"Окупас" — первое слово, которым пугают желающих приобрести недвижимость в Испании. А за время карантина вопросы и рассуждения на эту тему стали чаще появляться и в социальных сетях, в прессе и на форумах о переезде в Испанию. Что это за явление, насколько оно распространено в Испании и каков шанс потерять своё кровное жилье из-за захватчиков? Давайте разбираться.
Информация по разделам
Фото George Becker: Pexels
1. Кто такие "окупас" и как они появились
Начнем с истории явления. В своём современном виде "окупас" появились после того, как в социально-ориентированной Испании приняли законы, призванные защищать права арендаторов жилья, попавших в трудную экономическую ситуацию. В период экономического кризиса 2008 года гражданам дали возможность оставаться в жилье, даже не имея возможности его оплачивать. Выселить такого "арендатора" можно было только по решению суда с огромными временными затратами.
И вдруг этим правом активно стали пользоваться вовсе не законопослушные испанцы, испытывающие временные трудности, а маргинальные элементы и "понаехавшие" мигранты, многие из которых даже не имели в стране легального статуса. А слово "окупас" (по-испански "ocupas" от глагола "ocupar" — захватывать, занимать) стало синонимом целого явления.
В Европе и Америке сквоттеры (лица, которые захватывают пустующие здания) тоже существуют, но испанский вариант сквоттерства за пару лет стал символом абсурдного действия законов, призванных защищать граждан. Хотя и в других странах Европы ярких примеров немало: от независимого района Христиания в датской столице, эдакого "государства в государстве", до берлинских сквоттингов, занятых художниками и прочей "полубогемой".
Система в Испании сложилась действительно странная — законные собственники и владельцы жилья не могли распоряжаться принадлежавшей им недвижимостью, при этом они оплачивали чужие коммунальные счета, неся финансовые расходы и моральные потери. Суды по выселению могли длится годами, а если в семье захватчиков имелись дети, то владелец недвижимости практически терял возможность ею распоряжаться. Но постепенно все стало меняться.
И вдруг этим правом активно стали пользоваться вовсе не законопослушные испанцы, испытывающие временные трудности, а маргинальные элементы и "понаехавшие" мигранты, многие из которых даже не имели в стране легального статуса. А слово "окупас" (по-испански "ocupas" от глагола "ocupar" — захватывать, занимать) стало синонимом целого явления.
В Европе и Америке сквоттеры (лица, которые захватывают пустующие здания) тоже существуют, но испанский вариант сквоттерства за пару лет стал символом абсурдного действия законов, призванных защищать граждан. Хотя и в других странах Европы ярких примеров немало: от независимого района Христиания в датской столице, эдакого "государства в государстве", до берлинских сквоттингов, занятых художниками и прочей "полубогемой".
Система в Испании сложилась действительно странная — законные собственники и владельцы жилья не могли распоряжаться принадлежавшей им недвижимостью, при этом они оплачивали чужие коммунальные счета, неся финансовые расходы и моральные потери. Суды по выселению могли длится годами, а если в семье захватчиков имелись дети, то владелец недвижимости практически терял возможность ею распоряжаться. Но постепенно все стало меняться.
Такая ситуация не могла оставаться без вмешательства властей, в июне 2018 года был принят закон 5/2018 , получивший название "закон о принудительном выселении". По нему владелец собственности (физическое лицо или некоммерческая организация) получили право на ускоренное рассмотрение дел о незаконном занятии жилой собственности в рамках гражданского процесса.
При обращении законного владельца недвижимости в суд, судья должен вынести постановление и дать "окупас" 5 дней на предоставление документов, подтверждающих легальность его нахождения в занятом помещении. Если таких документов не предоставляется, выселение по суду происходит незамедлительно. Также были внесены дополнения в Уголовное и процессуальное право, теперь подать заявление в полицию на захватчиков можно без указания их имени. Ранее требовалось указать личные данные, которые окупанты предоставлять не спешили.
При обращении законного владельца недвижимости в суд, судья должен вынести постановление и дать "окупас" 5 дней на предоставление документов, подтверждающих легальность его нахождения в занятом помещении. Если таких документов не предоставляется, выселение по суду происходит незамедлительно. Также были внесены дополнения в Уголовное и процессуальное право, теперь подать заявление в полицию на захватчиков можно без указания их имени. Ранее требовалось указать личные данные, которые окупанты предоставлять не спешили.
Почему закон в Испании защищает “окупас”
У тех, кто приезжает в Испанию, возникает вопрос — как так получается, что владелец недвижимости может потерять возможность ею пользоваться по своему усмотрению и закон будет защищать тех, кто в эту недвижимость вселился. Логично же, что у владельца должны быть все права на свое имущество. И да, в Уголовном Кодексе Испании есть две статьи, которые регулируют проникновение в дом. В статье 245 , части 2 содержится описание — кого можно отнести к окупасам и описание преступления: «лицо, которое без надлежащего разрешения занимает принадлежащую другим собственность, дом или здание, не являющееся жилым помещением, или остается там против воли его владельца, подлежит наказанию в виде заключения на срок от 3 до 6 месяцев» , первый пункт этой статьи предполагает более суровое наказание, если захват был совершен с применением насилия, в этом случае окупас и его действия описываются как «лицо, которое с применением насилия или запугивания захватывает недвижимое имущество или узурпирует право собственности, принадлежащее другому лицу». В этом случае окупасу грозит заключение на срок от одного до двух лет.
В статье 202 описано вторжение именно в жилище, она также состоит из двух частей:
«1. Лицо, которое, не проживая там, проникает в чужое жилище или остается там против воли его жителя, наказывается лишением свободы на срок от шести месяцев до двух лет.
2. Если деяние совершено с применением насилия или запугивания, наказание составляет тюремное заключение на срок от одного до четырех лет и штраф от шести до двенадцати месяцев.»
Казалось бы, в законе прямо прописано, что захват чужой собственности преследуется и должен немедленно пресекаться. Но не все так просто.
В статье 202 описано вторжение именно в жилище, она также состоит из двух частей:
«1. Лицо, которое, не проживая там, проникает в чужое жилище или остается там против воли его жителя, наказывается лишением свободы на срок от шести месяцев до двух лет.
2. Если деяние совершено с применением насилия или запугивания, наказание составляет тюремное заключение на срок от одного до четырех лет и штраф от шести до двенадцати месяцев.»
Казалось бы, в законе прямо прописано, что захват чужой собственности преследуется и должен немедленно пресекаться. Но не все так просто.
Почему полиция не может выселить окупасов
В Конституции Испании (статьей 18.2) закреплено право на неприкосновенность жилища, и с определенного времени это право стало трактоваться довольно широко. Именно это понятие и защищает сквоттеров сегодня. Как только окупасы проникают в дом, меняют замок и остаются в доме в течение 48 часов, в соответствии с Конституцией они получают право на неприкосновенность жилища. И после этого полиция не имеет права просто войти в дом и выселить незаконных жильцов. Сделать это после 48 часов можно только по решению суда.
А если занятый окупасами дом не является основным местом жительства его владельца, например, принадлежит иностранцу, проживающему в другой стране или у владельца есть еще один или несколько объектов недвижимости — выселение окупасов затягивается.
А если занятый окупасами дом не является основным местом жительства его владельца, например, принадлежит иностранцу, проживающему в другой стране или у владельца есть еще один или несколько объектов недвижимости — выселение окупасов затягивается.
Является ли захват недвижимости реальной проблемой в Испании
Захват собственности - очень горячая тема и если читать статьи и новости, то складывается впечатление, что окупасы могут захватить дом в любой момент. Но так ил это если верить статистике? Да, за последние 5 лет число захватов недвижимости сильно выросло и связано это было с тем, что правовая система стала закрывать глаза на подобное явление. И волнует это явление не иностранцев, которые раздумывают над покупкой испанской недвижимости, а в первую очередь самих испанцев.
Проведенный в мае 2024 года Организацией Потребителей и Пользователей (Organización de Consumidores y Usuarios) опрос показал, что 54% испанцев считают наличие опупасов реальной проблемой. При этом лично с подобной проблемой столкнулись только 2% опрошенных, а 19% сказали, что с этим сталкивались их коллеги, друзья или родственники.
При этом обеспокоенность сильно зависит от региона, в котором проживали опрошенные и это не случайно. Согласно статистике в 2023 году большинство зарегистрированных захватов недвижимости были зарегистрированы в Каталонии.
В 2023 году в Системе регистрации Правонарушений (Sistema Estadístico de Criminalidad ) было зарегистрировано 9456 случаев, связанных с окупасами, в это число входили как краткосрочные, так и долгосрочные захваты. И лидером по числу обращений стала Каталония — 6659 преступлений, связанных с «сквоттингом», с большим отставанием следуют Мадридское сообщество — 943 случая, Андалусия (601) и Валенсийское сообщество (334). На другой стороне шкалы находится Сеута, где случаев захвата недвижимости не было зарегистрировано, и Мелилья всего с одним случаем захвата, а так же Кантабрия (13), Наварра (15) и Ла-Риоха (15).
Проведенный в мае 2024 года Организацией Потребителей и Пользователей (Organización de Consumidores y Usuarios) опрос показал, что 54% испанцев считают наличие опупасов реальной проблемой. При этом лично с подобной проблемой столкнулись только 2% опрошенных, а 19% сказали, что с этим сталкивались их коллеги, друзья или родственники.
При этом обеспокоенность сильно зависит от региона, в котором проживали опрошенные и это не случайно. Согласно статистике в 2023 году большинство зарегистрированных захватов недвижимости были зарегистрированы в Каталонии.
В 2023 году в Системе регистрации Правонарушений (Sistema Estadístico de Criminalidad ) было зарегистрировано 9456 случаев, связанных с окупасами, в это число входили как краткосрочные, так и долгосрочные захваты. И лидером по числу обращений стала Каталония — 6659 преступлений, связанных с «сквоттингом», с большим отставанием следуют Мадридское сообщество — 943 случая, Андалусия (601) и Валенсийское сообщество (334). На другой стороне шкалы находится Сеута, где случаев захвата недвижимости не было зарегистрировано, и Мелилья всего с одним случаем захвата, а так же Кантабрия (13), Наварра (15) и Ла-Риоха (15).
2. Какие объекты недвижимости находятся в зоне риска
По статистике, наибольшее число заявлений о захвате квартир и домов "окупас" приходится на Барселону и Мадрид в Мадриде, города, где много мигрантов. Но и другие регионы не застрахованы от захвата собственности. Тем не менее в действиях "окупас" есть рациональное зерно, они выбирают наименее защищенные места.
Во-вторых, обращаем внимание на наличие соседей и развитость инфраструктуры. Одиноко стоящий дом, пустующие квартиры в многоквартирных домах должны вас насторожить.
А если рядом с вами будут соседи, с которыми вы наладите контакт, ваша инвестиционная недвижимость или вариант "летней дачи" будут в большей безопасности во время вашего отсутствия.
На примере выбора недвижимости в Аликанте, изучите описание райнонов города , посмотрите видео о хороших районах и плохих районах Аликанте, которых стоит избегать.
- Смотрим на район
Во-вторых, обращаем внимание на наличие соседей и развитость инфраструктуры. Одиноко стоящий дом, пустующие квартиры в многоквартирных домах должны вас насторожить.
А если рядом с вами будут соседи, с которыми вы наладите контакт, ваша инвестиционная недвижимость или вариант "летней дачи" будут в большей безопасности во время вашего отсутствия.
На примере выбора недвижимости в Аликанте, изучите описание райнонов города , посмотрите видео о хороших районах и плохих районах Аликанте, которых стоит избегать.
- Изучаем статистику
Правильный выбор района защищает от "окупас"
- Выбираем проверенных продавцов
Если вы самостоятельно выбираете дом или квартиру, используя такие популярные сервисы-агрегаторы, как Idealista, Fotocasa, Milanuncios и испанских других сайтов, обратитесь к нам за профессиональной консультацией, чтобы избежать досадных ошибок. Мы поможем и с выбором района, и с проверкой объекта.
3. Как действовать, если дом заняли
Если вдруг с вами произошла такая неприятная ситуация, первое что надо сделать — взять себя в руки.
Следует помнить, что в Испании попытка проникнуть в собственный дом, занятый "окупас", а тем более применение по отношению к ним физической силы, может повернуться против вас и вылиться в уголовное дело. Именно поэтому необходимо вести себя сдержанно, насколько это возможно, идти на поводу у эмоций и помнить, что сейчас главное — быстрая реакция и действия в рамках закона.
Сразу выселить незаконных жильцов можно, только если они настигнуты в момент проникновения в ваш дом. Если же "окупас" успели заселиться и поменять замки, даже не имея на то никаких оснований, выселить их можно только через суд. Поэтому так важна скорость ваших действий и своевременное обращение в полицию.
Помимо взаимодействия с госорганами, в Испании получили распространение и услуги по выселению "окупас" , когда команда крепких ребят приезжает поговорить с непрошеными гостями. Надо отдавать себе отчет, что 100% гарантии на подобные услуги вам никто не даст и не всегда они могут сработать, но раз спрос есть, будет и предложение. И более того, иногда такие действия могут привести к обратному — вы сами можете стать обвиняемым в противоправной деятельности.
В рамках же законодательного поля у собственника жилья есть два пути: он может действовать в рамках гражданского права и обратиться в суд, либо в рамках права уголовного, с привлечением полиции и проведением расследования.
Вот последовательность дейсвтий, которых стоит придерживаться, если ваш дом заняли окупас.
Следует помнить, что в Испании попытка проникнуть в собственный дом, занятый "окупас", а тем более применение по отношению к ним физической силы, может повернуться против вас и вылиться в уголовное дело. Именно поэтому необходимо вести себя сдержанно, насколько это возможно, идти на поводу у эмоций и помнить, что сейчас главное — быстрая реакция и действия в рамках закона.
Сразу выселить незаконных жильцов можно, только если они настигнуты в момент проникновения в ваш дом. Если же "окупас" успели заселиться и поменять замки, даже не имея на то никаких оснований, выселить их можно только через суд. Поэтому так важна скорость ваших действий и своевременное обращение в полицию.
Помимо взаимодействия с госорганами, в Испании получили распространение и услуги по выселению "окупас" , когда команда крепких ребят приезжает поговорить с непрошеными гостями. Надо отдавать себе отчет, что 100% гарантии на подобные услуги вам никто не даст и не всегда они могут сработать, но раз спрос есть, будет и предложение. И более того, иногда такие действия могут привести к обратному — вы сами можете стать обвиняемым в противоправной деятельности.
В рамках же законодательного поля у собственника жилья есть два пути: он может действовать в рамках гражданского права и обратиться в суд, либо в рамках права уголовного, с привлечением полиции и проведением расследования.
Вот последовательность дейсвтий, которых стоит придерживаться, если ваш дом заняли окупас.
Если в ваш дом вселились окупасы — последовательность шагов
- Сразу обратьтся в полицию
- Выбрать вариант отстаивания своих прав
- Уголовное преследование
Прежде чем выбрать уголовный процесс, помните что захват нежилых помещений (помещений, в которых вы не проживаете постоянно) или временное заселение не считается уголовным преступлением, поскольку подразумевается, что они не затрагивают имущественных прав владельцев.
У уголовного процесса есть свои преимущества в некоторых случаях. Если вы быстро обратились в полицию, а так же смогли доказать, что действия окупасов повлекли за собой серьезные нарушения ваших прав владения собственностью, уголовный процесс позволит потребовать немедленного выселения в качестве меры предосторожности на основании статьи 13 Уголовно-процессуального закона. Вам не придется ожидать заседания уголовного суда, чтобы снова полноценно распоряжаться собственностью.
.
- Гражданский процесс
Здесь также будет необходимо предоставить документацию, подтверждающую право собственности на дом, и (или) жалобу, если таковая имеется. Целью гражданского процесса является восстановлении права владения имуществом, а не наказать окупаса, зато иногда гражданский процесс двигается быстрее уголовного.
Учтите, что гражданское судопроизводство может длится 4-6 месяцев как минимум, иногда процесс затягивается на год. На скорость влияют не только обстоятельства вашего дела, но и загруженность суда.
Шаг 1— подаем жалобу
В зависимости от того, является ли захваченная недвижимость вашим основным и единственным местом жительства или нет, подаются разные типы заявлений. Те, у кого это основное жилье, подают жалобу на вторжение (la denuncia por allanamiento), если это не ваше основное жилье, следует подать жалобу о захвате (la denuncia por usurpación).
На этом этапе вам надо будет подать все документы, подтверждающие что недвижимость принадлежит вам. А также документы, которые подтвердят, что вы и сами принимали меры к защите своей собственности, например наличие сигнализации, договор с охранной компанией.
Шаг 2 — постановление суда о приеме жалобы Decreto de admisión del Juzgado
Рассмотрев поданные вами документы, суд принимает решение о принятии от вас жалобы и дает второй стороне 5 дней на то, чтобы они подтвердили обоснованность своих действий. Иногда окупасы пытаются подделать договор аренды или иные документы, имитируя договоренности с вами.
И вот по этой причине специалисты по гражданскому праву советуют очень быстро принимать решения в тот момент, когда вы узнали о захвате вашей собственности. Ведь если окупасы за эти 5 дней оплатят какой-либо коммунальный счет или другим способом подтвердят свое право на нахождение в жилище, процесс затянется.
Шаг 3 — постановление о немедленном выселении Auto para desalojo inmediato
Если окупасы не ответят на запрос и не предоставят документы, Суд вынесет постановление в вашу пользу без возможности апелляции, в котором незаконным жильцам будет предложено немедленно покинуть жилище.
Шаг 4 — принудительное выселение
Если окупасы проигнорируют постановление Суда и не покинут ваш дом, Суд принимает постановление о принудительном выселение. С этого момента закон будет полностью на вашей стороне и вы сможете обращаться к полиции и госструктурам за помощью в выселении непрошенных жильцов.
Что делать нельзя
- Не берите правосудие в свои руки и не действуйте сгоряча самостоятельно. Если окупасы уже поселились в вашем доме, отключение коммуникаций, прямое давление или применение физической силы может привести к жалобам со стороны окупасов, что не только затянет процесс, но и приведет к более негативным последствиям.
- Не меняйте замки и не входите в дом. После заселения по истечении 48 часов жилище, занятое окупасами будет считаться неприкосновенным. А это значит, что один человек не сможет получить доступ к дому без согласия сквоттера или без постановления суда. Даже если это фактический владелец недвижимости.
- Деокупасы тоже опасны. Компании, занимающиеся выселение окупасов, зачастую действуют вне рамок правового поля. И как бы на первый взгляд привлекательно не выглядели их обещания, они не всегда приводят к желаемому результату, иногда он может быть совершенно противоположным. А нести ответственность и разбираться с последствиями придется вам. К тому же их услуги иногда стоят дороже услуг хорошего адвоката-переговорщика,действующего в полном соответствии с законом.
- Почему не стоит всё делать самому. Помимо того, что по незнанию вы можете совершить противоправное действие, и это будет использовано против вас, у вас может просто не хватать моральных и физических сил на полноценное отстаивание своих прав. Лучше наймите посредника-адвоката, который будет предоставлять ваши интересы. В четверти случаев с окупасами именно переговоры и устраивающие обе стороны договоренности решают проблему до вынесения решения суда и окупасы покидают вашу собственность. Если быть честными, иногда это самый быстрый и дешевый в итоге способ избавления от окупасов, ведь чем дольше они находятся в доме, тем выше вероятность что после выселения придется делать капитальный ремонт.
4. Как избежать заселения "окупас"
Хорошие отношения с соседями защищают от неприятностей
Правильно выбрав район и оценив, привлекателен ли для захвата приобретаемый объект недвижимости, можно значительно уменьшить риски, но они всё же остаются. Существует еще несколько способов практически свести их у нулю.
Легко ли дружить с испанцами? Становиться своим в доску и досконально изучать испанский менталитет от вас не потребуется, достаточно обычной вежливости и соблюдения приличий. Испанцы отлично умеют общаться и поддерживать ни к чему не обязывающие разговоры. Проявите к ним уважение, и тогда, уезжая на длительный срок, вы вполне сможете попросить приглядывать за вашим домом. Среди наших клиентов есть истории со счастливым концом, когда бдительные соседи сами вызывали полицию.
Что включает в себя и сколько стоит консьерж-сервис в Аликанте и Торревьехе
- Бдительные соседи
Легко ли дружить с испанцами? Становиться своим в доску и досконально изучать испанский менталитет от вас не потребуется, достаточно обычной вежливости и соблюдения приличий. Испанцы отлично умеют общаться и поддерживать ни к чему не обязывающие разговоры. Проявите к ним уважение, и тогда, уезжая на длительный срок, вы вполне сможете попросить приглядывать за вашим домом. Среди наших клиентов есть истории со счастливым концом, когда бдительные соседи сами вызывали полицию.
- Консьерж-сервис
Что включает в себя и сколько стоит консьерж-сервис в Аликанте и Торревьехе
Консьерж-сервис в ваше отсутствие следит за домом
Узнайте, как обезопасить себя при выборе недвижимости
Пишите нам прямо в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66
Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12
Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите на почту info@estate-spain.com
Пишите нам прямо в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66
Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12
Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите на почту info@estate-spain.com
- Охрана, сигнализация и видеонаблюдение
Для этих же целей и собственного спокойствия установите систему видеонаблюдения, при помощи которой вы сможете наблюдать за домом в любой точке мира, и оснастите дом датчиками, позволяющими отследить незаконное проникновение. Это поможет не только оперативно вызвать полицию при необходимости, но и вообще не допустить взлома. К тому же, на руках у вас будут кадры незаконного проникновения в дом в виде доказательства. Да, иногда даже муляжи камер видеонаблюдения или информационные наклейки о том, что дом под охраной, останавливают оккупантов, но лучше все же заключить договора и оснастить дом камерами по-настоящему.
Изучите все доступные для покупки варианты недвижимости в Испании с охраной.
Камеры слежения и постановка на охрану защитят от проникновения
- Страхование от захвата "окупас" и недобросовестных арендаторов
Для защиты от недобросовестных арендаторов, переставших платить и фактически превратившихся в "окупас", можно заключить договор страхования от неуплаты арендной платы (Seguro de Impago de Alquiler).
Стоимость такой страховки колеблется от 3 до 5 процентов от суммы арендной платы в зависимости от срока договора и его условий. Договор можно заключить на 6 месяцев или на более длительный период, по условиям договора страховка будет покрывать только стоимость арендной платы и возможный ущерб, нанесенный имуществу, а также расходы на ведение судебных дел.Как правило, владельцы недвижимости сразу закладывают эти расходы в общую сумму аренды.
Еще один плюс арендной страховки — страховая компания перед заключением договора сама проверяет арендатора: его статус, платежеспособность, отсутствие просроченных кредитов и прочие формальности.
Клиентам Estate Spain мы помогаем как с выбором страховой компании, так и поддерживаем при заключении договора, если это необходимо: услуги переводчика и сопровождение в страховую компанию и банк.
Подробнее о видах страхования жилья в Испании
- Кто в доме хозяин
5. Заключение
Мы все живем в рамках действующего законодательства, но надеемся на изменения в ближайшем будущем.
В испанском Конгрессе есть политические силы, понимающие необходимость таких изменений, они планируют принять поправки, по которым "окупас" можно будет выселить в течение 48 часов, запретить им "прописку" в захваченных домах и квартирах, а также ужесточить ответственность за захват чужой собственности, внеся поправки в Уголовный кодекс. Сейчас "окупас" отделываются штрафами, которые они фактически не платят, так как "не имеют средств к существованию", а по новым поправкам им буду грозить реальные сроки от 1 до 3 лет.
Еще одним разумным предложением стала бы возможность подавать в суд на выселение "окупас" не только владельцам недвижимости, но и соседям на основании осуществления захватчиками противоправных действий (это может быть торговля наркотиками, асоциальное поведение и проч.). Но пока это только проекты законов, не воплощенные в реальность, так что при выборе дома или квартиры в Испании стоит руководствоваться здравым смыслом и обращаться за консультациями к экспертам.
Выбирая при покупке недвижимость в Испании с охраной вы так же ограждаете себя от ненужных проблем в дальнейшем. Также стоит обратить внимание и на испанские новостройки, которые имеют консьерж-сервис и охраняемую территорию.
А мы надеемся, что эти советы вам никогда не пригодятся, и ничто не омрачит ваше пребывание в Испании.
В испанском Конгрессе есть политические силы, понимающие необходимость таких изменений, они планируют принять поправки, по которым "окупас" можно будет выселить в течение 48 часов, запретить им "прописку" в захваченных домах и квартирах, а также ужесточить ответственность за захват чужой собственности, внеся поправки в Уголовный кодекс. Сейчас "окупас" отделываются штрафами, которые они фактически не платят, так как "не имеют средств к существованию", а по новым поправкам им буду грозить реальные сроки от 1 до 3 лет.
Еще одним разумным предложением стала бы возможность подавать в суд на выселение "окупас" не только владельцам недвижимости, но и соседям на основании осуществления захватчиками противоправных действий (это может быть торговля наркотиками, асоциальное поведение и проч.). Но пока это только проекты законов, не воплощенные в реальность, так что при выборе дома или квартиры в Испании стоит руководствоваться здравым смыслом и обращаться за консультациями к экспертам.
Выбирая при покупке недвижимость в Испании с охраной вы так же ограждаете себя от ненужных проблем в дальнейшем. Также стоит обратить внимание и на испанские новостройки, которые имеют консьерж-сервис и охраняемую территорию.
А мы надеемся, что эти советы вам никогда не пригодятся, и ничто не омрачит ваше пребывание в Испании.
Есть вопросы по недвижимости в Испании?
Пишите нам прямо в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66
Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12
Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите на почту info@estate-spain.com
Пишите нам прямо в WhatsApp или Telegram
+34 633 24 79 66
Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
+34 722 27 89 12
Мессенджеры (Telegram, Whatsapp, Viber)
Работаем пн-пт: с 9:00 до 20:00, суббота: с 10:00 до 19:00 (время МСК)
Позвоните нам
+7 495 127 7650 Москва
+34 865 620 350 Испания
Напишите на почту info@estate-spain.com
Берегите себя и свое имущество! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
