Информация по разделам
Ценная "вторичка"
Первым делом спешим порадовать всех инвесторов в испанскую недвижимость: жильё в стране продолжает дорожать. Увеличивается стоимость не только новостроек, но и "вторички". Если верить порталу Idealista, по сравнению с июлем 2017 года вторичная недвижимость в Испании прибавила в цене 9,3%. Средняя цена на данный момент — €1690/м².
Пенискола, автономное сообщество Валенсия
Положительную динамику показывают все регионы страны, кроме Галисии, там стоимость "вторички" за год снизилась на 0,3%. А быстрее всего дорожают Кастилия-ла-Манча, Канарские острова и автономное сообщество Валенсия.
45 лет
Как стало известно в августе, средний возраст всех выставленных на продажу домов и квартир в Испании составляет 45 лет. Эта цифра колеблется от региона к региону. Рекордный показатель принадлежит Барселоне — жильё из местных объявлений в среднем было построено 69 лет назад.
Памплона, Plaza del Castillo
В пятёрку "лидеров" также входят Памплона (64 года), Сан-Себастьян (60), Бильбао (54) и Мадрид (53). А самое "молодоё" жильё выставлено на продажу в Луго (32 года) и Альбасете (31 год). Спрос на "вторичку" в Испании специалисты объясняют выгодным расположением на побережье или в историческом центре города.
Офис в столице
Мадрид можно с уверенностью назвать одним из крупнейших деловых центров Европы. Как сообщает Idealista, по уровню спроса на офисные помещения испанская столица занимает третье место в Старом Свете после Парижа и Лондона. За Мадридом следуют Амстердам, Милан, Барселона, Берлин и Рим. Главные факторы — рост населения в городе и активное развитие малого и крупного бизнеса.
Мадрид, улица Пасео де ла Кастельяна
За последние два года в Мадриде было создано более 26 тысяч новых компаний и 120 000 рабочих мест. Всего в офисах работает около миллиона горожан.
€315 в год
Как и в других странах, в Испании владельцы жилья обязаны платить в казну налог на недвижимое имущество (IBI). В августе с исследованием по этому поводу выступили в Генеральном совете экономистов Испании. Специалисты подсчитали: владелец жилья в стране в среднем платит €315 налога в год.
Бильбао, район Casco Viejo
При этом сумма выплаты значительно разнится в зависимости от региона. Самые высокие показатели среди столиц провинций приходятся на Мадрид (€438), Кастельон-де-ла-Плана (€419) и Леон (€407). А меньшего платят жители Бильбао (€148), Мелильи (€106) и Сеуты (€87). Последние два города находятся на севере Африки.
Отметим, что налогообложение испанской недвижимости считается одним их самых лояльных в Европе.
Отметим, что налогообложение испанской недвижимости считается одним их самых лояльных в Европе.
Стремительная Барселона
С докладом в августе выступили эксперты компании Tinsa. Сотрудники агентства проанализировали динамику цен и получили следующие данные: стоимость жилья в Барселоне за пять лет (сравнивались вторые триместры 2013 и 2018 годов) выросла на 48,8%! Сообщается, что пять лет назад средний "квадрат" жилья в каталонской столице стоил €2205, а сейчас эта цифра выросла до €3281. Именно недвижимость в Барселоне первой "вышла из минуса" после мирового экономического кризиса и начала активно дорожать.
Малага
Также с точки зрения недвижимости в десятку "стахановских" городов входят Мадрид (+41,9% за "пятилетку), Малага (+28,9%), Сан Себастьян (+25,8%), Пальма-де-Майорка (+23,7%), Логроньо (+21,5%), Аликанте (+19,9%), Памплона (+18,9%), Валенсия (+18,3%) и Витория (+17,4%).
Элитные районы
Жильё в Барселоне быстро дорожает и привлекает инвесторов со всего мира. Немецкие аналитики из Engel&Völkers в августе опубликовали исследование, касающееся элитных районов города. Лидерами стали Саррия-Сан-Жерваси, Сьютат-Велья и Лес-Кортс.
Барселона
Так, самые высокие цены зафиксированы на проспекте Paerson (в среднем около €13 000/м²). За ним следуют улицы Pau Casals (€12 000/м²), Pau Alcovera (€7 500/м²) и Passeig de Joan de Borbo (€6 000/м²).
Аренда против студентов
Высокий спрос на испанскую недвижимость радует не всех. Из-за туристической активности стоимость аренды жилья в некоторых городах поднялась настолько, что теперь её не могут позволить себе студенты местных университетов.
Согласно информации Fotocasa, в крупнейших городах страны стоимость аренды самых скромных апартаментов начинается от €500 в месяц. Даже если снимать такое жильё пополам, получается сумма, которую "потянут" далеко не все. По этому поводу с совместным докладом выступили Университет Барселоны и строительная компания Forcadell. По их мнению, доходы населения растут намного медленнее, чем развивается туристический сектор. Специалисты призывают властей больше вкладываться в строительство студенческих кампусов и общежитий, которые сейчас забиты под завязку.
Если вы не хотите пропустить следующий дайджест, тогда переходите по ссылкам ниже и подписывайтесь на наши социальные сети!
