Сергей Синюгин
CEO Estate Spain/VirtoProperty
Бенидорм славится своей многоэтажной застройкой. Поэтому здесь есть всего два варианта жилья: старые и новые квартиры. Конечно имеются варианты домов и таунхаусов, но количество их незначительно, а цены высокие — поэтому рассматривать мы их не будем.
Старое жилье — это дома, построенные 20-30 лет назад. Чаще всего это здания на 20-30 этажей. Понятно, что 20 лет назад мало кто задумывался о энергосберегающих технологиях, о стеклопакетах с защитой от ультрафиолета, да даже об отоплении.
Будучи современными для своего времени, сейчас они уже потеряли свою актуальность, и интересны в основном как курортное жилье, для временного проживания. Разумеется, чем ближе к морю — тем лучше.
Так как в городе всегда много туристов, недвижимость имеет высокий потенциал сдачи. Для популярных объектов реальная рентабельность может быть в районе 6-8%. А средняя стоимость 1 кв.м. жилья в Бенидорме — около 1750 евро.
Если рассматривать покупку новых апартаментов, то выбор здесь невелик: сейчас доступно всего 4 комплекса.
Первый герой повествования: Sunset Waves от компании ТМ (которая пока не определилась, кто она — агентство недвижимости или застройщик, судя по названию).
Старое жилье — это дома, построенные 20-30 лет назад. Чаще всего это здания на 20-30 этажей. Понятно, что 20 лет назад мало кто задумывался о энергосберегающих технологиях, о стеклопакетах с защитой от ультрафиолета, да даже об отоплении.
Будучи современными для своего времени, сейчас они уже потеряли свою актуальность, и интересны в основном как курортное жилье, для временного проживания. Разумеется, чем ближе к морю — тем лучше.
Так как в городе всегда много туристов, недвижимость имеет высокий потенциал сдачи. Для популярных объектов реальная рентабельность может быть в районе 6-8%. А средняя стоимость 1 кв.м. жилья в Бенидорме — около 1750 евро.
Если рассматривать покупку новых апартаментов, то выбор здесь невелик: сейчас доступно всего 4 комплекса.
Первый герой повествования: Sunset Waves от компании ТМ (которая пока не определилась, кто она — агентство недвижимости или застройщик, судя по названию).
Расположение хорошее, хотя до ближайшего пляжа Поньенте придется прогуляться пару минут.
Компания достаточно агрессивна в плане маркетинга, везде развешана их реклама, начиная с аэропорта. Но прямые продажи построить, как и другие компании, не смогла. Поэтому продают в основном через агентства, дают самый низкий процент посредникам — 5%. Объекты с повышенным спросом продает сама.
С точки зрения строительства — ничего особенного. Но стоит отметить правильное планирование мест общего пользования, бассейнов, зон отдыха. Здесь есть и детские бассейны, и корты для падел-тенниса. Все красиво и удобно.
Сами апартаменты стандартные, предлагаются 2-3-4 спальни. Самый дешевый вариант без вида, со сдачей на 2021 год начинается от 305,000 евро + налог 10% и оформление. Несколько вариантов планировки, спальни от 10 до 14 кв.м. Выглядит очень миниатюрно (это я скромно), но при этом нового жилья здесь мало, так что сдаваться оно будет очень хорошо. Технологии строительства обычные, скажем так: традиционные. При покупке предлагают варианты апгрейда дизайна, мебель.
Апартаменты с 3-мя спальнями начинаются от 370,000, а с 4-мя — от 755,000. За такие деньги в пяти минутах езды можно купить виллу с бассейном, например такую:
С точки зрения строительства — ничего особенного. Но стоит отметить правильное планирование мест общего пользования, бассейнов, зон отдыха. Здесь есть и детские бассейны, и корты для падел-тенниса. Все красиво и удобно.
Сами апартаменты стандартные, предлагаются 2-3-4 спальни. Самый дешевый вариант без вида, со сдачей на 2021 год начинается от 305,000 евро + налог 10% и оформление. Несколько вариантов планировки, спальни от 10 до 14 кв.м. Выглядит очень миниатюрно (это я скромно), но при этом нового жилья здесь мало, так что сдаваться оно будет очень хорошо. Технологии строительства обычные, скажем так: традиционные. При покупке предлагают варианты апгрейда дизайна, мебель.
Апартаменты с 3-мя спальнями начинаются от 370,000, а с 4-мя — от 755,000. За такие деньги в пяти минутах езды можно купить виллу с бассейном, например такую:
Второй вариант — это похожая на ТМ концепция от компании Alibuilding Benidorm Beach, которая зачем-то отдала эксклюзив на продажу компании Sonneil (которая себя почему-то называет proptech, вроде как должны быть модными и технологичными). Расположение — в пешей доступности от пляжа Поньенте.
Sonneil отвратительно работают в демо-хаусе. Например, их супер-продавцы почему-то не говорят по-английски в городе, где англичан больше, чем испанцев, и впадают в ступор при виде украинских или российских покупателей, требуя у последних несуществующие документы, и в целом не понимают, как закрыть сделку. Классический образец испанской коррупции и раздолбайства. Это в общем-то не помешало продать им больше 50% квартир еще до получения лицензии на строительство.
Планировка квартир ничем особым не отличается, кроме наличия у каждой собственной террасы от 20 кв.м., плюс наличие открытого вида на море, который начинается уже с 16-го этажа. Ну а наверху панорамы вообще бомба. Размеры спален здесь также наши любимые 10-13 кв метров. Цены начинаются от 282,000 за 2 спальни и доходят до 820,000 евро за 4 спальни.
Для дизайна самого здания привлекли какого-то известного испанского архитектора, ну или купили использование имени, мы этого не узнаем. На дизайн-симуляциях можно увидеть очень красивые бассейны и места общего пользования. Рассчитываем, что так и будет. Стройку запустили недавно, выдача ключей запланирована на 2022 год.
Планировка квартир ничем особым не отличается, кроме наличия у каждой собственной террасы от 20 кв.м., плюс наличие открытого вида на море, который начинается уже с 16-го этажа. Ну а наверху панорамы вообще бомба. Размеры спален здесь также наши любимые 10-13 кв метров. Цены начинаются от 282,000 за 2 спальни и доходят до 820,000 евро за 4 спальни.
Для дизайна самого здания привлекли какого-то известного испанского архитектора, ну или купили использование имени, мы этого не узнаем. На дизайн-симуляциях можно увидеть очень красивые бассейны и места общего пользования. Рассчитываем, что так и будет. Стройку запустили недавно, выдача ключей запланирована на 2022 год.
Третий вариант — это старичок INTEMPO. Тут целая история взлетов и падений, подробнее можно прочесть в Википедии.
В конце концов Испанцы смогли впарить эту уникальную башню американскому фонду SVP, который запустил стройку заново и начал продажи. Но и здесь прослеживается испанский стиль ведения дел: каким-то своеобразным образом они устроили конкурс и выбрали агентства, которым разрешили продавать квартиры в этой башне. Как-будто это не долгострой с мутной историей, а что-то прям очень уникальное.
Что здесь смущает? Начали его строить больше 10 лет назад, и соответственно примененным технологиям уже больше 20 лет. А зная испанцев — может быть и больше. Какой там энергетический сертификат — на самом деле не понятно. Какие установлены окна? Лифты они поменяли на самые современные, а что насчет проводки во всем доме? Вполне возможно, лет через 5 после эксплуатации покажутся неприятные сюрпризы.
Американцы при этом настроены решительно, дают хорошие условия покупателям, и самые плохие — агентствам. Что правильно, потому что из-за отсутствия широкого выбора они и так продадут все самостоятельно.
Что касается планировок квартир, то здесь ничего выдающегося. Такие же мини-спальни, но зато волшебный вид практически с каждого этажа.
Из интересного — они планируют сделать много сервисов: от консьержа и до сдачи в аренду, всего за 10% от стоимости аренды. Также хотят сделать удобную для жизни общую зону с бассейнами, зелеными зонами отдыха вокруг здания. Здесь они скорей всего смогут предложить более интересные решения, чем испанские застройщики. Все-таки в Америке с этим делом на порядок лучше.
Что здесь смущает? Начали его строить больше 10 лет назад, и соответственно примененным технологиям уже больше 20 лет. А зная испанцев — может быть и больше. Какой там энергетический сертификат — на самом деле не понятно. Какие установлены окна? Лифты они поменяли на самые современные, а что насчет проводки во всем доме? Вполне возможно, лет через 5 после эксплуатации покажутся неприятные сюрпризы.
Американцы при этом настроены решительно, дают хорошие условия покупателям, и самые плохие — агентствам. Что правильно, потому что из-за отсутствия широкого выбора они и так продадут все самостоятельно.
Что касается планировок квартир, то здесь ничего выдающегося. Такие же мини-спальни, но зато волшебный вид практически с каждого этажа.
Из интересного — они планируют сделать много сервисов: от консьержа и до сдачи в аренду, всего за 10% от стоимости аренды. Также хотят сделать удобную для жизни общую зону с бассейнами, зелеными зонами отдыха вокруг здания. Здесь они скорей всего смогут предложить более интересные решения, чем испанские застройщики. Все-таки в Америке с этим делом на порядок лучше.
Ну и четвертый домик, на сладкое: это супер-проект, расположенный рядом с пляжем. Называется Delfin Tower. Цены за квартиру с 2 спальнями от 839,000 и выше. Спальни те же самые 12-14 метров. Зато есть террасы и шикарный вид. Можно в сланцах из дома выйти прямо на пляж.
Застройщик еще до окончания строительства навесил себе кучу медалек: у них и самый лучший энергетический сертификат, и самый экологичный комплекс, все материалы самые элитные и дорогие. Верхние этажи достаточно быстро раскупили, но несколько вариантов еще осталось. И вот что еще: каждому покупателю апартаментов BMW i3 и велосипед BMW в подарок. Надо брать!
Кстати, согласно договору с застройщиком, банк хранит ваши средства на эскроу-счете. Это гарантирует, что заплаченные вами деньги защищены от мошенничества или любых возможных убытков самим банком. Застройщик не может обналичить эти деньги, но может использовать их часть для покупки строительных материалов. Средства хранятся на эскроу-счете до тех пор, пока покупатель не подтвердит выполнение застройщиком своих обязательств в полной мере, то есть пока не получит свою новую недвижимость. Все, кто приобретает новую недвижимость в Испании, не испытывают никаких проблем и наслаждаются преимуществами этой простой транзакции.
Как вы наверное уже заметили, я не скрываю от вас названия компаний-застройщиков и их комплексов. Я рассказал вам об их плюсах и минусах, а решение о покупке принять можете только вы самостоятельно. Для тех, кто хочет за цену апартаментов у моря приобрести частный дом в районе Бенидорма, то советую рассмотреть Финестрат или Сьерра-Кортину.
У вас всегда есть возможность купить объекты недвижимости напрямую от застройщика или через нашу компанию. В случае покупки через нас вы получите качественную услугу по сопровождению сделки за те же деньги.
Кстати, согласно договору с застройщиком, банк хранит ваши средства на эскроу-счете. Это гарантирует, что заплаченные вами деньги защищены от мошенничества или любых возможных убытков самим банком. Застройщик не может обналичить эти деньги, но может использовать их часть для покупки строительных материалов. Средства хранятся на эскроу-счете до тех пор, пока покупатель не подтвердит выполнение застройщиком своих обязательств в полной мере, то есть пока не получит свою новую недвижимость. Все, кто приобретает новую недвижимость в Испании, не испытывают никаких проблем и наслаждаются преимуществами этой простой транзакции.
Как вы наверное уже заметили, я не скрываю от вас названия компаний-застройщиков и их комплексов. Я рассказал вам об их плюсах и минусах, а решение о покупке принять можете только вы самостоятельно. Для тех, кто хочет за цену апартаментов у моря приобрести частный дом в районе Бенидорма, то советую рассмотреть Финестрат или Сьерра-Кортину.
У вас всегда есть возможность купить объекты недвижимости напрямую от застройщика или через нашу компанию. В случае покупки через нас вы получите качественную услугу по сопровождению сделки за те же деньги.
Задавайте нам любые вопросы, связанные с недвижимостью или условиями переезда в Испанию
Сергей Синюгин
CEO Estate Spain/VirtoProperty
