Сергей Синюгин
CEO Estate Spain/VirtoProperty
Детальный разбор макро- и микроэкономических факторов, которые будут влиять на цены на рынке испанской недвижимости можно почитать вот тут. В нм так же эксперты нашего агентства недвижимости Estate Spain/VirtoProperty дали прогноз по ценам на 2022 год.
А сейчас я хочу обсудить несколько тенденций, которые влияют на рынок косвенно, через смену парадигм потребительского мышления и изменения привычек.
Прошедшие два пандемийных года изменили нас сильнее, чем это кажется на первый взгляд.
А сейчас я хочу обсудить несколько тенденций, которые влияют на рынок косвенно, через смену парадигм потребительского мышления и изменения привычек.
Прошедшие два пандемийных года изменили нас сильнее, чем это кажется на первый взгляд.
К чему привела удаленка
С тех пор как мы адаптировались к удаленной работе, а во многих компаниях она стала основной формой работы сотрудников, для владельцев жилья возможность проживать в доме, близком к рабочему месту, практически потеряла актуальность. Поэтому покупатели жилья ищут более дешевые и качественные альтернативы на периферии.
И это верно не только по отношению к перемещениям внутри страны. В Испанию, как в страну с более комфортной средой, активно подтягиваются граждане Северной Европы. Это будет влиять и на спрос, и на стоимость недвижимости в таких районах.
Вторым фактором «удалёнки» стали изменения требований к квартире или дому. Теперь покупателям или арендаторам нужны дома, в которых можно работать удаленно: для этого в идеале должна быть отдельная комната, выделенная под домашний офис.
Поэтому если вы подыскиваете инвестиционную недвижимость с ограниченным бюджетом, возможно стоит шире смотреть на возможные варианты, не ограничиваясь только традиционными туристическими местами. И выбирать варианты с возможностью выделить одну из комнат под «офис». Так вы повысите привлекательность своей квартиры для длительной аренды.
И это верно не только по отношению к перемещениям внутри страны. В Испанию, как в страну с более комфортной средой, активно подтягиваются граждане Северной Европы. Это будет влиять и на спрос, и на стоимость недвижимости в таких районах.
Вторым фактором «удалёнки» стали изменения требований к квартире или дому. Теперь покупателям или арендаторам нужны дома, в которых можно работать удаленно: для этого в идеале должна быть отдельная комната, выделенная под домашний офис.
Поэтому если вы подыскиваете инвестиционную недвижимость с ограниченным бюджетом, возможно стоит шире смотреть на возможные варианты, не ограничиваясь только традиционными туристическими местами. И выбирать варианты с возможностью выделить одну из комнат под «офис». Так вы повысите привлекательность своей квартиры для длительной аренды.
Назад к природе
Так как близость к работе перестала быть существенными требованием при приобретении недвижимости, у людей появились другие критерии при выборе дома или квартиры. И одним из первых стала возможность наслаждаться природой. А это значит не только иметь большие террасы или балконы (об этом я писал и в прошлом году), но и иметь возможность прогулок и наличия рядом приспособленных под это общественных пространств.
И как следствие, в 2021 году у испанцев вырос спрос на «вторые дома». В России такая потребность закрывается наличием дачи, а у испанцев в 2021 году вырос спрос на «вторые дома». В основном это дома или квартиры, расположенные недалеко от побережья или за городом.
К природе рванули не только испанцы, в 2021 году сделки с недвижимостью, заключенные иностранцами, выросли на 47% и этот тренд так же сохранится в 2022.
И как следствие, в 2021 году у испанцев вырос спрос на «вторые дома». В России такая потребность закрывается наличием дачи, а у испанцев в 2021 году вырос спрос на «вторые дома». В основном это дома или квартиры, расположенные недалеко от побережья или за городом.
К природе рванули не только испанцы, в 2021 году сделки с недвижимостью, заключенные иностранцами, выросли на 47% и этот тренд так же сохранится в 2022.
Экология и технология
Взгляд на дом, как часть природы не ограничился только местом проживания. Изменились и требования к качеству строительства.
Дома, построенные из натуральных или перерабатываемых материалов, которые способны обеспечить максимальный комфорт при минимальном потреблении энергии, будут особенно актуальны для покупателей. Строительство экологических домов увеличилось в последние годы, как и интерес потребителей к этому типу эффективного и социально ответственного жилья.
Дома, построенные из натуральных или перерабатываемых материалов, которые способны обеспечить максимальный комфорт при минимальном потреблении энергии, будут особенно актуальны для покупателей. Строительство экологических домов увеличилось в последние годы, как и интерес потребителей к этому типу эффективного и социально ответственного жилья.
Zero energy home — дома с нулевым потреблением электроэнергии. Они производят столько же энергии, сколько потребляют за год с использованием возобновляемых источников.
Energy + home (энергопозитивные дома) — ежегодно производят больше энергии, чем потребляют. Это дает возможность продавать излишки произведенной электроэнергии и зарабатывать на этом.
Energy + home (энергопозитивные дома) — ежегодно производят больше энергии, чем потребляют. Это дает возможность продавать излишки произведенной электроэнергии и зарабатывать на этом.
И если спрос на экологичность во многом связан с осознанным потреблением, то спрос на "умные дома" завязан еще и на снижение затрат на его содержание.
Если всего пару лет назад "умный дом" был скорее технологической игрушкой для состоятельных покупателей или техногиков, резко выросшие цены на энергоносители в 2021 году заставили задуматься о приобретении именно "умного дома" даже потребителей со средним чеком. Развитие технологий значительно снизило стоимость "умного дома", появились рабочие проекты не только Zero energy home, но и Energy + home.
По оценкам экспертов в Испании рост рынка интеллектуальных решений достигнет 300% до 2024 года.
Если всего пару лет назад "умный дом" был скорее технологической игрушкой для состоятельных покупателей или техногиков, резко выросшие цены на энергоносители в 2021 году заставили задуматься о приобретении именно "умного дома" даже потребителей со средним чеком. Развитие технологий значительно снизило стоимость "умного дома", появились рабочие проекты не только Zero energy home, но и Energy + home.
По оценкам экспертов в Испании рост рынка интеллектуальных решений достигнет 300% до 2024 года.
Молодежь выбирает новые формы
По прогнозам экспертов в 2022 году на рынке недвижимости увеличится доля молодых покупателей в возрасте от 20 до 35 лет. И опять это связано с пандемией, которая, к сожалению, унесла немало жизней, но и увеличила число молодых людей, получивших жилье по наследству. Большинство из них не планирует проживать в нем, а мечтает продать и использовать средства для покупки нового жилья. Вторым драйвером стала помощь от государства и программы поддержки молодежи от банков.
И если те, кто уже имеет или планирует в ближайшее время получить средства на первый взнос — выбирают новостройки. Те, кто не имеет достаточно средств, смотрят в сторону коливингов.
И если те, кто уже имеет или планирует в ближайшее время получить средства на первый взнос — выбирают новостройки. Те, кто не имеет достаточно средств, смотрят в сторону коливингов.
Коливинг (от англ. coliving — «совместное проживание») — тип недорогого жилья, в котором совместно проживают несколько людей или семей.
Тут можно было бы пошутить на тему "миллениалы придумали общежитие", если бы не интерес крупных девелоперских компаний, разрабатывающих проекты коливинг-домов в разных частях Испании. Большой капитал приходит только туда, где есть прибыль и в том, что такая недвижимость будет востребована, не приходится сомневаться.
Стремление к новизне
О буме новостроек и о том, что новые квартиры в востребованных регионах сметаются на старте продаж за считанные дни мы можем говорить довольно долго. Если в начале 2021 года это вызывало некоторое удивление, сейчас это стало нормой.
Мы предупреждаем покупателей, нацеленных на новые локации о том, что надо быть готовым к быстрому принятию решения и быстрой сделке.
Причин такого бума много: и уже неоднократно упоминаемая мной пандемия с отложенным спросом, и сложившаяся еще до её начала проблема с получением разрешений на новое строительство, и изменение предпочтений покупателей.
Главное во всем этом то, что тенденция не изменится. В 2022 новостройки будут в приоритете у покупателей, за ликвидными вариантами будут охотиться, не все из топовых предложений будут попадать в публичное пространство и надо заранее найти своего риелтора, который ориентируется на рынке и имеет связи и хорошие отношения с застройщиками.
Тяга к новизне у потребителей одними новостройками не ограничилась.
Испанцы повсеместно занялись ремонтом. Такого числа покупателей в строительных магазинах мы не видели давно. 2021 году стал годом, в котором было резко выросло число запросов на реконструкцию уже существующих домов. О ремонтном буме свидетельствует и отчетность портала-агрегатора habitissimo.es, который помогает найти строителей и ремонтников. В 2021 году число зарегистрированных на портале сделок выросло на 41%.
И в 2022 году эта тенденция продлиться. Так что запасайтесь контактами проверенных ремонтных бригад заранее.
Цены на испанскую недвижимость в 2022 году: что будет происходить на рынке по прогнозам экспертов
Мы предупреждаем покупателей, нацеленных на новые локации о том, что надо быть готовым к быстрому принятию решения и быстрой сделке.
Причин такого бума много: и уже неоднократно упоминаемая мной пандемия с отложенным спросом, и сложившаяся еще до её начала проблема с получением разрешений на новое строительство, и изменение предпочтений покупателей.
Главное во всем этом то, что тенденция не изменится. В 2022 новостройки будут в приоритете у покупателей, за ликвидными вариантами будут охотиться, не все из топовых предложений будут попадать в публичное пространство и надо заранее найти своего риелтора, который ориентируется на рынке и имеет связи и хорошие отношения с застройщиками.
Тяга к новизне у потребителей одними новостройками не ограничилась.
Испанцы повсеместно занялись ремонтом. Такого числа покупателей в строительных магазинах мы не видели давно. 2021 году стал годом, в котором было резко выросло число запросов на реконструкцию уже существующих домов. О ремонтном буме свидетельствует и отчетность портала-агрегатора habitissimo.es, который помогает найти строителей и ремонтников. В 2021 году число зарегистрированных на портале сделок выросло на 41%.
И в 2022 году эта тенденция продлиться. Так что запасайтесь контактами проверенных ремонтных бригад заранее.
Цены на испанскую недвижимость в 2022 году: что будет происходить на рынке по прогнозам экспертов
Задавайте нам любые вопросы, связанные с недвижимостью или условиями переезда в Испанию
Сергей Синюгин
CEO Estate Spain/VirtoProperty
