Сегодня цены на дома на Балеарских островах намного превышают цены, существовавшие до кризиса 2008 года. В лидерах находятся 5 районов Ибицы.
Ибица — это европейский рай: развитое воздушное сообщение со всей Европой, захватывающие пейзажи, отличный мягкий климат и международная известность - факторы, которые делают его любимым местом отдыха во всем мире. К
Кажется, этим летом тут побывали почти все звезды. Самые известные бизнесмены, кинозвезды, музыканты и спортсмены выбрали Ибицу и ее пляжи для проведения отпуска. Что сразу оказало влияние на рынок недвижимости.
Ибица — это европейский рай: развитое воздушное сообщение со всей Европой, захватывающие пейзажи, отличный мягкий климат и международная известность - факторы, которые делают его любимым местом отдыха во всем мире. К
Кажется, этим летом тут побывали почти все звезды. Самые известные бизнесмены, кинозвезды, музыканты и спортсмены выбрали Ибицу и ее пляжи для проведения отпуска. Что сразу оказало влияние на рынок недвижимости.
Таунхаус в Сьютат-д'Ивиса за €5 600 000 (TAU18517878F), вид на город с террасы
Сегодня, даже на постпандемийном рынке со всеми его особенностями, средняя цена сделок на острове превышает рекорды, установленные до кризиса субстандартного кредитования. Тогда пик цен пришелся на третий квартал 2008 года и составил 2355 евро за квадратный метр. После десяти лет нисходящего тренда, в середине 2018 года, цены вернулись на докризисный уровень, а сейчас превысили его.
Согласно данным за первый квартал 2021 года, цены на 10,5% выше цен, достигнутых до предыдущей рецессии. В настоящее время средняя цена квадратного метра на Ибице составляет 2602 евро за квадратный метр. В лидерах по скоростному росту цен 5 районов острова.
Согласно данным за первый квартал 2021 года, цены на 10,5% выше цен, достигнутых до предыдущей рецессии. В настоящее время средняя цена квадратного метра на Ибице составляет 2602 евро за квадратный метр. В лидерах по скоростному росту цен 5 районов острова.
Santa Agnès de Corona
Средняя цена квадратного метра в Santa Agnès de Corona, Ибица
В районе Санта-Аньес-де-Корона, расположенном на северо-западе Ибицы, зафиксированы самые высокие цены на недвижимость на всем острове: 9 943 евро за квадратный метр .
Находящиеся в муниципалитете Сан-Антонио-де-Портмани объекты недвижимости с 2 спальнями стоят в среднем 976 033 евро, за недвижимость с 3 спальнями просят уже в среднем 2,37 миллиона евро. Сравните со средней на острове ценой в 411 604 евро.
Если период пандемии число сделок можно было пересчитать на пальцах одной руки: пять продаж в 2019 и четыре в 2020, то сейчас в Santa Agnès de Corona на продажу выставлено 23 квартиры и 184 дома.
Находящиеся в муниципалитете Сан-Антонио-де-Портмани объекты недвижимости с 2 спальнями стоят в среднем 976 033 евро, за недвижимость с 3 спальнями просят уже в среднем 2,37 миллиона евро. Сравните со средней на острове ценой в 411 604 евро.
Если период пандемии число сделок можно было пересчитать на пальцах одной руки: пять продаж в 2019 и четыре в 2020, то сейчас в Santa Agnès de Corona на продажу выставлено 23 квартиры и 184 дома.
Sant Josep de sa Talaia
Средняя цена квадратного метра в Sant Josep de sa Talaia, Ибица
Юго-западная сторона острова — по сути один большой райский уголок, именно тут находятся чистейшие пляжи и самые не тронутые природные ландшафты архипелага. В центре района расположен Эс-Кубельс . Цены недвижимости тут в среднем — 7 729 евро за квадратный метр.
Для покупки сейчас доступна 271 квартира (апартаменты) и 545 домов (виллы, таунхаус). Средняя цена апартаментов превышает миллион евро, средняя цена домов — 2,34 миллиона евро.
При этом на рынке всего 14% домов предлагается для аренды. Поэтому высокий спрос на покупку обуславливает рост цен.
Для покупки сейчас доступна 271 квартира (апартаменты) и 545 домов (виллы, таунхаус). Средняя цена апартаментов превышает миллион евро, средняя цена домов — 2,34 миллиона евро.
При этом на рынке всего 14% домов предлагается для аренды. Поэтому высокий спрос на покупку обуславливает рост цен.
Santa Gertrudis de Fruitera
Средняя цена квадратного метра в Santa Gertrudis de Fruitera, Ибица
Этот город — единственный во внутренней части острова, попавший в рейтинг районов с самой высокой ценой за квадратный метр на рынке недвижимости на Ибице. Стоимость одного квадрата тут составляет 6,886 евро.
Это один из немногих районов, где цены не росли в последние годы, изменения начались всего 2 года назад, с начала 2018 года. Сейчас на рынке нет предложений о продаже квартир или апартаментов, а среди выставленных домов преобладают дома на одну семью с несколькими спальнями. Всего сейчас таких приложений 134.
Это один из немногих районов, где цены не росли в последние годы, изменения начались всего 2 года назад, с начала 2018 года. Сейчас на рынке нет предложений о продаже квартир или апартаментов, а среди выставленных домов преобладают дома на одну семью с несколькими спальнями. Всего сейчас таких приложений 134.
Sant Francesc de s'Estany
Средняя цена квадратного метра в Sant Francesc de s'Estany, Ибица
На четвертом месте рейтинга находится Сант-Франческ-де-С'Эстань (Sant Francesc de s'Estany) — деревушка на юге острова, которая удачно расположена недалеко от главного аэропорта острова и соляных ванн Салинеса.
И при этом средняя цена за квадратный метр недвижимости тут составляет 6685 евро.
Дома предлагаются тут на продажу за 1,66 миллиона евро, наиболее типичные варианты — дом на три спальни с небольшим участком.
И при этом средняя цена за квадратный метр недвижимости тут составляет 6685 евро.
Дома предлагаются тут на продажу за 1,66 миллиона евро, наиболее типичные варианты — дом на три спальни с небольшим участком.
Sant Joan de Labritja
Средняя цена квадратного метра в Sant Joan de Labritja, Ибица
Расположившийся на севере Сан-Хуан-де-Лабритья (Sant Joan de Labritja) — наименее населенный из муниципалитетов Ибицы, и в нем вы можете наслаждаться природой и сельским образом жизни.
Горы, покрытые сосновыми лесами и скалистые берега с впечатляющими живописными бухтами, и на этом фоне работающие на своих полях крестьяне все это очень контрастирует с гламурными картинками жизни другой части острова. И тем не менее, именно этот район находится на почетном пятом месте рейтинга.
Средняя цена одного квадратного метра жилья тут составляет 6 517 евро.
Горы, покрытые сосновыми лесами и скалистые берега с впечатляющими живописными бухтами, и на этом фоне работающие на своих полях крестьяне все это очень контрастирует с гламурными картинками жизни другой части острова. И тем не менее, именно этот район находится на почетном пятом месте рейтинга.
Средняя цена одного квадратного метра жилья тут составляет 6 517 евро.
Феномены рынка недвижимости Ибицы
Как видите из рейтинга, вовсе не раскрученные и популярные у туристов районы предлагают недвижимость на Ибице по самой высокой цене.
При этом быстрее всего цены растут на виллы и дома с большим количеством спален, от 4 и выше. Эта тенденция началась в 2015 году и прослеживается до сих пор. За последние 5 лет средняя цена объектов с 4 спальнями выросла с полумиллиона евро да 900 000. За спросом выросло и предложение, ко второму кварталу 2021 года эти объекты составили 24% от рыночных предложений.
Еще один интересный феномен острова цены на вторичную недвижимость тут выше, чем цены на новостройки, немного, на 2 процента, но тем не менее это говорит о том, что желающих купить и пользоваться недвижимостью прямо сейчас на Ибице достаточно.
При этом быстрее всего цены растут на виллы и дома с большим количеством спален, от 4 и выше. Эта тенденция началась в 2015 году и прослеживается до сих пор. За последние 5 лет средняя цена объектов с 4 спальнями выросла с полумиллиона евро да 900 000. За спросом выросло и предложение, ко второму кварталу 2021 года эти объекты составили 24% от рыночных предложений.
Еще один интересный феномен острова цены на вторичную недвижимость тут выше, чем цены на новостройки, немного, на 2 процента, но тем не менее это говорит о том, что желающих купить и пользоваться недвижимостью прямо сейчас на Ибице достаточно.
Бесплатная консультация —
подбор программы для переезда
подбор программы для переезда
Задайте вопросы по ВНЖ и переезду нашим менеджерам.
Они с радостью Вам ответят и расскажут все подробнее.
Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся!
Они с радостью Вам ответят и расскажут все подробнее.
Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся!
Получите консультацию
Мы свяжемся и расскажем все подробно!
*Политика конфиденциальности
Спасибо за внимание! Если вас интересует испанская недвижимость, тогда исследуйте каталог и обращайтесь к нашим консультантам! И подписывайтесь на социальные сети Estate Spain/VirtoProperty, чтобы не пропустить следующие материалы.
