Итак, вы определились с вашими целями, прикинули финансовые возможности. Возможно приступили к изучению вариантов, присланных по вашему запросу риелторами, или присматриваетесь к объектам на досках объявлений и специализированных порталах. Уже намечена дата приезда в Испанию, чтобы все увидеть, пощупать, прикинуть на местности.
Дело за малым – подготовиться к просмотрам, чтобы сделать объективную оценку вариантам жилья и остановить выбор на самом подходящем из них. Мы предлагаем простой и испытанный метод, который уже не раз помогал нашим клиентам, надеемся, что он сослужит хорошую службу и вам.
Это чек-лист осмотра объектов. Да, этот листочек станет настоящей палочкой-выручалочкой. Будет он в клеточку, линеечку или набран на компе в Word. Не суть важно. Главное – он облегчит процесс принятия решения о покупке вашей квартиры или домика на испанской земле. Но сначала нужно отобрать самые главные критерии, которые лягут в основу вашего чек-листа, станут его «скелетом».
Дело за малым – подготовиться к просмотрам, чтобы сделать объективную оценку вариантам жилья и остановить выбор на самом подходящем из них. Мы предлагаем простой и испытанный метод, который уже не раз помогал нашим клиентам, надеемся, что он сослужит хорошую службу и вам.
Это чек-лист осмотра объектов. Да, этот листочек станет настоящей палочкой-выручалочкой. Будет он в клеточку, линеечку или набран на компе в Word. Не суть важно. Главное – он облегчит процесс принятия решения о покупке вашей квартиры или домика на испанской земле. Но сначала нужно отобрать самые главные критерии, которые лягут в основу вашего чек-листа, станут его «скелетом».
Все познается в сравнении
Схема проста – сравниваем, выбираем и принимаем решение. Для этого мы раскладывает оцениваемые объекты «по полочкам», создаем систему критериев, в рамках которых выбираем «чемпиона».
Главным ориентиром должен быть все тот же вопрос «зачем». То есть цель, назначение, которому будет служить ваша испанская недвижимость. Поэтому определите свои приоритеты, наметьте 5-7 наиболее важных критериев, откинув второстепенные.
Примите во внимание еще и такой момент. В любом случае купленное жилье вы будете обустраивать, приспосабливать под свои вкусы, Так что не ищите «идеальный вариант», а выбирайте тот, что максимально соответствует вашим приоритетам.
Здесь не может быть 100% рецептов и у каждого получится свой список критериев. Дадим для примера ориентиры, на которые равняется большинство покупателей испанского жилья.
Главным ориентиром должен быть все тот же вопрос «зачем». То есть цель, назначение, которому будет служить ваша испанская недвижимость. Поэтому определите свои приоритеты, наметьте 5-7 наиболее важных критериев, откинув второстепенные.
Примите во внимание еще и такой момент. В любом случае купленное жилье вы будете обустраивать, приспосабливать под свои вкусы, Так что не ищите «идеальный вариант», а выбирайте тот, что максимально соответствует вашим приоритетам.
Здесь не может быть 100% рецептов и у каждого получится свой список критериев. Дадим для примера ориентиры, на которые равняется большинство покупателей испанского жилья.
Местоположение
От того, в какой части города находится объект, во многом зависит ваше удобство при отдыхе, проживании, либо его перспективность для сдачи в аренду. Близость к морю и пешая доступность супермаркета, кафе, аптеки - важны при использовании квартиры или дома в качестве туристического жилья. Если же вы планируете переселение на испанские берега, то приоритетом будет уже не пляж, а более спокойная жилая зона, наличие детской площадки, сквера, остановки общественного транспорта, поликлиники (Centro de Salud), спортклуба, школы. Хотя по поводу близости учебного заведения беспокоиться не стоит. Ребенка определят в школу по наличию свободных мест. Но даже если она будет в другом районе – не переживайте. Детей в Испании доставляют школьными автобусам с сопровождающим.
Тип жилья
Выбор типологии жилых объектов в Испании достаточно большой. Возможно вам придется сравнить плюсы и минусы многоквартирного здания и таунхауса. Исходите опять же из целесообразности. Апартаменты потребуют меньше усилий для содержания жилья в порядке, а также более востребованы арендаторами. Постоянно проживать комфортнее в таунхаусе или коттедже, где есть собственное пространство для парковки, садика, зоны барбекю.
Наиболее популярные типы жилья:
1. вторичное жилье
2. новостройки
3. квартиры и апартаменты
4. таунхаузы
5. отдельно стоящие виллы и дома
6. любое жилье у моря (в шаговой доступности)
Наиболее популярные типы жилья:
1. вторичное жилье
2. новостройки
3. квартиры и апартаменты
4. таунхаузы
5. отдельно стоящие виллы и дома
6. любое жилье у моря (в шаговой доступности)
Год застройки
«Свежесть» здания не всегда говорит о преимуществах жилья. В период строительного бума как грибы росли туристические резиденции, где сокращали метраж спален и кухонь, а также затраты на шумоизоляцию.
Однако просторные квадратные метры в старом фонде могут потребовать дополненных вложений на замену электропроводки, серьезный ремонт.
Имеет свои преимущества покупка жилья у застройщиков в процессе строительства. Стоимость его будет ниже на 20-30%, чем при завершении объекта. Также предоставляется рассрочка платежей.
К тому же вы сможете более точно узнать обо всех деталях и особенностях жилья: типы планировок, используемые стройматериалы, оснащение и оборудование. Ряд застройщиков даже учитывает пожелания покупателей в выборе материалов для внутренней отделки, перепланировке жилых помещений.
Однако просторные квадратные метры в старом фонде могут потребовать дополненных вложений на замену электропроводки, серьезный ремонт.
Имеет свои преимущества покупка жилья у застройщиков в процессе строительства. Стоимость его будет ниже на 20-30%, чем при завершении объекта. Также предоставляется рассрочка платежей.
К тому же вы сможете более точно узнать обо всех деталях и особенностях жилья: типы планировок, используемые стройматериалы, оснащение и оборудование. Ряд застройщиков даже учитывает пожелания покупателей в выборе материалов для внутренней отделки, перепланировке жилых помещений.
Планировка
Как правило, схему жилых помещений с точными параметрами предоставляют только застройщики.
Если вы выбираете «segundo mano» - объект на рынке вторичного жилья, то придется полагаться на то, что увидите своими глазами. Указанная в описании объекта жилая и полезная площадь мало о чем говорит. Иногда половину этого метража занимает «слепой» коридор. Советуем прихватить на осмотр рулетку. Тогда сможете все промерить и прикинуть, что разместится в спальне или салоне.
Нередко окна спален могут выходить в patio – внутренний дворик или «световой колодец». Отдельная кухня – редкость в испанской застройке. Отмечайте важные для вас моменты в расположении комнат и служебных помещений.
Если вы выбираете «segundo mano» - объект на рынке вторичного жилья, то придется полагаться на то, что увидите своими глазами. Указанная в описании объекта жилая и полезная площадь мало о чем говорит. Иногда половину этого метража занимает «слепой» коридор. Советуем прихватить на осмотр рулетку. Тогда сможете все промерить и прикинуть, что разместится в спальне или салоне.
Нередко окна спален могут выходить в patio – внутренний дворик или «световой колодец». Отдельная кухня – редкость в испанской застройке. Отмечайте важные для вас моменты в расположении комнат и служебных помещений.
Наличие «comunidad»
Помните, кондоминиум - это не только удобство, но дополнительные расходы, иногда не малые. Так ли вам важно иметь в резиденции ухоженный сад и бассейн, которыми вы будете пользоваться от силы 2 раза в году по паре недель. Платить же придётся - по полной программе. Однако для инвестиционного жилья с целью сдачи эти опции очень привлекательны. Полностью избавиться от затрат за территорию общего пользования и их обслуживание не получится. Свет в подъезде, лифт, уборка – все ложится на плечи жильцов. Так что поинтересуйтесь – во что это выльется.
Состояние жилья
Решите, что для вас более приемлемо.
1. Вариант – «заходи и живи», когда квартира или дом оснащены всем необходимым включая посуду и портьеры, бытовую технику. Причем все это совпадает с вашими представления о комфорте и стиле. Честно говоря, такое случается крайне редко.
2. Либо экономия и хлопоты по обустройству.
Здесь тоже возможны нюансы. В одном случае потребуется пара ведер краски, валик, ваши или наемные руки. В другом – при малых первоначальных вложениях необходим капитальный ремонт и оснащение в полном объеме, зато на свой вкус.
1. Вариант – «заходи и живи», когда квартира или дом оснащены всем необходимым включая посуду и портьеры, бытовую технику. Причем все это совпадает с вашими представления о комфорте и стиле. Честно говоря, такое случается крайне редко.
2. Либо экономия и хлопоты по обустройству.
Здесь тоже возможны нюансы. В одном случае потребуется пара ведер краски, валик, ваши или наемные руки. В другом – при малых первоначальных вложениях необходим капитальный ремонт и оснащение в полном объеме, зато на свой вкус.
Стоимость
Установите для себя разумный диапазон цен, с учетом тех моментов по финансам, о которых мы говорили в первой части наших заметок. Если желаете приобрести недорогое жилье с перспективой его ремонта – поинтересуйтесь заранее у специалистов, во что обойдется примерная смета, с учетом материалов, рабочей силы, покупка мебели, бытовой техники. Если средства вам позволяют и нет желания загружать себя заботами по обустройству, обратите внимание на жилые элитные комплексы, снабженные бытовой техникой, а также мебелью и прочими необходимыми домашними мелочами.
Теперь у вас в руках основа вашего будущего чек-листа. Как его правильно оформить и каким образом использовать – расскажем в следующей статье.
Теперь у вас в руках основа вашего будущего чек-листа. Как его правильно оформить и каким образом использовать – расскажем в следующей статье.
