три главных вопроса - что, зачем и сколько

Особенности выбора испанской недвижимости

Часть 2. Рассказываем, как купить испанскую недвижимость исходя ее назначения, типа, размера и стоимости содержания.

В прошлый раз мы с вами говорили о некоторых «камнях преткновения» при выборе и покупке зарубежной недвижимости. Теперь переходим к самым важным вопросам, которые необходимо задать себе будущему обладателю заветных квадратных метров под щедрым испанским солнцем.

Причем над ответами стоит задуматься, как только вам пришла в голову сама эта идея. Тогда и запрос риелторам будет конкретным, и критерии оценки объектов станут четкими. И не получится история из серии «Пойди туда, не знаю куда. Принеси то, не знаю что». А вам не придется тратить время на отбраковку массы вариантов, оказавшихся абсолютно неподходящими и испытывать разочарование от того, что вам предлагают «совсем не то, что нужно».
Вопрос первый. Зачем?
Прежде чем что-то затевать, всегда задаются вопросом - "зачем"? Тем более, отваживаясь на такое серьезное мероприятие, как покупка недвижимости «за тридевять земель».
От вашего ответа на него зависят все дальнейшие действия и их результат.

Если не получилось определиться с целью на старте, необходимо все же скорректировать ситуацию перед окончательным выбором.

Итак, подумайте хорошенько, для чего вам нужны испанские жилые метры. Наверняка это не просто прихоть!

- Хотите отдыхать у моря с детьми?
- Желаете перебраться в Испанию и жить постоянно?
- Нужна квартира для ребенка, который получает образование в Испании?
- Подыскиваете уютное и безопасное жилье для родителей-пенсионеров?
- Планируете сделать инвестиционное вложение и получать прибыль с аренды?
От ясного и четкого понимания этого самого «зачем» будут зависеть критерии, по которым предстоит подбирать варианты для покупки вашего желанного домика или квартирки у Средиземного моря.

Вот от этой «печки» уже будете плясать, оценивая ваше будущее испанское жилье по расположению, наличию инфраструктуры планировке, стоимости и так далее.
К примеру: если вы желаете проводить на «зарубежной даче» несколько недель в году, то вам понадобится жилье в пешей доступности от моря, не требующее большого внимания и вложений для его обслуживания. Апартаменты в жилом районе подойдут вам больше, чем отдельно стоящий дом с садом, который будет нуждаться в постоянном уходе и дополнительных расходах.

Квартиры с 2-3 спальнями поблизости от моря и курортной инфраструктуры имеют большой потенциал для сдачи в аренду туристам, а значит, являются хорошей инвестиционной покупкой.

Если же вы планируете постоянное проживание, то комфортнее будет иметь личное пространство для зоны отдыха, уютного садика. Ведь в южной стране с прекрасным климатом так приятно проводить время на открытом воздухе, подальше от шумных туристических бульваров и коммерческих зон. Тогда вам стоит рассматривать вариант таунхауза – bungalow или adosado в урбанизации, закрытом жилом комплексе. А если позволяют средства, можно остановить выбор на коттедже – chalet или вилле. Кстати, посмотреть и выбрать некоторые варианты подходящих бунгало можно в нашем каталоге в разделе "Таунхаусы и бунгало".

Если вы подбираете жилье для будущего студента, то искать его нужно будет не у моря, а поблизости от университетского кампуса.

Различные виды недвижимости удовлетворяют различные потребности, и важно быть в курсе их достоинств, прежде чем решить, что покупать.
Вопрос второй. Сколько?
Поговорим о финансовом аспекте.
Оцените трезво ваши потребности и возможности.
Не забудьте о дополнительных расходах при покупке недвижимости и налогах. О том, сколько нужно будет заплатить при покупке, а также ежегодно далее, читайте в нашей статье специальной статье на эту тему - "Расходы на содержание недвижимости в Испании".

Сколько средств вам предстоит тратить на поддержание объекта недвижимости в порядке. Во что обойдется содержание и коммунальные расходы. Это тема отдельного разговора.

Прикиньте, будет ли вам интересно ежеквартально оплачивать комунидад (comunidad) - содержание бассейна, зеленой зоны и прочих «приятностей» в кондоминиуме, если вы сможете посещать свое испанское жилье лишь пару недель в году.

На что вы сможете претендовать, не влезая в крупные долги? Стоит ли покупать объект у застройщиков или вам выгоднее обратить внимание на вторичное жилье по более доступной цене.

Понадобится ли кредитование? Это тоже дополнительные расходы на оформление ипотеки и платежи по процентам, подготовка необходимых документов.

При необходимости обратитесь за консультацией в риэлтерское агентство, например к нам, или поищите информацию на специализированных интернет-ресурсах. Выведите окончательную сумму ваших затрат и определите диапазон стоимости жилья.
Разобравшись с этими двумя важными моментами, вам будет проще прийти к ответу на третий вопрос - «что?» Какой в конечном итоге объект вы выберете.

В нашем следующем материале мы познакомим вас с простым, но очень эффективным инструментом для принятия решения.