Информация по разделам
Новые правила аренды
Начнём с самого важного. 19 декабря в Испании вступил в силу новый закон о долгосрочной аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos). Документ призван защитить права арендаторов и сделать аренду долгосрочной недвижимости более доступной.
Согласно новым правилам, стоимость залога (fianza) ограничивается стоимостью аренды за два месяца. Муниципалитеты могут сами устанавливать границы стоимости аренды и предоставлять 95%-ную скидку на налог IBI для тех, кто сдаёт свою жилплощадь по "социальной цене". А жильцы дома теперь в праве запретить соседу сдавать квартиру посуточно, если на собрании за это проголосует ⅗ владельцев квартир. Полный список изменений включается в себя около десяти пунктов.
€17/м²
А тем временем самым дорогим городом для съёма жилья в Испании остаётся Барселона. Из-за сумасшедшего спроса мегаполис продолжает бить рекорды по цене. Так, к концу 2018 года стоимость аренды барселонского жилья за один месяц оценивается в €17/м². Об этом сообщает Idealista со ссылкой на агентство Fincas Blanko.
Стандартное предложение для аренды по городу выглядит так: квартира площадью 75м² за 1250 евро в месяц. Самыми дорогими районами города по-прежнему являются Саррия-Сан-Жервази, Ле-Корт, Эшампле и Сьютат-Велла. На них приходится более 70% доступного арендного жилья в Барселоне.
Разрушить и возместить
В Бенидорме под снос пойдут две элитные многоэтажки на первой линии моря. Речь идёт об урбанизации Gemelos 28. Это 168 апартаментов с панорамным видом на море, относящихся к классу элитного жилья и стоимостью от €400 000. Верховный суд Испании подтвердил своё решение 2012 года, когда было установлено, что две "свечки" нарушают Закон о побережье (Ley de Costas) и находятся менее, чем в 20 метрах от пляжа.
Многоэтажки Gemelos 28
Теперь ответственность за снос домов и возмещение ущерба лежит на властях автономного сообщества Валенсия. В качестве компенсации местным властям придётся выплатить хозяевам квартир более €100 млн.
Земля в городе
По информации Idealista, цена земельных участков в Испании снизилась за год на 3,7%. Речь идёт о городах с населением от 50 000 человек, там среднестатистический "квадрат" земли обойдется покупателям в €276. Такую приятную статистику во многом обеспечили населенные пункты в таких провинциях, как Гвадалахара, Касерес и Кордова. Там участки за год "сбросили" от 49% до 67% стоимости. А больше всех из городов "прибавили" Таррагона (+50%), Сарагоса (+49,6%) и Гранада (+35,4%).
Таррагона (Коста-Дорада)
Самые дорогие цены на землю отмечаются в Мадриде (€583,9/м²), Барселоне (€453,5/м²) и на Балеарских островах (€417,4/м²).
+7,3%
А подержанное жильё, наоборот, в 2018 вышло в значительный плюс. "Вторичка", по сравнению с третьим триместром 2017-го, прибавила в средней стоимости +7,3%. Это лучший показатель с 2007 года. С таким докладом седьмого декабря выступили в Национальном Институте Статистики (INE).
Малага (Коста-дель-Соль)
Считается, что вторичная недвижимость в Испании ценится благодаря удачному расположению в историческом центре города или на побережье. Также в некоторых популярных зонах и городах наблюдается дефицит новостроек, что также приводит к подорожанию "вторички".
Четвертое место в Европе
Испанская газета El Pais в декабре опубликовала материал "Топ-10 самых посещаемых городов Европы". Пьедестал почета заняли Лондон (20 млн туристов в 2018 году), Париж (16 млн) и Стамбул (10 млн).
Собор Святого Семейства
На четвертом месте расположилась испанская Барселона. Как говорится в статье, за прошедший год каталонскую столицу посетили девять миллионов туристов и путешественников. Среди популярных достопримечательностей города — Готический квартал, архитектура Антонио Гауди (Собор Святого Семейства, парк Гуэль, дом Бальо и др), рынок Бокерия, а также городские пляжи.
Аэропорт Барселоны
Вслед за Барселоной следуют Милан (8 млн), Амстердам (8 млн), Рим (7,3 млн), Вена (6,5 млн), Прага (6 млн) и Дублин (5,5 млн).
Прогноз на 2019
Прогноз рынка испанской недвижимости в 2019 году представили аналитики Tinsa. Специалисты предрекают местному жилью подорожание в среднем на 5-7%.
Если верить ожиданиям специалистов, продажи домов и квартир вырастут на 5-10% и достигнут 625-650 тысяч договоров купли-продажи. Одной из главных причин называют заметное снижение безработицы. В то же время отмечается, что это на треть меньше, чем в докризисных 2006-2007 годах. Эксперты подчеркивают — активнее всего будут дорожать объекты на побережье, на островах и в столицах провинций.
Пенискола (Коста-дель-Асаар)
Редакция агентства Estate Spain поздравляет клиентов и читателей с грядущими праздниками и желает успеха в наступающем году! Заходите к нам на сайт, читайте новые статьи и подписывайтесь на наши социальные сети!
