Когда мы говорим об инвестировании в провинцию Аликанте, в девяти случаях из десяти речь идёт о покупке недвижимости на берегу моря. Побережье провинции называется Коста-Бланка и дословно переводится как "Белый берег". Коста-Бланка простирается на 250 километров и представляет собой микс из прозрачной воды и золотистого песка, отвесных скал и уютных бухт. Теплый мягкий климат, качественные пляжи и испанский образ жизни — главные факторы при выборе Коста-Бланки для покупки квартиры или дома в Испании. В этой статье мы рассказываем о состоянии местного рынка недвижимости на данный момент, отмечаем тенденции и прогнозы экспертов, а также приводим актуальные примеры цен.
Популярные курорты и типы жилья
Значительная часть местного населения трудится в сфере туризма и гостеприимства, под пляжный отдых заточена и большая часть инфраструктуры. Один только Аэропорт Аликанте в 2018 году принял 14 миллионов пассажиров. По данным Aena (крупнейшего воздушного оператора Испании), чаще всего в Аликанте летят британцы, немцы, голландцы и норвежцы.
Впрочем, сами испанцы тоже с удовольствием едут плавать и загорать на Коста-Бланку. Особенно это касается жителей Мадрида и других городов из центральной части Пиренейского полуострова. Одни едут сюда на отпуск, а другие предпочитают Costa Blanca в качестве места для летней резиденции по соседству с пляжем. Самые популярные курорты побережья — это Бенидорм, Дения, Кальп, Хавеа, Альтеа, Санта-Пола, Гуардамар-дель-Сегура, Аликанте, Торревьеха и Ориуэла Коста.
Туристический обзор Торревьехи
Туристический обзор Аликанте
Туристический обзор Бенидорма
Туристический обзор Дении
Туристический обзор Альтеи
Туристический обзор Кальпа
Туристический обзор Гуардамар-дель-Сегура
Туристический обзор Торревьехи
Туристический обзор Аликанте
Туристический обзор Бенидорма
Туристический обзор Дении
Туристический обзор Альтеи
Туристический обзор Кальпа
Туристический обзор Гуардамар-дель-Сегура
Высокий сезон на Costa Blanca длится с мая по сентябрь, но это не значит, что зимой там нечего делать. Благодаря высокому уровню жизни и благоприятному климату на Коста-Бланке появилось такое понятие, как «жилой туризм». Многочисленные жители Англии, Германии, Бельгии, Голландии и других стран Северной и Западной Европы (теперь к ним присоединились жители России и других стран СНГ) едут на Коста-Бланку, чтобы зимовать в окружении пальм и стабильной плюсовой температуры (средняя температура воздуха днём в январе достигает +15°C) или просто перебираются сюда на ПМЖ.
Набережная Аликанте
В некоторых муниципалитетах количество европейцев не уступает или даже превышает численность коренного населения. Большинство покупателей принадлежит к среднему классу. Зачастую это европейские пенсионеры, готовые вкладывать свои сбережения в квартиру, бунгало или таунхаус.
Юг Коста-Бланки
По спросу на недвижимость Коста-Бланка сопоставима только с Мадридом и Барселоной. Соответственно, по этому показателю Аликанте занимает третье место. В последние годы Аликанте стал фундаментальным регионом для развития рынка недвижимости в Испании, который продолжает расти и восстанавливаться после кризиса 2007 года.
Карта: районы Аликанте
Покупатели, предпочитающие крупные города, чаще всего выбирают Аликанте — столицу, деловой и культурный центр провинции. За чертой города расположен Aeropuerto de Alicante, о котором мы уже упоминали, так что добираться сюда нетрудно. В городе живёт около 330 тысяч человек, там есть Замок Санта-Барбара, арена для боя быков, исторический центр города с аутентичными постройками и множество других пунктов туристической программы. Из недостатков стоит выделить дефицит участков под строительство (кроме района Сан Хуан). Подробный обзор районов Аликанте для покупки жилья вы можете найти по этой ссылке.
Для россиян главной точкой притяжения на Коста-Бланке остаётся Торревьеха — самый "русский" город Испании, излюбленное направления для эмиграции и покупки жилья у выходцев из стран бывшего СССР. Именно в Торревьехе можно увидеть вывески на русском языке, услышать родную речь и встретить дома, полностью заселенные нашими соотечественниками. Из Аэропорта Аликанте добираться около сорока минут, примерно за час можно доехать до Аэропорта Мурсии (Corvera Airport Murcia открылся в начале 2019 года). Соответственно, россияне активнее всего интересуются югом Коста-Бланки и подбирают недвижимость в Торревьехе и её окрестностях. Отрезок побережья Коста-Бланки на юг от Торревьехи называют Ориуэла Коста. Стоит отметить: Торревьеха и Ориуэла Коста лидируют по количеству рабочих вакансий во всем Валенсийском сообществе! Это ещё один привлекательный фактор для временного проживания или эмиграции. Кроме россиян юг Торревьехи часто выбирают скандинавы и англичане.
Карта: районы Торревьехи
Южная часть Коста-Бланки включает в себя и другие популярные направления: Эль-Кампельо, Эльче, Санта-Пола, Сьюдад Кесада, Гуардамар-дель-Сегура, Ла-Зения, Пилар-де-ла-Орадада и другие. Быстрее всего с молотка уходят вторичные таунхаусы с общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехе. Множество новостроек и разнообразных жилых комплексов появляется в Ареналес-дель-Соль, Ла-Марине и Санта-Поле.
Если вы хотите более детально познакомиться с недвижимостью в данной зоне и узнать примеры цен, читайте наши обзорные материалы:
Торревьеха: обзор районов для покупки жилья
Ла Мата, Гурадамар, Сьюдад Кесада: недвижимость на север от Торревьехи
От Пунта примы до Миль Пальмерас: недвижимость на юг от Торревьехи
Торревьеха: обзор районов для покупки жилья
Ла Мата, Гурадамар, Сьюдад Кесада: недвижимость на север от Торревьехи
От Пунта примы до Миль Пальмерас: недвижимость на юг от Торревьехи
Север Коста-Бланки
Северная часть Коста-Бланки включает в себя следующие курорты: Дения, Эльс-Поблетс, Хавея, Бенитачель, Морайра, Кальп, Альтеа, Бенидорм и другие. Из-за высокого спроса в этих городах ощущается дефицит участков под строительство, особенно в сверхпопулярном у европейцев Бенидорме. Надо отметить, что сегодня в Бенидорме рынок аренды активней, чем рынок купли-продажи. Обычно для съёма ищут квартиру или небольшой домик с двумя спальнями со средним ремонтом и расположением. Также из-за активного строительства остаётся не так много вакантных объектов на первых линиях моря.
Набережная Бенидорма
В Морайре и Бениссе популярны двухэтажные виллы для одной семьи площадью 300м² и участком около 1000м². Раньше считалось, что много свободной земли остаётся в городке Финестрат, но и там хороший участок становится найти всё сложнее: треугольник Финестрат-Бенидорм-Сьера Кортина активно застраивается виллами и таунхаусами.
Песчаная бухта в Дении
Максимальным спросом пользуются апартаменты в закрытых комплексах Дении и Хавеи. Самый распространённый запрос выглядит примерно так: вторичная трёх- или четырехкомнатная квартира площадью от 70м² до 100м² в пешей доступности от пляжа со средним ремонтом. Также пользуются спросом отдельно стоящие дома площадью около 250м² с видом на море или горы. Впрочем, никуда не делся и спрос на новостройки: сейчас в Дении насчитывается примерно 200 объектов на стадии строительства, в Хавее — около 300. В основном это многоквартирные дома, объединенные в закрытые комплексы высокого качества.
Таблица: примеры цен на недвижимость Коста-Бланки в 2019 году
Чтобы суммировать сказанное, мы представляем вашему внимаю таблицу с примерами цен на жильё в вышеперечисленных зонах.
Покупка или аренда?
Европейцы всё чаще склоняются к покупке собственного жилья вместо аренды чужого. Некоторые консервативные инвесторы по-прежнему открывают банковские счета и хранят свои деньги там, однако средняя ставка по депозитам в странах Еврозоны находится на уровне 1%-1,5% процента в год. В то же время, на сдаче недвижимости в аренду можно зарабатывать 5%-8% от стоимости жилья в год.
Торревьеха, пляж Playa del Cura
Турпоток на Коста-Бланке увеличивается, так что найти арендаторов становится проще. Самое популярное жилье для аренды — квартира в закрытом комплексе с одной или двумя спальнями площадью от 50м² до 80м² и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Среднестатистическая квартира на Коста-Бланке в сезон сдаётся по цене €50/сутки. При этом стоит учитывать некоторые факторы для того, чтобы ваш объект пользовался спросом у туристов.
Более подробную информацию об аренде испанского жилья и её рентабельности вы можете получить, прочитав эту статью.
Прогноз цен на 2019-2020 годы
Как известно, испанская недвижимость последние годы активно прибавляет в цене. И, по прогнозам экспертов, в 2019 году такая тенденция сохранится. Правда, подорожание будет неравномерным. Своими ожиданиями по этому поводу поделился Гонсало Бернардос, специалист по недвижимости из Университета Барселоны: "В 2019 году в Мадриде цены вырастут не так сильно, чем в 2018-м. Барселона тоже будет успокаиваться, однако мы увидим гораздо более заметный рост цен на недвижимость в таких городах, как Валенсия, Сарагоса, Гранада и Аликанте. Города среднего размера возьмут на себя ведущую роль, то же самое касается их пригородов".
В подтверждение позитивного прогноза специалисты приводят тот факт, что многие новостройки на Коста-Бланке распродаются ещё на стадии строительства или проекта. Львиную долю жилья в некоторых городах скупают иностранцы, что также является положительным фактором для рынка. При этом Costa Blanca ещё далека от того, чтобы исчерпать ресурсы для застройки: если в некоторых зонах свободных участков осталось мало, то другие, наоборот, открывают свои двери перед новыми покупателями. Это касается, например, таких населенных пунктов, как Гран Алакант и Ареналес-дель-Соль, где застройщики анонсировали масштабное строительство недвижимости высокого класса. К тому же, застройщики всё чаще предлагают посреднические услуги для сдачи жилья в аренду во время отсутствия хозяев. Если верить испанским специалистам, в 2019 году стоимость жилья на Коста-Бланке стабилизируется. Ожидается небольшое повышение цен на таунхаусы и отдельно стоящие дома в Гуардамар-дель-Сегура, а также жильё в популярных урбанизациях Торревьехи.
Эксперты прогнозируют и общее увеличение продаж. Если в 2018 году в Испании с молотка ушло около 500 000 домов и квартир (лучший показатель с 2008 года), то в 2019-м это число должно увеличиться ещё на 10%. Внушительная часть покупок со стороны иностранцев, по традиции, состоится на Коста-Бланке. Кроме россиян ожидается повышенный интерес со стороны граждан Бельгии, Франции и Голландии. Несмотря на Brexit (который, впрочем, постоянно откладывается), восстанавливается спрос на испанскую недвижимость со стороны англичан — в 2018 году британцы совершили в Аликанте около 20% от всех иностранных покупок.
Полезные ссылки:
Каталог недвижимости на Коста-Бланке
Квартиры и апартаменты на Коста-Бланке
Виллы и дома на Коста-Бланке
Таунхаусы и бунгало на Коста-Бланке
В заключение отметим ещё раз: на Коста-Бланке наблюдается строительный бум. Застройщики по большей части осваивают новые, "нераскрученные" зоны и урбанизации побережья, так что участков под застройку в крупных городах и на первых линиях пляжа остаётся всё меньше.
Полезные ссылки:
Каталог недвижимости на Коста-Бланке
Квартиры и апартаменты на Коста-Бланке
Виллы и дома на Коста-Бланке
Таунхаусы и бунгало на Коста-Бланке
В заключение отметим ещё раз: на Коста-Бланке наблюдается строительный бум. Застройщики по большей части осваивают новые, "нераскрученные" зоны и урбанизации побережья, так что участков под застройку в крупных городах и на первых линиях пляжа остаётся всё меньше.
Видеообзоры городов Коста Бланки
Торревьеха 5 минут: пляжи, районы, инфраструктура, недвижимость (обзор-2019)
Гуардамар-дель-Сегура, Испания: пляжи и парки города, недвижимость
Пунта Прима, Испания: видеобзор города за 3 минуты (обзор-2019)
Ла Зенья, Плайя Фламенка и Кабо Рой: курорты юга Коста Бланки (обзор-2019)
Сьюдад Кесада, Рохалес и Бенихофар: обзор урбанизаций Коста Бланки (обзор-2019)
Финестрат и Ла Кала, Испания: города и недвижимость (обзор-2019)
Бенидорм, Испания: районы, пляжи, недвижимость (обзор-2019)
Вильяхойоса : курорт между Аликанте и Бенидормом (обзор-2019)
Поэтому мы советуем не задумываться над покупкой слишком долго. Сегодня у вас больше шансов заключить выгодную сделку, чем через месяц. Мы будем рады помочь приобрести дом вашей мечты на Коста-Бланке. Обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на социальные сети Estate Spain!
Читайте также
Всё, что надо знать о налоге на наследование и дарение в Испании и автономном сообществе Валенсия
Размер налога, кто и когда его должен платить и почему жителям Валенсии, Аликанте, и других городов в 2024 году будет легче
Читать полностью
Как купить жилье в Испании россиянам сейчас — три рабочих способа в 2024 году
3 альтернативных способа стать владельцем испанской недвижимости и 5 вариантов ВНЖ, актуальные прямо сейчас
Читать полностью
Оформляем визу цифрового кочевника Испании — требования, необходимые документы, стоимость получения
Алгоритм действий для получения digital nomads визы в Испании в 2024: сроки, стоимость услуг и порядок оформления
Читать полностью
Цены на недвижимость в Испании в 2023 году — что ждет рынок по прогнозам экспертов и можно ли сейчас купить
Сколько стоит недвижимость в Испании в 2023 году. Упадут ли цены и где выгоднее всего покупать жилье. Дорогая ли аренда квартирыи можно ли купить недвижимость в Испании сейчас
Читать полностью
Инна Полуянова
Денис Харац
Отдел продаж
Интересует недвижимость в Испании?
Отправьте запрос – мы перезвоним или напишем
Отправляя это сообщение, Вы принимаете условия
Пользовательского соглашения
Пользовательского соглашения
Очень интересная рассылка об испанской недвижимости
Только свежая и актуальная информация и объекты.
Без спама! Подпишитесь и проверьте сами!
Без спама! Подпишитесь и проверьте сами!
Нажимая кнопку "подписаться", я даю согласие на обработку своих персональных данных.
Поделиться