Рынок жилья постепенно приходит в норму после двух месяцев простоя. С 6 мая карантинные меры в Испании были ослаблены, а жизнь постепенно возвращается на круги своя… или нет? Покупателей и продавцов в данный момент интересует, что теперь произойдет с ценами на местную недвижимость. Выгодно ли сейчас совершать сделки и можно ли извлечь выгоду из сложившейся ситуации?
Специалисты Estate Spain продолжают следить за развитием ситуации. В апреле большинство испанских аналитиков уже отметили влияние пандемии Covid-19 на будущее рынка и спрогнозировали уменьшение цен на 10-15% в 2020 году. Теперь, с постепенным переходом на "новую нормальность" эксперты отмечают некоторые новые тенденции и дают советы о том, как вести себя в посткарантинный период и использовать нынешнюю обстановку в своих интересах.
Специалисты Estate Spain продолжают следить за развитием ситуации. В апреле большинство испанских аналитиков уже отметили влияние пандемии Covid-19 на будущее рынка и спрогнозировали уменьшение цен на 10-15% в 2020 году. Теперь, с постепенным переходом на "новую нормальность" эксперты отмечают некоторые новые тенденции и дают советы о том, как вести себя в посткарантинный период и использовать нынешнюю обстановку в своих интересах.
Информация по разделам
1. Как изменится цена?
По мнению экспертов, ближайшие месяцы будут ключевыми для рынка. Если верить прогнозам Bankinter, потенциальные клиенты отложат решение о покупке в среднем на 6-12 месяцев. Также ожидается, что часть спроса исчезнет на более длительный период, что приведет к временному дисбалансу между спросом и предложением. В условиях, когда всё указывает на падение цен, многие продавцы решили подождать. С другой стороны, некоторые покупатели, наоборот, вступают в "агрессивные" переговоры с владельцами жилья, чтобы сбить цену. По словам экспертов, они специально возвращаются на рынок, чтобы поймать удачу за хвост и купить объект дешевле рыночной цены.
Как говорят испанские эксперты, в нынешней ситуации некоторым активным покупателям удается вступить в удачные торги и сбить цену
"Лично я бы пока отложил своё объявление. Мир всё ещё находится в подвешенном состоянии, и сейчас непросто найти инвестора. Да, уже было немало сделок, которые "закрылись" после возобновления работы. Но это, в основном, операции, где покупатель уже всё решил, внёс залог, и оставалось только подписать бумаги. При этом суммарное падение продаж, очевидно, очень чувствительное" — признаётся Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria.
По оценкам Bankinter и UBS, в 2020 году падение стоимости жилья приблизится к 6%. S&P Global Ratings ожидает падение на уровне 3,5% (и прогнозируют, что цены снова начнут расти во второй половине 2022). Существуют и более пессимистичные взгляды: "Большинство застройщиков и агентов по недвижимости не намерены снижать цену прямо сейчас. Они ждут и следят за ситуацией", — объясняет Гонсало Бернардос, профессор кафедры экономической теории в Университет Барселоны. — "Но затем произойдет впечатляющее падение. Почти три месяца экономического застоя приведут к снижению цены на жилье в Испании на 13%, а в Барселоне и Мадриде — на 7%–9%. Вообще я не верю, что цены вернутся на прежний уровень раньше 2023 года".
По оценкам Bankinter и UBS, в 2020 году падение стоимости жилья приблизится к 6%. S&P Global Ratings ожидает падение на уровне 3,5% (и прогнозируют, что цены снова начнут расти во второй половине 2022). Существуют и более пессимистичные взгляды: "Большинство застройщиков и агентов по недвижимости не намерены снижать цену прямо сейчас. Они ждут и следят за ситуацией", — объясняет Гонсало Бернардос, профессор кафедры экономической теории в Университет Барселоны. — "Но затем произойдет впечатляющее падение. Почти три месяца экономического застоя приведут к снижению цены на жилье в Испании на 13%, а в Барселоне и Мадриде — на 7%–9%. Вообще я не верю, что цены вернутся на прежний уровень раньше 2023 года".
Эксперты прогнозируют падение цен на испанское жилье от 3% до 13% в 2020 году
Некоторые испанские аналитики, впрочем, видят в происходящем положительные стороны и считают, что сейчас на рынке происходит необходимая корректировка цен, потому в последние годы стоимость местного жилья была завышена по отношению к среднему доходу местных жителей (в период 2013-2020 годов цена аренды жилья в Испании увеличилась почти на 50%, в то время как средняя зарплата испанца — всего на 1,5%). Таким образом, как отмечают экономисты, ещё до начала эпидемии цены в некоторых районах страны были завышены, а во время карантина это стало особенно заметно.
Если говорить о том, что уже произошло на рынке испанской недвижимости, стоит отметить: на данный момент пандемия не успела сильно ударить по динамике цен. Скорее всего, более существенные изменения проявятся со временем. Пока ситуация выглядит следующим образом (по данным на июнь 2020 года): средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании — 1 730 €/m2, что на 1% больше, чем в июне 2019 года. Стоимость квадратного метра жилья в аренду — 11,4 €/m2, что на 4% больше, чем в июне 2019 года.
Топ-5 регионов Испании по стоимости жилья:
Балеарские острова — 3.105 €/m2 (+4,2% за год)
Мадрид — 2.783 €/m2 (-1,4% за год)
Страна Басков — 2.597 €/m2 (+1,4 % за год)
Каталония — 2.226 €/m2 (+0,1 % за год)
Канарские острова — 1.854 €/m2 (+3.2% за год)
Популярные регионы для покупки у иностранцев:
Андалусия (Коста дель Соль) — 1.646 €/m2 (+ 6% за год)
Провинция Аликанте — 1.596 €/m2 ( +3,8% за год)
Если говорить о том, что уже произошло на рынке испанской недвижимости, стоит отметить: на данный момент пандемия не успела сильно ударить по динамике цен. Скорее всего, более существенные изменения проявятся со временем. Пока ситуация выглядит следующим образом (по данным на июнь 2020 года): средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании — 1 730 €/m2, что на 1% больше, чем в июне 2019 года. Стоимость квадратного метра жилья в аренду — 11,4 €/m2, что на 4% больше, чем в июне 2019 года.
Топ-5 регионов Испании по стоимости жилья:
Балеарские острова — 3.105 €/m2 (+4,2% за год)
Мадрид — 2.783 €/m2 (-1,4% за год)
Страна Басков — 2.597 €/m2 (+1,4 % за год)
Каталония — 2.226 €/m2 (+0,1 % за год)
Канарские острова — 1.854 €/m2 (+3.2% за год)
Популярные регионы для покупки у иностранцев:
Андалусия (Коста дель Соль) — 1.646 €/m2 (+ 6% за год)
Провинция Аликанте — 1.596 €/m2 ( +3,8% за год)
2. Что можно купить подешевле?
Итак, несмотря на различия в прогнозах, все эксперты сходятся в том, что нынешняя ситуация ставит владельцев жилья в затруднительное положение. В то время как покупатели, наоборот, имеют шансы воспользоваться моментом и заключить выгодную сделку.
Оскар Ларреа, генеральный директор Engel&Völkers Madrid: "Цена на жилье исторически связана с ВВП и уровнем безработицы. Согласно самым скромным подсчетам, в 2020 году ВВП Испании из-за эпидемии потеряет примерно 15%. Аналогичным образом изменится и цена. Поэтому 2020 и 2021 годы можно в целом рассматривать как удачное время для покупки жилья. При этом отчеты МВФ предвещают восстановление экономики ко второму кварталу 2021 года. Многое зависит от политики Европейского центрального банка (ЕЦБ)".
Оскар Ларреа, генеральный директор Engel&Völkers Madrid: "Цена на жилье исторически связана с ВВП и уровнем безработицы. Согласно самым скромным подсчетам, в 2020 году ВВП Испании из-за эпидемии потеряет примерно 15%. Аналогичным образом изменится и цена. Поэтому 2020 и 2021 годы можно в целом рассматривать как удачное время для покупки жилья. При этом отчеты МВФ предвещают восстановление экономики ко второму кварталу 2021 года. Многое зависит от политики Европейского центрального банка (ЕЦБ)".
По мнению специалистов, ниже рыночной цены в посткарантинный период можно купить квартиры, оставшиеся в наследство после эпидемии, а также вторичные туристические апартаменты после ремонта. На снимке остров Тенерифе
Как отмечает генеральный директор Uxban Гонсало Роблес, интересные предложения о продаже жилья при этом никуда не делись. Активность на рынке сохраняют владельцы, заинтересованные в скорейшей продаже, а также граждане, недавно вступившие в наследство (к сожалению, в течение эпидемии в Испании появилось немало новых владельцев жилья, получивших недвижимость во владение после смерти старших родственников). В стране образовались тысячи пустующих "бабушкиных" квартир, которые со временем могут потерять в ликвидности. Таким образом, часть из них предстоит продать как можно скорее.
Другая категория "срочных продавцов" — спекулянты. В большинстве случаев они покупают курортные апартаменты на первом (bajo) и последнем (alto) этажах в туристических районах, делают ремонт и зарабатывают на перепродаже. Сейчас из-за карантина многие из них "ушли в минус", потратившись на реконструкцию жилья, и в ближайшем будущем хотят "отбить" свои вложения. Если верить экспертам, данная категория продавцов тоже не станет ждать 6-12 месяцев.
Другая категория "срочных продавцов" — спекулянты. В большинстве случаев они покупают курортные апартаменты на первом (bajo) и последнем (alto) этажах в туристических районах, делают ремонт и зарабатывают на перепродаже. Сейчас из-за карантина многие из них "ушли в минус", потратившись на реконструкцию жилья, и в ближайшем будущем хотят "отбить" свои вложения. Если верить экспертам, данная категория продавцов тоже не станет ждать 6-12 месяцев.
Застройщики, наоборот, не спешат со скидками, потому что из-за карантина увеличились сроки и себестоимость работ
Что касается строительства новых домов, большинство работ возобновилось в середине апреля. При этом, если вы настроены на покупку новостроя, массовых акций и скидок ждать не стоит. "Некоторые здания из-за эпидемии остаются недостроенными, в других случаях выросли сроки и себестоимость работ, в таких условиях застройщик не станет снижать цену, чтобы не сработать себе в убыток", — делится мнением директор по жилой и земельной собственности CBRE.
Специалисты компании Estate Spain/Virtoproprety дают несколько рекомендаций владельцам и потенциальным покупателям недвижимости.
Не покупайте и не продавайте недвижимости в Испании, пока не посоветуетесь с нами! А если вы хотите быть в курсе объектов недвижимости со скидками, подписывайтесь на уведомления по электронной почте по ссылке и кликайте "Получать обновления" в правой части экрана.
Специалисты компании Estate Spain/Virtoproprety дают несколько рекомендаций владельцам и потенциальным покупателям недвижимости.
- Не поддаваться панике — в условиях неопределённости именно страх и паника являются главными мотиваторами при принятии решений. Эти решения являются на эмоциях, а значит — велик риск, что они будут неправильными. Продавать и "сбрасывать" недвижимость в таких условиях имеет смысл только в том случае, если это вынужденная мера. В любой другой ситуации сделка рискует обернуться существенной потерей денег
- Внимательно следить за тем, что происходит на рынке — мониторьте ценовые предложения, следите за ними, читайте обзоры. Доверяйте только тому, что видите сами
- Покупать, если есть деньги и уверенность в завтрашнем дне — для таких покупателей в период паники и кризисов наступает лучшее время. Именно сейчас можно будет найти предложения по хорошей цене, или предложить свои условия. Этим пользуются квалифицированные инвесторы, так как при грамотном подходе можно заключить не одну выгодную сделку.
Не покупайте и не продавайте недвижимости в Испании, пока не посоветуетесь с нами! А если вы хотите быть в курсе объектов недвижимости со скидками, подписывайтесь на уведомления по электронной почте по ссылке и кликайте "Получать обновления" в правой части экрана.
При подготовке материала использовались материалы El Confidencial. Также рекомендуем к прочтению:
Как и когда снимут карантин в Испании
Недвижимость после коронавируса: как эпидемия повлияла на рынок испанского жилья и что будет дальше
Торревьеха открывает пляжи для прогулок и спорта
Как и когда снимут карантин в Испании
Недвижимость после коронавируса: как эпидемия повлияла на рынок испанского жилья и что будет дальше
Торревьеха открывает пляжи для прогулок и спорта
Берегите себя! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
