Лето 2020 года заканчивается, но не заканчиваются новости от Estate Spain! В свежем выпуске нашей традиционной рубрики мы собрали самые интересные новости рынка испанской недвижимости за прошедший месяц. В августе в стране усиливается борьба с окупас, Мурсия, несмотря на пандемию, увеличивает число продаж, а покупатели из России наконец получают возможность удаленно продавать свою недвижимость в Испании. Каким образом? Читайте и узнаете!
1. Валенсия и дроны против окупас
20 августа Прокуратура провинции Валенсия издала постановление о немедленном выселении окупас, если занимаемое ими имущество является местом жительства владельца. Недвижимость считается заселенной даже в том случае, если владелец находится там несколько дней в году. Отныне в провинции Валенсия незаконное занятие жилья рассматривается как вторжение и считается преступлением средней тяжести. Согласно распоряжению генерального прокурора провинции Валенсия Хосе Франсиско Ортиса Наварро, выселение в этом случае должно происходить “немедленно, без каких-либо судебных разбирательств”. Для этого собственник жилья должен представить соответствующие документы.
В случае, если окупас — люди, находящиеся в уязвимом положении, например, семьи с детьми, полиция должна сообщить о факте выселения в социальные службы, которые обязаны принять соответствующие меры. В заявлении подчеркивается, что это решение направлено на защиту прав собственников, ведь если выселение проводится на законных основаниях, процесс может занять несколько месяцев. По мнению некоторых испанских СМИ, данная директива знаменует новый этап в борьбе с захватчиками жилья в стране. Год назад похожие инструкции своим коллегам и местным полицейским выдал генпрокурор Балеарских островов.
В случае, если окупас — люди, находящиеся в уязвимом положении, например, семьи с детьми, полиция должна сообщить о факте выселения в социальные службы, которые обязаны принять соответствующие меры. В заявлении подчеркивается, что это решение направлено на защиту прав собственников, ведь если выселение проводится на законных основаниях, процесс может занять несколько месяцев. По мнению некоторых испанских СМИ, данная директива знаменует новый этап в борьбе с захватчиками жилья в стране. Год назад похожие инструкции своим коллегам и местным полицейским выдал генпрокурор Балеарских островов.
Кроме того, как пишет испанское онлайн-издание El Economista, правоохранительные органы других регионов Испании тоже используют для борьбы со сквоттерами новые, порой креативные методы. Так, полицейские из города Бадалона (Каталония) закупили несколько дронов, чтобы патрулировать районы города с воздуха на предмет незаконных проникновений в дома. Если верить испанским журналистам, дроны, помимо камер, снабжены громкоговорителями, с помощью которых правоохранители предупреждают окупас о последствиях незаконных действий.
2. Всё дело в бассейне
Испанские квартиры, имеющие доступ к бассейну, в среднем на 46% дороже аналогичных вариантов без него. Таким преимуществом обладает примерно каждая пятая квартира в Испании. Чаще всего речь идет об апартаментах в закрытых комплексах с общей территорией.
На снимке закрытая урбанизация Hacienda del Sol в городе Эстепона
Больше всего бассейны ценятся в Андалусии (в среднем +83,9% по отношению к квартирам без бассейна). Меньше всего — в регионе Кантабрия (+6,2%).
3. Из города в деревню
Как сообщает Idealista, в 2020 году среди покупателей испанской недвижимости вырос спрос на малонаселенные городки и деревушки. Речь идёт о населенных пунктах с населением менее 5000 человек. Это касается всех регионов Испании, кроме Балеарских островов.
Среди главных причин называют пандемию COVID-19, подтолкнувшую людей искать жилье в более отдаленных районах с меньшим количеством жителей. К тому же, в муниципалитетах с населением менее 5000 человек цены на недвижимость в два раза ниже, чем в более крупных городах (€830 за квадратный метр против €1730 соответственно).
4. Мурсия не заметила пандемию
По данным Национального института статистики Испании, за время эпидемии коронавируса продажи испанского жилья снизились в среднем на 22% по стране (-43% с апреля по июль). Пандемия заметно сократила количество сделок во всех регионах, кроме Мурсии. Там за время коронавируса число продаж не только не уменьшилось, но и увеличилось на 12% по сравнению с 2019 годом. К примеру, в июне там было продано 1200 домов и квартир (1059 в июне 2019-го).
Панорамный снимок Мурсии
Среди регионов, наиболее "просевших" во время пандемии — Арагон (-41% от числа сделок), Валенсия и Балеарские острова (-35% в обоих случаях).
5. Доктор прописал морской воздух
Жители испанских островов и побережий реже болеют коронавирусом, чем обитатели центральных регионов. Об этом в августе сообщает Idealista со ссылкой на агентство Sonneil, ВОЗ и Министерство здравоохранения в Испании. Кроме того, жители приморских регионов Испании страдают от Covid-19 реже, чем в большинстве стран Евросоюза.
Самая низкая заболеваемость коронавирусом в Испании отмечена на Канарских островах. На снимке Лос Гигантес (остров Тенерифе)
В исследовании была проанализирована статистика заболеваемости в большинстве стран Центральной и Западной Европы. Среднее значение заболеваемости на сегодняшний день составляет 371 случаев на 100 000 человек. Показатели прибрежных регионов Испании заметно ниже: 296 случаев в Аликанте, 257 — в Малаге, 213 — на Балеарских островах, 164 и 80 соответственно на Тенерифе и Лас-Пальмас (Канарские острова). Возможно, это связано с благотворным влиянием морского воздуха, ведь, как известно, в группу риска COVID-19 входят люди с заболеваниями дыхательной системы.
6. №1 у депутатов и сенаторов
14 августа на сайте Госдумы была опубликована декларация о доходах сенаторов и депутатов двух палат Парламента России (Совет Федерации и Государственная Дума) за 2019 год. Как следует из документа, зарубежной недвижимостью владеют 22 человека из списка. На первом месте по популярности у отечественных законодателей, как и годом ранее, находится Испания (с большим отрывом). Жилье в стране задекларировали восемь сенаторов и депутатов (в некоторых случаях имущество записано на их супруг). Это Константин Затулин, Андрей Барышев, Александр Брыксин, Аркадий Пономарев, Николай Валуев, Умахан Умаханов, Валерий Газзаев и Вадим Белоусов. Также, по сообщения российской прессы, таунхаусом в Испании владеет губернатор Мурманской области Андрей Чибис.
Государственная Дума Российской Федерации
Второе место по популярности занимает Болгария (недвижимость в стране задекларировали три человека). Далее следуют Латвия, Финляндия и Беларусь (по два человека).
7. Продавать испанское жилье не выходя из дома
В августе у россиян появилась возможность продавать недвижимость в Испании удаленно при помощи агентства Estate Spain/Virtoproperty. К сожалению, испанские границы пока закрыты для граждан России и СНГ, тем не менее, благодаря современным решениям заниматься продажей жилья теперь можно дистанционно. Специалисты нашего агентства уже имеют опыт сделок на расстоянии и готовы принять ваши заявки.
Чтобы оставить заявку на удаленную продажу жилья, необходимо заполнить специальную форму на нашем сайте, собрать необходимые документы и оформить доверенность. С полным алгоритмом дистанционных продаж вы можете ознакомиться по ссылке. Специалисты Estate Spain помогут оценить вашу недвижимость и установить оптимальную цену исходя из стратегии продавца (быстрая продажа, максимально выгодная продажа). Стоимость услуги — €490 без учета комиссионных отчислений.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
