Сергей Синюгин
CEO Estate Spain/VirtoProperty
Видели мемы про чипирование? Билл Гейтс начал рассказывать про вирусы не просто так. Человек основал одну из крупнейших компаний мира, он понимает влияние глобальных процессов, держит руку на пульсе и, вообще, находится максимально "в теме" происходящего. С начала века Covid-19 — уже третий или четвертый опасный и угрожающий человеку вирус. А последующие события: карантин, самоизоляция, изменения инвестиционных настроение и прочее — отчасти совпадение. Это могло бы произойти и раньше, что Билл Гейтс и пытался нам всем донести. Но, как это обычно и бывает, слушать и анализировать начинают уже постфактум, когда всё случилось.
В общем, вирусы наверняка пришли к нам надолго. Скорее всего, это происходит из-за роста человеческой популяции, увеличения трафика, перемещений людей между странами и континентами, и соответственно, более широкого распространения болезней, вирусов и их мутаций. Нас же интересует следующий вопрос — как все эти вирусы влияют на рынок недвижимости?
В общем, вирусы наверняка пришли к нам надолго. Скорее всего, это происходит из-за роста человеческой популяции, увеличения трафика, перемещений людей между странами и континентами, и соответственно, более широкого распространения болезней, вирусов и их мутаций. Нас же интересует следующий вопрос — как все эти вирусы влияют на рынок недвижимости?
Эпидемия коронавируса изменила предпочтения клиентов: с квартир в центре города фокус сместился в пользу загородных домов
Первый наглядный пример: в середине 2020 года, если человек едет покупать недвижимость, можно задать ему вопрос: "Где бы вы хотели провести свой следующий карантин?". Ведь очень вероятно, что теперь карантины и прочие варианты самоизоляций будут объявляться чаще.
Далее, в последние годы ориентиром для покупки жилья у многих клиентов был центр города. Но после карантинной "отсидки" приоритеты меняются. Так, в Москве за последние месяцы были арендованы почти все доступные загородные коттеджи и дома. Даже такие, которые несколько лет стояли без внимания.
В Испании наблюдается аналогичная тенденция, только новые апартаменты в центре крупного города будут стоить примерно столько же или даже дороже, чем отдельная вилла за городом. Возьмём для примера застройщиков ТМ или Alubilding, предлагающих свои варианты квартир в центре Бенидорма: цена за скромные апартаменты варьируется в диапазоне 250-500 тысяч евро. Здесь надо отдельно отметить, что в новых апартаментах очень скромные спальни, такие, что там прям чемодан негде поставить. Буквально 10-12 квадратных метров. Одновременно с этим у нас есть предложения в 10 минутах езды от города: 3-спальная вилла с роскошными видами, собственным бассейном и территорией площадью 450-550 квадратных метров по цене 350 тыс евро.
Несмотря на переход в условия "новой реальности", строительные компании будут продвигать свои проекты, настаивая на том, что всё пройдет и вернется на круги своя, в докарантинный мир. До пандемии одним из бонусов было наличие мест совместного пользования на территории комплекса: общий бассейн с шезлонгами, сад, зона барбекю и т.д. Всё это было плюсом до пандемии и стало жирным минусом после. Причём проекты уже запущены, они имеют несколько фаз, длительность некоторых — от трёх до десяти лет, и они уже начаты. Деваться некуда, надо как-то продавать.
Далее, в последние годы ориентиром для покупки жилья у многих клиентов был центр города. Но после карантинной "отсидки" приоритеты меняются. Так, в Москве за последние месяцы были арендованы почти все доступные загородные коттеджи и дома. Даже такие, которые несколько лет стояли без внимания.
В Испании наблюдается аналогичная тенденция, только новые апартаменты в центре крупного города будут стоить примерно столько же или даже дороже, чем отдельная вилла за городом. Возьмём для примера застройщиков ТМ или Alubilding, предлагающих свои варианты квартир в центре Бенидорма: цена за скромные апартаменты варьируется в диапазоне 250-500 тысяч евро. Здесь надо отдельно отметить, что в новых апартаментах очень скромные спальни, такие, что там прям чемодан негде поставить. Буквально 10-12 квадратных метров. Одновременно с этим у нас есть предложения в 10 минутах езды от города: 3-спальная вилла с роскошными видами, собственным бассейном и территорией площадью 450-550 квадратных метров по цене 350 тыс евро.
Несмотря на переход в условия "новой реальности", строительные компании будут продвигать свои проекты, настаивая на том, что всё пройдет и вернется на круги своя, в докарантинный мир. До пандемии одним из бонусов было наличие мест совместного пользования на территории комплекса: общий бассейн с шезлонгами, сад, зона барбекю и т.д. Всё это было плюсом до пандемии и стало жирным минусом после. Причём проекты уже запущены, они имеют несколько фаз, длительность некоторых — от трёх до десяти лет, и они уже начаты. Деваться некуда, надо как-то продавать.
Места общего пользования без преувеличений стали опасными для жизни. Во-первых, там легко заразиться, во-вторых, когда вокруг столько людей, содержать территорию в абсолютной чистоте нереально. К примеру, сейчас для бассейнов есть рекомендации по применению "ударной" дозы хлора, что, как вы понимаете, не особо полезно для здоровья. Понятно, что некоторым покупателям будет все равно, но для тех, кто волнуется за своё здоровье, мы всегда можем предложить лучшие варианты с собственным домом и участком недалеко от центра.
В Испании отличные дороги, практически нет пробок. На машине всегда можно быстро и безопасно доехать куда надо. Эти дома находятся в урбанизациях, какие бывают рядом с каждым крупным городом. Это общие, закрытые территории со своей инфраструктурой — дороги, парковки, магазины, заправки, банки и тд. Такие мини-городки, у некоторых даже есть своя администрация. Очень удобно.
По поводу будущих проектов — скорее всего, архитекторам придётся учитывать будущие эпидемии и проектировать новое жилье уже с их учетом. Но будет это не раньше, чем через 3-5 лет. Поэтому сейчас для тех, кто беспокоится о своем здоровье и здоровье детей, лучшее решение — это купить небольшой дом с отдельным участком. Это касается как жилья для круглогодичного пребывания так и для сезонного проживания в Испании (от трех месяцев в году).
Если же мы говорим о туристическом или инвестиционном жилье, то, скорее всего, это останется центр города. Мы видим, что спрос на длительную аренду жилья в крупных городах вырос, а предложение — сократилось. Почему так? Во-первых, семьи оказались недовольны условиями постоянного совместного пребывания в одной квартире (тесно, нет места для рабочего пространства), и теперь они стремятся улучшить их путем смены одной квартиры на другую. Некоторые семьи предпочли "раздельное" проживание, например, родители снимают детям отдельную квартиру. Во-вторых, семьи, которые планировали покупку жилья, в течение переходного периода вынуждены улучшать жилищные условия через аренду. В-третьих, вырос спрос на съем жилья для студентов — родители боятся, что их дети будут жить в общежитии, и предпочитают снять им собственное жилье.
Добавим к этому выросший внутренний спрос на аренду курортного жилья (в прибрежных зонах) — вот, по крайней мере, четыре тенденции, которые мы лично наблюдаем с апреля по июль этого года.
Почему сократилось предложение? Опять же, по многим тем же причинам — люди улучшают свои жилищные условия и пользуются своей недвижимостью. Безопасность или возможность отдохнуть на море самим становится важнее заработка. Второй момент — испанцы очень осторожно относятся к тем, кто будет арендовать их квартиру на длительный срок. Как правило, они требуют от арендатора показать свою "благонадежность", в том числе, предоставив справки о доходе и постоянной работе. В период кризисов не все могут собрать требуемый комплект документов, и хозяину проще и безопаснее не сдавать квартиру "непонятно кому", чем подвергать свое имущество риску.
В Испании отличные дороги, практически нет пробок. На машине всегда можно быстро и безопасно доехать куда надо. Эти дома находятся в урбанизациях, какие бывают рядом с каждым крупным городом. Это общие, закрытые территории со своей инфраструктурой — дороги, парковки, магазины, заправки, банки и тд. Такие мини-городки, у некоторых даже есть своя администрация. Очень удобно.
По поводу будущих проектов — скорее всего, архитекторам придётся учитывать будущие эпидемии и проектировать новое жилье уже с их учетом. Но будет это не раньше, чем через 3-5 лет. Поэтому сейчас для тех, кто беспокоится о своем здоровье и здоровье детей, лучшее решение — это купить небольшой дом с отдельным участком. Это касается как жилья для круглогодичного пребывания так и для сезонного проживания в Испании (от трех месяцев в году).
Если же мы говорим о туристическом или инвестиционном жилье, то, скорее всего, это останется центр города. Мы видим, что спрос на длительную аренду жилья в крупных городах вырос, а предложение — сократилось. Почему так? Во-первых, семьи оказались недовольны условиями постоянного совместного пребывания в одной квартире (тесно, нет места для рабочего пространства), и теперь они стремятся улучшить их путем смены одной квартиры на другую. Некоторые семьи предпочли "раздельное" проживание, например, родители снимают детям отдельную квартиру. Во-вторых, семьи, которые планировали покупку жилья, в течение переходного периода вынуждены улучшать жилищные условия через аренду. В-третьих, вырос спрос на съем жилья для студентов — родители боятся, что их дети будут жить в общежитии, и предпочитают снять им собственное жилье.
Добавим к этому выросший внутренний спрос на аренду курортного жилья (в прибрежных зонах) — вот, по крайней мере, четыре тенденции, которые мы лично наблюдаем с апреля по июль этого года.
Почему сократилось предложение? Опять же, по многим тем же причинам — люди улучшают свои жилищные условия и пользуются своей недвижимостью. Безопасность или возможность отдохнуть на море самим становится важнее заработка. Второй момент — испанцы очень осторожно относятся к тем, кто будет арендовать их квартиру на длительный срок. Как правило, они требуют от арендатора показать свою "благонадежность", в том числе, предоставив справки о доходе и постоянной работе. В период кризисов не все могут собрать требуемый комплект документов, и хозяину проще и безопаснее не сдавать квартиру "непонятно кому", чем подвергать свое имущество риску.
В условиях "новой реальности" выросла ценность террас, балконов, патио и других открытых пространств
Если говорить о городских квартирах, то, однозначно, большим плюсом теперь стало наличие террасы или балкона, а еще лучше — патио. Другой важный фактор — зонирование. Это могут быть либо несколько комнат, либо использование открытых пространств, которое позволяет иметь приватные уголки для "отдыха" от домашних и/или рабочий кабинет.
Итого, приходим к выводам, что после (и во время) карантина на выбор жилья существенно влияют два фактора — личная безопасность и личное пространство. Поэтому:
Будьте здоровы, делайте правильный выбор (о котором вы точно не пожалеете, если будет "вторая" или любая другая волна). А если сомневаетесь — обращайтесь к профессионалам, то есть — к нам!
Это точно будет пользоваться спросом:
Виллы и дома с бассейном
Квартиры с террасами
Итого, приходим к выводам, что после (и во время) карантина на выбор жилья существенно влияют два фактора — личная безопасность и личное пространство. Поэтому:
- Дом, хоть и маленький, лучше, чем большая квартира
- Свое патио, бассейн, дворик — лучше, чем коммунальные
- Отдельные комнаты и зонирование — лучше, чем единое большое пространство
- Балконы, террасы и приватные солярии в квартире — лучше, чем одна единая зона для отдыха
Будьте здоровы, делайте правильный выбор (о котором вы точно не пожалеете, если будет "вторая" или любая другая волна). А если сомневаетесь — обращайтесь к профессионалам, то есть — к нам!
Это точно будет пользоваться спросом:
Виллы и дома с бассейном
Квартиры с террасами
Задавайте нам любые вопросы, связанные с недвижимостью или условиями переезда в Испанию
Сергей Синюгин
CEO Estate Spain/VirtoProperty
