Когда в Испании появится город, работающий на солнечной энергии? Зачем в Испанию едет Уоррен Баффет и какая партия предлагает выселять "окупасов" в течение суток? Если вы интересуетесь испанским жильём и хотите узнать последние новости, статистику и прогнозы рынка, тогда вы попали по адресу!
Иностранный интерес
Как мы отмечали в последнем обзоре цен, прошлый год стал рекордным для рынка испанской недвижимости с точки зрения зарубежных покупок. В феврале появилась официальная статистика: в 2018 году иностранцы купили в Испании 65 500 домов и квартир. Об этом сообщает Коллегия Регистраторов. Как говорится в докладе, на долю иностранных покупателей пришлось 12,6% от общего объема сделок. Чаще всех жилплощадь в Испании покупают британцы (16,6% зарубежных покупок), затем идут немцы (7,7%), французы (7,4%), бельгийцы (5,8%), итальянцы (5,1%) и шведы (5%).
Строящееся жильё в Аликанте
Испания традиционно привлекает зарубежных инвесторов с точки зрения туризма, так что самыми популярными направлениями для покупки остаётся побережье Средиземного моря, а также архипелаги Балеарских и Канарских островов. Самая "горячая" и любимая иностранцами провинция — Аликанте. Там в четвертом квартале 2018 года иностранцы cкупили 41,28% всей проданной недвижимости.
Уоррен Баффет и испанская недвижимость
Если верить порталу Idealista, в ближайшем будущем иностранных средств в сфере испанского жилья станет ещё больше. Так, Уоррен Баффет — крупный инвестор и один из богатейших людей планеты, собирается открыть в Испании 150 агентств по недвижимости. Американский предприниматель готов выделить на это €35 млн.
Berkshire Hathaway, компания Баффета, имеет в США более 1300 риэлторских офисов и примерно 43 000 агентов по недвижимости. Два года назад холдинг вышел на международный рынок. Первым делом компания сосредоточилась на жилищном рынке Латинской Америки, затем вкладывала в греческую недвижимость, после чего было решено также инвестировать в Испанию.
Экстренное выселение
На февральском заседании испанского правительства обсуждался вопрос о борьбе с "окупасами". Долгое время проблема нелегальных захватчиков жилья в стране никак не решалась, и у собственников жилья не хватало прав для того, чтобы оперативно выставить злоумышленников из своего собственного жилища. Некоторые судебные тяжбы по этому вопросу тянутся по несколько лет. С мертвой точки дело сдвинулось в прошлом году, когда в законодательство были внесены поправки, позволяющие выселять "окупасов" в течение 20 дней. На деле же процедура, как и раньше, занимает несколько месяцев.
Митинг против "окупасов"
На последнем заседании Народная партия Испании (Partido Popular) выдвинула предложение о том, чтобы создать специальное полицейское подразделение, задачей которого будет экспресс-выселение okupas в течение 24 часов. Также предлагалось ужесточить наказание для нарушителей и заменить штрафы на тюремный срок от одного до трёх лет. К сожалению для многих владельцев жилья в Испании, правительство такую инициативу не поддержало. Об этом в феврале сообщают испанские СМИ.
Умный город
В 2023 году в Испании появится первый "умный город" в Европе. Населённый пункт построят с нуля. По информации портала Lonely Planet, проект получил название Elysium city. Ожидается, что инфраструктура города будет работать на солнечной энергии. Помимо жилой и туристической недвижимости Elysium City получит собственную скоростную железнодорожную станцию, тематический парк в стиле Disney, футбольный стадион на 40 000 мест и несколько курортных зон. Населённый пункт спроектирован согласно Целям устойчивого развития ООН.
"Умный город" получил прописку в местечке Кастильбланко (Castilblanco) в провинции Эстремадура. К 2023 году планируется построить 2000 объектов жилья, четыре отеля с казино, аквапарк и парк развлечений, поля для гольфа на 18 лунок и многое другое. Elysium City обнесут велосипедными дорожками, а яхтенную марину обустроят в водохранилище Гарсия Сала. В 2028 году в городе запустят центр верховой езды и гоночную трассы Формулы-1.
Офисы за миллиард
По прогнозу Savills Aguirre Newman, в 2019 году в офисы Барселоны будет инвестировано более миллиарда евро. Эта цифра в полтора раза больше прошлогодней (€635 млн). В ближайшие годы в каталонской столице откроется несколько крупных офисных комплексов площадью до 37000м². Специалисты агентства уверены: это одно из самых выгодных направлений для инвестирования в Испании на данный момент.
Строящиеся офисы в деловом квартале 22@
Как отмечают эксперты, сегодня 54% всех коммерческих площадей сосредоточено в двух бизнес-районах: 22@ и Fira de Barcelona. В этих кварталах свои представительства имеют крупнейшие международные корпорации, такие как Yahoo и Microsoft.
"Золотые визы" для россиян и украинцев
По данным портала Europa press, за время действия программы Golden Visa документы получили 870 российских семей, по этому показателю наши соотечественники занимают второе место после китайцев (1236). Третью строчку занимают украинцы (124 семьи). Каждая из этих семей купила в стране недвижимость на сумму от €500 000. Суммарно все "золотые визы" обошлись россиянам в 736 миллионов евро, украинцы инвертировали 92 миллиона.
Как говорится в сообщении, на "золотую визу" претендует каждый пятый покупатель из России и Украины. Напомним, что сейчас будущее программы находится под угрозой: в конце прошлого года Европарламент призвал правительство Испании запретить выдачу Golden Visa россиянам.
Церковь заплатит налог?
В феврале появилась новость о том, что Городской совет Валенсии начнет взимать с Католической церкви налог на имущество (IBI). В Городском совете объявили: первые 20 квитанций направят в ближайшее время. Облагаться налогом будут здания, используемые для получения постоянной прибыли. Например, Католический университет Валенсии и клиника La Salud. Таким способом в администрации планируют пополнить городскую казну на два миллиона евро.
Католический университет Валенсии
Церковь является одним из крупнейших собственников недвижимости в Испании. До сих пор все постройки Католической церкви были освобождены от уплаты налогов в рамках соглашения между Испанией и Ватиканом. Но теперь валенсийская консистория и другие муниципалитеты намерены взимать IBI с тех зданий, которые не предназначены исключительно для богослужения. Сейчас на рассмотрении находится около 1700 объектов.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
