Не секрет, что рынок недвижимости делится на два больших сегмента: новостройки и вторичное жилье. Каждый имеет свои нюансы, не всегда очевидные. В этой статье мы поговорим о том, какие преимущества имеет новое жилье над подержанным, благо Испания считается одним из европейских лидеров по качеству и количеству строительства, чему способствует теплый климат и другие факторы. Вы готовы?
1. Меньше платить за "коммуналку"
Все новые дома в Испании обладают классами энергоэффективности А и B. Это значит, что здание, благодаря использованию современных материалов и электрических приборов, выпускает меньше тепла наружу (сравните срок службы "горячей" лампы накаливания и "холодного" светодиодного аналога). И, как следствие, требует меньше энергии на собственный обогрев. Главные параметры энергоэффективности — это термоизоляция, рекуперация тепла и инфильтрация (внутрь проникает меньше воздуха с улицы).
Как это работает и сколько можно сэкономить? Дом с сертификатом энергоэффективности класса А (самый высокий) в среднем несет энергетические потери в размере 25кВт⋅ч на один квадратный метр в год. Умножаем это число на условную площадь (100 м²) и испанский тариф (около €0.13 за киловатт/час электроэнергии). Получается, что в таком доме вам хватит €325, чтобы оплатить электричество за весь год. При этом аналогичная квартира с сертификатом энергоэффективности класса D (такие обычно имеют варианты в старых домах) имеет энергетические потери почти в четыре раза больше — 92кВт⋅ч на квадратный метр в год. В таком случае годовое отопление обойдется хозяевам около €1200.
К тому же, не стоит забывать, что во многих старых испанских домах, особенно если речь идет о курортном жилье, вообще нет батарей. В новостройках же систему отопления устанавливают практически всегда.
Что такое класс энергоэффективности и какие преимущества он дает
К тому же, не стоит забывать, что во многих старых испанских домах, особенно если речь идет о курортном жилье, вообще нет батарей. В новостройках же систему отопления устанавливают практически всегда.
Что такое класс энергоэффективности и какие преимущества он дает
2. Белый ключ и долгий срок службы
В Испании практически отсутствует понятие "серый ключ". Подавляющее большинство домов и квартир сдается в эксплуатацию готовыми для въезда и проживания. Это значит, что внутри уже покрашены стены, уложена плитка, установлена необходимая сантехника и полностью оборудована кухня. Часто в виде бонуса застройщик устанавливает в помещение кондиционер или предоставляет скидку на мебель или электроприборы. К тому же, как известно, в Испании сухой и солнечный климат (за исключением северных районов со стороны Атлантического океана), что означает долгий срок службы без потребности вкладываться в ремонт.
Большинство испанских новостроек сдается в эксплуатацию с отделкой и готовой кухней
Вторичное жилье вам так или иначе придётся переделывать под себя и тратить деньги на реконструкцию. А если зданию больше 30 лет, возможно, оно построено с использованием технологий прошлого века, и уже в ближайшем будущем ему понадобится замена коммуникаций.
Техническая проверка вторичного жилья перед покупкой дома
Техническая проверка вторичного жилья перед покупкой дома
3. Хорошие планировки
Здесь стоит сказать пару слов о разнице в менталитетах жителей северных и южных стран. У россиян и, например, финнов, есть понятие "моя комната". Под ним подразумевается и место для сна, и рабочее место с компьютером и документами, и развлекательная зона с телевизором, и уголок для тренажера, и даже обеденная зона (можно принести еду с кухни и поесть у себя). Грубо говоря, это такая "берлога", которую её обитатель обустраивает исходя из своих нужд и предпочтений. Из-за этого комнаты в северных странах принято делать просторными.
В Испании всё по-другому. Это теплая южная страна, жители которой привыкли значительную часть жизни проводить на улице. Многие испанцы и испанки после работы любят посидеть в кафе, сходить вечером на пляж или просто провести свой досуг в городе. А спальня нужна именно для того, чтобы спать.
В Испании всё по-другому. Это теплая южная страна, жители которой привыкли значительную часть жизни проводить на улице. Многие испанцы и испанки после работы любят посидеть в кафе, сходить вечером на пляж или просто провести свой досуг в городе. А спальня нужна именно для того, чтобы спать.
Что это означает? Что традиционные испанские спальни делают максимально компактными, главное, чтобы влезла кровать и комод. А есть, валяться перед телевизором и заниматься другими активностями стоит в салоне — так в Испании называется гостиная, совмещенная с обеденной зоной. В итоге некоторые покупатели испанской "вторички" получают как раз такое жилье с перекосом в сторону общих помещений и жалуются на недостаток личного пространства в собственных спальнях.
Современные испанские застройщики чаще ориентируются на предпочтения иностранных покупателей и делают комнаты более просторными
Благо с ростом популярности испанского жилья во всем мире местные застройщики стали ориентироваться на иностранных покупателей и делать спальни куда более внушительными. Покупая жилье в новостройке, вы получаете более привычную и удобную планировку, ориентированную на предпочтения европейцев.
Испанские квартиры от А до Я: названия комнат и особенности планировок
Испанские квартиры от А до Я: названия комнат и особенности планировок
4. Окружающая инфраструктура
В России мы часто сталкиваемся с точечной застройкой. Например, когда между хрущевками выкраивается свободный участок под застройку, и со временем туда вклеивают новую многоэтажку. В Испании похожие истории тоже случаются, но куда реже. На Пиренеях принято строить жильё комплексами, и под это дело возводить для жителей урбанизации соответствующую инфраструктуру для ПМЖ.
Как выглядит типичный испанский комплекс? Обычно это закрытая территория с 8-12 домами (высотой два-три этажа), посреди которых находится бассейн с лежаками, лужайка, зона барбекю и т.д. В более дорогих урбанизациях может быть свой тренажерный зал или SPA-центр. То есть в отличие от "вторички" вы получаете не просто "голую" квартиру в многоэтажке посреди города, а жилье в комплексе с инфраструктурой, интегрированной в окружающую среду. К тому же, вход и въезд на территорию комплекса зачастую доступен только для жильцов и их гостей, что гарантирует дополнительную безопасность.
Получить консультацию по новостройкам:
+34 722 43 55 23 WhatsApp, Viber
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Получить консультацию по новостройкам:
+34 722 43 55 23 WhatsApp, Viber
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
5. Окупасы не пройдут
Данный пункт вытекает из предыдущего. Чем старее ваше жилье и окружающий его район, тем выше шанс, что в ваш дом проникнут "окупас". Старый отдельно стоящий дом для сквоттеров куда привлекательнее, чем жилье в закрытой урбанизации, где стоят камеры видеонаблюдения, а жильцы знают друг друга в лицо.
Испанская полиция выселяет окупас из чужого жилья
Кто такие "окупас", каким образом они появились в Испании и как защитить свое жилье, вы можете узнать в специальной статье.
6. Безопасность сделки
Считается, что покупка нового жилья в России сопряжена с некоторыми рисками. Что, если застройщик обанкротится? Или просто исчезнет с деньгами и оставит дом недостроенным? Наверняка все слышали про обманутых дольщиков, которые годами ходят в суды и пытаются добиться возврата своих средств, чаще всего безрезультатно.
А в Испании про обманутых дольщиков не знают. Дело в том, что деньги покупателей идут не напрямую в карман застройщику, а на эскроу-счета в банк-партнер, который выступает гарантом завершения работ. Банк выдает деньги строителям исключительно под оплату работы и закупку строительных материалов на данном этапе. Причем материалы должны быть именно те, что заявлены на старте. И что самое важное, застройщик получает свою прибыль уже после сдачи дома, так что обманывать или не достраивать здание просто нет смысла. Также при покупке нового жилья вы исключаете такие подводные камни, как долг по "коммуналке" или другие обременения от предыдущего владельца.
Новостройки в Испании: удобно и безопасно
Новостройки в Испании: удобно и безопасно
7. Покупка в рассрочку
Средние сроки возведения жилья в Испании — 12-18 месяцев, новую недвижимость начинают продавать почти сразу (еще до стадии котлована). В стране распространена поэтапная система оплаты: договор резерва (6-10 тысяч евро), далее — подписание договора со схемой платежей. Обычно платеж в размере 50% растягивается до полугода и может выглядеть так: первый месяц после подписания договора — 20% от стоимости жилья, затем в течение двух-трех месяцев — еще 20%, и еще 10% — в последующие два. Оставшиеся 50% покупатель вносит после сдачи дома и подписания договора купли-продажи.
Это самая расхожая схема, она может меняться в зависимости от политики застройщика. Возможность покупки в рассрочку представлена в описании того или иного объекта в нашем каталоге.
8. Удаленный просмотр и резерв
Испанские застройщики предлагают массу вариантов удаленного просмотра жилья, включая индивидуальные онлайн-туры на строящийся объект. Это делается по интернету при помощи видеосвязи. Аналогичным образом подписываются документы.
На нашем сайте вы можете найти уникальную базу застройщиков Испании. Клиенты агентства Estate Spain/VirtoProperty имеют возможность получить всю необходимую информацию о строящемся жилье, включая контакты застройщика, схемы планировок, фотографии, сроки сдачи объекта и многое другое. Всего в базе значится более 150 местных строительных компаний.
На нашем сайте вы можете найти уникальную базу застройщиков Испании. Клиенты агентства Estate Spain/VirtoProperty имеют возможность получить всю необходимую информацию о строящемся жилье, включая контакты застройщика, схемы планировок, фотографии, сроки сдачи объекта и многое другое. Всего в базе значится более 150 местных строительных компаний.
Вы можете купить новостройку сами или доверить это дело профессионалам из Estate Spain/VirtoProperty.
Почему клиенты нам доверяют и что мы можем предложить?
Хотите сэкономить время, нервы и деньги, выбирая новостройку, — обращайтесь в Estate Spain/VirtoProperty. Мы обладаем полной и актуальной базой новостроек в Испании, а наши эксперты имеют большой опыт по подбору подходящей квартиры или дома.
Смотреть полный каталог новостроек в Испании
Получить консультацию по новостройкам:
+34 722 43 55 23 WhatsApp, Viber
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Также рекомендуем к прочтению:
База застройщиков Испании
Новостройки на Коста-дель-Соль: что купить?
Новостройки в Испании: удобно и безопасно
Испанские новостройки после карантина — цены растут или падают?
Почему клиенты нам доверяют и что мы можем предложить?
- Покупка недвижимости — очень ответственный шаг. Чтобы не ошибиться с выбором, необходимо потратить как минимум несколько месяцев на скрупулезное изучение всех вариантов. К тому же, человеку, не имеющему опыта в строительстве, бывает трудно разобраться в надежности застройщиков, нюансах того или иного здания или комплекса. При этом вся необходимая информация уже есть у нас, включая данные по закрытым продажам, прогнозы по подорожанию/удешевлению тех или иных объектов и другие инсайдерские данные.
- Мы не связаны обязательствами ни с одним из застройщиков. У нас нет цели "протолкнуть" тот или иной объект. Вы получаете выборку сугубо из тех вариантов, которые совпадают с вашими предпочтениями.
- У нас есть доступ к закрытой базе ведущих испанских застройщиков.
- Покупая жилье вместе с Estate Spain/VirtoProperty, вы приобретаете недвижимость по изначальной цене от застройщика. Никаких дополнительных расходов.
- Скидки. Мы находимся на стороне клиента во время переговоров со строительными компаниями и можем "выбить" для покупателя максимально выгодные условия в виде скидок или различных бонусов (как говорилось выше, это может быть бытовая техника, мебель или даже гаражное место).
Хотите сэкономить время, нервы и деньги, выбирая новостройку, — обращайтесь в Estate Spain/VirtoProperty. Мы обладаем полной и актуальной базой новостроек в Испании, а наши эксперты имеют большой опыт по подбору подходящей квартиры или дома.
Смотреть полный каталог новостроек в Испании
Получить консультацию по новостройкам:
+34 722 43 55 23 WhatsApp, Viber
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Также рекомендуем к прочтению:
База застройщиков Испании
Новостройки на Коста-дель-Соль: что купить?
Новостройки в Испании: удобно и безопасно
Испанские новостройки после карантина — цены растут или падают?
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, тогда открывайте каталог, выбирайте понравившийся объект и обращайтесь к нашим консультантам! И не забывайте подписываться на социальные сети Esate Spain/VirtoProperty, чтобы оставаться в курсе!
