Несмотря на то, что испанская недвижимость становится все более востребованной у россиян, она имеет как плюсы, так и минусы. В чем особенности рынка недвижимости Испании в сравнении с Россией, что нужно знать перед совершением сделки и на что обратить внимание — читайте далее.
1
Особенности рынков недвижимости
Испании и России
Испании и России
Рассмотрим основные особенности рынка недвижимости Испании и России, включая типовые характеристики недвижимости, специфику расположения ЖК и обеспеченности инфраструктурой, возможности ипотечного кредитования и долевого строительства. Сравним стоимость жилья в этих странах и разберем положительные и отрицательные стороны приобретения недвижимости в Испании.
Типовые характеристики недвижимости
Россия
Более 50% квартир в новостройках массового сегмента в крупных городах — малогабаритные, студии, 1-комнатные, площадью до 45 кв. м.
Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м.
Все популярнее становятся «евродвушки» –небольшие квартиры с объединенными гостиными и кухнями.
Новостройки в крупных городах имеют 10 и более этажей. Малоэтажек в городской черте практически нет.
Практика сдачи квартир в эксплуатацию «под ключ» с мебелью и техникой не распространена. Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах имеют«черновую» и «чистовую» отделки.
Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м.
Все популярнее становятся «евродвушки» –небольшие квартиры с объединенными гостиными и кухнями.
Новостройки в крупных городах имеют 10 и более этажей. Малоэтажек в городской черте практически нет.
Практика сдачи квартир в эксплуатацию «под ключ» с мебелью и техникой не распространена. Квартиры в новостройках эконом-класса в крупных городах имеют«черновую» и «чистовую» отделки.
Испания
Новые квартиры в крупных городах по большей части имеют две спальни и просторные балконы с террасами. Средняя площадь жилья — 65-70 кв. м.
В курортных городах спален обычно 2-3. Каждая квартира оснащена подземным гаражом с кладовкой.
Кухни отдельные или совмещены с гостиными.
Новостройки в Барселоне, Мадриде, Валенсии сравнимы по высоте с российскими. Но в курортных городах ЖК обычно ниже пяти этажей.
В новых домах эконом-класса полностью оборудованы лишь кухни и ванные комнаты. «Под ключ» с техникой и мебелью можно найти только элитное жилье.
В курортных городах спален обычно 2-3. Каждая квартира оснащена подземным гаражом с кладовкой.
Кухни отдельные или совмещены с гостиными.
Новостройки в Барселоне, Мадриде, Валенсии сравнимы по высоте с российскими. Но в курортных городах ЖК обычно ниже пяти этажей.
В новых домах эконом-класса полностью оборудованы лишь кухни и ванные комнаты. «Под ключ» с техникой и мебелью можно найти только элитное жилье.
Расположение и инфраструктура
Россия
Большая часть новостроек в крупных городах появляется в спальных районах, часто за кольцевыми дорогами.
Застройщик обеспечивает новый ЖК соц- и инфраструктурным и объектами по минимуму — детсадами, школами, дорогами.
Ограждение территории и бассейн не являются обязательными требованиями к типовому жилью.
Застройщик обеспечивает новый ЖК соц- и инфраструктурным и объектами по минимуму — детсадами, школами, дорогами.
Ограждение территории и бассейн не являются обязательными требованиями к типовому жилью.
Испания
Побережье активно застроили перед кризисом 2007 года. Поэтому сейчас новые дома возводят на пустырях между городами. Редко ЖК сдают в центре крупных городов и на первой линии моря в мелких курортных городах.
Все новостройки имеют паркинг, детские площадки, сады и бассейны. Часто — тренажерные залы и сауны.
Все новостройки имеют паркинг, детские площадки, сады и бассейны. Часто — тренажерные залы и сауны.
Ипотека и долевое строительство
Россия
Более половины первичного жилья в Москве и Петербурге приобретается в ипотеку.
Процентные ставки без господдержки достигают 13-16% годовых при первоначальном взносе в 30-50%. По госпрограмме субсидирования ипотечных ставок квартиру в новостройке можно купить под менее чем 12% годовых при первом взносе в 20%.
Права участников долевого строительства защищены федеральным законом. Однако проблема обманутых дольщиков и долгостроев существует.
Процентные ставки без господдержки достигают 13-16% годовых при первоначальном взносе в 30-50%. По госпрограмме субсидирования ипотечных ставок квартиру в новостройке можно купить под менее чем 12% годовых при первом взносе в 20%.
Права участников долевого строительства защищены федеральным законом. Однако проблема обманутых дольщиков и долгостроев существует.
Испания
Для нерезидентов ЕС действуют ипотечные кредиты до 60% стоимости объекта на 5-25 лет под 3,5-4% годовых.
Первоначальный взнос для нерезидентов — 50%, для резидентов — 20%.
Инвесторы имеют право вкладываться в стройки («promociones»). Однако также некоторые проекты не завершаются.
Первоначальный взнос для нерезидентов — 50%, для резидентов — 20%.
Инвесторы имеют право вкладываться в стройки («promociones»). Однако также некоторые проекты не завершаются.
2
Стоимость недвижимости
Несмотря на то, что Испания является страной с европейскими стандартами качества, цены на недвижимость там сравнительно низкие. В особенности по отношению к российским расценкам. Испанское жилье обходится дешевле, чем в городах-курортах на территории России или даже новостроек в ближнем Подмосковье. Поэтому неудивительно, что Испания стоит на втором месте среди самых популярных направлений покупки зарубежной недвижимости у россиян, уступая лишь Болгарии.
Например, квартиру на берегу Средиземного моря в курортном городе Аликанте и Торревьеха можно приобрести за 25-50 тысяч евро. В то время как за квартиру в Москве придется отдать в среднем в 4 раза больше.
Последствия кризиса 2008 года вылились в 50%-ное снижение стоимости на некоторые объекты. Средние цены на недвижимость в престижных курортных районах теперь составляют 3 тысячи евро за квадратный метр, в других — 2 тысячи. Наиболее доступные расценки наблюдаются на Коста-Бланке. Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Канарские острова — значительно дороже.
Ассортимент испанского рынка отличается разнообразием. Покупатели смогут для себя найти как квартиры, пентхаусы, так и дома, бунгало, виллы. Например, приличная вилла выйдет в 100-200 тысяч евро. За 300-500 тысяч евро можно себе позволить уже виллу с большим количеством комнат, бассейном и ландшафтным дизайном.
В то же время 2-комнатная квартира в 50 квадратных метров без отделки в строящемся монолитном доме в Ялте стоит 200 тысяч долларов. Аналогичная квартира с отделкой в готовом доме обойдется уже в 300-400 тысяч.
Например, квартиру на берегу Средиземного моря в курортном городе Аликанте и Торревьеха можно приобрести за 25-50 тысяч евро. В то время как за квартиру в Москве придется отдать в среднем в 4 раза больше.
Последствия кризиса 2008 года вылились в 50%-ное снижение стоимости на некоторые объекты. Средние цены на недвижимость в престижных курортных районах теперь составляют 3 тысячи евро за квадратный метр, в других — 2 тысячи. Наиболее доступные расценки наблюдаются на Коста-Бланке. Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Канарские острова — значительно дороже.
Ассортимент испанского рынка отличается разнообразием. Покупатели смогут для себя найти как квартиры, пентхаусы, так и дома, бунгало, виллы. Например, приличная вилла выйдет в 100-200 тысяч евро. За 300-500 тысяч евро можно себе позволить уже виллу с большим количеством комнат, бассейном и ландшафтным дизайном.
В то же время 2-комнатная квартира в 50 квадратных метров без отделки в строящемся монолитном доме в Ялте стоит 200 тысяч долларов. Аналогичная квартира с отделкой в готовом доме обойдется уже в 300-400 тысяч.
3
Плюсы и минусы покупки
недвижимости в Испании
недвижимости в Испании
Количество российских покупателей на испанском рынке недвижимости продолжает увеличиваться. Этому способствует целый комплекс достоинств подобного приобретения. Однако есть и существенные недостатки.
Плюсы
- Низкие цены. Подробнее данный пункт рассмотрен выше.
- Географическое месторасположение и культура. Испания — выдающийся представитель европейского государства с потрясающей средневековой архитектурой, а также приятным климатом и восхитительными пейзажами. В некоторых областях число солнечных дней достигает 320. Кроме того, доброжелательность и гостеприимство испанцев никого не оставляет равнодушным. Погружение в традиции и обычаи Испании доставляет лишь положительные эмоции.
- Высокое качество недвижимости. Причем речь идет как о первичном, так и вторичном рынке.
- Широкий выбор недвижимости. Из-за безработицы часть местного населения утратила способность приобретать жилье. Поэтому образовался пул пустующих объектов для иностранных покупателей.
- Возможность получения ВНЖ. Для этого нужно приобрести в Испании недвижимость дороже 500 тысяч евро. Если выбранное жилье стоит дешевле, то иностранцу выдается мультивиза Шенген с правом пребывания в стране два раза в год по 90 дней.
- Географическое месторасположение и культура. Испания — выдающийся представитель европейского государства с потрясающей средневековой архитектурой, а также приятным климатом и восхитительными пейзажами. В некоторых областях число солнечных дней достигает 320. Кроме того, доброжелательность и гостеприимство испанцев никого не оставляет равнодушным. Погружение в традиции и обычаи Испании доставляет лишь положительные эмоции.
- Высокое качество недвижимости. Причем речь идет как о первичном, так и вторичном рынке.
- Широкий выбор недвижимости. Из-за безработицы часть местного населения утратила способность приобретать жилье. Поэтому образовался пул пустующих объектов для иностранных покупателей.
- Возможность получения ВНЖ. Для этого нужно приобрести в Испании недвижимость дороже 500 тысяч евро. Если выбранное жилье стоит дешевле, то иностранцу выдается мультивиза Шенген с правом пребывания в стране два раза в год по 90 дней.
Минусы
- Дешевая недвижимость от банков. Несмотря на свою привлекательность, подобная сделка может оказаться разочарованием. Зачастую банки продают простаивающее жилье, за которым никто не ухаживал продолжительное время.
- Затраты на коммуникации. Не исключено, что все коммуникационные системы покупателю предстоит подключать на собственные средства. При этом многие объекты не имеют системы отопления.
- Невозможность в ближайшее время выгодно продать жилье. Так как цены в настоящее время на недвижимость в Испании снижены, то для удачной перепродажи необходимо дождаться роста рынка.
- Безработица. На фоне кризисных явлений в стране повысилась безработица. При этом работодатели в большинстве случаев предпочитают сотрудников, имеющих гражданство Испании. Сюда же относится требование к знанию языка. Подобные факторы имеют значение при покупке недвижимости иностранцем для постоянного проживания.
- Высокие налоги при купле-продаже недвижимости. Суммарные расходы покупателя при приобретении жилья в Испании достигают 7-12%. Так, он уплачивает 6-10% кадастровой стоимости объекта в качестве налога на переход права собственности (при покупке вторичной недвижимости и в зависимости от муниципалитета). В случае выбора новостройки взимается НДС в 10%. Оплата нотариуса насчитывает 0,5-1,5%, юриста — 1%, регистрационных сборов — 0,5-2% и гербового — 0,1-1% (для нового жилья и в зависимости от муниципалитета). Продавец отдает риэлтору 2,5-3%. Также он несет обязанность по НДФЛ (для резидентов) или по налогу на прирост капитала (для нерезидентов — 19% на первые 6 тысяч евро, 21% — на остальную сумму).
- Существенные расходы на содержание недвижимости. Сюда входят как уплата налогов, так и затраты на коммунальные услуги. Муниципальный налог на недвижимость для владельцев (раз в год) — 0,3-0,5% кадастровой стоимости. Налог на доходы нерезидентов (раз в год) — 25% от «дохода» в 2% кадастровой стоимости. На содержание купленного в Испании жилья в среднем в год минимально уходят 600-800 евро.
