Как и год назад, на рынке испанского жилья увеличивается количество сделок, растут спрос и цена. В то же время, в 2018 и начале 2019 года в данной сфере возникли некоторые новые тенденции. На них мы остановимся подробнее.
Тенденции
Дефицит жилья в курортных зонах
Испания настолько популярна у туристов со всего мира, что в некоторых регионах отпускное (и не только) жильё скупают быстрее, чем успевают строить. Такую ситуацию можно наблюдать на побережье Средиземного моря и на некоторых курортах.
Острее всего дефицит новостроек ощущается на Коста-Браве, и конкретно — в Барселоне. Если верить докладу Сообщества оценщиков Испании, на начало 2019 года в мегаполисе остаётся всего 300 новостроек (готовых и возводимых в данных момент), хотя в 2016 году их насчитывалось 2793, то есть в девять с лишним раз больше. Грубо говоря, за два года в Барселоне купили почти всё новое жилье. Многие объекты уходят с молотка ещё на стадии проекта, и это учитывая высокие цены (от €300 000 за квартиру в строящейся многоэтажке). По мнению специалистов из Сообщества оценщиков, если так пойдет и дальше, то к июню в Барселоне будет просто невозможно купить хоть какое-то первичное жильё.
Испания настолько популярна у туристов со всего мира, что в некоторых регионах отпускное (и не только) жильё скупают быстрее, чем успевают строить. Такую ситуацию можно наблюдать на побережье Средиземного моря и на некоторых курортах.
Острее всего дефицит новостроек ощущается на Коста-Браве, и конкретно — в Барселоне. Если верить докладу Сообщества оценщиков Испании, на начало 2019 года в мегаполисе остаётся всего 300 новостроек (готовых и возводимых в данных момент), хотя в 2016 году их насчитывалось 2793, то есть в девять с лишним раз больше. Грубо говоря, за два года в Барселоне купили почти всё новое жилье. Многие объекты уходят с молотка ещё на стадии проекта, и это учитывая высокие цены (от €300 000 за квартиру в строящейся многоэтажке). По мнению специалистов из Сообщества оценщиков, если так пойдет и дальше, то к июню в Барселоне будет просто невозможно купить хоть какое-то первичное жильё.
Барселона
Главной причиной эксперты называют новую инициативу Ады Колау — нынешнего мэра Барселоны. Сейчас в разработке находится законопроект, по которому застройщиков обяжут отдавать в городскую казну до 30% от сметы на строительство. Планируется, что эти средства будут направлены на возведение социального жилья. Нет ничего удивительного, что в таком подвешенном состоянии застройщики не хотят браться за новые проекты. Возможно, закон будет принят уже в ближайшее время. Так что если вы хотите купить в Барселоне новую квартиру — торопитесь! Пока они не закончились.
Аренда становится выгодней
В 2018 году рентабельность испанской недвижимости выросла в среднем до 7,4% годовых (против 7,1% в 2017 году). Это значит, что, сдавая в аренду испанское жильё стоимостью €100 000, вы можете рассчитывать на годовой доход в размере €7400. Самой высокой рентабельностью могут похвастаться офисы (8,4%). Гаражи сдавать не так выгодно — чуть более пяти процентов (5,1%). Как говорится в исследовании, аренда жилых помещений приносит самый высокий доход на Канарских островах, офисов — в Сарагосе, а гаражей — на Балеарских островах и в Севилье.
Аренда становится выгодней
В 2018 году рентабельность испанской недвижимости выросла в среднем до 7,4% годовых (против 7,1% в 2017 году). Это значит, что, сдавая в аренду испанское жильё стоимостью €100 000, вы можете рассчитывать на годовой доход в размере €7400. Самой высокой рентабельностью могут похвастаться офисы (8,4%). Гаражи сдавать не так выгодно — чуть более пяти процентов (5,1%). Как говорится в исследовании, аренда жилых помещений приносит самый высокий доход на Канарских островах, офисов — в Сарагосе, а гаражей — на Балеарских островах и в Севилье.
Многие иностранцы, в том числе и россияне, покупают испанское жильё сугубо для отпуска или каникул, а в остальное время года предпочитают сдавать свою жилплощадь в аренду. Здесь стоит быть внимательными: в некоторых городах существуют ограничения на данный вид деятельности. Это касается как долгосрочной, так и посуточной аренды. И если в Барселоне ограничения ввели уже давно (можно сдавать только апартаменты с туристическими лицензиями), то в 2018 году к каталонской столице присоединилась Валенсия. Теперь на территории провинции туристов можно селить только на первых двух этажах, а исторический район Ciutat Vella полностью закрыт для туристической аренды.
По информации Niuma, стоимость аренды туристического жилья на берегу Средиземного моря летом 2018 года оценивалась в €160/сутки. Если говорить о всей протяженности календарного года, средняя стоимость составила €680 в месяц.
Золотые визы под угрозой
Не секрет, что в последние годы политические отношения между Россией и странами Евросоюза оставляют желать лучшего. Западные политики продолжают политику антироссийский санкций, и в 2018 году Европарламент призвал отменить выдачу "Золотых виз" россиянам. А ведь именно Golden Visa остаётся одним из самых популярных способов получения испанского вида на жительство у зажиточных россиян.
По информации Niuma, стоимость аренды туристического жилья на берегу Средиземного моря летом 2018 года оценивалась в €160/сутки. Если говорить о всей протяженности календарного года, средняя стоимость составила €680 в месяц.
Золотые визы под угрозой
Не секрет, что в последние годы политические отношения между Россией и странами Евросоюза оставляют желать лучшего. Западные политики продолжают политику антироссийский санкций, и в 2018 году Европарламент призвал отменить выдачу "Золотых виз" россиянам. А ведь именно Golden Visa остаётся одним из самых популярных способов получения испанского вида на жительство у зажиточных россиян.
С критикой "Золотых виз" выступили и в испанской прессе. Газета El Pais опубликовала статью, в которой упоминается о "резидентах, связанных с коррупционной деятельностью в России, Украине и Бразилии". Некоторые эксперты настаивают на том, что испанские власти недостаточно тщательно проверяют претендентов на Golden Visa и источник их доходов. В материале издания подчеркивается, что Португалия и Мальта, имеющие аналогичные государственные программы, предъявляют заявителям куда более высокие требования.
Сейчас львиная доля "Золотых виз" выдаётся иностранцам через покупку недвижимости (от €500 000), но есть вероятность, что в будущем документ можно будет получить только через вложения в экономику страны и ценные бумаги. К этому призывают некоторые испанские политики.
Исторический минимум ипотеки
В октябре прошлого года на рынке испанской недвижимости состоялся рекорд: по данным Национального института статистики (INE), ставка по ипотечным кредитам в стране достигла исторического минимума и на данный момент составляет 2,59% годовых. Год назад это число равнялось 2,76%, а до 2014 года средняя ставка не опускалась ниже 4%. Как говорится в докладе ведомства, для покупки жилья испанцы и испанки занимают у банка в среднем €125 120 и растягивают выплаты на 24 года.
Сегодня 74% испанцев имеют собственное жильё, а 21% предпочитают или вынуждены пользоваться арендой. К съёму чаще всего обращаются люди от 25 до 34 лет. Такую информацию предоставили аналитики Vía Célere.
Сейчас львиная доля "Золотых виз" выдаётся иностранцам через покупку недвижимости (от €500 000), но есть вероятность, что в будущем документ можно будет получить только через вложения в экономику страны и ценные бумаги. К этому призывают некоторые испанские политики.
Исторический минимум ипотеки
В октябре прошлого года на рынке испанской недвижимости состоялся рекорд: по данным Национального института статистики (INE), ставка по ипотечным кредитам в стране достигла исторического минимума и на данный момент составляет 2,59% годовых. Год назад это число равнялось 2,76%, а до 2014 года средняя ставка не опускалась ниже 4%. Как говорится в докладе ведомства, для покупки жилья испанцы и испанки занимают у банка в среднем €125 120 и растягивают выплаты на 24 года.
Сегодня 74% испанцев имеют собственное жильё, а 21% предпочитают или вынуждены пользоваться арендой. К съёму чаще всего обращаются люди от 25 до 34 лет. Такую информацию предоставили аналитики Vía Célere.
Низкие ставки по кредитам в испанских банках (как и другие вышеперечисленные тенденции) стали одной из причин, по которым местная недвижимость продолжает дорожать. Но позитивной динамикой могут похвастаться не все: в то время как прибрежные регионы и острова активно прибавляют в стоимости, некоторые материковые области оказываются в минусе. Наглядно эта информация представлена на инфографике.
В Испании есть четыре региона, которые находятся в "отрыве" от других. Там стоимость жилья заметно превышает средний показатель по стране. Это Мадрид (в среднем €3059 за квадратный метр жилья), Балеарские острова (€2863/м²), Страна Басков (€2562/м²) и Каталония (€2304/м²). Если взять для сравнения самый дорогой и самый дешёвый регион, окажется, что одно и то же жилье в Мадриде и Кастии-Ла-Манча будет различаться в цене более чем в три раза.
Средняя стоимость жилья в разных регионах Испании
Впрочем, далеко не всегда стоимость жилья распределена по области равномерно. Цены в административных центрах могут значительно превышать среднюю по региону.
Примеры стоимости жилья в прибрежных районах Испании в начале 2019 года
Итак, подавляющее большинство россиян покупает в Испании недвижимость на берегу Средиземного моря. Ниже мы приводим актуальные цены на популярные типы жилья у наших соотечественников.
Прогноз на 2019 год
С подробным прогнозом на 2019 год выступила авторитетная испанская газета El Mundo. В материале собраны прогнозы испанских экспертов. Большинство специалистов сходится во мнении, что в следующем году недвижимость Испании прибавит в цене от 4% до 6%, также увеличится количество сделок купли-продажи.
Карл Замора, директор по жилой недвижимости Knight Frank, ожидает, что через несколько месяцев средняя стоимость новостроя достигнет отметки в €1800/м², а "вторички" — в €1600/м². Рафаэль Гил из агентства Tinsa отмечает, что в 2019-м замедлится рост цен в Мадриде и Барселоне. Самюэль Побласьон, национальный директор компании CBRE по жилым и земельным ресурсам, прогнозирует: в следующем году в Испании будет продано от 625 000 до 645 000 домов и квартир.
Аналитики из Standard&Poor's выступили с прогнозом сразу на три года вперёд: +4,3% к средней стоимости в 2019 году, +3,5% — в 2020-м, +3% — в 2021-м. Если верить этим расчётам, к 2020 году средняя цена за "квадрат" недвижимости в Испании достигнет €1800/м². В то же время аналитики подчеркивают — даже в 2021 году местное жильё не дотянется до докризисных показателей, когда квадратный метр жилплощади оценивался более чем в две тысячи евро.
Полезные ссылки:
Цены на испанское жильё в первом полугодии 2017
Цены на испанскую недвижимость: обзор трендов 2017 и прогноз на 2018
Стоимость испанской недвижимости в 2018 году
Карл Замора, директор по жилой недвижимости Knight Frank, ожидает, что через несколько месяцев средняя стоимость новостроя достигнет отметки в €1800/м², а "вторички" — в €1600/м². Рафаэль Гил из агентства Tinsa отмечает, что в 2019-м замедлится рост цен в Мадриде и Барселоне. Самюэль Побласьон, национальный директор компании CBRE по жилым и земельным ресурсам, прогнозирует: в следующем году в Испании будет продано от 625 000 до 645 000 домов и квартир.
Аналитики из Standard&Poor's выступили с прогнозом сразу на три года вперёд: +4,3% к средней стоимости в 2019 году, +3,5% — в 2020-м, +3% — в 2021-м. Если верить этим расчётам, к 2020 году средняя цена за "квадрат" недвижимости в Испании достигнет €1800/м². В то же время аналитики подчеркивают — даже в 2021 году местное жильё не дотянется до докризисных показателей, когда квадратный метр жилплощади оценивался более чем в две тысячи евро.
Полезные ссылки:
Цены на испанское жильё в первом полугодии 2017
Цены на испанскую недвижимость: обзор трендов 2017 и прогноз на 2018
Стоимость испанской недвижимости в 2018 году
Бонус: продолжительность жизни
Напоследок представляем вашему вниманию ещё один прогноз, только речь пойдет уже не об испанской недвижимости, а о продолжительности жизни её обитателей. Исследование на эту тему провели журналисты английского издания The Economist, которые решили спрогнозировать длительность жизни европейцев, рожденных в 2016 году.
Иллюстрация The Economist
Если верить редакции издания, юные обитатели Западной Европы проживут на десять лет дольше своих сверстников из Восточной Европы (в среднем 83 года против 73 лет). Нас интересует Испания, и здесь цифры самые что ни на есть позитивные: во всех регионах страны указана продолжительность жизни от 80 лет. А Мадрид, Кастилия и Леон, Риоха и Наварра входят в перечень самых "долгоживущих" областей Европы с ожидаемым показателем 84+.
Доклад на аналогичную тему опубликовали на портале Euronews. В материале говорится: в 2040 году Испания выйдет на первое место в мире по продолжительности жизни. Об этом свидетельствуют исследования вашингтонского Института показателей и оценки здоровья (Institute for Health Metrics and Evaluation).
Доклад на аналогичную тему опубликовали на портале Euronews. В материале говорится: в 2040 году Испания выйдет на первое место в мире по продолжительности жизни. Об этом свидетельствуют исследования вашингтонского Института показателей и оценки здоровья (Institute for Health Metrics and Evaluation).
Скриншот из материала Euronews
Американские антропологи ожидают, что к 2040-му испанцы и испанки будут жить в среднем до 85,8 лет. Далее следуют Япония (85,7), Сингапур (85,4) и Швейцария (85,2).
Что это значит? А то, что жизнь в Испании — отличная заявка на хорошее здоровье и долгие годы жизни! Пишите нашим консультантам, если вас заинтересовала недвижимость из каталога, а также подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы оставаться в курсе новостей рынка!
