Больше "вторички"
Согласно опросу портала Idealista, среди 1500 покупателей жилья три из четырёх ищут варианты на вторичном рынке. В то время как продажи в Испании растут (420 000 объектов жилья за последние 12 месяцев, +25%), доля сделок в новых домах остаётся очень скромной — 17%. Соответственно, и строительство новых жилых комплексов "притормаживает" (42 000 зданий за год).
В чём же дело? Каковы причины такого выбора?
Во время опроса 42% респондентов заявили, что будут довольствоваться вторичным жильём, ведь цены там заметно ниже. Ещё 31% опрошенных рассказали, что ищут дом или квартиру только в определённом районе, где сейчас ничего не строят. 9% ответили, что собираются переехать в ближайшее время и просто не могут ждать, пока дом достроят. Ещё 7% оказались любителями архитектуры и признались, что видят себя только в "здании с историей". Оставшиеся не смогли или отказались объяснить свой выбор.
Во время опроса 42% респондентов заявили, что будут довольствоваться вторичным жильём, ведь цены там заметно ниже. Ещё 31% опрошенных рассказали, что ищут дом или квартиру только в определённом районе, где сейчас ничего не строят. 9% ответили, что собираются переехать в ближайшее время и просто не могут ждать, пока дом достроят. Ещё 7% оказались любителями архитектуры и признались, что видят себя только в "здании с историей". Оставшиеся не смогли или отказались объяснить свой выбор.
Спрос — предложение
Логично, что такая позиция граждан повлияла и на цены. Стоимость подержанного жилья полностью показала в прошедшем году небольшой рост в размере 2,4%. Таким образом, сегодня квадратный метр местной "вторички" оценивается в среднем в 1586 евро. Максимальный рост показали города Пальма (+29,1%) и Малага (+16,7%), а самыми "дорогими" остаются Мадрид, Барселона и Сан-Себастьян.
По словам специалистов, если 2016 был годом выхода из кризиса, то 2017 — год нормализации цен. Ожидается, что тенденция продолжится и в 2018 году, этому будет способствовать возросшее количество ипотечных кредитов.
Как отмечает портал Idealista, политический кризис в Каталонии существенно не повлиял на рынок местного жилья, а недвижимость провинция остаётся самой востребованной в стране наряду с Балеарскими островами и Андалусией. Самое дешёвое жильё находится в Толедо и Сьюдад-Реаль.
Как отмечает портал Idealista, политический кризис в Каталонии существенно не повлиял на рынок местного жилья, а недвижимость провинция остаётся самой востребованной в стране наряду с Балеарскими островами и Андалусией. Самое дешёвое жильё находится в Толедо и Сьюдад-Реаль.
Все на лыжи!
Хорошие новости для любителей путешествовать и заниматься зимними видами спорта! Стоимость проживания на горнолыжных курортах Испании зимой 2017-2018 годов упала на 7,4% по сравнению с прошлым сезоном. Об этом сообщает spanishpropertyinsight.
Снять апартаменты неподалёку от базы и склонов для катания на лыжах и сноуборде сейчас можно в среднем по цене 150 евро за сутки. Зимний горный туризм особенно популярен в Испании в течение декабря, рождественских и новогодних каникул. Чаще всего на горнолыжные курорты отправляются с семьи с детьми и любители активного отдыха.
Самым дорогим горнолыжным курортом страны остаётся знаменитая Сьерра-Невада (195 евро/сутки). Здесь проходят топовые мировые соревнования, включая этапы Кубка мира по горным лыжам. Аренда инвентаря дешевле, чем в австрийских или французских Альпах, при этом сервис не хуже.
Проживание в Бакейра-Берет, известной своими сногсшибательными видами, обойдется в 178 евро/сутки. Там любит отдыхать семья короля Испании.
Дешевле всего покататься можно на курорте Серлер и в горах провинции Уэска — чуть больше ста евро за ночь.
Самым дорогим горнолыжным курортом страны остаётся знаменитая Сьерра-Невада (195 евро/сутки). Здесь проходят топовые мировые соревнования, включая этапы Кубка мира по горным лыжам. Аренда инвентаря дешевле, чем в австрийских или французских Альпах, при этом сервис не хуже.
Проживание в Бакейра-Берет, известной своими сногсшибательными видами, обойдется в 178 евро/сутки. Там любит отдыхать семья короля Испании.
Дешевле всего покататься можно на курорте Серлер и в горах провинции Уэска — чуть больше ста евро за ночь.
Кризис? Не слышали
Зимой в Испанию едут не только кататься на лыжах, но также за винным туризмом, историческими достопримечательностями и многим другим. И даже "не в сезон" в отелях Барселоны забронированы более половины номеров. Впрочем, как и в предыдущие годы. Об этом сообщает ACAVE — Корпоративная ассоциация специализированных турагентств.
Это к разговорам о каталонском "кризисе", которым так пугали некоторые профильные и не очень СМИ. За год рост спроса на регион увеличился на 12%. Это меньше, чем в 2016, но намного выше, чем в большинстве остальных регионов.
Кредитный бум
Ещё один позитивный итог года: за прошедшие двенадцать месяцев ипотечных кредитов выдали на 13% больше, чем в 2016. Такие данные опубликовал Национальный институт статистики Испании. Всего было одобрено почти 240 000 займов, средняя сумма — 124 000 евро (она тоже возросла).
Это рекордный показатель с 2009 года. Чаще всего кредиты берут в Мадриде и провинции Андалусия, реже всего — в Кантабрии и Риохе.
Новое жильё в новом году
И зачем испанцам столько кредитов? Чтобы переехать в новые дома и квартиры! По информации портала HelpMyCash, над покупкой нового жилья в 2018 году задумывается треть взрослого населения страны.
По результатам исследования выяснилось, что 18% испанцев и испанок настроены максимально решительно и с высокой долей вероятности отметят новоселье в ближайшие месяцы. Ещё 17% тоже планируют, но сомневаются (по разным причинам может не получиться).
В большинстве случаев о покупке недвижимости задумываются люди от 26 до 35 лет.
В большинстве случаев о покупке недвижимости задумываются люди от 26 до 35 лет.
Цена будет расти
Спрос рождает предложение, и все специалисты и риелторы единодушно сходятся в том, что в 2018 году испанская недвижимость подорожает. А покупка испанской недвижимости остаётся удачным финансовым вложением.
Со своим прогнозом выступили и в Moody's — одном из самых авторитетных рейтинговых агентств в мире. Эксперты уверены, как минимум до 2019 года недвижимость в стране будет достаточно быстро дорожать. Несмотря на то, что жилищный рынок Испании ещё не вернулся на докризисный уровень, цены будут расти в среднем на 4,7% каждые 12 месяцев. Также, по словам аналитика Moody's Грега Дэвиса, это повлечет за собой увеличение темпов строительства и уменьшение процента ипотечной ставки.
Уважаемые клиенты Estate Spain и дорогие читатели! От имени всего коллектива агентства поздравляем вас с наступающими праздниками и каникулами! В новом году мы желаем вам эмоционального и финансового благополучия, успехов во всех начинаниях, больше доброты и тепла! А за теплом мы советуем отправиться в Испанию, страну жаркого солнца и моря =).
