Лето заканчивается, но не в Испании: на курортах Пиренейского полуострова наступает бархатный сезон — температуры по-прежнему высокие, зато на пляжах не так много людей, да и арендовать апартаменты можно подешевле. Не дремлет и жилищный рынок: вторичная недвижимость дорожает, пентхуасы отрываются по цене от других этажей, а пенсионеры из Мадрида… Впрочем, обо всём по порядку.
Вторичка: +5,3% за год
Подержанное жильё в Испании за год подорожало на 5,3% (сравнивались цены в июле 2018 и июле 2019). На данный момент средняя стоимость "вторички" по стране установилась на отметке €1738/м². Если говорить о столицах провинций, первое место по этому показателю занимает Сан-Себастьян (€4368/м²), далее идут Барселона (€4214/м²) и Мадрид (€3822/м²). Муниципальная столица с самой дешёвой "вторичкой" — город Авила (€1034/м²).
Вторичная недвижимость в Кадисе
Что касается тенденций уходящего лета, активнее всего недвижимость дорожала в провинциях Малага, Сеута и Кадис.
Кто любит повыше
В прошлом дайджесте мы рассказывали, что небоскрёб Intempo в Бенидорме, спустя несколько лет ожидания, будет реконструирован и достроен. Уже в августе появились расценки на жильё: €245 000 за "трёшку" на нижних этажах, €1 185 000 — за пентхаус с видом на море в зоне "Бриллиант". На данный момент продано около ста квартир (всего в здании насчитывается 259 апартаментов).
Напомним, 200-метровый Intempo — одно из самых высоких жилых зданий в мире. Это высочайшая постройка на Коста-Бланке и пятая по величине в Испании. Некоторые испанские СМИ называют небоскрёб самым "инстаграмным" местом в стране.
Хочешь бассейн — плати
Наличие бассейна увеличивает цену дома в Испании на 31%. Так, средняя цена за дом с бассейном на данный момент составляет €275 000, а без оного — €191 000. Самая большая разница замечена в Андалусии (+78% к стоимости виллы), меньше всего бассейны ценятся в Мадриде (+12%) и Кантабрии (+10%).
Похожая ситуация обстоит и с пентхаусами. Среднестатистическая испанская квартира на верхнем этаже (attico) будет на 26% дороже своего нижнего соседа. Но такие варианты всё равно пользуются повышенным спросом — клиенты готовы доплачивать за красивый вид, отсутствие соседей сверху и выход на крышу.
Если б я был султан
Богатейшие люди планеты продолжают инвестировать в испанскую недвижимость. На этот раз громкой покупкой отметился Мансур ибн Зайд аль-Нахайян — брат президента Арабских Эмиратов, миллиардер и владелец футбольного клуба "Манчестер Сити".
Мансур ибн Зайд аль-Нахайян (по центру)
Арабский шейх купил виллу с участком в получасе езды от Малаги. Об этом сообщает испанская пресса. Цена сделки составила €14 млн. Поместье Finca Moratán-Bornoque расположено на холме (около 750 метров над уровнем моря) севернее Марбельи, неподалёку от городка Охен.
Finca Moratán-Bornoque с территорией. Скриншот сервиса Google.Maps
Помимо самой виллы (около 1000м²) в комплекс входит гостевой дом, два дома для охранников, три небольших фермерских домика для ухода за садом и остальной территорией (около 25 гектаров), а также бассейн площадью 72м².
Самые рентабельные
Наиболее рентабельная испанская недвижимость сосредоточена в Малаге, Аликанте и на Балеарских островах. С таким исследованием выступил испанский Self Bank. Летом 2019 года эти провинции являются самыми востребованными у туристов.
Восход солнца в Аликанте
Так, по подсчётам специалистов, аренда жилья в этих регионах стоит в среднем €712 в неделю и имеет высокий спрос на протяжении всего летнего сезона. При этом аналитики отмечают, что в остальное время года найти клиентов сложнее, и в определенные периоды года жильё будет пустовать.
Жить в контейнере
В Барселоне стартует проект Ады Колау (мэр города) по расселению нуждающихся в "мобильные сборные дома". На деле они представляют собой бывшие морские контейнеры (от 30м² до 60м²), переоборудованные под социальное жильё — внутри устанавливают окна и двери, спальные места, огнестойкий гипсокартон и полы с подогревом. Ожидается, что всего таких контейнеров будет 92: 40 на площади Пласа-де-лас-Глорис, 40 около бывшей фабрики Кан-Бальо и еще 12 — на улице Ноу-де-Сан-Франсеск. В будущем их можно переносить с места на место.
Таким образом городской совет Барселоны стремится свести к минимуму список горожан, которые экстренно нуждаются в социальном жилье, сейчас это более тысячи человек. Жилые контейнеры рассчитаны на пять лет эксплуатации. При этом, по словам администрации, они не предназначены для постоянного проживания, а являются временным прибежищем.
Скинулись на деревню
Группа мадридских пенсионеров в складчину купила заброшенную деревню в Галисии. Речь идёт о поселении Os Pretos в провинции Луго (8 километров от города Villalba), которое было покинуто и заброшено пятьдесят лет назад. Сумма сделки составила €140 000.
В деревне, помимо пустующего жилья, есть река, лес и фруктовые сады. Идея состоит в том, чтобы построить несколько домов рядом друг с другом и провести старость по соседству с друзьями. Также, кроме личного жилья, планируется возвести несколько помещений общего пользования, например, кафетерий и библиотеку.
Бонус: кредит с отрицательной ставкой
Последняя новость не касается рынка испанской недвижимости напрямую, но может стать поворотной в развитии европейского ипотечного сектора: датский Jyske Bank, третий в стране, начал выдавать ипотечные кредиты с отрицательной ставкой.
Теперь клиенты учреждения могут оформить 10-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой -0,5%. Это значит, что можно купить дом за один миллион, а в итоге вернуть банку 995 тысяч. Эксперты банковского дела говорят о новой главе в истории кредитования. Ожидается, что в ближайшее время другие датские финансовые учреждения займутся подобной практикой. Возможно, и испанские банкиры когда-нибудь задумают перенять опыт северных коллег, что станет отличной новостью для всех, кто задумывается о покупке жилья на Пиренейском полуострове.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
