Сергей Синюгин
CEO Estate Spain/VirtoProperty
Год назад я был в числе немногих из коллег, кто говорил о росте цен в Испании и в мире в целом. Большинство риелторов сами верили в ближайшее снижение цен и настраивали на это клиентов. Но "рыночек порешал", цены за год не просто подросли — местами на ликвидные объекты они взлетели. И на этом фоне произошел всплеск интереса к покупкам зарубежной недвижимости у россиян. Интересно посмотреть, что за год изменилось.
Список стран, где россияне присматривают себе жилье в массе, остается прежним, в нем все так же отдается предпочтение странам с курортной недвижимостью: Испания, Италия, Франция, Болгария, Турция, Португалия, Черногория, Кипр. И бизнес-направления — Германия, Швейцария, Великобритания. Страны прежние, а поведение несколько иное.
Бесспорным лидером этого лета стала Турция. В 3 квартале 2021 интерес к недвижимости в Турции у россиян вырос на 28%. За прошедшие 7 месяцев россияне приобрели в стране порядка 1800 объектов недвижимости, влив в турецкую экономику 19,5 миллиардов рублей. И это вложения в страну, с которой у России не самые простые отношения и где политические интересы могут поменять правила игры на рынке россиян за один день.
Объективно понятно, что такой рост интереса обусловлен и возможностью отностительно свободно попасть в Турцию, и недорогой стоимостью приобретаемых объектов: средняя цена турецкой сделки составляла порядка 150000 долларов. Для сравнения, за этот же период средний чек покупателей испанской недвижимости по данным Estate Spain составил 348 000 евро. Хотя что считать высокими ценами, стоимость квартиры где-нибудь в Сочи будет на порядок выше.
Список стран, где россияне присматривают себе жилье в массе, остается прежним, в нем все так же отдается предпочтение странам с курортной недвижимостью: Испания, Италия, Франция, Болгария, Турция, Португалия, Черногория, Кипр. И бизнес-направления — Германия, Швейцария, Великобритания. Страны прежние, а поведение несколько иное.
Бесспорным лидером этого лета стала Турция. В 3 квартале 2021 интерес к недвижимости в Турции у россиян вырос на 28%. За прошедшие 7 месяцев россияне приобрели в стране порядка 1800 объектов недвижимости, влив в турецкую экономику 19,5 миллиардов рублей. И это вложения в страну, с которой у России не самые простые отношения и где политические интересы могут поменять правила игры на рынке россиян за один день.
Объективно понятно, что такой рост интереса обусловлен и возможностью отностительно свободно попасть в Турцию, и недорогой стоимостью приобретаемых объектов: средняя цена турецкой сделки составляла порядка 150000 долларов. Для сравнения, за этот же период средний чек покупателей испанской недвижимости по данным Estate Spain составил 348 000 евро. Хотя что считать высокими ценами, стоимость квартиры где-нибудь в Сочи будет на порядок выше.
Вырос средний чек на покупку недвижимости
Но не только низкая цена служила мотиватором при выборе страны для покупки зарубежного жилья, так Болгария в этом году имела довольно сдержанный спрос при низких ценах — россияне отдают предпочтения странам с более высоким уровнем жизни. Уверенно рос интерес к Португалии, но это ьыло связано с изменениями с 2022 года условий получения в стране ВНЖ.
В Испании в этом году так же выросло число покупателей недвижимости, особенно стоимостью выше 500 000 евро, дающей право на получение Золотой визы.
Это подтверждает и статистика испанского МИД, за первые 6 месяцев 2021 года иностранцам было выдано 324 «золотых визы», это почти столько же, сколько за весь 2020 год — 394.
Несмотря на относительно низкие цены, Болгария в этом году имела довольно сдержанный спрос — россияне отдают предпочтения странам с более высоким уровнем жизни. Уверенно рос интерес к Португалии. В Испании в этом году так же выросло число покупателей недвижимости, особенно стоимостью выше 500 000 евро, дающей право на получение Золотой визы. Это подтверждает и статистика испанского МИД, за первые 6 месяцев 2021 года иностранцам было выдано 324 «золотых визы», это почти столько же, сколько за весь 2020 год — 394.
В Испании в этом году так же выросло число покупателей недвижимости, особенно стоимостью выше 500 000 евро, дающей право на получение Золотой визы.
Это подтверждает и статистика испанского МИД, за первые 6 месяцев 2021 года иностранцам было выдано 324 «золотых визы», это почти столько же, сколько за весь 2020 год — 394.
Несмотря на относительно низкие цены, Болгария в этом году имела довольно сдержанный спрос — россияне отдают предпочтения странам с более высоким уровнем жизни. Уверенно рос интерес к Португалии. В Испании в этом году так же выросло число покупателей недвижимости, особенно стоимостью выше 500 000 евро, дающей право на получение Золотой визы. Это подтверждает и статистика испанского МИД, за первые 6 месяцев 2021 года иностранцам было выдано 324 «золотых визы», это почти столько же, сколько за весь 2020 год — 394.
Второй дом как инвестиция
Изменились и предпочтения по типам жилья. Если ранее покупатели отдавали предпочтения сданным объектам и сделкам на вторичном рынке, последние полтора года мы видим усиление интереса к новостройкам. Для примера. Испанские застройщики дают покупателям на этапе котлована цены, которые к моменту сдачи объекта через 12-18 месяцев вырастут процентов на 20-30. При этом покупатель получает беспроцентную рассрочку на весь срок строительства, внося оплату частями, а основная сумма сделки в размере 70-80% выплачивается только после вручения ключей. При этом выигрывают все: застройщики имеют гарантированные выплаты, покупатели на старте — фиксированные цены ниже рынка. Все это работает за счет успешно применяемой системы эскроу-счетов, которая в России пока еще воспринимается с некоторым недоверием.
Владение зарубежной недвижимостью дает возможность претендовать на получение вида на жительство, а с ним и свободу перемещения в рамках Еврозоны. Поэтому россиян так привлекают программы получения ВНЖ. Стоимость «входа» в разных странах отличается, в Болгарии и Венгрии порог вхождения через инвестиции в недвижимость составляет 300 тысяч евро, в Греции 250 тысяч евро. В Испании у нас есть успешные кейсы получения вида на жительство не только при приобретении недвижимости, но и при длительной, от года, аренды квартиры. Так что не только обладатели полмиллиона евро могут претендовать на вид на жительство.
Новые покупатели — цифровые кочевники
Пандемия и вынужденность удаленной работы позволили сформироваться еще одному довольно устойчивому сегменту российских покупателей — Digital nomad, цифровые кочевники, люди, которые не привязаны территориально к месту работы. Эти покупатели зарубежной недвижимости все чаще выбирают крупные города, а не привычные прибрежные зоны. В разработанной в рамках Евросоюза программе поддержки "цифровых кочевников" участвуют экономически развитые страны: Германия, Эстония, Норвегия, Исландия. Каждая из них предоставляет свои преференции для тех, кто хочет жить и работать удаленно: от упрощенного получения вида на жительство до налоговых преференций.
Как вести себя сейчас
У пандемии, как это ни парадоксально, есть и положительные стороны. Недвижимость, как не самая технологичная в Европе отрасль, вынуждена была учиться работать онлайн. И это дало россиянам возможность приобретать жилье дистанционно, без поездок в другие страны.
За последний год в нашем агентстве Estate Spain 64% сделок с недвижимостью россиянами были проведены полностью дистанционно, начиная от показа объектов до оформления у нотариуса.
Сейчас в Испании удаленно можно открыть счета в банках, получить ипотеку и провести сделку. И под уже приобретенную недвижимость запрашивать вид на жительство.
Если смотреть в ближайшее будущее, спрос на зарубежную недвижимость будет только расти, особенно в случае включения наших вакцин в список одобренных ВОЗ и Евросоюзом.
Так что тем, кто рассматривает приобретение зарубежной недвижимости как инвестицию в будущем, стоит быть активнее — рынок оживает и цены будут расти. Поэтому стоит изучить возможность получения ипотеки в европейском банке и присмотреться к зарубежным новостройкам.
За последний год в нашем агентстве Estate Spain 64% сделок с недвижимостью россиянами были проведены полностью дистанционно, начиная от показа объектов до оформления у нотариуса.
Сейчас в Испании удаленно можно открыть счета в банках, получить ипотеку и провести сделку. И под уже приобретенную недвижимость запрашивать вид на жительство.
Если смотреть в ближайшее будущее, спрос на зарубежную недвижимость будет только расти, особенно в случае включения наших вакцин в список одобренных ВОЗ и Евросоюзом.
Так что тем, кто рассматривает приобретение зарубежной недвижимости как инвестицию в будущем, стоит быть активнее — рынок оживает и цены будут расти. Поэтому стоит изучить возможность получения ипотеки в европейском банке и присмотреться к зарубежным новостройкам.
Задавайте нам любые вопросы, связанные с недвижимостью или условиями переезда в Испанию
Сергей Синюгин
CEO Estate Spain/VirtoProperty
